UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE LOS ANDES

FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

TEMAS:
1. Declaratoria de Fabrica en edificaciones
2. Independizaciones de Edificaciones Familiares, multifamiliares
3. Independizaciones de Edificaciones Comerciales
4. Inscripción de Edificaciones en Registros Públicos
 Base Legal Artículo 3 de la Ley N.º
29090
Ley de regularización de
01 habilitaciones urbanas y de
Ley Nº 29167 edificaciones, se entiende como
habilitación urbana
03
Ley que establece el Procedimiento
Especial y Transitorio para las Licencias Artículo 57 del Reglamento de
de Edificación, Ampliación o Licencias de Habilitación
Remodelación de Establecimientos
Hospedaje
Urbana y Licencias de
02 Construcción
la define como: “Resultado de construir
Ley Nº 27157 una obra de carácter permanente sobre
Ley de regularización de edificaciones, del un predio, que cuente como mínimo
procedimiento para la declaratoria de 05 con proyecto de habilitación urbana
fábrica y del régimen de unidades aprobado
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
04
propiedad común.
R.M. Nº 755-2007-VIVIENDA
Constituyen Comisión encargada de la
formulación de los Reglamentos de la Ley
Nº 29090
Declaratoria de Fabrica en
edificaciones
 Declaratoria De Fabrica En Edificaciones
Según la (Nº27157, 1999), del objeto de la ley del
articulo 1 Ley establece los procedimientos para el
La presente
saneamiento de la titulación y de unidades inmobiliarias en
las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de
propiedad común, tales como departamentos en edificios,
etc.
¿Qué Es Una Declaratoria De
Departamentos En
Fábrica?
Es la inscripción de una edificación en Edificios
el registro de predios correspondiente, • Del inicio del proceso
en donde se consignan las • De la inscripción cuando el
características y condiciones técnicas terreno está registrado
de una obra
• De la inscripción cuando el
terreno no está registrado
Disposiciones Generales
• De las definiciones
• De la regularización
• Del Formulario Registral
• De la función notarial
 Casas En Copropiedad Y Otras Unidades Inmobiliarias Con Bienes
Comunes
De la inscripción cuando De la inscripción cuando
el terreno no está
el terreno está registrado registrado

Neptune
poseedor pleno debe
presentar el Formulario Registrador procede a inmatricular la
Registral, de acuerdo a lo cumplimiento de los totalidad del terreno, distinguiendo
dispuesto en el artículo 7 de la
requisitos establecidos en entre el área de propiedad común y
presente Ley
el Artículo 2018 del Código el área y bienes de propiedad
Civil. exclusiva.
 Centros Y Galerías Comerciales O Campos Feriales

De los centros y galerías

comerciales o campos De la inscripción cuando el terreno
feriales de más de un piso está registrado

De la inscripción cuando
VenDe los centros y galerías el terreno no está
comerciales o campos feriales registrado
de un solo piso us
 Construcciones De Unidades De Propiedad
Exclusiva
De la inscripción cuando el
terreno está registrado
Para la inscripción del derecho de propiedad de
una unidad de propiedad exclusiva cualquier
propietario o poseedor pleno debe presentar el
Formulario Registral, de acuerdo a lo dispuesto en
el artículo 7 de la presente Ley
De la inscripción cuando el
terreno no está registrado
1. Para la primera inscripción de dominio del terreno se
presenta el Formulario Registral acompañado de declaración
notarial que acredite el cumplimiento de los requisitos a que
se refi ere el artículo 2018 del Código Civil.
2. Una vez acreditada la referida posesión el Registrador
procede a inmatricular la totalidad del terreno.
Disposiciones Comunes
Las disposiciones de este Capítulo
son de aplicación a todos los
procedimientos establecidos en el De la
presente Título inmatriculación De la presunción
de igualdad de
alícuotas
Del informe
técnico

De las
inscripciones

De la prescripción
adquisitiva de De la
dominio procedencia de
la inscripción
 Reglamento Interno
De los servicios De la acumulación,
De los bienes de propiedad común subdivisión o independización
communes

Del Reglamento Interno

Las edificaciones a que se refiere el artículo 37 de la presente Ley
deben contar necesariamente con un Reglamento Interno
elaborado o aprobado por el promotor o constructor o, en su caso,
por los propietarios con el voto favorable de más del 50%
(cincuenta por ciento) de los porcentajes de participación
De la transferencia de De la pluralidad
Del contenido bienes de propiedad de reglamentos
común internos
 Las Inscripciones De La Junta De Propietarios
1) En el Registro Público
correspondiente se archivan los
planos de la edificación (distribución De la constitución
arquitectónica) y se inscriben las 01
áreas y linderos perimétricos, así
como la declaratoria de fábrica, el 1) La Junta de Propietarios está
reglamento interno y la Junta de
01 constituida por todos los
Propietarios. propietarios de las secciones y
tendrá la representación conjunta de
éstos.

