MECANISMOS PARA

FORMALIZAR
EDIFICACIONES

LEY N° 27157 – LEY N° 29090

LEY N° 27157
LEY N° 29090
TÍTULO I LEY N° 27157
(REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES)
DS. N° 035-2006-VIVIENDA
(TUO REGLAMENTO LEY N° 27157)

LEY N° 27157
LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, DEL
PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y DEL
RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN
 Persona natural o
jurídica, pública
o privada

Arquitecto o Ingeniero
colegiado inscrito en el
Inscripción FOR Registro de Predios puede
ser público o privado

Legaliza, certifica y
verifica la
documentación.
 ES RESPONSABLE de la veracidad del informe, de la correspondencia entre los
los
planos y la realidad física del predio.
 NO ES RESPONSABLE del proceso constructivo, ni de la estabilidad estructural
de la edificación que regulariza.
Las Entidades Rectoras que pueden acreditar Verificadores Ad Hoc son: INC,
INC,
INRENA, CGBVP
INRENA, CGBVPee INDECI.
INDECI.
Los
Los planos
planos yy el
el Informe
Informe Técnico
Técnico de
de Verificación
Verificación deberán
deberán estar
estar firmados
firmados yy
sellados
sellados por el o
o los
los Verificadores
 RÉGIMEN PROPIEDAD EXCLUSIVAEXCLUSIVA YYPROPIEDAD
PROPIEDADCOMÚN:
COMÚN:Edificaciones
Edificaciones
o conjunto
conjunto de de
edificaciones concon
edificaciones secciones inmobiliarias
secciones de dominio
inmobiliarias de
exclusivo y bienes yy servicios
dominio exclusivo de dominio
bienes y servicios decomún.
dominio común.
 RÉGIMEN
RÉGIMENDE INDEPENDIZACIÓN
DE Y COPROPIEDAD:
Y COPROPIEDAD: Existencia
Existencia de unidadesde
INDEPENDIZACIÓN
unidades inmobiliarias
inmobiliarias de propiedadde propiedad
exclusiva exclusivade susceptibles
susceptibles de ser
ser independizadas y
independizadas y bienes de uso común.
bienes de uso común.
Cuando se regulariza el reemplazo total o parcial de una edificación registrada, el Verificador
Responsable hará constar la demolición de la fábrica precedente.
El Registrador inscribirá la demolición y luego extenderá el asiento de inscripción de la declaratoria
de fábrica de la edificación nueva, si fuese el caso.
La Prescripción Adquisitiva de Dominio y la Formación de Títulos Supletorios, se tramitan por vía
de los asuntos no
no contenciosos
contenciosos de
de competencia
competencianotarial
notarial(Ley
(LeyN°
N°26662
26662yyN°
N°27333),
27333),conforme
conformealal
procedimiento del TUO del Reglamento de la Ley N° 27157 y supletoriamente por el Código
TÍTULO III LEY N° 29090
(PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS LICENCIAS DE EDIFICACIÓN)
DS. N° 024-2008-VIVIENDA
(REGLAMENTO LICENCIAS DE HAB.ILITACIÓN URBANA Y LICENCIAS DE
EDIFICACIÓN)

LEY N° 29090
LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y
EDIFICACIONES
Las edificaciones que no cumplen con normas urbanísticas y de protección del patrimonio
histórico o que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo, son materia de demolición
 Gracias
Arq. Haydee Yong Lee
hyong@vivienda.gob.pe