CONTRATO DE PROMESA
Y COMPRA - VENTA
TALLER DE DERECHO
DE LOS CONTRATOS
R E LATOR A:
P A CAR I NA M UOZ S I LVA
Objetivos del Taller
1. Entregar conocimientos jurdicos bsicos
entorno al Contrato de Promesa y al Contrato
de Compra Venta como figura legal.
2. Resolver dudas de los asistentes aplicadas a
su realidad concreta.
3. Presentar el servicio de Asesora Legal Virtual
de SERCOTEC.
Qu es un Contrato?
Qu es un Contrato?
Un contrato es un acto por el cual
una o ms partes constituyen
Derechos exigibles
jurisdiccionalmente y obligaciones
vlidas.
El contrato necesita principalmente un
ACUERDO DE VOLUNTADES
Las voluntades deben
MANIFESTARSE
En caso de
INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO
Puede exigirse el cumplimiento o la
Indemnizacin de perjuicios va
TRIBUNALES
Definicin Legal
Art. 1438 del Cdigo Civil:
Contrato o Convencin es un acto
por el cual una parte se obliga para
con otra a dar, hacer o no hacer
alguna cosa. Cada parte puede ser
una o muchas personas.
Clasificaciones tiles
ALGUNAS
CLASIFICACIONES
DE CONTRATOS
MUY USADAS EN
LA VIDA
COTIDIANA.
Clasificaciones tiles
Contrato Unilateral
Contrato Bilateral
Cuando solo una de
Cuando las partes se
las partes se obliga, y
la otra no contrae
obligacin.
Ejemplo:
Donacin de Bien Raz
obligan
recprocamente.
Ejemplo:
Compra Venta de un
Bien Raz.
Clasificaciones tiles
Contrato Preparativos
Contrato Definitivos
Son aquellos que
Son aquellos que
preparan las
condiciones para la
celebracin de un
contrato en el futuro.
Pero que no celebran
definitivamente el
contrato.
Ejemplo: Contrato de
Promesa
constituyen
definitivamente la
obligacin:
Ejemplos:
Compraventas,
donaciones, arriendos,
etc.
Clasificaciones tiles
Contratos de Adhesin
Contrato de Libre Discusin
Contratos en los cuales
Aquellos en los que todos
la mayora de los
trminos son fijados por
una de las partes, en
virtud de su poder
econmico y para
garantizar la velocidad
de las transacciones.
Ejemplo: Contratos de
Servicios de Telefona
los trminos del contrato
son determinados por una
negociacin entre las
partes.
Ejemplos: Compraventas,
donaciones, arriendos,
etc.
Contrato de Promesa
UNA FORMA DE HACER QUE
LA CONFIANZA SEA
OBLIGATORIA Y EXIGIBLE
JURISDICCIONALMENTE
Definicin Legal
Artculo 1554 Cdigo Civil:
La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo
Que concurran las circunstancias siguientes:
1 Que la promesa conste por escrito;
2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran
Ineficaces;
3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca
De la celebracin del contrato;
4 Que en ellla se especifique de tal manera el contrato prometido, que
solo
Falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades
Que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el
artculo precedente.
Definicin:
Un Contrato de Promesa, es aquel
Contrato que tiene por objetivo
preparar las condiciones para en el
futuro constituir el contrato definitivo.
Objetivo del Contrato:
Preparar las condiciones de un Contrato
Definitivo FUTURO. Por tanto es un contrato de
tipo PREPARATORIO.
Su funcin es crear un VINCULO de Seguridad
orientado a la conclusin de un contrato
futuro, que hoy no se quiere o no se puede
celebrar.
Requisitos
Por REGLA GENERAL LA PROMESA NO
PRODUCE EFECTOS JURIDICOS. Para que esto
ocurra debe cumplir con los requisitos
especificados en el art. 1554:
1. Constar por escrito
2. Que se refiera a un contrato eficaz o
permitido por la ley.
3. Que contenga un plazo o condicin que fije
la fecha del contrato definitivo.
4. Que contenga todos los elementos
esenciales para el contrato prometido.
Aplicacin
Es un contrato de utilidad general.
Esto quiere decir que se puede prometer la
celebracin de un nmero ilimitado de
contratos definitivos.
Por ejemplo:
-Promesa de Contrato de Arriendo
-Promesa de Compra Venta de Mercaderas
Etc,.
Efectos de la Promesa
El contrato de promesa genera la
obligacin de las partes de que una
vez cumplida la condicin o plazo
indicado debe necesariamente
constituirse el Contrato Definitivo
prometido.
Qu pasa si una de las partes se
niega a constituir la obligacin
definitiva?
Existe un Incumplimiento de
Contrato, y se puede pedir el
cumplimiento forzado o la
resolucin del contrato.
Art. 1553 del Cdigo Civil:
Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en
mora, podr pedir el acreedor, junto con la
indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres
cosas, a eleccin suya:
1 Que se apremie al deudor para al ejecucin del
hecho convenido;
2 Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar
por un tercero a expensas del deudor;
3 Que el deudor le indemnice de los perjuicios
resultantes de la infraccin del contrato.
Ante un incumplimiento podemos:
Concurrir a tribunales para exigir el cumplimiento por
tres vas, las cuales siempre incluyen la
indemnizacin por la demora en el cumplimiento:
A. Art. 1553 N 1: Que se fuerce al deudor para que
constituya el contrato prometido.