2) Inscrito el Reglamento
Interno, las secciones se
independizarán de conformidad
con lo dispuesto por la
normatividad correspondiente
02
02 2) La renuncia de uno o más
propietarios no impedirá la
constitución de la Junta, pero la
admisión a su seno siempre
estará expedita.
Del presidente de la Junta de Propietarios

1) El presidente de la Junta de
Propietarios goza de las facultades 2) Para ejercer la representación procesal
generales y especiales de antes referida se requiere copia certifi
representación señaladas en los cada por Notario del Acta de Sesión de
artículos 74 y 75 del Código Procesal Junta de Propietarios donde conste dicho
Civil. nombramiento y que esté debidamente
inscrita.

01 02
 De los propietarios hábiles
2) La Directiva de la Junta de
Propietarios declara la
1) Se entenderá por propietario hábil inhabilitación de los propietarios
al que esté en condición de ejercer que hayan incumplido con pagar
su derecho a voto en las sesiones 3 (tres) o más cuotas ordinarias
de las Juntas de Propietarios por o al menos 1 (una) extraordinaria
haber cumplido con el pago de al momento de la convocatoria.
todas las cuotas establecidas por la
Junta de Propietarios.

4) Los propietarios inhabilitados

pueden asistir a las sesiones sólo
con derecho a voz y no se les
3) Para tales efectos la Directiva de considera para el cómputo del
la Junta de Propietarios envía una quórum
comunicación al propietario moroso
comunicándole su calidad de
5) Sólo podrán impugnar los
inhabilitado. Dicha calidad cesará al
acuerdos de la Junta de
momento de cancelarse la deuda
Propietarios aquéllos que no se
pendiente.
encuentren inhabilitados
Del mérito ejecutivo de las deudas

Los instrumentos impagos por la

cobranza de las cuotas ordinarias y/o
extraordinarias son títulos ejecutivos
en base a los cuales se puede
promover proceso ejecutivo. En dicho
supuesto el proceso se tramitará de
conformidad con lo establecido para
el proceso de ejecución del Código
Procesal Civil.
 DISPOSICIONES TRANSITORIAS

1 5

Primer
Segunda
Del acogimiento aa la regularización
En ningún caso se puede condicionar De las solicitudes en
la inscripción de declaratorias de trámite Las solicitudes
fábrica al pago de las obligaciones de declaratoria de
tributarias que corresponden a fábrica que se
ESSALUD y/o a las Municipalidades. encuentren en trámite a
No obstante, los propietarios de la fecha de entrada en
edificaciones cuyo valor no exceda de vigencia de la presente
50 (cincuenta) unidades impositivas Ley se adecuan a las
tributarias que procedan a la disposiciones de ésta.
regularización de la declaratoria de
fábrica de sus unidades inmobiliarias,
dentro de los 6 (seis) meses de
entrada en vigencia la presente Ley,
deben cancelar estas obligaciones
sin moras, intereses o recargos
 Quinta
Primera De la derogatoria Derogase y
De la comunicación a las dejase sin efecto el Decreto Ley Nº
Municipalidades En
todos los casos a que se DISPOSICIO 22112, el Decreto Supremo Nº 019-
78-VC y todas aquellas normas que
se opongan a la presente Ley.
refi ere el Título I de la
presente Ley NES
Segunda Cuarta
De las aprobaciones El
FINALES Las disposiciones de la presente
Ministerio de Transportes, Ley se aplican en todo lo que no se
Comunicaciones, Vivienda y oponga a las funciones y
Construcción aprueba el competencias que realiza la
Formulario Único Oficial y Comisión de Formalización de la
un Reglamento Interno Propiedad Informal - COFOPRI, de
modelo, a que se refiere la acuerdo a su legislación.
presente Ley Tercera
Ley se adecuan a lo que ella establece, para lo cual la
Junta de Propietarios requiere la concurrencia de la
mayoría de los propietarios en primera convocatoria y de
los que asistan, en segunda convocatoria
 Declaratoria De Fábrica Y Sus Modalidades
DECLARATORIA DE FÁBRICA –
01 DECLARATORIA DE
FÁBRICA – construcciones
construcciones realizadas desde el 21-07-
realizadas hasta el 31-12-2016
1999 hasta la fecha.

