Resumen

la definición del articulo 1215 C.C al referir al anterior observaciones : no dice , como debería hacerlo , que el contrato
tiene por objeto el traspaso del dominio de las cosas vendida del vendedor al comprador , a fin de destacar que se trata de
un titulo traslaticio de dominio , que es la nota que lo caracteriza y permite distinguirlo de las otras figuras análogas. B
deja claramente en concordancia con el articulo 980 que seguimos la teoría del titulo y el modo; o sea , que el contrato de
compraventa es meramente obligatorio , pues perfecto solo genera obligaciones y derechos personales. C demuestra que ,
por regla general , le contrato es consensual , ya que no exige solemnidad alguna para su perfeccionamiento , ni la entrega
de la cosa. D no usa el termino dar, emplea otras legislaciones , y en otros contratos , como en el caso de la permuta
(art1290) , sino el de entregar , lo que es un resabio del derecho romano , el cual el vendedor solo esta obligado a
proporcionarle la posesión de la cosa al comprdr y no el dominio. E la palabra cosa hay que entenderla de sentido amplio ,
comprensiva tanto de las cosas corporales como de las incorporales , esto es , los derechos.

Su relación con otras figyr jurídica : la compraventa guarda ciertas semejanzas con el contrato de permuta , con la
cesion de créditos , con el arrendamiento de la cosa y con la dación en pago. La dacion de pago segú n planiol el
deudor entrega en pago a su acreedor una cosa distinta de al que debía en virtud de la obligación. En cuanto requiere el
consentimiento del acreedor para su validación
Clase de compraventa: distinguir si la compraventa es civil o mercantil: la compraventa mercantil: la compraventa
mercantil se regula por el C. de comercio( Art 740)el cual establece en cierto casos principios diverso a los codg civil
ejemplo el primero , las arras tienen carácter confirmatorio , el segundo reglamento las penitenciaria. B mientras que en la
legislación mercantil el contrato es eficaz se deja al arbitrio de un tercero el señalamiento del precio y esto no lo señala. C
en civil la venta de cosa ajena inmueble es nulo , en mercantil tal venta es valida. D civil no hay compraventa si el precio
no esta determinado o es al menos determinable , en comercio puede haber compraventa aun cuando no se haya
determinado expresamente el precio.
Compra comunes y especiales: los comunes son las que no se desvían de los canones generales que disciplina el sistema
ejemp la ventas de bienes de menores o de mayores incapaces sujetos a tutela. Especiales : las que presentan alguna
singularidad que integran o suponen una derogación de aquellos. Ejemp por la razón de los elementos reales , esto es del
objeto del contrato , tenemos bienes inmueble o derechos reales impuesto sobre mismo, bienes mueble con pacto de
retención de dominio
Compraven voluntaria y necesarias o forzadas: voluntaria son las que corresponden propiamente al contrato de
compraventa , se caracterizan porque precisan de la voluntad del vendedor para efectuarse. Necesaria son las que se
relizan con independencia de la voluntad del dueño del bien
Comprav publicas y privadas: publicas son las que trascienden al publico , como las que hacen en publico subasta o en
virtud de remate judicial. Privado las que tienen lugar entre las partes sin que sean anunciadas públicamente.
Caracteres del contrato de compraventa es un contrato generalmente consensuales: esta el articulo 1215 y el 1220 que dice
“las ventas se perfecciona entre comprador y vendedor y será obligatoria para ambos , si hubiera convenido en las cosas
objeto del contrat y en el precio aunque ni la otra se hayan entregado” y en ciertos casos el coentr son solemnes, principal:
puede existir sin necesidad de que exista una obligación principal , esencialmente bilateral y oneroso: es esencial que sea
bilateral para este contrato. Para que haya compraventa, ambas partes (vendedor y comprador) se obliguen
recíprocamente. Oneroso: el art 1215 este contr debe ser siempre oneroso, es decir que es preciso que cada parte se grave
en beneficio de la otra y que estas beneficie recíprocamente , generalmente conmutativo: las prestaciones de las partes
quedan definitivamente determinadas al momento de perfeccionarse el contrato y son más o menos equivalente ,
excepcionalmente aleatoria: que el contrato es aleatoria cuando las prestaciones de las partes no quedan definitivamente
determinadas al momento de perfeccionarse sino sujetas a una contingencia incierta de ganancia o pérdida , de ejecución
instantánea: porq las obligaciones que emannda deste contr son susceptible de ser cumplidas en un solo acto o momento
extinguiéndose. A esta prestaciones se les llama también trato único o transitorio , de libre discusión: se discuten las
clausulas del contrato antes de que el mismo se perfeccione. Es lo que la dotrina llama un contrato de buena a buenas(de
gre a gre) pero puede celebrarse por adhesión. y meramente obligatorio: meram obli un simple titulo traslaticio de
dominio: la comprav es un titulo traslaticio de dominio , decir un titulo apto jurídicamente esto que sirve para transferirse
el dominio de las cosas vendida al comprador pero que por si solo no lo trasfiere. Para que que eelo ocurra es preciso que
al contrato titulo se agregue la tradición modo.
