PERSONAS Y BIENES

Aurora Covarrubias Grupo 9204

USUFRUCTO USO HABITACIÓN

CONCEPTO Es el derecho real y temporal de disfrutar de Es el derecho para Es el derecho o la

los bienes ajenos. percibir de los frutos de facultad de ocupar
una cosa ajena, los que gratuitamente, en casa
basten a las necesidades ajena, las piezas
del usuario y su familia, necesarias para sí y
aunque ésta aumente. para su familia
REGULACIÓN Se constituye por ley, por la voluntad del Se constituye por la Se constituye por la
hombre o por la prescripción voluntad del propietario. voluntad del
propietario.
SUJETOS QUE Puede constituirse a favor de una o varias Interviene el propietario y Interviene el
INTERVIENEN
personas, simultánea o sucesivamente, por lo el usuario y su familia. propietario y la
que intervienen el propietario, y el, o los persona a la que se le
usufructuarios. da el derecho de
habitación, y a su
familia.
MODALIDADES Si se constituye a favor de varias personas Si el usuario consume Si el que tiene derecho
simultáneamente, cesando el derecho de una todos los frutos de los de habitación ocupa
de las personas; pasará al propietario, salo bienes, queda obligado a todas las piezas de la
que al constituírse el usufructo se hubiera todos los gastos de cultivo, casa, queda obligado a
dispuesto que acrezca a los otros reparaciones y pago de todos los gastos de
usufructuarios. contribuciones, lo mismo cultivo, reparaciones y
Si se constituye sucesivamente, el usufructo que el usufructuario. Pero pago de
no tendrá lugar sino en favor de las personas si sólo consume parte de contribuciones, lo
que existían al momento de comenzar el los frutos, no debe mismo que el
derecho del primer usufructuario contribuir en nada, usufructuario. Pero si
siempre que al propietario sólo ocupa parte de la
le quede una parte de casa, no debe
frutos o aprovechamientos contribuir en nada,
bastones para cubrir los siempre que al
gastos y cargos. propietario le quede
una parte de frutos o
aprovechamientos
bastones para cubrir
los gastos y cargos.

