FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y

TERRITORIO

Carrera de Arquitectura, Urbanismo y Territorio

HABILITACIÓN URBANA DEBIDO AL DÉFICIT DE

VIVIENDA SOCIAL Y ESPACIO PUBLICO EN EL
SECTOR DEL FUERTE HOYOS RUBIO DEL DISTRITO
DEL RÍMAC

ALVARADO PORTALES GINNA GIULIANNA

Lima-Perú
2022

1
 ÍNDICE
ÍNDICE 2
CAPÍTULO 1 4
1. Planteamiento del Proyecto 4
1.1. Descripción del Problema 4
1.2. Árbol de Problemas 6
1.3. Fundamentación de las causas 6
1.4. Justificación del Proyecto 8
1.5. Objetivo del proyecto 8
1.6. Concepto inicial del proyecto 8
CAPÍTULO 2 10
2. Marco Teórico 10
2.1. Proyectos Referenciales 10
2.1.1. Proyectos Internacionales 10
2.1.1.1. Conjunto Residencial Rokko I Etapa, Japón 10
2.1.1.2. Torres del Parque (Colombia) 11
2.1.1.3. Conjunto Residencial (Austria) 13
2.1.1.3. Conjunto Residencial (Tandem) 14
2.1.2. Proyectos Nacionales 15
2.1.2.1. Agrupamiento Alexander (Lima) 15
2.1.2.2. PREVI (Proyecto Experiemental de Viviendas) (Lima) 15
2.1.2.3. Unidad Vecinal MATUTE (Lima) 16
2.1.1.4. Residencial San Felipe (Lima) 16
2.2. Enfoque para la realización del proyecto 17
2.2.1. Enfoque Urbano 17
2.2.2. Enfoque Ambiental 17
2.2.3. Enfoque Recreativo 17
2.3. Tendencias arquitectónicas 18
2.3.1. Arquitectura Urbana 18
2.3.1.1. Características 18
2.3.2. Arquitectura Integradora 19
2.4. Componentes del proyecto 20

2
2.4.1. Definición de vivienda social 20
2.4.2. Zona común 20
2.4.3. Zona de Servicios Generales 21
2.4.4. Zona administrativa 21
2.4.4. Zona de Comercio 21
1. Metodología 23
3.1. Diseño de investigación 23
3.2. Diseño de instrumentos 24
3.3. Referencias 25

3
CAPÍTULO 1

1. Planteamiento del Proyecto

1.1. Descripción del Problema

El distrito del Rímac es una sección de la metrópoli que aloja espacios y en sus calles cerca
del 40% del patrimonio edificado de Lima y a partir del 2015 forma parte del patrimonio
mundial por la ONU para la Enseñanza, la Ciencia y la Cultura (UNESCO) (Plan de
Desarrollo Local concertado de la Municipalidad del Rímac, 2020). La población actual
asciende a 172 620 habitantes, lo cual nos indica que la tendencia de crecimiento
poblacional en el Rímac es constante, según el Análisis de la situación de Salud del 2019.
El distrito del Rímac se ha visto afectado, lo que muchos distritos de Lima Metropolitana,
con el hacinamiento y falta de mantenimiento, debido a que esto concluyó en la tugurización
en las zonas centrales de la ciudad, lo cual empezó a deteriorar a no solo las viviendas sino
también a las áreas aledañas, como calles, parques, áreas públicas e incluso monumentos.
(Análisis de la situación de Salud del Distrito del Rímac,2019).

También el Rímac es un distrito catalogado como un distrito histórico y popular según el

Ministerio de Economía y Finanzas del Perú (2020). Esto nos indica que cuenta con una
ubicación que facilita el acceso de varios distritos de la capital, lo que lo lleva a ser uno de
los principales ejes viales de Lima Metropolitana. Es por ello, por lo que soporta un tráfico
peatonal y vehicular constante por sus avenidas principales, que evidencian un gran número
de situaciones caóticas en el ámbito residencial, comercial y cultural.

Del mismo modo a lo largo del sector, la proliferación persistente de casas reformadas para
albergar locales comerciales es en palabras de la Municipalidad del Rímac (2016) una
forma precaria y provisional que crea inseguridad a los comerciantes y consumidores, en
sus ejes primordiales, como lo son el eje uno referente con las cuadras del Jr. Trujillo, el eje
2 en el sector Caquetá, el eje 3 incluido por Jr. Pizarro, Avenida Prolongación Tacna,
Avenida Alcázar, y Jr. Tarapacá, en los cuales se localizan restaurantes, tiendas de
abarrotes, bazares, etcétera.

