Centro Integral en Asesoría, Capacitación y

Entrenamiento Profesional

Arq. Yahaira Chavez

Najarro

www.ciacep.com
 CURSO

SANEAMIENTO FÍSICO
LEGAL DE PREDIOS
URBANOS Y RURALES
SESIÓN 3
CONTENIDO
SESIÓN N°3
1) ACTOS DE DOMINIO Y SUS REGLAS DE PUBLICIDAD REGISTRAL

 DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN O FÁBRICA

 Bajo los alcances de la Ley N°29090.
 Bajo los alcances de la Ley N°27157.
 Bajo los alcances de la Ley N°30830.
 ACUMULACIÓN, SUBDIVISIÓN E INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS URBANOS Y
RURALES
 Bajo los alcances de la Ley N°27157 “Régimen de Propiedad Exclusiva y Común,
Independización y Copropiedad”.
 Bajo los alcances de Ley N° 27333.
 DECLARATORIA DE
EDIFICACIÓN
(BAJO LOS ALCANCES DE LA LEY 27157 Y 30830)
ALCANCES DE LA LEY Nº 27157 Y SU REGLAMENTO
DS Nº 035-2006-VIVIENDA
TÍTULO PRELIMINAR
Art. 1.- Del objeto de la Ley
Establece los procedimientos para el saneamiento de la titulación y de
unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y
de propiedad común, así como establecer los procedimientos para la
TRAMITACIÓN DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y SUS REGÍMENES.
 LEY N°27157
Art. 2.- Términos de la declaración de una Obra
2.3 Reconocimiento legal de la existencia de
cualquier tipo de obra, que se realiza mediante
declaración del propietario que cumple las
formalidades establecidas por la Ley.
 DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
Tiene por Objetivo:
 Reconocer los derechos de propietario sobre la construcción,
 Aumentar el valor del inmueble lo que permitirá acceder a
créditos financieros y demás beneficios.
 Transferir la propiedad.
 LEY N°30830 (27.07.18)
AMPLIA EL PLAZO PARA EL PROCEDIMIENTO DE
REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES HASTA EL 31 DE DICIEMBRE
DEL 2016. (BAJO VIGENCIA DE LA LEY N°27157). CON LA
POSIBILIDAD DE INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS DE
NUEVAS EDIFICACIONES, REMODELACIONES, AMPLIACIONES, Y
DEMOLICIONES EJECUTADAS ANTES DEL 31/12/18.

MODIFICA CION DE ARTICULOS:

Art.3.- AMPLIACIÓN DE FECHA PARA ACOGERSE AL
PROCEDIMIENTO BAJO LA MODALIDAD DE VERIFICADORES.
 D.L.N°1426 (16.09.18)
Modifica la Ley Nº 29090

LAS CONSTRUCCIONES QUE SE CULMINARON

DESPUÉS DEL 17.09.18 Y QUE NO TENGAN LICENCIA
SERÁN DEMOLIDAS.
SOLO PODRÁN ACOGERSE LAS OBRAS QUE
CULMINARON ENTRE EL 01/01/17 AL 17/09/18
(MUNICIPALIDAD).
 DECRETO SUPREMO QUE APRUEBA REGULARIZACIÓN DE
OFICIALMENTE EL REGLAMENTO DE LA LEY EDIFICACIONES CONSTRUIDAS
D.S.N°008- O DEMOLIDAS ANTES DEL
2000-MTC N°27157 “REGULARIZACIÓN DE
21/07/99
EDIFICACIONES”

RIRP ACOGERSE LOS PREDIOS

S/LICENCIA,
CONFORMIDAD DE OBRA

D.S. N° 008- DECRETO QUE MODIFICA EL REGLAMENTO

2019-VIVIENDA DE LA LEY N°27157 CONFORME A LO
(12.02.19) DISPUESTO EN LA LEY N°30830

VIGENTE DESDE EL 12/02/19

D.S.N°008-2019-VIVIENDA
(12.02.19)

DECLARATORIA DE DECLARATORIA DE
MODIFICACIÓN EDIFICACIÓN LEY EDIFICACIÓN LEY
N°29090
N°27157

CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES
TERMINADAS AL TERMINADAS DESPUÉS
31/12/16 DEL 31/12/16

PRESENTACIÓN DE EXPEDIENTES REGULARIZACIÓN DE

(TÉCNICO-LEGAL) DE REGULARIZACIÓN EDIFICACIONES Y
DE EDIFICACIONES, CON CARÁCTER DE HABILITACIONES URBANAS
D.J (VIGENCIA A PARTIR DEL 28/07/18)
 PROCEDIMIENTO Y
REQUISITOS
(BAJO LOS ALCANCES DE LA LEY 27157 Y 30830)
PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN
BAJO LOS ALCANCES DE LA LEY 27157

