Modos de adquirir la propiedad.

 
La propiedad puede adquirirse de forma onerosa o gratuita, como por
ejemplo a través de contratos de compraventa, por donación, herencia o
bien adquirirse por el transcurso del tiempo como es el caso de la
usucapión o prescripción positiva.
1) Adquisición de la propiedad por la propiedad misma (la
accesión). Definición (Art. 551).
Art. 551.- Todo lo que se le agrega o incorpora a la casa, pertenece al dueño de
ésta, 
 
Accesión en provecho de un mueble (Art.565 -577). 
Art. 565.- El derecho de accesión, cuando tiene por objeto dos cosas
muebles, que pertenezcan a dos dueños distintos, está sujeto a los
principios de la equidad natural. Las reglas previstas en los siguientes
articulos del 565 a 577 servirán de ejemplo al juez para resolver los casos
no previstos, según las circunstancias.
 
Accesión en provecho de un inmueble (Art. 546) Accesión
artificial. Definición (Art.546). 
Art. 546.- La propiedad de una cosa, mueble, o inmueble, da derecho sobre
todo lo que produce, y sobre lo que se le agrega accesoriamente, sea
natural o artificialmente. Este derecho se llama de accesión. 
 
 Los animales (Art.564). Cosas inmuebles inanimadas. 
Art. 564.- Las palomas, conejos y peces que pasen a otro palomar, corral o
estanque, pertenecen al dueño de éstos, siempre que no los haya atraído
por medio de fraudes o artificios. 
 
1) El propietario del suelo construye con materiales
ajenos (Art.554). 
Art. 554.- El propietario del suelo que haya construido, hecho plantaciones u
otras con materiales que no le perteneciesen, debe pagar su valor: también
se le puede condenar a satisfacer daños y perjuicios, si hubiere motivo para
ello; pero el dueño de los materiales no tiene derecho para retirarlos. 
 
 
2) El propietario de los materiales los usa para construir
en terreno ajeno (Art.555). 
Art. 555.- 
Cuando los plantíos, fábricas y obras se hayan hecho por un tercero, y con
materiales suyos, puede retenerlos el dueño del terreno u obligar el tercero
a que los retire. Si el dueño del suelo exige la destrucción de las
plantaciones u obras, se ejecutará a expensas del que las hizo, sin que
tenga derecho éste a indemnización alguna: también puede condenársele a
resarcir, si procede, daños y perjuicios por los menoscabos que pueda
haber experimentado el dueño de la tierra. Si el propietario prefiere
conservar los plantíos o construcciones, deberá satisfacer el valor de los
materiales y el precio de mano de obra, sin tener en cuenta el mayor o
menor valor que haya podido recibir el predio; sin embargo, si las
plantaciones, fábricas y obras hubieren sido hechas por un tercero
despojado en juicio, pero que no hubiese sido sentenciado a restituir los
frutos, no podrá el dueño, en virtud de su buena fe, pedir la destrucción de
las obras o plantaciones referidas; pero tendrá la elección entre pagar el
valor de los materiales y de la mano de obra, o pagar una cantidad igual al
mayor valor adquirido por la finca. 
 
 
3) Adquisición de la propiedad por la posesión (La
ocupación). Definición: Ocupación de cosas apropiadas. 
Res comunes y Res Nullíus. 
La posesión es un hecho jurídico consistente en el dominio ejercido
sobre una cosa mueble o inmueble, que se traduce por actos materiales
de uso, de disfrute o de transformación, realizados con la intención de
comportarse como propietario de la cosa o como titular de cualquier
otro derecho real.
 
El artículo 2228 de nuestro Código Civil la define como la ocupación o
el goce de una cosa o de un derecho que tenemos o ejercemos por
nosotros mismos, o por otro que tiene la cosa o ejerce el derecho en
nuestro nombre.
La posesión implica el poder de hecho sobre una cosa, en tanto que la
propiedad supone un poder de derecho. Poseer significa tener en hecho
el dominio sobre un bien determinado. En numerosas ocasiones un
poseedor es al mismo tiempo propietario, pero no siempre resulta
forzosamente así y una cosa perteneciente a un propietario puede ser
objeto de posesión por otra o de detentación por un tercero. La
posesión es un paso hacia la propiedad que es a su vez, poder absoluto
y durable.
 
Requisitos del Derecho de Posesión
Para existir como un hecho jurídico, la posesión supone la reunión de
dos elementos que se designan con los nombres Corpus y Animus. 
El corpus es el elemento material representado por el conjunto de
hechos que revelan la posesión, actos materiales de uso, goce y
transformación que recaen sobre la cosa y constituyen el dominio sobre
ellas.
El animus es el elemento psicológico, es la intención en el actor e los
actos materiales relativos a la cosa, de manejarse como propietario de
ésta o como propietario de cualquier otro derecho real sobre la misma,
y no simplemente de ejercer sobre ella un dominio de hecho.
La posesión debe ser continua, pacífica, pública e inequívoca para
producir consecuencias jurídicas.
Adquisición, conservación y pérdida de la Posesión
 
 
La adquisición de la posesión supone la reunión de sus dos elementos
constitutivos, el animus y el corpus. En lo relativo a su conservación, El
poseedor puede defenderse y defender su posesión por medio de
procedimientos especiales: acciones posesorias, las cuales son de la
competencia de los Juzgados de Paz. Ellas se oponen a las acciones
petitorias que son de la competencia de los Juzgados de Primera
Instancia. Seguidas de un derecho de reivindicación una vez se
establezca quien es el verdadero propietario.
La posesión se pierde, en principio cuando sus dos elementos
desaparecen, o con la perdida de uno de éstos, sin un tercero se ampara
de la cosa o si este se sustrae al dominio del poseedor, ya no habrá
posesión por falta del corpus. Sin embargo es posible conservar la
posesión del inmueble con la sola intención, es decir, el poseedor que
no ejerza actos materiales sobre su inmueble, conserva la posesión, si
tal es su intención, a condición de que la cosa quede materialmente a su
disposición, es decir, que nadie se posesione de ella.
 
Res nullius es una expresión latina, que significa "cosa de nadie", utilizada para
designar las cosas que no han pertenecido a persona alguna, o sea, lo que no ha
sido propiedad de ninguna persona.
No hay que confundir a las res nullius con las res derelictae. Mientras las
primeras no han sido jamás objeto de propiedad, las segundas han tenido
dueño, pero este las ha abandonado.
La principal importancia de las res nullius es que pueden ser objeto de
ocupación. A través de la misma, una persona puede adquirir su propiedad,
simplemente apropiándose de la cosa, a través de su posesión y sin que tenga
que mediar ningún plazo de tiempo (a diferencia de la usucapión).
El caso más claro de ocupación es el de la persona que se encuentra un objeto o
un animal salvaje. Al ser res nullius, simplemente basta con su aprehensión
para hacerlo suyo.
La tierra en muchas legislaciones no se puede considerar como res nullius,
como cosa sin dueño, dado que su propiedad sería del Estado.
 
 
 
4) Adquisición  por efecto de los contratos. Principios.
Condiciones. 
Adquisición por efecto de los contratos: Es el acto por el cual una persona
adquiere la propiedad de un bien por un contrato, como el de Compra-Venta,
permuta, etc.
Adquisición por sucesión mortis causa: Es el acto por el cual un heredero o
sucesor adquiere un bien por efecto de una herencia o testamento.
Adquisición por posesión de buena fe: Este solo vale para bienes muebles
corporales. Implica que se presume que el poseedor de un bien mueble no
sujeto a registro es también su propietario legítimo.