REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD SANTA MARÍA

FACULTAD DE DERECHO

CATEDRA: CONTRATOS

TURNO: NOCHE - SECCIÓN: B

7MO SEMESTRE

ANTICRESIS

PROFESOR: INTEGRANTES:

EDER SOLARTE YORFRANCO BUSTAMMANTE V: 26.824.803

MIRIAM FAJARDO V: 26.268.242

LUIS FERREIRA V: 22.025.747

CARACAS, 16 JUNIO DEL 2023

INDICE
INTRODUCCIÓN

Es un contrato por el cual el deudor pone al acreedor en posesión de un

inmueble autorizando a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los
intereses del crédito, si son debidos, y después sobre el capital o solamente
sobre el capital si no se debieran intereses. Se perfecciona con la sola entrega
real del inmueble. Según lo que establece el Artículo 1855 del código civil.

En cuanto a los sujetos en este tipo de contrato, supone siempre la existencia

de una obligación principal a garantizar. Las partes intervinientes en esta figura
serán pues, de un lado el acreedor anticrético a cuyo favor se establece la
garantía, y de otro lado el constituyente de la anticresis, denominado
anticresista. Normalmente este último es el deudor principal pero nada impide
que pueda tratarse de un tercero.
 DESARROLLO

La anticresis es un contrato real, unilateral, a título oneroso y accesorio por

el cual el acreedor adquiere el derecho real de anticresis por el cual puede
hacer suyos los frutos naturales y civiles del inmueble que se le entregue con la
obligación de imputarlos a los intereses y al capital de su derecho de crédito.

. En este contrato se entrega un bien inmueble como garantía de un pago

futuro. Así, la propiedad pasa a manos del acreedor, permitiendo que este
perciba las rentas provenientes del uso y explotación del activo.

La palabra anticresis deriva etimológicamente del griego “anti” que significa

contra, y “chresis”, uso. Con ello se quiere significar la idea de que contra e
luso del capital que tiene el deudor, éste entrega el uso de la cosa al acreedor.

Tal como el origen griego de la palabra lo denota los antecedentes más

remotos que se conocen aparecen en Grecia donde, al constituir la garantía,
podía pactar el acreedor que se acordara la facultad de percibirlos frutos de la
cosa, independiente de que se hubiere establecido la garantía. En Roma, en
cambio, nace como un pacto complementario del contrato de prenda, ya que en
este último contrato (en principio) el acreedor no podía gozar de los frutos; si lo
hacía, cometía furtum usus.

CARACTERISTICAS

 Real: se perfecciona con la entrega del inmueble, pero no le confiere

derecho a poseer dicho inmueble ni derecho real sobre él.
 Unilateral: el acreedor anticrético tiene la obligación de:
a) Hacer producir frutos al inmueble,
b) Pagar las contribuciones e impuestos que recaigan sobre él,
c) Imputar los frutos a los intereses y capital de su crédito.
d) Devolver el inmueble una vez pagada la totalidad del crédito.
 Conmutativo: ambas partes conocen el quantum de su obligación (que
no depende de un hecho futuro incierto alea).
  Accesorio: requiere la preexistencia de una obligación principal que ha
de ser en parte o totalmente pagada con los frutos que produzca el
inmueble.
 .Tracto sucesivo: se ejecuta durante varios períodos.
 .Oneroso: ambas partes se aprovechan del contrato. Si no hubiera
deuda, se trataría de una donación de los frutos.
 Garantía: el deudor concede una ventaja al acreedor para que éste
satisfaga su crédito, sin embargo no le otorga privilegio, ni derecho real.
 No produce efecto real: solo otorga derecho personal al acreedor de
hacer suyo los frutos que produzca el inmueble recibido en anticresis,
pero el acreedor sí puede retener el inmueble hasta la extinción de su
crédito.
 Indivisible: pues el acreedor no está obligado a devolver el inmueble,
aun cuando reciba pagos parciales de su crédito.

ELEMENTOS:

 Consentimiento: es un contrato consensual.

 Capacidad de disposición: el constituyente debe tener derecho a
disponer del inmueble o de los frutos que éste produzca; de allí que
el arrendador puede dar en anticresis el inmueble arrendado durante
la vigencia de su contrato de arrendamiento y también lo pueda dar
en anticresis el usufructuario.
 Causa: es la obligación principal que se garantiza con el contrato de
anticresis

OBJETO:

Puede estipularse la entrega del inmueble para que sea puesto en producción,
puede también estipularse la entrega del fundo para que se tomen los frutos e
imputen ellos a los intereses y el capital. En este último caso deben liquidarse
las acreencias de cada uno, para determinar si ha sido suficiente, si queda
saldo insoluto o si por el contrario surge un excedente a favor del deudor
anticrético.

TRADICIÓN:
Se perfecciona con la tradición de la cosa, que puede obtenerse con la
inscripción del contrato ante el registro correspondiente. Aun estando en
posesión del acreedor, se requiere solemnidad registral para oponer los
derechos a terceros.