B. Art. 1553 N3: Que el deudor pague una
indemnizacin de perjuicios, por los daos
causados al no cumplir el contrato prometido.
C. Art. 1553 N2 relacionado con el art 532 del
Cdigo de Procedimiento Civil: Que autoriza al
Juez a constituir el contrato prometido en lugar y
en nombre del tercero.
Ante un incumplimiento podemos:
Pedir la resolucin del contrato que consiste en
solicitar que se terminen todos los efectos de un
contrato debido al incumplimiento del mismo por
una parte. De esta forma las obligaciones quedan
extintas.
Revisaremos un Modelo de Contrato de Promesa
Contrato de Compra
Venta
Definicin
La Compra Venta es un
contrato en que una de las
partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en
dinero.
Partes en la Compra-Venta
VENDEDORA
COMPRADORA
Aquella que se
Aquella que se
obliga a entregar
una cosa.
obliga a pagar la
cosa en DINERO.
Caractersticas
Contrato BILATERAL: Requiere dos partes
(vendedor comprador)
Caractersticas: Consensualidad
Contrato CONSESUAL: Por Regla General Basta
el mero consentimiento de las partes para que
quede constituido el contrato.
Caractersticas: Consensualidad
Sin embargo hay algunos bienes que requieren
que la Compra- Venta se haga por Escritura
Pblica, estos son:
- Bienes races,
- Sucesiones Hereditarias,
- Servidumbres, etc.
Caractersticas: Consensualidad
Adems las partes pueden ACORDAR que una
venta se otorgue por Escritura Pblica, aunque
la ley no lo exija.
Art. 1802 del Cdigo Civil: Si los contratantes estipularen que la
venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2 del
articulo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento
de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes
retractarse mientras no se otorgue la escritura, o no haya
principado la entrega de la cosa vendida.
Elementos Esenciales
La COSA VENDIDA
El PRECIO PAGADO
Debe cumplir con los
Debe cumplir con los
siguientes requisitos:
a. Debe ser comerciable
b. Debe ser real
c. Determinada o
Determinable
d. No debe ser del
Comprador
siguientes requisitos:
a. Debe ser real
b. Debe ser determinado
c. Debe ser pactado en
dinero.
La cosa vendida debe ser REAL
Esto quiere decir que debe EXISTIR al momento
de celebrarse el contrato.
Puedo vender cosas que no
existen actualmente pero que
espero que existan en el futuro?
VENTA DE COSA FUTURA
Por ejemplo: Se firma la Compra Venta en
Septiembre del 2015 sobre la produccin de
una via que se espera para Septiembre del
2017.
Es posible vender las cosas futuras que se
esperan que existan. En este caso se habla de
una venta CONDICIONADA a la existencia de
dichas cosas.
Dicho de otro modo la Compra Venta solo se
perfeccionar en el momento en que existan
las cosas (por ejemplo en Septiembre 2017).
El Precio debe ser Real
El legislador lo denomina como JUSTO PRECIO
este podra ser considerado como el precio de
mercado al momento de la celebracin del
contrato.
No son Precios reales el Simulado ( aquel que se
estipula en el papel pero no se paga), el Irrisorio
o Ridculo (aquel que no guarda ninguna
proporcin la cosa vendida).
Efectos de la Compra- Venta
La Compra Venta genera OBLIGACIONES ENTRE
LAS PARTES, estas son:
Obligaciones para las Partes
Vendedor
Comprador
1. Obligacin de
1. Obligacin de
ENTREGAR LA
COSA.
2. Obligacin de
Saneamiento de la
Cosa
Pagar el precio.
2. Obligacin de
RECIBIR la cosa.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Entregar la Cosa
Vendida
Consiste en otorgar al
comprador la posesin
legal y material de la
cosa.
Saneamiento de la Cosa
Vendida
1. Saneamiento de
Eviccin: Otorgar al
comprador la posesin
pacifica sin la turbacin
de terceros.
2. Reparacin de Vicios
Redhibitorios:
Reparacin de Vicios
Ocultos de la cosa que
impidan el uso para el
que fue adquirida.
Obligaciones del Comprador
PAGAR EL PRECIO
Consiste en entregar el
dinero pactado por la
cosa en el momento y
lugar acordado.
RECIBIR LA COSA
Recibir la Cosa
comprada en el
momento y lugar
acordados con el
vendedor.
Asesora Legal Virtual
El Servicio de Cooperacin Tcnica del Gobierno de Chile, SERCOTEC,
presenta un nuevo Servicio Virtual denominado, Asesora Legal Virtual, el
cual ofrece a emprendedores/as y empresarios/as de micro y pequeas
empresas (MIPES) acceso a asesora especializada en temas jurdicos de
diversa complejidad, relativas a actividades del quehacer empresarial.
Para ingresar una consulta, el usuario/a deber estar
previamente registrado en el Portal de SERCOTEC.
En especfico, los interesados/as podrn acceder a asesora en:
Derecho Societario
Derecho Laboral
Derecho Tributario
Derecho Comercial
Derecho Administrativo
Derecho Municipal y Patentes Comerciales
Derecho de Propiedad Industrial, Marcas y Patentes
Derecho Civil
Contabilidad
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http://asesoriavirtual.sercotec.cl
http://tallerpuntomipe.blogspot.com