Requisito del contrato los generales el consentimiento , el objeto , la causa y la capacidad: el consentimiento la
compraventa es consensual que para su perfeccionamiento basta elacuerdo de las apartes el consentimiento. En la
compraventa debe recaer A las cosa vendida B el precio que se pagara por ella C sobre la venta misma , sobre su
naturaleza o especie del contr
Lesión enorme : el objeto es lograr que el precio de la compraventa no sea exageradamente desproporcionado . cuida el
carácter comutativo del contrato. El criterio claisico se entiende que el perjuicio económico desproporcionado e injusto
que sufre una de las partes al celebrar un acto. En nuestro derecho la compraventa es un contr conmutativo , este requisito
pierde importancia en la practica al n o existir la rescisión por lesión enorme que permite obtener al perjudicado la
anulación del contr
Las arras: los contrato no pueden dejarse sin efectos por la sola voluntad de una de las partes de las partes , ya que ellos
crearía la inseguridad en las relaciones jurídicas. Esto es solo cuando la ley lo autoriza por razones especiales , como en el
mandato , la donación etc. Las llamadas arras penitenciara constituyen una excepción a este principio , ya que por la
voluntad unilateral de una de las partes el contrato puede ser dejado sin efecto. La palabra arras significa prenda sim
embargo la usamos jurídicamente se habla de arras para referirse a diversas situaciones jurídicas. Unas veces significan un
medio de retractactarse , de volverse atrás, pero en tal caso son al mismo tiempo una garantía.
El objeto: distinguir el objeto inmediato de la obligación , que viene el objeto mediato de aquel la dorina considera que el
objeto directo del contrat lo constituyen los derechos y obligaciones que de el emanan para las partes contratantes y
directo del contrato , miestras que el objeto de la obligación lo es la prestación debida , o sea que cada parte se obliga a
dar hacer o no hacer
El objeto de la obligación del vendedor: la cosa vendida. Constituye un requisito de la esencia del contrato y , por
consiguiente , no puede faltar , porque si falta o el contrato es nulo o degenera en otro contrato. ART 1215 y es también
aplicación de este principio lo dispuesto en el ART 1230 “ si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido en su
toralidad la cosa objeto de la misma , quedara sin efecto el contrato , pero si se hubiese perdido solo en parte , el
comprador podrá optar entre desistir del contrato o reclamar la parte existente abonando su precio en proporción al toral
convenido.”
Si la cosa vendida falta, el contrato es inexistente o absoluta nulo desde dos puntos de vista: por falta de objeto de la
obligación del vendedor ART 1112 y 1215. B por la falta de causa de la obligación del comprador. Como la compraventa
es un contrato oneroso “ se entienden por causa , para cada parte contratante , la prestación o promesa de una cosa o
servicio por la otra parte”
Requisito de la cosa vendida: para que el contrato sea valido , no se limita a exigir que exista una cosa vendida que sea la
materia objeto del contrato , sino que requiere, además que esta cumpla los requisitos siguiente A) que sea comerciable o
licita: B) real o posible C) determinada o determinable; D) que no pertenezca al comprador y E) que tratándose de bienes
inmuebles, sea de propiedad del vendedor al momento de perfeccionarse la venta, ya que nuestro codig civl sanciona con
la nulidad de la venta de la cosa ajenas inmueble.
