"AMPLIACIÓN Y MEJORAMIENTO DE LOS SISTEMAS

DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL

ESQUEMA CENTROS POBLADOS RURALES DE LA
MARGEN DERECHA E IZQUIERDA DEL VALLE Y
SECTORES 432, 433, 434 Y 451 - DISTRITO DE
PACHACAMAC - PROVINCIA DE LIMA -
DEPARTAMENTO DE LIMA"

INFORME DE DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGAL

CÓDIGO DE PREDIO:POZO PROYECTADO 01 (PP-01)

DISTRITO: PACHACAMAC
PROVINCIA: LIMA
DEPARTAMENTO: LIMA

Lima, Febrero 2021

 INFORME DE DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGAL

Código de Predio: Pozo Proyectado 01 (PP-01) Fecha: 2/15/2021

I. INFORMACIÓN DEL PREDIO AFECTADO

I.1. Datos de Ubicación
Región: LIMA Provincia: LIMA
Distrito: PACHACAMAC Sector: NO APLICA
Dirección municipal: S/N
Dirección COFOPRI: Manzana: No aplica Lote: No aplica Habilitación: No aplica

A- Agricola. Plano de Zonificación del Sector Manchay y

parte de la Cuenca Baja del Río Lurín. Actualización
Zonificación: Uso: Terreno Agrícola
aprobada por Ordenanza Nº 2236-MML del 06/02/20
publicada El 14/02/20

Observaciones:

I.2. Datos Registrales

Oficina Registral: No aplica
Partida
Fojas: No aplica Tomo: No aplica Ficha: No aplica 12247256
Electrónica:
Área Inscrita: 18157 m2 Perímetro: 556.94 ml
Cargas: Ninguna Gravámenes: Ninguno Otros: Ninguno
Observaciones: Ninguna
I.3. Análisis Técnico Gráfico:
Área gráfica: 486.11 m2 Área afectada: 486.11 m2 Perímetro del área afectada: 88.68 ml
Destino: Pozo Proyectado 01 (PP-01)
a) Base gráfica registral / Certificado de Búsqueda Catastral:
De acuerdo a la información contenida en el Certificado de Búsqueda Catastral N° xxxxxx de fecha xx de xxxxx de xxxx, emitido por el abogado
certificador Karina Milagros Nole Diaz de la Zonal Registral N° IX - Sede Lima, sustentado en el Informe Técnico Nº xxxxxx-xxxx-SUNARP-Z.R. Nº
IX/OC, se determina que el predio destinado para la Pozo Proyectado 01 (PP-01) , se encuentra dentro del predio de mayor extensión inscrito en la
Partida N° 12247256, según la base gráfica registral.
b) Inspección de campo:
De acuerdo a la visita técnica efectuada en Enero del 2021, se constató que el predio destinado para la Pozo Proyectado 01 (PP-01), se trata de un
terreno sin edificaciones, si se encuentra en posesión u ocupación de terceros. No se evidencia signos de conflictos sociales.

Fotografía/Imagen satelital de la ubicacion del predio.

c) Sitios arqueológicos:
No se superpone con sitios arqueologicos, Carta Nº 001500-2020-DCE/MC, emitida por la Dirección de Certificaciones del Ministerio de Cultura,
mediante la cual se entrega el CIRA Nº117-2020-DCE/MC (Fuente: https://geoportal.cultura.gob.pe/)

d) Concesiones mineras:
Se superpone con la concesión minera THABER VI (010321996) (Fuente: http://geocatminapp.ingemmet.gob.pe/apps/geocatmin) .

e) Áreas naturales protegidas:

No se superpone con áreas naturales protegidas. (Fuente: http://geo.sernanp.gob.pe/geoserver/principal.php).

f) Zonificación:
El predio destinado para la Pozo Proyectado 01 (PP-01), Zonificacion de la estructura es A-Agricola. Plano de Zonificación del Sector Manchay y
parte de la Cuenca Baja del Río Lurín. Actualización aprobada por Ordenanza Nº 2236-MML del 06/02/20 publicada El 14/02/20

g) Otros:
No aplica en el caso materia de análisis.

II. INFORMACIÓN DE LA TITULARIDAD DEL PREDIO AFECTADO

II.1. Datos de Identificación del Afectado:
Nombres y Apellidos / Denominación o Razón Social:
TULCEA S.A.C

Partida Electrónica
12105163 Oficina Registral: LIMA
(Personas Jurídicas):

DNI / RUC: 2051798554 Estado Civil: No aplica Teléfono: No aplica

Restricción Legal: No aplica

Partida Electrónica (En

caso de fallecimiento de No aplica Oficina Registral: No aplica
titular del predio):
Domicilio: No aplica
Observaciones: Ninguna
II.2. Datos de adquisición del predio afectado:
Documento que acredita titularidad del predio: ESCRITURA PUBLICA DEL 03.02.2010

Entidad Otorgante:
II.3. Análisis Legal:
II.3.2. Considerando lo expuesto en el análisis técnico gráfico, el predio destinado para la Pozo Proyectado 01 (PP-01), se encuentra dentro del
ambito del predio inscrito en la Partida N° 12247256, que corresponde al predio ubicado en el lote 1B Fundo Esmeralda en el Distrito de
Pachacamac cuyo titulares registrales es la Empresa Inmobiliaria Tulcea S.A.C.