A. Requisitos Para La A B. Requisitos para la

Inscripción De La Declaratoria
De Fábrica Mediante La Ley N°
29090, Para Construcciones
Realizadas Desde El 21 De
Julio De 1999 Hasta La Fecha:
B inscripción de la declaratoria de
fábrica mediante la Ley N° 27157,
modificado por la Ley 30830 (para
construcciones finalizadas hasta el
31/12/2016):
 ¿Qué es la declaratoria de fábrica?

Es la inscripción de una
construcción (edificación) en los
Registros Públicos, donde deben
inscribirse a detalle las
características y condiciones Luego de construir uno o más
técnicas de la construcción, con pisos en su propiedad usted
ello usted declara ante la Ley la puede realizar la declaratoria de
existencia de una construcción. fábrica y con el tiempo usted
construye un piso más puede
solicitar la ampliación de la
declaratoria de fábrica (siempre
y cuando cumpla con los
parámetros urbanísticos y de la
edificación para su sector).
¿Para qué sirve la declaratoria de fábrica?
Sirve para reconocer su edificación bajo términos legales, la declaratoria de fábrica le da valor a su propiedad
por la construcción que realizo, si su propiedad cuenta con ampliaciones y/o remodelaciones ello permitirá
elevar el valor de la propiedad y dichas construcciones deben ser inscritas en los Registros Públicos y así usted
podrá contar con un documento que lo demuestra.
 ¿En qué casos puedo solicitar declaratoria de
fábrica?

•NUEVA EDIFICACIÓN: Cuando se

•REMODELACIÓN: Construcción
construye sobre un terreno, es decir la
que modifica la estructura original
edificación está concluida.
de una edificación existente.

•AMPLIACIÓN DE OBRA:
Cuando construye un nuevo
piso.
Beneficios de la declaratoria de fábrica

•Da el costo real

de la edificación •Cuenta con •Puede anticipar
•Aumenta el valor de tu y facilita su documento de la o dar en
propiedad. venta propiedad herencia.
 •Puede ofrecerla como aval •Podrá valorizar las
o garantía para un ampliaciones de la
préstamo bancario construcción.
(hipotecar).

• Podrá independizar, (es decir dividir la

propiedad en unidades inmobiliarias), así
usted se convierte en dueño de varias
unidades (departamentos), facilitando su
venta, hipotecar, heredar una o varias
unidades
 ¿Cuáles son las modalidades para realizar la declaratoria
de fábrica?
• MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA:
Documento que redacta indicando las
características de: ubicación, áreas
construidas, descripción de la edificación • MEDIANTE FUE (FORMULARIO
(ambientes, número de pisos, especificaciones ÚNICO DE EDIFICACIONES): Trámite que
técnicas, valorización, año donde fue concluida se realiza ante la municipalidad del sector
la construcción – fábrica) en resumen, todo y se aplica a las edificaciones cuya fecha
referente a la edificación, firmado por abogado, da por concluida la construcción a partir
legalizado y elevado a escritura pública. del año 2017.

• MEDIANTE FORMULARIO (FOR):

Elaborado por profesional inscrito en
Registros Públicos como Verificador
Común, esta modalidad es para aquellas
edificaciones cuya fecha da por concluida
la construcción sea julio del año 1999 o
hasta el 31 de diciembre del año 2016.
 Requisitos para la declaratoria de fábrica Perú
Requisitos para construcciones efectuadas hasta el año 2016

Para aquellas construcciones

terminadas hasta julio del año 1999, la
Ley 27157 y su modificatoria Ley 30830
que modifica la fecha límite de la
 Solicitud de inscripción. regularización hasta el 31 de diciembre
del año 2016.

• Copia de DNI del propietario o los propietarios.

• Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios vigente expedido por la municipalidad.
• Los planos de ubicación y localización.
 Etapas de la declaratoria de fábrica para ser inscrita
en los Registros Públicos
Los planos suscritos por el
municipio (ubicación, localización,
distribución, cortes y elevación).

