Ley N° 29090
Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
TITULO I
Disposiciones Generales
ÁMBITO DE APLICACIÓN Y
PRINCIPIOS
PROCEDIMIENTOS
ADMINISTRATIVOS: Únicos y de
aplicación obligatoria a nivel nacional
LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS: Se
aplican a nivel nacional
ÁMBITO DE APLICACIÓN Y
PRINCIPIOS
PRINCIPIO DE UNIDAD
PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA
PRINCIPIO DE PARTICIPACIÓN
PRINCIPIO DE SUBORDINACIÓN
HABILITACIÓN URBANA
Proceso de convertir un terreno rústico o
eriazo en urbano mediante la ejecución
de obras de accesibilidad, de distribución
de agua, desagüe, energía e iluminación
pública.
HABILITACIÓN URBANA
Edificación nueva: Se ejecuta totalmente o por
etapas sobre un terreno sin construir.
Ampliación: Se ejecuta a partir de una
edificación preexistente.
Remodelación: Obra que modifica total o
parcialmente la tipología y/o estilo
arquitectónico original.
Refacción: Obra de mejoramiento y/o
renovación de instalaciones.
Acondicionamiento: Trabajo de adecuación
de ambientes a las necesidades del usuario .
Puesta en valor Histórico Monumental:
Trabajos de recuperación, rehabilitación,
protección, reforzamiento y mejoramiento.
TITULO II
Actores
PROMOTOR INMOBILIARIO O
HABILITADOR URBANO
Persona natural o jurídica, pública o privada, que
ejecuta la obra directamente o bajo contrato.
LOS PROPIETARIOS
Personas naturales o jurídicas, públicas o
privadas, con el derecho de propiedad sobre el
terreno que será objeto de los proyectos.
PROFESIONALES RESPONSASBLES
DEL PROYECTO
Arquitecto, Ingeniero civil, Ing. Sanitario, Ing.
Electricista o Electromecánico,
RESPONSABLE DE LA HABILITACIÓN
URBANA Y/O EDIFICACIÓN
Persona natural o jurídica responsable de la
ejecución de la obra, de las medidas de
seguridad y fallas de la construcción.
COMISIÓN TÉCNICA
• (1) Representante de la municipalidad a cuya
jurisdicción.
• (1) Representante del Colegio de Arquitectos del
Perú - CAP.
• (1) Representante del Colegio de Ingenieros del
Perú - CIP.
• (1) Representante de la Cámara Peruana de la
Construcción – CAPECO.
• Los representantes de las entidades prestadoras de
los servicios públicos.
Para el caso del procedimiento de otorgamiento de
licencia para edificaciones, está conformada por:
• (1) Representante de la municipalidad, quien la
preside.
• (2) Representantes del Colegio de Arquitectos del
Perú.
• (3) representantes del Colegio de Ingenieros del
Perú, con las
• especialidades de civil, sanitario y eléctrico o
electromecánico.
LOS REVISORES URBANOS
DELEGADOS AD HOC
DELEGADOS DE SERVICIOS PÚBLICOS
LAS MUNICIPALIDADES
MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN
Y SANEAMIENTO
E´L REGISTRADOR PÚBLICO
Establecer la regulación jurídica de los procedimientos
administrativos para la obtención de las licencias de habilitación
urbana y de edificación; seguimiento, supervisión y fiscalización en
la ejecución de los respectivos proyectos, en un marco que
garantice la seguridad privada y pública.
TITULO III TITULO IV TITULO V
Procedimientos administrativos de Normalización Promoción Edificatoria
otorgamiento de licencias Edificatoria
NORMAS TÉCNICAS DE LA
DISPOSICIONES COMUNES
EDIFICACIÓN DE LA PROMOCIÓN EDIFICATORIA: Las
entidades públicas, a nivel nacional, regional
• Sujeción a Planes Urbanos. y local propiciarán estímulos e incentivos
El Reglamento Nacional De
• Obligatoriedad. para la producción e inversión inmobiliaria,
• Excepciones. Edificaciones (RNE). dando preferente atención a las edificaciones
de interés social y a la conservación y
recuperación del patrimonio cultural
MODALIDADES DE APROBACIÓN inmueble.
El Código de Estandarización de
Partes y Componentes de
MODALIDAD A: Aprobación automática.
Edificación DEL RÉGIMEN NORMATIVO: La adopción
MODALIDAD B: Aprobación automática con firma de de las normas que regularán la inversión
profesionales responsables.
inmobiliaria se sustentarán en los principios
MODALIDAD C: Aprobación con evaluación previa de de concordancia, neutralidad, simplicidad,
proyecto por Revisores Urbanos o Comisiones transparencia y obligatoriedad de difusión
Técnicas. que se describen a continuación:
MODALIDAD D: Aprobación con evaluación previa de
Comisión Técnica.
CONCORDANCIA
DERECHOS DE TRAMITACIÓN
NEUTRALIDAD
DE LA LICENCIA: Los derechos correspondientes a la
SIMPLICIDAD
licencia de habilitación urbana no serán mayores a
0.02% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) por m²
de área vendible del proyecto para las primeras diez
TRANSPARENCIA
(10) Has. Del proyecto, y hasta 0.015% de la UIT por
m² de área vendible para las siguientes.
OBLIGATORIEDAD
DE LAS TASAS: No deben exceder el costo de la
prestación de los mismos y su rendimiento es
destinado exclusivamente al financiamiento del mismo,
bajo responsabilidad.
DE LA RECEPCIÓN Y CONFORMIDAD DE OBRAS:
Los derechos correspondientes a la recepción de las
obras de habilitación urbana no excederán el valor de
una (1) UIT.
INCENTIVOS : Las municipalidades podrán reducir,
exonerar o fraccionar el pago de los derechos
establecidos en el presente.