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DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

SESION 13: LEY 27157

ANÁLISIS DE LA LEY
www.uns.edu.pe
 TÍTULO I
Regularización de Edificaciones

TÍTULO II (derogado por la

Ley 29090)
Procedimiento para la declaratoria
de Fábrica

TÍTULO III
Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común

LEY 27157
 LEY DE REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO
PARA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y
DEL RÉGIMEN DE UNIDADES
INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN –
LEY 27157
Esta ley establece los procedimientos para el saneamiento de la titulación y de unidades
inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común,
tales como departamentos en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galerías
comerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes y
construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva, así como el procedimiento para la
tramitación de la declaratoria de fábrica y el régimen legal de las unidades inmobiliarias que
comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común.
 REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES
TRÁMITE DESTINADO A OBTENER RECONOCIMIENTO LEGAL E
INSCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES SOBRE:
• Predios Urbanos
• Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habitación urbana con construcción
simultánea.
• Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas, que se encuentren como urbanas en la
Municipalidad e inscritos como rústicos.
COMPRENDE DE, SER EL CASO:
• Saneamiento de titulación e inscripción.
• Inscripción del Reglamento Interno, junta de propietarios e independización.
 PROPIETARIO
• Persona natural o jurídica,
pública o privada.

RR.PP VERIFICADOR
• Inscripción • Arquitecto o Ingeniero
colegiado inscrito en el
Registro de Predios puede ser
público o privado.

NOTARIO
• Legaliza, certifica y verifica
la documentación.
 EL VERIFICADOR
POR SU CALIDAD POR SUS FUNCIONES

• Privado, ejerce su función como profesional • Verificador responsable, organiza la

independiente. documentación del FOR (Formulario
• Público, ejerce su función como consultor, Registral), emite el Informe Técnico de
empleado o contratista de algún organismo Verificación, declara que planos
público. corresponden a la realidad física y deja
constancia de las observaciones que formule.
• Verificador Ad Hoc, especialista y
representante de entidades llamadas por ley
para la protección del patrimonio
monumental, arqueológico, natural y a la
seguridad; emite el Informe Técnico de
Verificación.

 ES RESPONSABLE de la veracidad del informe, de la correspondencia entre los planos y la realidad física del predio.
 NO ES RESPONSABLE del proceso constructivo, ni de la estabilidad estructural de la edificación que regulariza.
EL FORMULARIO REGISTRAL (FOR)
• Se considera título al Formulario Registral cuando acompañado de la
documentación que sustenta el derecho, acto o contrato que se desea registrar.
• Es aprobado por la SUNARP o el RPU.
• Contiene información relativa a: los solicitantes, datos del inmueble,
condiciones del derecho, acto o contrato que se registra.
• Debe ser suscrito por los interesados y un verificador, con firmas legalizadas
ante notario.
 REGULARIZACIÓN SIN
SANEAMIENTO DE TITULACIÓN
COMPROBACI PRESENTACIÓ OBSERVACIO DISCREPANCI
ÓN DE N DE NES E A EN ÁREAS O
TITULACIÓN EXPEDIENTE INFORME DE LINDEROS
• El notario A RRPP
• Se presenta el VERIFICACIÓ
• De existir • De existir
examina y expediente de N observaciones discrepancias
verifica los regularización en el con las
documentos. . Expediente de partidas
• De estar Verificación, registrales, se
conforme se estas se inscribirá
firma y se inscriben como carga,
sella el FOR. como cargas. siempre que
• El propietario el área del
debe subsanar terreno, no
las sea mayor
observaciones que la
antes de registrada.
ejecutar • Si fuera
cualquier obra superior, se
en la hace
construcción. anotación
preventiva.
 REGULARIZACIÓN CON
SANEAMIENTO DE TITULACIÓN
• El notario se
constituirá al
inmueble y
EMPLAZAMIENTO levantará un acta FINALIZACIÓN
donde recabe la
• Petición escrita del información
interesado y declarada por el
autorizado por • Notificación por • El acta que declara
interesado.
abogado. parte del notario. la prescripción
• Luego de 30 días
• Pegado de carteles adquisitiva es
de la notificación, titulo suficiente
en los lugares más y sin oposición, el
INICIO DEL visibles de la para la inscripción
notario declara la en RR.PP.
PROCESO edificación. prescripción
adquisitiva.
SUBSTANTACIÓN
DEL
PROCEDIMIENTO
 ACTIVIDAD

De forma grupal elaborar un

resumen de aspectos relevantes de
la ley 26662 y la ley 27157.
Máximo 5 hojas, en formato PDF.