En palabras de Hinojosa (2013) y la Municipalidad de Lima (2016) el Rímac tiene serios

problemas de hacinamiento, además de casas precarias que se relaciona al proceso de
ocupación informal del suelo, además del elevado porcentaje de autoconstrucción de casas
que no cumplen con la normatividad vigente.

Entre los esfuerzos que se muestran se resaltan los inconvenientes comunes en el eje
tercero, el área 3 del distrito del Rímac, el cual se busca resolver por medio de un lugar
cultural, comercial y casa más ordenado que brindará calidad, estabilidad y confort a la
población.

4
 De lo anterior, se identifica que el problema primordial es el caos comercial en el área 3 del
distrito del Rímac, de forma que lo componen el Jr. Pizarro, Avenida Prolongación Tacna,
Avenida Alcázar y Jr. Tarapacá, donde conforme con la Municipalidad del Rímac (2016) hay
negocios con problemas para los comerciantes por el exceso de tránsito vehicular en la
zona, la delincuencia y la escasa presencia de policía. En la Avenida Alcázar, al ser en
doble sentido, hay comerciantes que se dedican a las tiendas de abarrotes, peluquerías,
agencias bancarias y supermercados. En este sitio hay inconvenientes como la inseguridad,
la carencia de ordenamiento y limpieza, además de la carencia de organización entre los
pequeños empresarios.

Del estudio de esos distritos periféricos como son San Juan de Lurigancho, San Martin de
Porres, Libertad y Cercado de Lima se concluye que las casas en algunas regiones del
Rímac contribuyen al hacinamiento y tugurización y por esto se muestran deficiencias en la
diversidad y oferta de los servicios que dan, pues no cumplen con la demanda poblacional.
El distrito del Rímac es una parte de la ciudad que alberga espacios y en sus calles cerca
del 40% del patrimonio edificado de Lima y desde el 2015 forma parte del patrimonio
mundial por la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la
Cultura (UNESCO) (Municipalidad del Rímac, 2020).

1.2. Árbol de Problemas

Discontinuidad de Segmentos de población

Deterioro y pérdida del Alto rango de
no atendidos por falta de
políticas y obras de patrimonio edificado del asentamientos irregulares
esquemas financieros
carácter social sector urbano y con autoconstrucción
adecuados a sus
deficiente
necesidades y
posibilidades

Déficit de viviendas de carácter social en el distrito del Rímac

Deficiencia de un plan de Carencia de inversión Alto índice de Excesivo costo

desarrollo distrital pública en proyectos de construcción de de viviendas que
vivienda social viviendas resulta no
inadecuados (con favorable, debido
deficiencias a los bajos
estructurales o sin ingresos
serv. Básicos)

5
1.2. Fundamentación de las causas

1.2.1 Deficiencia de un plan de desarrollo distrital

El Plan de Desarrollo Municipal Concertado, consignado en la Ley Orgánica de

Municipalidades 27972, según el Instituto Metropolitano de Planificación, es un instrumento
de gestión del desarrollo que establece la apuesta central para el futuro respecto en la
Visión, las políticas de desarrollo integral y los objetivos estratégicos para el corto mediano
y largo plazo.
Este documento rector, en el sistema distrital de planificación y gestión del desarrollo, es el
instrumento que permite la elaboración del Plan de Desarrollo Económico Local, el Plan de
Desarrollo de Capacidades y los Planes o instrumentos de gestión del territorio.
En conclusión a falta de este Plan de Desarrollo, como se presentó en el Distrito del Rímac,
el crecimiento de la malla urbana y su población ha sido de forma desorganizada, sin ningún
tipo de planificación, y ha ayudado a acentúar otras problemáticas en el distrito como por
ejemplo: la delincuencia, la violencia familiar, consumo de drogas, etc.

Figura 01
Tabla de Estadísticas policiales de delitos en el distrito del Rímac, 2015-2016-2017.

6
1.2.2 Carencia de inversión pública en proyectos de vivienda social

El presupuesto público es un instrumento de gestión del Estado para el logro de resultados

a favor de la población, a través de la prestación de servicios y logro de metas de cobertura
con equidad, eficacia y eficiencia por las Entidades Públicas, según el Análisis de Salud
Distrital (2017).

