j.

Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
k.Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
l.Certificado de inexistencia de restos arqueológicos, en aquellos casos en que el perímetro del área a
habilitar se superponga con un área previamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural
de la Nación.
m. Informe técnico favorable emitido por los Revisores Urbanos para la Modalidad C o dictamen de la
Comisión Técnica para las Modalidades C y D, según corresponda.
n. Comprobante de pago de licencia de habilitación urbana.

PROCEDIMIENTO DE UNA HABILITACIÓN URBANA

 MODALIDAD B
¿Qué es una
Habilitación a. Unidades prediales no mayores de cinco (05)
Urbana? hectáreas que constituyan islas rusticas y que
conformen un lote único, como resultado de la
Es el proceso de convertir un terreno rústico o Habilitación Urbana y cuando el lote no se
eriazo en urbano, mediante la ejecución de encuentre afecto al Plan Vial Provincial o
Metropolitano.
obras de accesibilidad, de distribución de agua
b. Predios que cuenten con un Planeamiento
y recolección de desagüe, de distribución de
energía e iluminación pública, pistas y Integral aprobado con anterioridad.
veredas. Adicionalmente, el terreno podrá
contar con redes para la distribución de gas y MODALIDAD C
redes de comunicaciones. ( Fuente: Art. 3 Ley
a.Los que vayan a ejecutar por etapas con
29090). sujeción a un Planeamiento Integral.
b.Con construcción simultanea que soliciten venta
garantizada de lotes.
MODALIDADES DE
APROBACIÓN… c.Con construcción simultanea de viviendas en las
que el número, dimensiones de lotes a habilitar y
tipos de vivienda a edificar se definan en el
MODALIDAD MODALIDAD proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de
A B viviendas edificadas.
Automática Temporal con firma
de profesionales MODALIDAD D
a.Predios que no colinden con áreas urbanas o
MODALIDAD MODALIDAD que dichas áreas aledañas cuenten con proyectos
C D de habilitaciones urbanas aprobadas y no
ejecutadas, y por tanto la habilitación urbana del
Rev. Urbanos o Comisión
predio requiera de la formulación de un
Comisión técnica. Técnica
planteamiento integral.
b.Predios que colinden con Bienes Integrantes del
MODALIDAD A Patrimonio Cultural de la Nación, o por Áreas
Naturales protegidas.
En los que se desarrollen proyectos de c.Para fines industriales, comerciales o usos
inversión publica , Asoc. publico privado o de especiales
Concesión privada que se realicen para la
prestación de servicios públicos esenciales o
infraestructura publica.
REQUISITOS PARA UNA
HABILITACIÓN
URBANA
Los requisitos para solicitar una licencia de
habilitación urbana, que conforman el expediente,
son los siguientes:
a.Formulario Único, debidamente suscrito por el
solicitante y los profesionales responsables.
b.Copia literal de dominio, expedida por el Registro
de Predios, en original y copia.
c.En el caso que el solicitante de la habilitación
urbana no sea el propietario del predio, además
deberá presentar la documentación que acredite
que cuenta con derecho a habilitar y de ser el caso a
edificar.
d.En el caso que el solicitante sea una persona
jurídica se acompañará vigencia de poder expedida
por el Registro de Personas Jurídicas.
e. Certificado de zonificación y vías.
f.Certificado de factibilidad de servicios de agua,
alcantarillado y de energía eléctrica, el mismo que
será acreditado con los documentos que otorguen,
para dicho fin, las empresas privadas o entidades
públicas prestadoras de dichos servicios.
g. Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
h. Documentación técnica compuesta por plano de
ubicación y localización del terreno;
perimétrico y topográfico; plano de trazado y
plano
lotización; plano de ornamentación de
parques, cuando se requiera; y memoria descriptiva.
Esta deberá ser presentada en original y una copia
impresa, firmados por el profesional responsable del
diseño, mas una copia digital.
i. Boletas de habilitación de los profesionales que
suscriben la documentación técnica señalada en el
literal h.
 ESTRUCTURA DE PROCEDIMIENTO

COSTO DE LA VERIFICACION ADMINISTRATIVA

INGRESO DE
EXPEDIENTE RECEPCION REVISION Y/O NO NO PUEDE
DE PRE- APROBACION ENTREGA DE COMUNICA INCIO
VERIFICACION LICENCIA INICIAR
EXPEDIENTE PROY DE OBRA
OBRA

SI

FECHA INICIO +
RESP. DE

COSTO DE LA VERIFICACION TECNICA

OBRA

SUSCRIPCION
DE
CRONOGRAM
A

PAGO DE
VERIF. TECNICA

POLIZA

MODALIDAD C Y D INICIO DE
OBRA

INGRESO DE RECEPCION PREVERIFICACION COMISION

DE APROBACION SOLICITA
EXPEDIENTE -INFORME TECNICA
EXPEDIENTE -CONVOCA DELEGADOS ARQ. LICENCIA
-ACTA
TEMPORAL
PROCEDIMIENTO

SI EMISION DE LICENCIA
¿CONFORME?
IMPORCEDENCIA RESOLUCION TEMPORAL
DEL TRÁMITE

NO
NO

SI SUBSANACION
(15 DIAS) NOTIFICACION ENTREGA DE
LICENCIA

FUE / FUHU
D OCUM E NTOS T ECNIC OS

1.RECEPCION 2. PREVERIFICACION 3. EVALUACION DE COMISION 4. EMISION Y ENTREGA DE

TECNICA LICENCIA

EJECUCION DE
POLIZA PAGO DE COMUNICA INICIO
OBRAS SUSCRIPCION DE DESIGNACION SI
CART VERIFICACION DE OBRA
AUTORIZADAS CRONOGRAMA RESP. DE OBRA
TECNICA
 ¿Qué es una ¿QUIÉNES PUEDEN ACOGERSE A ¿QUIÉNES PUEDEN
Licencia de LA MODALIDAD A? ACOGERSE A LA
edificación? MODALIDAD C?
• Vivienda Unifamiliar: Construcción de • Las edificaciones para fines de Vivienda
Este es un permiso requerido y emitido por las vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos
una Multifamiliar y/o condominios que incluyan
municipalidades para la realización de sin sótano, siempre que constituya la única vivienda multifamiliar de más de cinco (05) pisos
cualquier tipo de edificación ( vivienda, edificación en el lote. y/o más de 3,000 m2 de área construida.
• Las edificaciones para fines diferentes de
comercio, etc.). Su fin es poder revisar los
proyectos nuevos que se realizan en la zona y
• Ampliación: Hasta un total de 200m2 si cuenta vivienda a excepción de las previstas en la
con Licencia de sin
• Remodelación Obramodificación
o Declaratoriaestructural
de Fábrica. ni modalidad D,
verificar que cumplan con los parámetros
urbanos de la zona. aumento de área construida. • Las edificaciones de usos mixtos con
• Cercos: de más de 20 ml de longitud.
vivienda, las intervenciones que se desarrollen
FORMALIZAR TU • Demolición total: De edificaciones menores a 5
en bienes culturales inmuebles previamente
pisos de altura, siempre que no requieran el uso
PROPIEDAD TE TRAE declarados.
de explosivos.
BENEFICIOS … • Las edificaciones para locales comerciales,
• Seguridad Jurídica. ¿QUIÉNES PUEDEN culturales, centros de diversión y salas de
ACOGERSE A LA MODALIDAD espectáculos, que individualmente o en conjunto
• Oportunidad de crédito.
B? cuenten con un máximo de 30,000 m2 de área
• Incentivo a la Inversión. construida,
 Edificaciones para fines de Vivienda unifamiliar, • Las edificaciones para mercados que cuenten
multifamiliar o condominios de con un máximo de 15,000 m2 de área
REQUISITOS unifamiliar
vivienda y/o multifamiliar no mayores a cinco construida, locales para espectáculos deportivos
COMUNES (05) pisos y que no superen los 3,000 m2 de área ¿QUIÉNES PUEDEN
de hasta 20,000 ocupantes.
construida. ACOGERSE A LA MODALIDAD
1. Formulario Único de Edificaciones (FUE)
 Las obras de ampliación o remodelación de una D?
2. Declaración Jurada de habilitación edificación existente, con • Las edificaciones para locales comerciales,
Profesional. estructural,
modificaciónaumento de área techada o cambio culturales, centros de diversión y salas de
3. Documentación que acredite Derecho a de uso. Asimismo, las demoliciones parciales. espectáculos, que individualmente o en
Edificar.  Construcción de Cercos: En que el inmueble se conjunto cuenten con más de 30,000 m2 de
4. Planos: encuentre bajo el régimen en que área construida.
- Ubicación- según formato de ley N°29090 coexistan secciones de
- Arquitectura ( plantas, cortes y propiedad exclusiva y propiedad • Las edificaciones para mercados que cuenten
elevaciones). común. con más de 15,000 m2 de área construida,
- Estructuras.  Demolición total de edificaciones hasta locales de espectáculos deportivos de más de
- Instalaciones Sanitarias. cinco (5) pisos de altura y/o que 20,000 ocupantes.
cuenten con semisótanos y sótanos, • Edificaciones para fines de industria, educativos,
- Instalaciones Eléctricas.
siempre que no requiera el uso de salud, hospedaje, establecimientos de expendio
explosivos de combustibles y terminales terrestres.