CLASE 2

PONENTE: ING. MILTON CORTEZ SALAS

 TEMA: LICENCIA DE EDIFICACIÓN
CLASE 1:
 INTRODUCCIÓN.
 LEY DE REGULARIZACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES (LEY 29090).
CLASE 2:
 CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO.
 BASES LEGALES LEY 27157 Y LEY 29090 PARA DECLARATORIA DE FÁBRICA.
CLASE 3:
 CERTIFICADO DE PARÁMETROS.
 MODALIDADES DE LICENCIAS.
CLASE 4:
 ANTEPROYECTO.
 FACTIBILIDAD Y OBRAS PRELIMINARES.
CLASE 5:
 LLENADO DE FORMULARIOS.
 PRESUPUESTO DE OBRA.
CLASE 6:
 REVISIÓN DE PLANOS DE TODAS LAS ESPECIALIDADES Y MEMORIAS DESCRIPTIVAS.
 POLIZA CAR.
 ¿QUÉ ES EL CRI?

EL CRI de la SUNARP es un documento público emitido por la Sunarp, a

través de uno de sus Registro Públicos. CRI son las siglas de Certificado
Registral Inmobiliario, que es el nombre oficial del señalado
.documento. En el mismo, la SUNARP certifica:
•Las características principales de inmueble.
•El dueño actual del inmueble, así como quiénes fueron los anteriores.
•Los gravámenes y cargas inscritos a la fecha, tales como
arrendamientos, demandas y embargos.
•Títulos pendientes de inscripción, tales como hipotecas,
transferencias y bloqueos.
Cabe señalar que la información del CRI toma la historia registral del
inmueble, en aproximadamente los últimos 30 años.
COPIA LITERAL – 1950 EN MANUSCRITO
FICHA REGISTRAL – 1970 APARICIÓN DE
LA MAQUINA DE ESCRIBIR
PARTIDA ELECTRÓNICA – 1990 USO DE LA
COMPUTADORA
 INFORMACIÓN DEL CRI

SUCESIÓN
COMPRA - VENTA NUMERACIÓN
INTESTADA
 INFORMACIÓN DEL CRI

DECLARATORIA CARGAS GRAVAMEN: LEVANTAMIENTO

DE FABRICA HIPOTECA DE HIPOTECA
 INFORMACIÓN DEL CRI

DECLARATORIA CARGAS GRAVAMEN: LEVANTAMIENTO

DE FABRICA HIPOTECA DE HIPOTECA
¿ Y LAS EDIFICACIONES INFORMALES
EXISTENTES?
Existe la Ley de Regularización de
Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fábrica y del Régimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común
(Independizaciones).

Edificaciones ejecutadas hasta el

31 de Diciembre de 2016
¿QUE ES UNA DECLARATORIA DE FÁBRICA?

• La declaratoria de fábrica es la inscripción de una edificación en el

registro de predios. Es como una partida de nacimiento de la
propiedad, puesto que deben inscribirse las características y
condiciones técnicas de la obra.
• La mayoría de personas no sabe lo que es una declaratoria de fábrica.
Su solo nombre nos puede confundir y suponer que nada tiene que
ver con nuestras casas. Nada más alejado de la realidad. Formular
una declaratoria de fábrica es declarar ante la ley la existencia de una
construcción. Esto significa que todo lo que edifiquemos en nuestro
terreno o casa, si tiene un título inscrito en Registros Públicos,
también debe inscribirse.
CONSTRUCCIONES INFORMALES
CONSTRUCCIONES INFORMALES
CONSTRUCCIONES FORMALES
CONSTRUCCIONES FORMALES
LEY 27157 Y LEY 29090
 FIN

MUCHAS GRACIAS
POR SU ATENCIÓN