En relación con las funciones presupuestales tanto de actividades como de proyectos, se

evidencia la evolución de la asignación presupuestal modificada en los últimos cinco años
(2014-2018), que a pesar de tener un promedio de variación favorable del 2014 al 2018 del
40%, se ve heterogeneidad entre las funciones de presupuesto, existiendo 05 funciones con
decremento (orden público y seguridad, agropecuaria, vivienda y desarrollo urbano, salud y
cultura y deporte). En relación con su ejecución total promedio fue del 86% en estos cinco
años, siendo la función de planeamiento, gestión y reserva de contingencia, ambiente y
salud las que tuvieron menor ejecución respecto del promedio. (Análisis de Salud Distrital,
2017)

Figura 02
Tabla de manejo de presupuesto inicial modificado del distrito del Rímac, 2014 -
2018

La

función vivienda y desarrollo urbano es aquella con mayor incremento presupuestal, 2 746%
(del 2014 al 2018) y 808% (2017 al 2018). Pero se evidencia que aún no cumple con las
necesidades de la población.

7
 1.4. Justificación del Proyecto

"Bajo el aparente desorden (tugurizarían) de la ciudad vieja, hay un orden maravilloso

que mantiene la libertad de la ciudad. Es un orden complejo que está compuesto de
movimiento y cambio, y aunque es vida y no arte, bien podríamos llamarlo el arte de la
ciudad.
Parecido a la danza, no a una simple y exacta, sino a un ballet intrincado donde los
bailarines tienen partes diferenciadas que se mezclan unas a las otras y forman un
todo ordenado" (Jane Jacobs, 1965).

Nace a raíz del cuestionamiento y observación, primero de la morfología de los

edificios y recintos tugurizados de la ciudad, donde los habitantes de manera sincera
transforman el espacio dándole un lenguaje propio, adaptando y construyendo
arquitectura que podría llamarse cotidiana pero que muchas veces no es considerada
como tal, aunque esta significa más del 70% de la arquitectura hecha en la ciudad.

Tal observación también me llevo a ver el problema real en el ámbito social, en uno de
los ciclos en la universidad tuve la oportunidad de trabajar de cerca en el centro de
Lima donde fui testigo del hacinamiento y precariedad en que vive la gente, sin tener
posibilidad de romper el círculo vicioso en que viven al no poder acceder a una
vivienda económica digna y que además no los obligue a mudarse a la periferia de la
ciudad alejándolos del circuito de oportunidades que conlleva vivir en el centro de la
ciudad. Por último, tengo la convicción que la arquitectura es el arte de crear espacios
habitables y este debe ser un tema importante de investigación y desarrollo.

1.5. Objetivo del proyecto

1.5.1. Objetivo general

Ofrecer una alternativa de vivienda económica que satisfaga la demanda existente,

involucrando en el diseño un tipo de vivienda que se revalorice en el tiempo, y que se
convierta en patrimonio de la familia, a su vez identificar patrones básicos de conducta
para el diseño de la vivienda y espacios públicos multiusos. Y con esto lograr reactivar
y densificar la población del distrito del Rímac.
Con esta investigación se logrará identificar patrones básicos de conducta para el
diseño de las viviendas y de espacios públicos multiusos, lo cual nos ayudará a
reactivar la planificación urbana y crecimiento ordenado del distrito.

1.6. Concepto inicial del proyecto

8
 1.6.1. Gráfico de concepto inicial

1.6.2. Explicación de Concepto Inicial

En función de lo descrito en el problema, con el proyecto arquitectónico se quiere

obtener un concepto de espacio integral con zonas residenciales, recreativas y
comerciales que sirva al distrito del Rímac. Se tiene un gran terreno que pertenece a
la zonificación RDM (Residencial Densidad Media). El distrito del Rímac según INEI
(2015 como se citó en Moina, 2018) cuenta con 164.911 habitantes. Por el lado
urbano, se encuentra en una zona histórica que está ya consolidada, allí se ubica el
Cuartel Fuerte Hoyos, la UNI (Universidad Nacional de Ingeniería), el Mercado
Mayorista de Caquetá, el Cerro San Cristóbal, La Alameda de los Descalzos, el Paseo
de Aguas, Plaza de Acho, etc; de esta forma la zona histórica consolidada, el
prospecto empresarial y comercial de la zona, en conjunto con el proyecto generará
un hito para el entorno urbano.
El espacio del Centro Cultural se delimita por el conjunto residencial, el centro
gastronómico, alameda, juegos recreativos, un auditorio y un anfiteatro para
espectáculos menores.