CUADRO COMPARATIVO: USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN "1

PERSONAS Y BIENES

DERECHOS Y
OBLIGACIONES
DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO: El usuario y el que tiene El que tiene derecho
- Ejercitar todas las acciones y excepciones reales,
PARA CADA UNA derecho de habitación, no de habitación no
DE LAS PARTES personales o posesorias; ser considerado como parte
en todo litigio, siempre que en él se interese el puede enajenar, gravar ni puede enajenar, gravar
usufructo arrendar en todo ni en ni arrendar en todo ni
- Percibir todos los frutos, sean naturales, industriales o parte su derecho a otro, ni en parte su derecho a
civiles. estos derechos pueden ser otro, ni estos derechos
- Los frutos naturales o industriales pendientes al
tiempo de comenzar el usufructo en proporción del embargados por sus pueden ser
tiempo que dure el usufructo, aún cuando no están acreedores. embargados por sus
cobrados. Si el usuario consume acreedores.
- Usar las cosas que se deterioran por el uso, no todos los frutos de los Si el que tiene derecho
estando obligado a restituirlos, pero estará obligado a bienes, queda obligado a de habitación ocupa
indemnizar al propietario si el deterioro es por dolo o
negligencia. todos los gastos de cultivo, todas las piezas de la
- Usar las cosas que se consumen, pero está obligado a reparaciones y pago de casa, queda obligado a
restituirlas al terminar el usufructo, en igual género, contribuciones, lo mismo todos los gastos de
cantidad y calidad. De no ser posible la restitución, que el usufructuario. Pero cultivo, reparaciones y
deberá pagar su valor.
- A hacer suyos los réditos sobre capitales. (No al si sólo consume parte de pago de
capital) Pero para que se haga novación de la los frutos, no debe contribuciones, lo
obligación, o para que el capital redimido vuelva a contribuir en nada, mismo que el
imponerse, se necesita el consentimiento del siempre que al propietario usufructuario. Pero si
usufructuario. le quede una parte de sólo ocupa parte de la
- El usufructuario goza del derecho de tanto.
- El usufructuario particular de una finca hipotecada, frutos o aprovechamientos casa, no debe
no está obligado a pagar las deudas para cuya bastones para cubrir los contribuir en nada,
seguridad se constituyó la hipoteca. gastos y cargos. siempre que al
- Si la finca se embarga o vende judicialmente para el El que tiene derecho de propietario le quede
pago de deuda, el propietario responde al
usufructuario de lo que pierda por este motivo. uso sobre un ganado, una parte de frutos o
- Si el usufructo se ha constituido a titulo oneroso, los puede aprovecharse de las aprovechamientos
gastos, costas y condenas de los pleitos sostenidos son crías, lecha y lana en bastones para cubrir
de cuenta del propietario. cuanto baste para su los gastos y cargos.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:
- A formar a sus expensas, con citación del dueño, un consumo y el de su Si los frutos que le
inventario de todos ellos, haciendo tasar los muebles familia. Si los frutos que quedan al propietario
y constando el estado en el que se hallen los le quedan al propietario no alcanzan a cubrir
inmuebles. no alcanzan a cubrir los los gastos y cargas, la
- A dar fianza de que disfrutará de las cosas con
moderación, y las restituirá al propietario con sus gastos y cargas, la parte parte que falte será
accesiones no empeoradas ni deterioradas por que falte será cubierta por cubierta por el que
negligencia. el usuario. tiene derecho a la
- El donador que se reserva el usufructo de los bienes habitación
donados, está dispensado de dar la fianza referida, si
no se ha obligado expresamente.
- En el usufructo por contrato, si el que contrató no
exige la fianza, el usufructuario no está obligado a
darla, pero si quedare que propietario un tercero,
podrá pedirla aunque no se haya estipulado en el
contrato.
- Si en el usufructo por titulo oneroso el usufructuario no
presta la fianza, el propietario tiene derecho de intervenir la
administración de los bienes, para procurar su conservación,
(art 1047) percibiendo la retribución que en él se conceden.
Cuando es a titulo gratuito y el usufructuario no otorga la
fianza, el usufructo se extingue (art 1038 Fracción IX)
- Si el usufructo se constituye sobre ganados, está obligado a
reemplazar con las crías, las cabezas que falten por cualquier
causa.
- Toda disminución de los frutos que provenga de imposición
de constituciones o cargas ordinarias sobre la finca o cosa
usufructuada, es de cuenta del usufructuario.
- La disminución que por propias causas se verifique en la
finca o cosa usufructuada, será cuenta del propietario; y si
éste, para conservar integra la cosa, hace el pago, tiene
derecho de que se le abonen los intereses de la suma pagada,
por todo el tiempo que dure el usufructo.
- Si los derechos del propietario son perturbados por un tercero, el
usufructuario está obligado a ponerlo en conocimiento de aquel, y si no
lo hace, es responsable de los daños que resulten.
- Si el usufructo se ha constituido a titulo gratuito, los gastos,
costas y condenas de los pleitos sostenidos son de cuenta del
usufructuario.

CUADRO COMPARATIVO: USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN "2

PERSONAS Y BIENES

SEMEJANZAS - Son derechos reales - Son derechos reales - Son derechos reales
- Se regulan por el código civil - Se regulan por el - Se regulan por el
- Son derechos de goce código civil código civil
- Puede recaer sobre toda clase de bienes - Son derechos de goce - Son derechos de
- Puede recaer sobre goce
toda clase de bienes
DIFERENCIAS - Puede ser legal o voluntario - No suele ser legal - No suele ser legal.
- Es gratuito - No hay percepción
- Esta sometido al de frutos
tiempo. - Las personas
jurídicas están
excentas de este
derecho
- Es gratuito
- Es temporal
- Es intransmisible

CUADRO COMPARATIVO: USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN "3