INTEGRANTES: ​

- Ana Paola Ayala Bustos ​

- Janetzi Briseida Saldaña Rodriguez ​
- Karen Nayeli Muñiz Contreras
 USUFRUCTO

Es un derecho real y temporal de disfrutar un bien que no

nos pertenece.

Puede ser a favor de una o varias personas simultáneamente

o sucesivamente y se constituirá por:

● *ley
● *Voluntad del hombre
● *Prescripción

CC Art. 980 al 988

 Cuando se establece a favor de varias personas
simultáneamente y se termine el plazo del derecho de una de
estas, su derecho pasará al propietario, salvo que se hubiere
dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios.

Si se constituye sucesivamente será a favor de las personas que

estén al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario.

En caso de que en el contrato no se establezca un periodo de duración

en el contrato el usufructo es vitalicio.

En tanto a derechos y obligaciones del usufructuario se arreglaran por

el título constitutivo del usufructo que es quien los regula.

CC Art. 980 al 988

 Nudo Propietario

Es la persona que tiene la nuda propiedad de una cosa, osea que es el propietario de
una cosa pero no cuenta con el derecho de uso o goce de ella.

DERECHOS OBLIGACIONES

★ Vender la nuda propiedad ★ Respetar el derecho del usufructuario

★ Hipotecarse la nuda ★ Hacerse cargo del: Pago de impuestos,
★ Realizar obras ★ Reparaciones extraordinarias
★ Restituir el uso y distribución ★ Gastos de hipoteca.
 Derechos del Usufructuario
❖ El usufructuario tiene derecho de ejercitar las acciones y excepciones reales,
personales o posesorias.

❖ El usufructuario tiene derecho de percibir todos los frutos:

● Naturales: los obtenidos de la tierra, crías y de los productos de los animales
● Industriales: los producidos en fincas, mediante el cultivo o trabajo.
● Civiles: alquileres de los bienes muebles, las rentas de los alquileres, utilidad de
capital.

Usufructo de FN y FI

Pertenecen al Pertenecen al
Usufructuario Propietario
Inicio Fin
CCF Art. 989 al 991
 Si el usufructo comprende cosas que se deterioran con el uso, el usufructuario
tendrá el derecho de servirse de ellas, sin que al finalizar el usufructo este tenga
que restituirlas, salvo por causa de dolo o negligencia.

USUFRUCTO CONSTITUIDO
POR…

Capitales impuesto a réditos El usufructuario sólo hace suyo el

derecho de los réditos, y no del
capital.

El usufructo de un monte Disfruta de todos los productos que

provengan de éste, según su
naturaleza.

Productos de minas No le corresponden al usufructuario

los productos de las minas que se
exploten en el terreno dado en
usufructo.
CCF Art. 993 al 1001
 El usufructuario puede gozar
por sí mismo de la cosa
usufructuada. Puede
enajenar, arrendar y gravar
su derecho de usufructo;
Pero…
Todos los contratos que
celebre como usufructuario
terminarán con el usufructo
CCF Art. 1002 al 1003
El usufructuario puede hacer
mejoras útiles y puramente
voluntarias;
Pero…
No tiene derecho a reclamar
su pago, aunque sí puede
retirarlas.
 El propietario de bienes en
que otro tenga el usufructo,
puede enajenarlos, con la
condición de que se conserve
el usufructo.

CCF Art. 1004

 Obligaciones del
Usufructuario
El usufructuario, antes de entrar en el goce de los
bienes, está obligado:
I. A realizar un inventario de todos los bienes,
haciendo tasar los muebles y constar el estado
en que se hallen los inmuebles.

II. A dar la correspondiente fianza de que

disfrutara de las cosas con moderación, y las
restituirá al propietario, al extinguirse el
usufructo, no empeoradas ni deterioradas por su
negligencia.

CCF Art. 1006

 OBLIGACIÓN A DAR LA
CORRESPONDIENTE
FIANZA

En caso de donación el
Usufructo constituido
donador que se reserva el
usufructo de los bienes
donados, está dispensado de
dar fianza
Título oneroso
Si el usufructuario no Título gratuito
da la fianza, el Si el usufructuario no otorga la
El que se reserva la propietario tiene fianza, el usufructo se
propiedad, puede dispensar derecho de intervenir extingue.
al usufructuario de la en la admón. de los
obligación de afianzar bienes

CCF Art. 1007 al 1010

 ● Si el usufructo es ● El usufructuario de árboles
constituido por ganados, el

ÁRBOLES FRUTALES
frutales está obligado en
usufructuario está replantar los árboles que
obligado a reemplazarlos perezcan naturalmente
con las crías, el ganado
que falte por cualquier
GANADO

causa.
● Si el ganado que se
constituyó en usufructo
perece sin culpa del
usufructuario, éste cumple
con entregar al dueño los
despojos que se hayan
salvado.

CCF Art. 1013 al 1016

 El usufructuario está
obligado a mantener la
Título gratuito cosa en el estado en que se
encontraban cuando las

Obligaciones usufructuario según título

recibió.

constituido
El propietario tiene la obligación
de hacer las reparaciones
necesarias para que la cosa pueda
producir los frutos.

Título oneroso
Si el usufructuario quiere hacer
las reparaciones, debe dar aviso
al propietario, y cumpliendo
este requisito, tendrá derecho a
cobrar su importe al finalizar el
usufructo
CCF Art. 1017 al 1023
 De los Modos de Extinguirse
el Usufructo

El usufructo se extingue según los artículos

1038 al 1048, del Código Civil Federal.

Ejemplo de extinción del usufructo:

Cuando una o más personas tienen el
derecho de usufructo por patria
potestad, este se extingue en tres
momentos:
- Cuando el menor cumple la
mayoría de edad
- Cuando se pierde la patria
potestad
- Por renuncia
Art. 438, CCF
 Código Fiscal de la Federación
Artículo 14, Fracción I

Enajenación de bienes Avalúo ISR por

enajenación

Nuda
IMPLICACIONES Usufructo
propiedad
FISCALES PM 1 PM 2

LEY DE IMPUESTO SOBRE LA RENTA

Artículo 32
Derecho de usufructo de un bien inmueble se Activo Fijo
considera Activo fijo.
Artículo 34
XV. 5% para el derecho de usufructo constituido sobre
un bien inmueble
Depreciación 5% Nudo
Usufructuario
propietario
 Nuda
propiedad

CIÓN
N
E XTI
IMPLICACIONES
FISCALES
Usufructo
LEY DE IMPUESTO SOBRE LA RENTA

Artículo 18 - Ingresos acumulables

Fracción XII. Consolidación de la nuda propiedad y el usufructo Avalúo $
Artículo 19.
Ganancia por enajenación

Determinación Ingreso
de ganancia acumulable
 Nuda
propiedad

IMPLICACIONES
FISCALES
Usufructo

Avalúo $

Determinación Ingreso
LEY DE IMPUESTO SOBRE LA RENTA de ganancia acumulable
Artículo 19.
Ganancia por enajenación