CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El arrendamiento es el contrato en virtud del cual una de las partes

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO obliga proporcionarle a otra el uso y goce de una cosa, durante cierto
tiempo, y esta a pagar, como contra prestación, un precio
determinado.
 Bilateral

Consensual

Oneroso
CARACTERÍSTI
CAS De ejecución sucesiva

Principal

Nominado
 REQUISITOS
1. CAPACIDAD.

2. CONSENTIMIENTO.

3. OBJETO Y CAUSA LÍCITA.

4. PRECIO.
 -El arrendamiento es
2.CONSENTIMIE eminentemente
NTO consensual.
Si la cosa que se arrienda
es mueble o inmueble
sigue instantáneamente la
misma trayectoria de
perfeccionamiento.
- Solemnidades
convencionales.
Las partes pueden pactar
que el arrendamiento no
se repute perfecto hasta
tanto no se firme escritura.
 REQUISITOS DE LA COSA ARRENDADA.

3. Que la cosa no esté

prohibida por la ley para ser
arrendada.
-No se pueden arrendar: El
1. Que la cosa sea corporal derecho de servidumbre
2. Que la cosa exista al

OBJETO
o incorporal, excluyendo las separado del predio en cuyo
momento de perfeccionarse
consumibles por cuento se beneficio sea constituido.
el contrato o se espere
oponen a la naturaleza del
llegue a existir. - El D. alimentario
contrato.
-Los derechos estrictamente
personales, como el uso y
habitación.
-Los bienes de uso publico.
 Arrendamiento de
Arrendamiento de Arrendamiento de bienes de
cosa ajena. cosa propia. entidades de
derecho público.
 REQUISITOS DEL
PRECIO.
1. Que consiste en
dinero o en frutos
naturales de la cosa
arrendada.

PRECIO
2. Que el precio
sea determinado o
determinable.

3. Que el precio
sea real.

4. Que el precio
sea serio.
 1. Entregar al arrendatario la cosa arrendada.

OBLIGACION
ES DEL 2.Mantenerla en estado de servir para el fin
ARRENDADO que ha sido arrendada.

R.
3. Librar al arrendatario de toda turbación o
embarazo en el goce de la cosa arrendada.
OBLIGACIÓN Momento
DE ENTREGAR Entrega de la
LA COSA cosa arrendada.
ARRENDADA.
Lugar
ENTREGA DE LA COSA ESTADO EN QUE SE
CUANDO SE HA DEBE ENTREGAR LA
ARRENDADO A VARIAS COSA ARRENDADA
PERSONAS.
 1. Incumplimiento
por imposibilidad
de entregar la cosa.

EFECTOS DEL
INCUMPLIMIENTO
DEL ARRENDADOR
2.Mora en entregar
la cosa arrendada.

DE ENTREGAR LA
COSAARRENDADA.

3. Inexistencia de
la cosa.
 OBLIGACIÓN
DEL
ARRENDADOR
DE MANTENER
EN ESTADO DE
SERVIR LA COSA
ARRENDADA.
La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas las
reparaciones necesarias a excepción de las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario.
EFECTOS DE LAS
REPARACIONES • Las reparaciones necesarias son a
NECESARIAS cargo del arrendador por su
REALIZADAS obligación de mantener la cosa en
POR EL buen estado.
ARRENDATARIO.

MEJORES • No persiguen como objetivo

ÚTILES
inmediato la conservación de la
REALIZADAS
POR EL cosa, sino aumentar el valor penal
ARRENDATARIO. de la misma.

MEJORAS
VOLUNTARIAS • Son aquellas en que solo consisten
REALIZADAS
POR EL en objetos de lujo y recreo.
ARRENDATARIO.
 OBLIGACIÓN DE
SANEAMIENTO O
DELIBERAR AL
ARRENDATARIO DE TODA
TURBACIÓN O
EMBARAZO EN EL GOCE
DE LA COSAARRENDADA.
 Se desprende, esta obligación del interés que persigue el
arrendatario de usar y gozar normal y eficazmente de la coas
arrendada.
 1° A los actos de
perturbación
provenientes del
mismo arrendador
2.1. Pertubaciones
por vía de hecho.
2° a los actos
2.2.1. Perturbación
perturbatorios de
parcial de derecho.
terceros.
2.2. Perturbaciones
EXTENSIÓN DE
por pretensiones de
SANEAMIENTO.
derecho.
2.2.2. Perturbación
total.
3.1. Vicios ocultos
que afectan parte de
3° a los vicios la cosa arrendada.
redhibitorios u
ocultos de la cosa
3.2. Vicios ocultos
arrendada.
que impiden el uso o
goce de la cosa
arrendada.
 No podrá ser expedido o privado de la cosa arrendada, sin que
previamente se le pague o se le asegure el importe por el

DERECHO DE arrendador, en todos los casos en que se debe indemnización.

RETENCIÓN ¿CUÁNDO PROCEDE LA RETENCIÓN?

DEL  Cuando el arrendador adeuda al arrendatario los perjuicios que
ARRENDATAR le ha causado durante el desarrollo del contrato.

IO.  Cuando el arrendatario ha realizado mejoras útiles consentidas

por el arrendador con la expresa obligación de abonarlas.
 Cuando el arrendador se obliga a pagar las reparaciones
indispensables hechas por le arrendatarios, de acuerdo por las
exigencias estampadas en esta norma.