La cosa vendida debe ser comerciable o licita. El contrato sea valido es necesario que la cosa vendida sea comerciable o
licita. Es decir que este en el comercio, que sea susceptible de acto jurídico. De lo contrario el contrato seria nulo por tener
objeto ilícito. Se considera que están fuera del comercio con carácter absoluto: las cosas inapropiables , es decir , aquella
que por su propia naturaleza no pueden ser objeto de apropiación privada. Tenemos que por la ley están por fuera del
comercio , los derechos personalísimos (como los derechos reales de uso y la habitación Art 508 y el derecho de pedir
alimentos Art 242 , la herencia futura ART 1222 ,las minas ,salinas y yacimientos de toda clase Art 254 cont naciónl , los
bienes de dominio publico. Los bienes de dominio o uso publico, queremos observar dos cosas: A que no estos bienes no
están fuera del comercio de una manera permanente, sino tan solo mientras conserven dicha condición, pues al cesar su
especialidad destino, una vez son desafectos pasan a ser bienes de dominio privado. B el bien es cierto que estos bienes no
pueden ser objeto de apropiación privada , si pueden ser objeto de concesiones de carácter administrativos , a fin de que
el estado puede prestar los servicio públicos q la comunidad demanda
Están fueran del comercio en forma relativa: A los animales que padezcan de enfermedades contagiosa art 1264, B las
cosas afectadas por la medida precautoria de suspensión, C los bienes inmueble sobre cuya propiedad de litigia desde que
son colocados fuera del comercio.
B. la cosa vendida debe ser real , verdadera o posible: al momento que se celebra el contrato o poder existir, pues si deja
de existir con posterioridad a dicho momento el problema que se plantea es otro, el relativo a los riesgo, la normal es que
la cosa exista al monto de perfeccionarse el contrato; pero la ley permite que puedan ser objeto de contrato también las
cosas futuras(ART1122), salvo lo que la ley establezca lo contrario , como el caso de la donación. Las cosas en el
comercio son aptas para ser objeto de compravent. Puede tratarse , por consiguiente de una cosa presente o futura, a
excepción de la herencia futura , de un bien mueble o inmueble, corporal o incorporal(derecho) etc. Lacantinerie para que
la venta de una cosa sea posible (basta que ninguna ley lo prohíba).
La cosa vendida debe ser determinada, a al menos, determinable. Una cosa es determinada cuando se sabe exactamente en
que consiste; cual es esta. Art establece que el objetivo debe estar determinado en cuanto a su especie. Sim embargo, esta
palabra esta usada como sinónimo de genero. Por tanto, no exige el legislador que se determine el individuo mismo; le
basta con que el genero este expresado, determinado. Es posible, por ejemplo, la venta e seis cabello, sin necesidad de
individualizarlos. ART 1054 al establecer que cuando no se ha indicado la calidad, el deudor cumole su obligación
entregando una cosa de calidad al menos mediana.
D. la cosa vendida no debe pertenecer al comprador en nuestro CC no establece de una manera expresa este requisito,
como lo hacen otras legislaciones. Es evidente que el resulta de la aplicación de las reglas generales, puesto que en tal
circunstancia carecería de causa la obligación del comprador, al obligarse a pagar un precio a cambio de una cosa que es
de su propiedad. En nuestro cod civil contempla una situación análoga en el articulo 826 en cual dice que no produce
efecto el legado de una cosa que al momento de otorgarse el testamento era ya propiedad del legatario
F. tratándose de bienes inmueble la cosa vendida debe pertenecer al vendedor al momento de perfeccionarse la venta aquí
esta limitado a los bienes inmueble porque el Art 1227 dispone que la venta de la cosa ajena mueble es válida y que la de
inmueble es nula. Se trata pues de considera el importante problema de la venta de cosa ajena tan discutido por la dotrina
y sobre el cual el derecho positivo no mantiene un criterio uniforme. En las legislación consagra tres criterio A el de su
validez, Bel de su nulidad C uno ecléctico, que atiende a la naturaleza mueble o inmueble del bien vendido: tratándose de
los primeros consideran valida la venta, en tanto , que en el caso de los segundo la declaran nula