II.3.3. Al respecto, considerando que el predio materia de análisis resulta necesario para la ejecución de un proyecto de inversión pública y que será
destinado para el Pozo Proyectado (PP-01), resulta necesario la aplicación del procedmiento de adquisición del bien inmueble en el marco legal del
Texto Único Ordenado del Decreto Legislativo Nº 1192, Decreto Legeslativo que Aprueba la Ley Marco de Adquisicion de Inmuebles,
Transferencia de Inmuebles de Propiedad del Estado, Liberacion de interferencias y dicta otras medidas para la Ejecucion de Obras de
Infraestuctura.que Sistematiza el Decreto Legislativo Nº 1192, Decreto Legislativo Nº 1210, Decreto Legislativo Nº 1330, el Decreto Legislativo Nº
1366, el Decreto de Urgencia Nº 003-2020 y el Decreto Legislativo Nº 1486 del Decreto Legislativo N° 1192 modificado por el Decreto Legislativo N°
1330, que aprueba la Ley Marco de Adquisición y Expropiación de Inmuebles, Transferencia de Inmuebles de Propiedad del Estado.
II.3.4. Adicionalmente, considerando que el predio materia de análisis resulta necesario para la ejecución de un proyecto de inversión pública, es de
aplicación lo dispuesto en los artículos establecido en los artículo 6 numeral 6,2 sobre la identificación al sujeto pasivo, artículo 12, respecto al valor
de la Tasación y Procedimiento y los numerales 20.1, 20. 2 y 20.3 de los articulos 20 del Decreto Legislativo N° 1192 modificado por el Decreto
Legislativo N° 1330. en concordancia con el Texto Unico Ordenado citado anteriormente.
II.3.5. Cabe señalar que, respecto al área donde existe la concesión minera, esta no significaria impedimento para ejecutar la construcción de la
estructura ni para realizar la primera inscripción de dominio toda vez que la concesión minera se encuentra expresamente separada del predio en
el que se ubica, no se comtempla como parte de las atribuciones del concesionario algun tipo de derecho real sobre el terreno en que se extiende
la concesión otrogada, si no que según el articulo 9°, capitulo I, del titulo II de la Ley General de Mineria,la concesión minera es solo el derecho a
explorar y explotar los recursos naturales en ese sentido se podria xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx el area señalando como carga la concesion
minera y ejecutar la construccion de la estructura sin mayor problema.

II.4. Determinación de la estrategia de saneamiento:

En mérito a lo expuesto en el análisis técnico gráfico y legal, la estrategia de saneamiento que se propone, consiste en que SEDAPAL en su calidad
de beneficiario del Proyecto, inicie el procedimiento de adquisición del bien inmueble en el marco legal del decreto legislativo N° 1192 modificado
por el decreto legislativo legislativo N° 1330, que aprueba la Ley Marco de Adquisición y Expropiación de Inmuebles, Transferencia de Inmuebles de
Propiedad del Estado.

III. CONCLUSIONES:
III.1. El predio destinado para el Pozo Proyectado - 01 (PP-01), se encuentra dentro del predio inscrito en la Partida N° 12247256 cuyo titular
registral es la empresa Inmobiliaria Tulcea S.A.C. y se encuentra en uso.
III.2. Asimismo, se constató que el predio materia de análisis no se encuentra en posesión u ocupación de terceros, ni existen signos de conflictos
sociales, y no se superpone con vestigios arqueológicos en superficie, concesiones mineras y áreas naturales protegidas.
III.3. Considerando que el citado predio es de propiedad de privados y que resulta necesario para la ejecución de un proyecto de inversión pública,
corresponde que SEDAPAL (beneficiario del Poyecto) inicie el procedimiento de adquisición del bien inmueble en el marco legal del decreto
legislativo N° 1192 modificado por el decreto legislativo legislativo N° 1330, que aprueba la Ley Marco de Adquisición y Expropiación de Inmuebles,
Transferencia de Inmuebles de Propiedad del Estado. III.4 Se encuentra dentro de la
Concesion THABER VI, sin embargo esto no implica impedimento de ejecutar la construcción de la estructura, ni iniciar el procedimiento de
adquisición del bien inmueble.

IV. ANEXOS:
Expediente de Búsqueda Catastral x Copia de DNI o RUC
Planos de Ubicación y Perimétrico, y Diagnóstico,
x Copia de la constancia de posesión
con Memoria Descriptiva
Copia de la Partida Registral del predio Copia del documento de propiedad

Copia de la Partida Registral de la persona jurídica Certificado de Zonificación y Vías

Copia de la Partida Registral de Sucesión Norma de aprobación de zonificación x

Copia del Título Archivado del predio Otros x

SILVIA JAIMES BLANCO

Arquitecta Abogado