Certificado de parámetros
Ficha registral urbanísticos y edificatorios
actualizada. (Véliz, 2017).

UE (formulario único
de edificaciones)
firmado y refrendado
por el municipio del
Procedimientos de inscripción de la
declaratoria de fábrica Para la inscripción de la
fin de poder inscribir la declaratoria de fábrica declaratoria de fábrica
en la partida del predio se debe seguir los hay dos procedimientos
requisitos contemplados en las leyes comúnmente utilizados. El
especiales con el propósito de obtener un primero de ellos es
título inscribible, el cual será pasible de mediante el Formulario
calificación por parte del registrador público Único de Edificación (FUE)
del Registro de Predios de la contemplado en la Ley N.º
Superintendencia Nacional de Registros 29090 (procedimiento
Públicos (SUNARP ordinario). El segundo,
mediante el Formulario
Registral (FOR),
contemplado en la Ley N.º
27157 (procedimiento en
vía de regularización).
 Declaratoria de fábrica mediante Ley N.º 29090, Ley de regulación de
habilitaciones urbanas y de edificaciones, reglamentada por el Decreto
Supremo N.º 029-2019-VIVIENDA

La Ley N.º 29090 brinda los

procesos necesarios a seguir para la
realización de la edificación [2].
Cabe precisar que para la aplicación
de esta norma se debe tener
mínimamente el proyecto de
habilitación urbana aprobado.
Respecto a la edificación, existen
dos fases o etapas en los cuales se
recurre al municipio donde se
encuentra ubicado el predio para
solicitar, en un primer momento, la
de licencia de edificación; y, en un
segundo momento, la conformidad
de obra.
 Primera fase: La licencia de edificación

La licencia de edificación es la
manifestación de la autoridad
administrativa (municipalidad distrital,
salvo que el predio se encuentre
ubicado en Lima Cercado, pues aquí la
competencia es de la Municipalidad
Provincial de Lima) que autoriza la
realización de una edificación nueva,
una remodelación, una ampliación,
refacción, acondicionamiento o en a norma o en el plan. La edificación constituye la
demolición en un determinado predio.
Al respecto, Carceller la define “como el acto
administrativo emitido por la municipalidad que
permite que las personas ejerciten el derecho de
construir del que ya eran titulares con previa
comprobación de circunstancias objetiva establecidas
culminación del proceso urbano que materializa la idea
de ciudad que el plan contiene, singularmente, en la
construcción de viviendas”.
 Roadmap Infographics
Modalidad A: Aprobación
Modalidad B: Aprobación de
automática con firma de
proyecto con evaluación por la
profesionales con firma de
Municipalidad o con revisión
profesionales.
previa de los Revisores
Urbanos.

Modalidad C: Aprobación de
proyecto con evaluación por la
Municipalidad por la
Comisión Técnica o por los
Revisores Urbanos.
Modalidad D: Aprobación de Proyecto con
evaluación previa por la Comisión Técnica o
por los Revisores Urbanos.
Segunda Fase: Conformidad de Obra

Es aquí donde se determina que la obra ha

sido concluida conforme a los planos
aprobados del momento en que se otorgó la
licencia de edificación. En esta fase el
administrado deberá entregar a la
municipalidad la siguiente documentación
que deberán ser sellados y firmados por el
funcionario municipal.
Formulario Único de Edificación (FUE), con el
fin que se reconozca la edificación realizada,
el cual debe estar debidamente suscrito por
el propietario y los profesionales que han
intervenido en él.
Adjuntar los planos de ubicación y de
arquitectura aprobados.
Demás documentación establecida según la
modalidad de licencia que se tenía.
Independizaciones de Edificaciones
Familiares, multifamiliares
Independizaciones De Edificaciones Familiares,
Multifamiliares

Acto registral que consiste en abrir una partida registral

independiente para cada unidad inmobiliaria resultante
de la desmembración de una edificación, como
consecuencia de la inscripción de una edificación
sujeta al régimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad común o
independización y copropiedad

