- po Blome8 4) 5) §) i) Por consolidaclén del usufructo con la propiedad. Se entiende por consolidaci6én el hecho de reunirse en una sola persona las calidades de nudo propietario y usufructuario, como cuando el usufructuario hereda del nudo propietario. Un caso de consolidacion es el del Art. 772 parrafo final, segun el cual pierde el usufructo que arrienda 0 cede su derecho de usufructo, habiéndolo prohibido el constituyente y no habiéndolo revelado de la prohibicién el nudo propietario. Por prescripcién, El usufructo puede extinguirse: a) Por la prescripcién adquisitiva de un tercero que adquiere el derecho de usufructo, o que adquiere la propiedad plena de la cosa en que el usufructo se ha constituido; y b) Por el simple no ejercicio, por parte del usufructuario, de su derecho durante seis anos si se trata de muebles y de diez si recae sobre inmuebles (Art. 2289 y 2291). El fundamento de la extincién en este segundo caso es que las cargas de la propiedad son admisibles solo por su utilidad, y si no se ejercen, no pueden considerarse utiles y deben declararse por ley extinguidas. Por destruccién completa de la cosa fructuaria; si solo se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante. Si todo el usufructo esta reducido a un edificio, cesara para siempre por la destruccién completa de éste, y el usufructuario no conservara derecho alguno sobre el suelo. Si una heredad fructuaria es inundada y se retiran después las aguas, revivira el usufructo por el tiempo que falte para su terminacion. Por la renuncia del usufructuario. X. LOS DERECHOS DE USO Y DE HABITACION A) DERECHO DE USO. Concepto. EI derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de 9ozar de una parte limitada de las utilidades y productos de Abotnde Relnaldo Cruz Lopes 133Los Bienes una cosa. Si se refiere a una casa, y ala Utilidag ella se llama derecho de habitacion (Art. 790). © Morar os Caracteres del derecho de uso. E| derechg un derecho real, temporal, constituye una limita, USO gg, dominio, personalisimo, porque no sdlo es intransmisigee el que también es intransmisible a cualquier titulo, Io cual n Sing a que el usuario negocie en la forma que mejor ie pares frutos de la cosa a que tiene derecho y que Percibe, pies los frutos le pertenecen en propiedad absoluta (Art. 798) 80s ademas inembargable (Art. 1444 N° 8°). Yes, Constitucién del derecho de uso; aplicacion de las reglas de! usufructo. Hay en el uso, como en el Usutructo, dos derechos coexistentes, el del nudo propietario y el del usuario. De ahi que el Art. 791 disponga que la Constitucién y « Pérdida del derecho de uso se rijan por las mismas regi: 4 S las que } el usufructo. Tenemos si que anotar una diferencia: no hay © uso legal. Determinacion de la extensién en que se concede el derecho de uso. En primer lugar, para determinar la extension en que se concede el derecho de uso, es decir, para ver qué facultades otorga al usuario, es preciso atenerse al titulo que constituye 0 establece el derecho de uso. Si este titulo no contiene al respecto determinacién alguna, debe recurrirse a las disposiciones supletorias de la ley (Art. 793). Y segun esas disposiciones, el uso y la habitacion se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador, y en esas necesidades se comprenden las de su familia, la cual, para este efecto comprenden: la mujer y los hijos leat naturales tanto los.que existen al momento de la Soe ft como los que sobrevienen después, y esto aun cuan' ‘ni usuario 0 habitador no esté casado, ni haya reconocide alguno a la fecha de la constitucién; el numero de ae necesarios para la familia; las personas que a la misma ys vivian con el usuario o habitador y a costa de ést0s: iment personas a quienes el usuario o habitador deben ali™ (Art. 794). 134 Abogado RetnaléeSa Los Bienes Pero si bien en las necesidades del usuario se comprenden las de su familia, no se comprenden las de su industria o trafico en que se ocupa. Asi, el usuario de animales no podra empearlos en el acarreo de los Objetos en que trafica, ni el habitador servirse de la casa para tiendas 0 almacenes; a menos que la cosa en que se concede el derecho, por su naturaleza y uso ordinario y por su relacién con la profesién o industrial del que ha de ejercerlo aparezca destinada a servirle en ellas (Art. 795). Obligaciones del usuario. Son las mismas del usufructuario, sin mas modificaciones que las siguientes: a) No esta obligado a rendir caucién, y solo esta obligado a hacer inventario si el uso se constituye sobre cosas que deban restituirse en especie; b) El usuario debe usar de los objetos comprendidos en su derecho con la moderacién y cuidado propios de un buen padre de familia; c) El usuario debe contribuir a las expensas ordinarias de conservacion y cultivo aprorrata de beneficio que reporta. Esta ultima obligacion no se extiende al uso que se da carilativamente a personas necesitadas (Art. 797). B) DERECHO DE HABITACION. Concepto. La habitacién No es sino un derecho de uso constituido sobre una casa de habitacion y referente a la utilidad de morar en ella (Art. 790 p. 2). Aplicacién de las reglas generales del derecho de uso; Modificacion. Todo lo dicho respecto del derecho de uso es igualmente aplicable al derecho de habitacién, con una diferencia: el habitador esta siempre obligado a practicar inventario. Esta obligacién se explica porque siempre el habitador debe devolver la misma cosa recibida (Art. 792). Diferencias entre el usufructo y el uso y la habitacion. Entre el usufructo, por una parte, y los derechos de uso y habitacién, por la otra, hay algunas diferencias que conviene anotar: — Avonade Reinaldo Cruz Lépex 135ee o™~\ ps ompleto, porque otorga g a u un derecho © 5 es cultad de uso y toda la de goce; Mientras titular tO la habitacion no son derechos completog ureien el usuario y el habitador tienen facultag de ore ‘en toda la facultad de goce Porque, Como dicg ibir una parte limitada de las constituirse, entre otras maneras, Por ede ro no hay uso 0 habitacign 2) El usufructo pué ; el solo minister de la ley: pe! legales. rio debe rendir caucién de conservacién y lacosa fructuaria, obligacion que no pesa ni oni sobre el habitador, porque el Art 792 lo ite de ella. 3) El usufructual restitucion de sobre el usuar! releva expresamen iempre practicar inventario solemne, dor; pero el usuario solo tiene esta e e| uso en cosas que deben 4) Elusufructuario debe sit lo mismo que el habita obligacion cuando reca restituirse en especie. sola excepcion del 5) El usufructo es embargable, con la juso y la habitacion usufructo legal del padre de familia; € son inembargables. | 6) El usufructuario debe soportar el total de las cargas fructuarias, mientras que el usuario y el habitador deben coneurtir a ellas a prorrata del beneficio que la cosa les reporta. 7 ) ae es intransmisible (salvo que S& haya erent tiempo determinado), pero transferible, los s de uso y habitacié i isibles & intransteribles. y habitacién son intransm™ En tod ; 0 lo demas, el usufructo y los derechos J A habitacion se ri se rit i . elAn 791, 90" Por las mismas regias, de conformi — viet 136 Abogado Relnsto