En conclusión, con el proyecto se pretende dotar al Rímac un proyecto de viviendas,

que contribuya a las actividades sociales y recreativas con calidad, comodidad,

9
 seguridad, y que revitalice una zona que lamentablemente en la actualidad no es
aprovechada y que sea un referente para la ciudad y sus habitantes.

CAPÍTULO 2

2. Marco Teórico

2.1. Proyectos Referenciales

2.1.1. Proyectos Internacionales

2.1.1.1. Conjunto Residencial Rokko I Etapa, Japón

Este proyecto se realizó entre 1983 y se concibió como una grilla tridimensional de
5.70 x 4.80 mts. x 2.9 mts de altura, que asciende escalonadamente en el terreno,
en la que se insertan alternativamente los módulos de departamentos. Una de sus
características es ser un edificio de baja densidad, cuya área construida de 1779
m2, no sobrepasa el área del terreno de 1852 m2. Esta obra es de gran magnitud,
como lo podemos ver en la siguiente imagen. (José Tomás Franco,2021)

Vista en planta de ROKKO I

Fuente: Tadao Ando & Associates

La retícula escala progresivamente sobre la ladera, y ofrece una integración por

contraste al entorno natural. De esta forma, la construcción de 10 niveles no aparece
como una pared dominante ni agresiva, sino que se funde con el contorno de la
montaña.
Este apilamiento escalonado no solamente tiene un fin estético exterior, sino que
ofrece una gran calidad a los departamentos de los propios usuarios. Todos ellos
gozan de buenas visuales y pueden acceder a terrazas privadas además de los
espacios comunes.

10
 Foto en perspectiva del proyecto
Fuente: Tadao Ando & Associates

En medio de esta calle, que corre de norte a sur, se encuentra una gran plaza,
ubicada en el cuarto nivel, una plataforma que se extiende horizontalmente de este a
oeste, penetrando en el edifico. Este es un espacio crucial, donde juegan los niños,
donde se reúnen las familias. Este espacio permite también una mejor percepción del
entorno natural. La plaza también es el punto en que convergen los ascensores que
suben desde el nivel de la calle y los que van el punto en que convergen los
ascensores que suben desde el nivel de la calle y los que van hasta último nivel. Este
detalle lo podemos observar en la siguiente imagen.

Vista interior de ROKKO I

Fuente: Tadao Ando & Associates

11
 Su estilo escalonado actúa como una contención aterrazada para evitar
deslizamientos de la montaña. Al mismo tiempo, el criterio fue reemplazar el peso del
material retirado con el peso del edificio. Otro aspecto interesante, que abarató los
costos de la edificación, fue la utilización de elementos modulares prefabricados, que
fueron ensamblados luego en la estructura general. El material utilizado fue el
hormigón.

El principio básico por el que se considera este proyecto referencial es debido al

diseño de la distribución y que genera una integración con el entorno natural.
Considerando esta forma de arquitectura, se puede lograr que la construcción de 10
niveles, no se perciba como una gran pared dominante y agresiva, sino que se une
con el contorno de la montaña.

2.1.1.2. Torres del Parque (Colombia)

Este proyecto es un conjunto residencial, el cual se compone por tres edificios. Su

silueta evoca los cerros orientales de la ciudad.
Existen tres torres que rodean la plaza de toros existente, y cuyas plantas organizan
los departamentos en curvas. El conjunto en total tiene 300 departamento y los ¾
del terreno libre se destinaron para espacios exteriores, como podemos notar en la
siguiente imagen.

12
 Vista en perspectiva
Fuente: Revista Credencial Historia No. 114 (1999)

Las características que tiene esta edificación son:

 Ingreso por medio escalonamiento.

 El cerramiento de los edificios cuenta con un sistema de juntas de dilatación
para mitigar los efectos de los movimientos sísmicos.
 Se accede a las torres desde diferentes puntos (juego de rampas, escaleras,
etc.)

Vista en planta del proyecto

Fuente: Revista Credencial Historia No. 114 (1999)

Su planteamiento tiene la intención de resolver los problemas de espacio de un

hábitat de alta densidad, basado principalmente en las condiciones ambientales del
lugar, mediante este conjunto residencial se logra una relación con el paisaje natural
y urbano.

Y a su vez, las plantas constan con una forma particular para seguir la continuidad
de la plaza de toros que se encuentra adelante del proyecto, detalle de la obra que
podemos observar en la siguiente imagen.

13
 Vista general
Fuente: Revista Credencial Historia No. 114 (1999)

El principio básico por el que se considera este proyecto referencial es porque la zona
llevaba mucho tiempo en abandono. Al terminar el proyecto, el paisajismo cambio.
Las formas atípicas de la composición arquitectónica de las torres, y el urbanismo, es
algo que impacto mucho a la zona; y sobre la recuperación de la empinada calle
aledaña al parque, convirtiéndola en un jardín peatonal con elementos decorativos de
ladrillo, escalinatas, rampas y canales.

2.1.1.3 Complejo residencial Seeschanze (Austria)

Este proyecto cuenta con seis edificios, en ángulo recto con las líneas de pendiente.
El tipo de modulo de viviendas que se maneja y sus variaciones individuales se
sumerge con mucha precisión con el desarrollo urbano de esta zona. Lo cual es algo
poco común en los proyectos de viviendas en pendiente o ladera, la profundidad del
terreno se utiliza aquí para optimizar los pastillos visuales al tener los lados estrechos
de los edificios frente al agua, y así se obtiene una vista de la fachada en la siguiente
imagen.

14
 Vista en perspectiva
Fuente: Revista Cambio No 745 (2008)

15
También se consideran las proporciones de los edificios, debido a que son más que
adecuadas para asegurar que las salas de estar y los balcones estén bien iluminados
desde dentro y desde afuera, como podemos observarlo en la siguiente imagen:

Vista de balcones
Fuente: Revista Cambio No 745 (2008)

El diseño de este tipo de módulo se puede combinar y añadir a la obra concreta, lo

que significa que la forma del edificio en cuestión se caracteriza por la disposición de
los balcones curvos, que en su mayoría están en uno o ambos lados. Las
características del urbanismo y los tipos residenciales se combinan para producir un
sistema convincente que se ve reforzado por el espacio exterior cuidadosamente
adaptado.

16
 Vista de fachada
Fuente: Revista Cambio No 745 (2008)

El proyecto fue seleccionado debido a la disposición de este tipo que genera tensión y
variabilidad, dando así al espacio exterior su calidad inherente en el contexto general
del terreno. También el trabajo a modo de módulos sobre los diseños de viviendas
que se proponen y se repiten en todo el proyecto.

2.1.1.3. Conjunto Residencial Tandem (Canadá)

Tandem es un condominio residencial de 5 pisos ubicado en el área de Faubourg St

– Jean, Cánada. Lo que antes era un área que albergaba un estacionamiento para
automóviles, considerado como una herida en el tejido urbano, ahora es una
atmosfera con un nuevo espíritu gracias al proyecto. Contamos con la vista en
perspectiva.

Vista en perspectiva
Fuente: Diario Arquitectónico "El Tiempo" (2003)

También ofrece 11 casas adosadas de dos pisos con vistas a la calle colindante. Los
departamentos en los niveles superiores disfrutan del patio inferior en el centro del
proyecto, permitiendo que cada unidad se beneficie de un efecto de flujo continuo,
creado por las aberturas en ambos extremos de cada residencia. Un sistema de
pasarelas exteriores también permite que cada departamento tenga su propia
entrada privada, como podemos observar en la siguiente foto.

17
 Vista de fachada
Fuente: ArchDaily Colombia (2009)

Al desarrollarse el proyecto Tandem, los arquitectos incluyeron una gran cantidad de

elementos que ayudaron a cumplir con los requisitos actuales de desarrollo
sostenible y densificación

18
 Vista de corte del edificio
Fuente: ArchDaily Colombia (2009)

La expresión que se logra con la propuesta de materiales en este proyecto es una

respuesta a los elementos distintivos del vecindario. El uso de ladrillo, metal, vidrio
conjugado con la madera, expresan así el vocabulario arquitectónico actual y
contemporáneo. El ladrillo se utiliza en los cimientos del edificio y en el tratamiento
de las casas adosadas. La parte superior del edificio esta diseñada ligeramente con
recubrimientos metálicos y un material similar a la madera se utiliza en las caras
interiores de los balcones.