Para poder independizar tú propiedad primero debes

registrar la construcción (declaratoria de fábrica), es un
paso importante, realizar la inscripción de la
edificación.
 ¿Para qué sirve la independización?
•Sirve parar partir el predio en
partes (Unidades Inmobiliarias)
que son factibles de tener una
vida independiente sin afectar al
resto de la edificación, por
ejemplo, todos los habitantes de
las unidades Inmobiliarias
(departamentos, tiendas,
estacionamientos, depósitos)
pueden acceder a ellas sin tener
que pasar por algún ambiente de
otra unidad.
•Permite vender o transferir una
parte de la edificación, de no
hacerse solo se pueden transferir
porcentaje de acciones y derechos
en cuyo caso se suele castigar el
precio de la propiedad, dadas las
posibles contingencias legales con
los demás copropietarios.
•Se puede emplear la unidad
independizada como garantía
hipotecaria, evitando poner en
riesgo toda la propiedad.
•Se evitan conflictos familiares
entre herederos, al asignar a cada
heredero una parte de la propiedad
de forma previa al fallecimiento del
titular.

•Permite solicitar la
independización de servicios
básicos, facilitando la
convivencia entre
copropietarios.
Beneficios de la
independización
¿Cuáles son estos regímenes?
Régimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común
Cuando el terreno pertenece a todos
los propietarios y las unidades
inmobiliarias pertenecen a cada
propietario. Ejemplo: Edificios
multifamiliares.
¿Cuáles son estos regímenes?
La Ley N° 27157, Ley de Regularización de
Edificaciones del Procedimiento para la
Declaratoria de Fabrica y del Régimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común y su
reglamento aprobado por el Decreto
Supremo N° 035-2006-Vivienda,
dispusieron que en el caso que en una
edificación se presenten secciones de
propiedad exclusiva y zonas comunes, es
factible el acogimiento a los regímenes de
propiedad exclusiva y propiedad común o el
de independización y copropiedad.
 ¿Cuáles son estos regímenes?
De acuerdo con ello, será el propietario (que puede ser
también el constructor) o, en su defecto, los
propietarios de las secciones de las propiedades
exclusivas, quienes deberán escoger a que régimen
acogerse.
El artículo 129 del Reglamento señala como concepto
del régimen de propiedad exclusiva y común que, es el
régimen jurídico que supone la existencia de una
edificación o conjunto de edificaciones integradas por
secciones inmobiliarias de dominio exclusivo,
pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y
servicios de dominio común.
 ¿Cuáles son estos regímenes?
Vale decir, conforme a lo señalado en la Resolución N°
681-2013-SUNARP-TR-L, juntamente con la propiedad
exclusiva sobre una sección determinada del edificio,
va a coexistir una copropiedad sobre los elementos
comunes de la edificación, como el terreno en donde
está construido, los muros, las escaleras, ascensores, y
demás elementos que hacen indispensable el uso por
parte de los propietarios de sus respectivas unidades
de propiedad exclusiva.
Entonces, para este régimen se requiere como
presupuestos para su existencia: i) propiedad exclusiva
de distintos propietarios, y ii) propiedad común sobre
los elementos comunes, llámense el terreno matriz
donde está construida la edificación, escaleras, muros,
aires, entre otros.
Régimen de Independización y
Copropiedad
Cuando cada sección de terreno y
edificación pertenece a cada propietario.
Puede tener o no áreas y/o instalaciones de
propiedad común. Ejemplo: Quintas, galerías
comerciales y centros comerciales.
 Independización de unidades inmobiliarias sujetas a
los regímenes establecidos en la Ley N° 27157
Para la independización de unidades inmobiliarias sujetas al
régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, o de
independización y copropiedad, se presentarán los siguientes
documentos:
a) Reglamento interno.
b) Documento privado suscrito por el propietario del predio, con
firma certificada, en el que se describa el área, linderos y
medidas perimétricas de las secciones de dominio exclusivo y
de los bienes comunes regulados por el Reglamento Interno.
c) Plano de independización que grafique las unidades de dominio
exclusivo y las zonas comunes, autorizado por profesional
competente con firma certificada por notario.
Asimismo, señala la Directiva N° 009-2008-
SUNARP/SN Directiva sobre el régimen de
propiedad exclusiva y común, aprobada por
Resolución del Superintendente Nacional de los
Registros Públicos N° 340-2008-SUNARP/SN que, el
propietario no puede sujetar un edificio al régimen
de propiedad exclusiva y propiedad común si es que
B •Coexistencia en la mencionada
no se cumplen con los elementos configuradores edificación o conjunto de
establecidos por La Ley 27157 y el T.U.O. de su edificaciones de bienes de dominio
Reglamento aprobado por D.S. N°035-2006- común y servicios comunes.
VIVIENDA, es decir:

•Edificación o conjunto de A •Pertenencia, o vocación de

edificaciones integradas por C pertenencia, a distintos
secciones de dominio propietarios de las secciones de
exclusivo. : dominio exclusivo.
 Conceptos Fundamentales De La Independización De Predios

Áreas Exclusivas:
Cuando se independiza un predio, Áreas Comunes:
departamento o inmueble la Son las áreas dentro de la
edificación cuenta con áreas edificación que son de
exclusivas, son las áreas de propiedad de todos los
propiedad de un individuo o propietarios de las áreas
personas y empieza en la puerta exclusivas y su propiedad está
de ingreso y está delimitada por en proporción al área que
las paredes que encierran el ocupan, es decir, por ejemplo, al
departamento, tienda o garaje, etc. tratarse de un edificio que tiene
departamentos, al ser
independizado, resultan cinco
departamentos, que son las
áreas exclusivas y queda el
acceso, las escaleras, los halls
de distribución, jardines
exteriores, cisterna de agua,
tanques elevados, etc.
Reglamento De Propiedad Horizontal:
Es un documento donde se detallan las
normas de convivencia entre todos los
que habitan en la edificación, entre los
propietarios de las unidades – exclusivas,
este documento es importante, ya que
indican las condiciones de las diferentes
áreas, su condición, uso y porcentajes de
participación en las áreas comunes,
además se establece la conformación de
la Junta de Propietarios.
Junta De Propietarios:
Conjunto de personas nombradas por
elección realizada por el grupo de
propietarios de una edificación,
conformadas por un presidente y
secretario de economía y podrán existir
más componentes según el tamaño de
miembros de conforman la junta de
propietarios. Su función es recoger las
necesidades del funcionamiento y de
los diferentes propietarios de las
unidades exclusivas y dirigir las
asambleas donde se toman los
acuerdos.
Independizaciones de Edificaciones
Comerciales
 Independizaciones de Edificaciones Comerciales

Los edificios comerciales combinan la

funcionalidad logística y estratégica que precisa
un centro de trabajo con el carácter singular y
representativo de un edificio abierto al público.
Comprendemos que este tipo de arquitectura no
sólo encierra un espacio vital para las operaciones
y servicios de un negocio, sino que también actúa
como un medio para transmitir los valores y
misión de una empresa.
Ponemos de manifiesto en nuestros proyectos
comerciales la importancia que tiene crear un
edificio capaz de comunicar la identidad singular
de una marca.
 ¿Qué es un edificio
comercial?
Si buscas la definición de un
edificio comercial, los sitios web
te muestran esta definición: ‘Un
edificio que alberga una
empresa’.

¿Es un edificio comercial

útil para una empresa?
Normalmente, un edificio comercial consta
de varias oficinas y espacios de trabajo. Por
eso tu empresa tiene que ser grande para
usar todo el edificio. Entonces un edificio
comercial no es tán útil para autónomos y
empresas con pocos empleados
los pasos que debes seguir para independizar
Este proceso debe
realizarse en los Registros
Tener la independización de manera formal significa tener Públicos para que cada
un inmueble apto para ser comercializado (vender, inmueble tenga su propia
comprar, hipotecar o alquilar). Por ejemplo, si nos partida y correspondiente
referimos a un edificio, resulta importante porque cada numeración y
unidad (departamento, cochera y depósito) debe tener su nomenclatura.
propia partida registral.

Por otro lado, son muchas las familias que

comparten una propiedad y que aún no han
independizado sus espacios, un paso
necesario en caso de querer inscribirlas a
su nombre, venderlas o usarlas como
garantía.
 ¿Qué beneficios me genera el independizar?

•Al independizar una zona o piso, obtengo una

partida exclusiva para cada una de ellas.

•Facilita los actos Obtención de préstamos otorgando

particulares que se desee como garantía hipotecaria la zona que
realizar sobre cada una de he independizado.
ellas.