FORMALIDADES:

Para que pueda ser oponible a terceros, el contrato de anticresis debe

registrarse en la oficina de registro que corresponda a la ubicación del
inmueble sobre la que recae el derecho anticrético. Artículo 1.862 del Código
Civil: La anticresis no puede ser estipulada por un tiempo mayor de quince
años. En el caso de que el contrato no establezca ningún término, o establezca
uno mayor de quince años, la anticresis concluirá al vencimiento del décimo
quinto. La anticresis debe ser registrada en la Oficina que corresponda a la
ubicación del inmueble para que pueda ser opuesta a terceros. TÍTULO XXI No
puede estipularse por un tiempo mayor de quince años.

EFECTOS:

Derechos del acreedor anticresista

 Detentar el inmueble.
 Hacer suyo los frutos civiles y naturales que produzca.
 A oponer a todos el derecho a retener el inmueble hasta el pago total de
su crédito.
 A obtener reembolso con privilegio sobre los frutos, por las reparaciones
necesarias, las contribuciones y pensiones que graven el inmueble.
 A usar y disfrutar el inmueble para pagar su crédito.
 A libertarse de las obligaciones de pagar reparaciones necesarias,
contribuciones y pensiones que graven el inmueble mediante la
devolución del mismo y a perseguir su crédito por otros medios.
 No tiene privilegio de prenda sobre el precio de la venta del inmueble.
 Goza de las acciones posesorias.

Obligaciones Del Acreedor Anticresista:

 Administrar el inmueble con el único propósito de satisfacer su crédito.

  Rendir cuenta de su administración conforme al artículo 673 del Código
de Procedimiento Civil
 Cuidar el inmueble como un buen padre de familia.
 A solicitar consentimiento del constituyente para cambiar el destino.
 Conservar los derechos de que disfrute el inmueble al momento de
recibirlo.
 Devolver el inmueble al extinguirse su crédito.

Derechos Del Deudor Anticresista

 A la acción personal (que el acreedor cumpla aquello a lo que se

comprometió).
 A la acción reivindicatoria (que se le restituya la posesión de su
inmueble).
 A la acción indemnizatoria (que se le reparen los daños e indemnicen
los perjuicios), siempre que no debiera nada al acreedor.

Obligaciones Del Constituyente Anticresista:

 Al saneamiento por vicios ocultos y evicción.

 A reembolsar los gastos de mantenimiento necesarios, las
contribuciones pensiones que graven su inmueble y hayan sido
satisfechas por el acreedor.
 A solicitar y conseguir el consentimiento del acreedor para constituir
servidumbres.

Diferencia con otros contratos sobre inmuebles:

1. La prenda puede constituirse sobre bienes muebles, la anticresis solo

sobre inmuebles.
2. La hipoteca no otorga el derecho a detentar la cosa ni a percibir sus
frutos.
3. El usufructo puede ser convencional o legal, la anticresis es solo
contractual.
4. El usufructo puede hipotecarse, la anticresis no.
 5. El usufructo termina con la muerte del usufructuario, la anticresis sigue
la suerte de la obligación principal.
6. El acreedor anticresista no está obligado a dar caución mientras que el
usufructuario sí.

EXTINCIÓN

Por vía de consecuencia:

 Extinción del contrato principal

 Ampliación del plazo original convenido
 Nulidad o anulabilidad del contrato

Por vía principal

 Vencimiento del plazo máximo legal

 Acaecimiento de la condición resolutoria
 Obligación del administrador no ejercida
 Pérdida total del inmueble
 Renuncia del acreedor al derecho enfitéutico
 Abuso del acreedor sobre la cosa recibida
 Declaración de quiebra del constituyente
 Anulación o extinción de los derechos del constituyente
CONCLUSION
La anticresis es una modalidad de arrendamiento. Es dar al propietario
el dinero que solicita por el espacio. Este tipo de contrato busca tener
una duración corta porque el propietario utiliza tu dinero para una
emergencia en la mayoría de los casos. Sin embargo, en la práctica, los
periodos pueden extenderse a lo pensado en un principio. Por ello
resulta en una interesante opción para quienes no cuentan con una gran
cantidad de dinero, o estiman que sus ingresos no aumenten en el corto
plazo.

Vale decir, que esta modalidad ha ganado fuerza y aporta muchas

ventajas. Pero como en todo negocio, existen posibles riesgos que
pueden contraer los participantes del contrato. Por ello es necesario
asesorarse jurídicamente de la mejor manera.

Es importante que las partes entiendan el tipo de negocio e inversión

que están realizando. Por un lado, el propietario tendrá de vuelta su
propiedad cuando tenga el dinero. Pero también deberá tener en cuenta
que quizás no se encuentre en su mejor estado cuando el bien inmueble
vuelva a sus manos.
BIBLIOGRAFÍA

Código Civil de la República Bolivariana de Venezuela. Gaceta Nº

2.990 Extraordinaria del 26 de Julio de 1982.

Borda, Guillermo A (1992) Tratado de Derecho Civil. Derechos

Reales. Buenos Aires, Tercera edición actualizada. Editorial Perrot.