DECLARATORIA DE FABRICA Y CONFORMIDAD DE OBRAS

DEFINICIONES
¿QUE ES UNA DECLARATORIA DE FABRICA?
es la inscripción de una construcción en el Registro de Predios correspondiente, donde se consignan las
características y condiciones técnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos
el carácter legal de una determinada construcción.
LEY Nº 30494
LA LEY 27157
LEY QUE MODIFICA LA LEY 27157,
LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE
FÁBRICA Y DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA YDE
PROPIEDAD COMÚN
Artículo único. Modificación del artículo 3 de la Ley 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común
Modificase el artículo 3 de la Ley 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para
la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común, en los siguientes términos:
“Artículo 3.- De la regularización
Los propietarios de edificaciones ejecutadas hasta el 31 de diciembre de 2016, que hayan sido
construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de
fábrica, independización y/o reglamento interno, de ser el caso, podrán sanear su situación de acuerdo
al procedimiento establecido en la presente ley”.
LEY 30830
LA LEY 29090
LEY QUE MODIFICA LA LEY 29090,
LEY DE REGULACIÓN DE
HABILITACIONES URBANAS Y
DE EDIFICACIONES
Artículo 1°.- Objeto de la Ley
La presente Ley tiene el objeto de establecer la regulación jurídica de los procedimientos
administrativos para la independización de predios rústicos, subdivisión de lotes, obtención de las
licencias de habilitación urbana y de edificación; fiscalización en la ejecución de los respectivos
proyectos; y la recepción de obras de habilitación urbana y la conformidad de obra y declaratoria de
edificación; garantizando la calidad de vida y la seguridad jurídica privada y pública.
Establece el rol y responsabilidades de los diversos actores vinculados en los procedimientos
administrativos de la presente Ley.
LEY Nº 30494
¿POR QUÉ Y CUÁNDO ES NECESARIO OBTENERLA?
  la Ley 27157 establece que es de aplicación obligatoria a nivel nacional para las edificaciones
levantados en predios urbanos.

 Cuando se pretende inscribir ante registros Públicos las construcciones existentes en un
terreno urbano sea en vía regular o en vías de regularización.

 Cuando se pretende independizar un inmueble en varias unidades inmobiliarias llámense
departamentos, tiendas, puestos, casas, etc.

 Cuando se tramita un préstamo hipotecario al sistema financiero.

 Cuando se pretende vender unidades inmobiliarias construidas inicialmente en un terreno
matriz, existan o no bienes de uso común.

 Cuando se desea hacer una repartición de herencia que involucra uno o más inmuebles.

¿CÓMO OBTENER LA CONFORMIDAD DE OBRA?

PASO 1
paso 1
Una vez que tu casa esté construida, lista para habitar queda aún algunos trámites por hacer para todo
esté ok. La conformidad de obra es uno de ellos, pues la constancia que la Municipalidad
correspondiente a la localidad de tu edificación acepta tu construcción porque respetó los planos
presentados cuando solicitaste la licencia de obra y además porque es conforme a la zonificación
vigente.
Llenar el formulario FUE
correspondiente a la Declaratoria de Edificación, suscrito por el propietario o representante legal con
derecho a construir el predio, con las firmas de los profesionales, del colegio profesional y del dueño de
la vivienda. Si el solicitante es una persona jurídica debe anexar la respectiva constitución de la
empresa y copia literal del poder expedido por el Registro de Personas Jurídicas, o la vigencia de poder
correspondiente, vigente al momento de la presentación de los documentos.
Llenar el formulario FUE
PASO 3
 Presentar tres juegos de planos de arquitectura, de ubicación y plantas elaborados y firmados por un
profesional colegiado, así como con la firma del propietario.
 Presentar declaraciones juradas: Una, firmada por el profesional responsable de obra, donde
manifiesta que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la Licencia de Edificación.
En la segunda, el responsable de la obra, indica que se ha realizado las acometidas subterráneas de
telefonía y cable de acuerdo al proyecto aprobado.
 Pagar el derecho de trámite que varía según la municipalidad.
Si tu vivienda, ya en obra tuvo algunas modificaciones de los planos presentado a la municipalidad de
localidad, a lo anterior se debe presentar un juego de los Planos de replanteo de obra firmados por el
responsable de obra y por el propietario.
PASO 4
Este plano incluye: información de la ubicación y localización de tu obra, el plano de replanteo de
arquitectura con vistas de planta, cortes y elevaciones con las mismas especificaciones de los planos del
proyecto aprobado.
CONCLUSION
- Conclusiones
El régimen de regularización de edificaciones aprobado por la Ley 27157, creo un sistema que permitió
la inscripción ante el Registro de Predios de forma directa con la sola intervención del verificador
responsable, ello como medida de promoción de acceso a la formalización de las edificaciones que no
habían podido tener inscripción registral como consecuencia de la normatividad engorrosa y
onerosidad de su tramitación.