•Al contar con una partida para

cada piso, por ejemplo, puedo
inscribirlo a favor del verdadero
propietario: un beneficio no solo
 A continuación, se explica los pasos que debes seguir para independizar
1. Accesos privados o salidas al
exterior. Antes de iniciar el trámite de
independización, cada uno de los espacios
previamente divididos deberá contar con
un acceso privado independiente hacia la
calle.
2. Elaborar nuevos planos del
inmueble. Este debe contar con la
información detallada respecto al número
de partes en que se dividirá el inmueble,
las medidas de cada una de las divisiones
y las áreas comunes como el patio o
estacionamientos.
3. Acudir a los Registros Públicos. Una
vez que se cuenta con los documentos
respectivos, se debe acudir a los Registros
Públicos para empezar el trámite de la
independización del inmueble a fin de
obtener una partida registral por cada
parte de la casa.
4. Título de Propiedad. Una vez concluido
este trámite, las partes de la vivienda estarán
independizadas. Sin embargo, aún queda
pendiente el trámite por la titularidad ya que de
no hacerlo los futuros titulares aparecerán como
copropietarios. Para ello, se debe acudir a un
notario y firmar una escritura pública de división,
participación y adjudicación mediante la cual
ambos expresan que ceden las partes. Ello
deberá ser enviado a Registros Públicos para la
inscripción de la titularidad.
¿Qué requisitos solicita la Sunarp para
independizar?

• Documento con certificación notarial en el que se

describa las características de cada zona o piso a
independizar, así como las zonas comunes.
• Plano de independización, firmado por un ingeniero
o un arquitecto, con certificación notarial de firma.
• Reglamento interno.
• Pago de derechos registrales.
Inscripción de Edificaciones en
Registros Públicos
¿Cómo registro mi predio por primera vez?

La inmatriculación o primera
inscripción es un procedimiento
registral mediante el cual se reconoce o
incorpora por primera vez un predio al
Registro de Propiedad Inmueble de la
Sunarp.

Al inmatricular un predio, se inicia el historial legal de una

determinada propiedad, pues da lugar a la apertura de una
partida registral.
Es importante señalar que la inmatriculación de un predio
ante la Sunarp tiene el efecto de lograr la inscripción
definitiva de este a favor de las personas naturales y
jurídicas.
Predios urbanos

1 Solicitud de inscripción del título

(formulario de distribución gratuita en
cualquier oficina registral de la Sunarp)
debidamente llenado y firmado por el
presentante.

2.Parte notarial de la escritura pública que

acredite el dominio sobre el predio con la
debida autorización del notario para su
presentación ante la Sunarp, y que tenga
una antigüedad mínima de cinco años.

4. En el caso de predios ubicados en

regiones no catastradas, se presentará
plano de ubicación y perimétrico del
predio, elaborado y suscrito por un
verificador competente, y visado por la
municipalidad distrital correspondiente.
Predios rurales

4.Si el predio se ubica en

1.Solicitud de inscripción del título (formulario de zona catastrada, se
distribución gratuita en cualquier oficina registral de la presentará el certificado de
Sunarp) debidamente llenado y firmado por el presentante. información catastral
otorgado por la autoridad
competente.

2.Parte notarial de la escritura pública que

acredite el dominio sobre el predio con la
debida autorización del notario para su
presentación ante la Sunarp, y que tenga
una antigüedad mínima de cinco años.

3.En el caso de transferencia por sucesión

testamentaria solo dará mérito si en la
escritura pública se ha individualizado el
predio transferido, contabilizándose el
plazo a partir de la fecha de fallecimiento
del testador.
 Conclusiones

El inscribir una declaratoria de la declaratoria de fábrica le

fábrica es un acto meramente permitirá tener en orden su
voluntario, que ayuda a que el propiedad, eleva su valor,
inmueble aumente su valor, ya que cuenta con documento legal
permite que el propietario acceda a que lo certifica, para prendarla
un crédito en entidades financieras es decir pedir un préstamo
y/o bancarias. Asimismo, reconoce venderla en su precio real,
los derechos del propietario sobre heredarla y sobre todo
la construcción realizada, pues resguardarla de cualquier hecho
evitará conflictos con terceros que ilegal que atente sobre su
pretendan atribuirse dicha propiedad.
edificación
 Conclusiones

Sobre todo, la tranquilidad que da La independización de predios

tener la garantía que el predio es es una buena manera de
públicamente de nuestra obtener beneficios económicos
propiedad y no tener sorpresas de de la construcción realizada y
terceros que quieran hacer algo así el propietario podrá contar
ilegal con su propiedad. con mayores ingresos al poder
alquilarlo, venderlo, pedir un
préstamo, heredarlo, etc. De una
o de varias unidades
inmobiliarias.