No requiere de la autorización municipal

Se requiere de la intervención de un verificador común
(ing. – Arq.).
Intervención de los propietarios mediante el Formulario
FOR, con firmas certificadas por notario

13
R.N°068-2021-SUNARP
RIRP
Art. 78.- Inscripción de la declaratoria
de fábrica o demolición:

Documentos que dan mérito

para su inscripción:
 Formulario Único de
Edificaciones (Ley 29090).
 Formulario Registral (Ley
27157).
 Escritura Pública en la que se
inserte el FUE.
S/ INTERVENCIÓN MUNICIPAL: Parámetros urbanísticos y edificatorios (Según D.S 008-2019-VIVIENDA ya no es
exigible).

LEY N°27157 Plano de localización y ubicación, que indiquen los linderos y medidas
perimétricas, firmados y sellados por el verificador, con legalización de la firma.

CONSTRUCCIONES
TERMINADAS AL
Plano de Arquitectura real o de intervención y resultante, firmados y sellados
31/12/16 por el verificador, con legalización de la firma.

DOCUMENTOS FOR, que describa los nombres de todos los ambientes exteriores e interiores
ANEXOS que que figuran en los Planos de Arquitectura, todo va dentro de su memoria
incluida, firmados y sellados por el verificador, con legalización de la firma.
acompañan al FOR
(Incluye el Anexo 4)
ITV + D.J, firmados y sellados por el verificador, con legalización de la firma.
 UBICACIÓN Y
LOCALIZACION
ARQUITECTURA

1er Piso 2do Piso

Formulario Registral (Ley 27157)

 Es el trámite destinado a obtener el reconocimiento

legal e inscripción de las edificaciones existentes.

Intervienen: Verificador inscrito en el Índice de

Verificadores de la SUNARP y propietarios.
FOR
FOR
 FOR
EDIFICACION
NUEVA
 AMPLIACION Y
REMODELACION
FOR
ITV
ITV
SOLICITUD DE
INSCRIPCIÓN
 SOLICITUD DE ENVÍO A
DISTRITOS – LIMA
METROPOLITANA

Formulario de
distribución gratuita
expedida por la
SUNARP
SOLICITUD DE
INSCRIPCIÓN
 SOLICITUD DE ENVÍO A
PROVINCIAS

Formulario de
distribución gratuita
expedida por la
SUNARP
 ETAPA DE
INSCRIPCIÓN:
DECLARATORIA DE
EDIFICACIÓN
(BAJO LOS ALCANCES DE LA LEY N°29090)
 LEY DE REGULACIÓN DE H.U Y DE
EDIFICACIONES
Objetivo:
Establecer la regulación jurídica de los procedimientos administrativos
para la independización de predios rústicos, subdivisión de lotes,
obtención de las licencias, recepción de obras de habilitación urbana y
la conformidad de obra y declaratoria de edificación, garantizando la
calidad y seguridad jurídica.

Establece el procedimiento, plazos y requisitos para su otorgamiento.

C/ INTERVENCIÓN MUNICIPAL:

DECLARATORIA DE
EDIFICACIÓN LEY N°29090 Plano de localización y ubicación, indicando los linderos y medidas
perimétricas.
(REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Y
HABILITACIONES URBANAS)

CONSTRUCCIONES Planos de arquitectura.

TERMINADAS DESPUÉS
DEL 31/12/16

ANEXO C
DOCUMENTOS
ANEXOS al FUE
Legalmente aceptado por el organismo encargado de emitir los lineamientos referente a las edificaciones como de dar
cumplimiento a los parámetros exigidos por la ley del país
RIRP
Art. 72 Asiento de anotación
preventiva

Contiene:
 Distribución de ambientes,
el área techada por piso, el
área libre, el nombre del
profesional que interviene
en el proyecto de
declaratoria de fábrica.
 Elaborada a partir de los
planos por aprobación
municipal”
 ACUMULACIÓN,
SUBDIVISIÓN E
INDEPENDIZACIÓN
 PROCEDIMIENTO DE
REGULARIZACIÓN BAJO LOS
ALCANCES DE LA LEY N° 27333
y RIRP
 SUBDIVISIÓN (Art. 42 del RIRP)
Acto registral que tiene la
finalidad de autorizar la
partición fáctica del suelo u
lote matriz en dos o más sub
lotes, deben cumplir con los
requisitos mínimos normativos
de área y frente de lote. El
resultado será su propia
partida registral.
 INDEPENDIZACIÓN (Art. 58 del RIRP)
Acto registral que consiste en abrir
una partida registral para cada U.I
resultante de una desmenbración
de terreno, con edificación o sin ella,
como consecuencia de la inscripción
de una edificación sujeta al régimen
de propiedad exclusiva y común o
régimen de independización y
copropiedad.
R.N° 120-2007-SUNARP-TR-L
RGRP

IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Por cada bien, persona Natural o Jurídica, se aperturará una
partida registral independiente “Asiento independiente”, en
donde se extenderá la primera inscripción, de los diversos actos o
derechos inscribibles.
Ordenadas por rubros y numeración correlativa correspondiente
de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en el
ingreso al Registro.
 ACUMULACIÓN (Art. 66 del RIRP)
Acto registral que tiene por finalidad
constituir una nueva unidad
inmobiliaria, que anteriormente
fueran dos o más partidas
independientes. Se formaliza el
procedimiento abriendo una nueva
partida registral y cerrando las
partidas de los predios acumulados,
mediante anotación.
 Art. 4.- De la ACUMULACIÓN O Art. 7.- De la inscripción
SUBDIVISIÓN
7.1 En las regularizaciones no será
La Acumulación o Subdivisión de exigible para su inscripción la previa
unidades inmobiliarias se realiza autorización Municipal de subdivisión o
mediante el formulario registral. independización del terreno.
Puede formalizarse mediante escritura 7.2 El Registro, procederá a la
pública (Art. 2010, Código Civil). desmembración o segregación de las
Para la inscripción de la acumulación o unidades inmobiliarias.
subdivisión no será necesario ningún
trámite administrativo y/o municipal.
 ACUMULACIÓN DE PREDIO
Art. 66. Alcances y requisitos de la Inscripción de Acumulación (RIRP)
a) Los inmuebles a acumular constituyan un todo sin solución de continuidad.
b) Pertenezcan al mismo propietario.
c) Documento privado con firma certificada notarialmente, que contenga el detalle de los
predios a acumularse, con indicación de la partida registral del predio resultante (nueva
denominación).
d) Planos de acumulación autorizado por el profesional.
e) Plano y código de referencia catastral del predio resultante (D.S.N°002-89- JUS).
f) Solicitud de Inscripción del Titulo.
41
 ACUMULACIONES
1
48 498 895 - 0000
2
1
3
0
9 48 498 903 - 0000
4
48 498 903 - 0000 48 8498 896 - 0000
48 498 896 - 0000 48 498 895 - 0000 5

29/08/13
 PROCEDIMIENTO DE
REGULARIZACIÓN BAJO LOS
ALCANCES DE LA LEY N°27157
(S/Intervención Municipal)
 REGLAMENTO INTERNO - LEY N°27157
Art. 44.- De la acumulación, subdivisión o independización:

Los propietarios pueden acumular, subdividir o independizar sus bienes

de dominio exclusivo, de acuerdo al RNE.
Los derechos sobre los bienes de dominio común se obtendrán sumando o
detrayendo los % que correspondan de las unidades acumuladas,
subdivididas o independizadas.
El interesado notifica a la Junta de Propietarios para que proceda la
modificación del R.I.
 SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO
(ley 27157)
Consideraciones:
 LOS SUBLOTES DEBEN CONTAR CON MUROS O CERCOS
PERIMETICOS, QUE PERMITAN EVIDENCIAR LA DIVISIÓN FACTICA DEL
PREDIO MATRIZ.

 DEBERÁ VERIFICARSE QUE LA EDIFICACIÓN MATERIA DE

REGULARIZACIÓN CONLLEVO AL FRACCIONAMIENTO DE HECHO DE
PREDIO MATRIZ.

45
 SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO (ley 27157)
No requiere de Resolución Municipal, cuando la edificación ya pasó por control
municipal a través de la licencia, conformidad y declaratoria de fábrica.
1

2
1 3
0
489498 902 - 0000 4

8 5
48 498 901 - 0000
º
77
B
7
A
6
 SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO (Ley N°27157)
SUBDIVISIÓN SIN INTERVENCIÓN MUNICIPAL
a) Plano de Ubicación y Localización (03).
b) Plano de Subdivisión.
c) Planos de distribución de Arquitectura.
d) Memoria Descriptiva Simple de Subdivisión (01).
e) FOR - Anexo N°1 (01)
f) ITV “Informe técnico de verificador (03)
g) 02 Declaraciones Juradas
PLANO DE UBIC. Y LOCALIZACION – LOTE MATRIZ
PLANO DE UBIC. Y LOCALIZACION – SUB LOTE 5A
PLANO DE UBIC. Y LOCALIZACION – SUB LOTE 5B
PLANO DE DISTRIBUCION Y DE SUBDIVISIÓN
MEMORIA DESCRIPTIVA
INSCRIPCIÓN DE SUBDIVISIÓN C/ DECLARATORIA
INSCRIPCIÓN DE SUBDIVISIÓN C/ DECLARATORIA
 GRACIAS

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