19
 Vista a detalle de materiales del proyecto
Fuente: ArchDaily Colombia (2009)

Lo que se busca rescatar de este proyecto, es el detalle de planificación que se

consideró para su diseño, en cuanto a materiales, orientación del edificio, tipo de
vegetación del patio, la elección y posicionamiento de puertas y ventanas, ya que esto
reducirá el efecto isla de calor y la huella ecológica de este proyecto.

2.1.2. Proyectos Nacionales

2.1.2.1. Primer programa municipal de renovación urbana del rastro y la soledad

“Conjunto habitacional La Muralla” (Lima)

Este proyecto se encuentra ubicado en el Cercado de Lima, entre Jirón Ancash y Jirón
Lampa. Es un proyecto realizado por la Municipalidad Metropolitana de Lima, lleva por
nombre Primer Programa Municipal de Renovación Urbana del rastro y la Soledad
“Conjunto Habitacional La Muralla”, ya que se adapta al contexto arquitectónico del
lugar, lo que demanda un alto compromiso con vestigios arqueológicos y culturales de
época colonial y de los primeros pobladores de la localidad.

20
 Vista de diseño de plaza
Fuente: Revista Caretas, 2008

El proceso contó con tres apoyos:

 Un programa de sensibilización de los pobladores, a cargo de trabajadores

sociales.
 Un programa de residencia temporal, a cuenta de la municipalidad durante todo
el proceso de la edificación.
 Un programa de reinserción laboral.

Este proyecto permite el desarrollo de diversas zonas de recreación. Los límites de la

intervención se definen a través de jardineras que marcan el perfil de las alamedas
hacia el rio y hacia la propiedad vecina. Las superficies presentan distintos
tratamientos, según el uso, como las características de los espacios sean públicos o
privados.

Vista desde adentro

Fuente: Revista Caretas, 2008

El conjunto está formado por 5 bloques, que definen una serie de espacios públicos de
diferentes escalas y jerarquías. Los bloques han sido planteados siguiendo criterios de
orden funcional, espacial y constructivo. Las viviendas encontradas son de dos a tres
pisos, cuenta con balcones hacia la calle y dentro del conjunto.

21
 Vista desde adentro
Fuente: Revista Caretas, 2008

Lo que busco rescatar de este proyecto es la arquitectura tradicional que se mantiene, y

que es parte del entorno como patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, por lo
tanto, se buscó realizar un diseño sobrio que guarde armonía con el resto de los
edificios, ya que uno podría pasear por la zona y se creería que este conjunto
habitacional siempre existió ahí, cuidando líneas y proporciones, tanto como los
acabados y colores.

2.1.2.3. Unidad Vecinal MATUTE (Lima)

Se encuentra ubicado en el distrito de La Victoria, entre Isabel La Católica, Jr.

Andahuaylas, Av. México y Parinacochas. Es un proyecto planteado por la Corporación
Nacional de la Vivienda (CNV) creada en 1946, orientada a resolver el problema
personas de pocos recursos en todo el país. Es un proyecto que se adapta al contexto
arquitectónico del lugar.

22
 Sector proyectado por el Arq. Enrique Ciriani
Fuente: Habitar-arq.blogspot.com

Se planificó la construcción de siete unidades vecinales y se programó que exista

además de las viviendas un Centro Cívico, un campo deportivo, colegios e iglesia.
El conjunto se proyectó para albergar 718 familias, pero tras la posterior intervención de
Ciriani se llego a construir un total de 1155 viviendas.

Sector proyectado por el Arq. Enrique Ciriani

Fuente: Habitar-arq.blogspot.com

Los muros de todo el conjunto fueron tarrajeados y pintados de colores claros. Los
edificios tienen un tratamiento de fachada a base de desplomes entre la estructura, los
antepechos, la carpintería y los cantos de fierro forjado.
La planta baja está ocupada por viviendas de tipologías variadas y las plantas
superiores se constituyen por departamentos dúplex, la introducción del dúplex genera
espacios interiores varados y fachadas distintivas mediante los vacíos de doble altura.

23
 Sector proyectado por el Arq. Enrique Ciriani
Fuente: Habitar-arq.blogspot.com

Entre los espacios resultantes hay plazuelas, estacionamientos y gran cantidad de

áreas verdes. Se crean pasajes cuando se colocan las barras mas cortas en parejas y
plazas al jugar con barras en uno y otro sentido.

Lo que se rescata de este proyecto, es que cumple con los estándares más cercanos a
nuestra realidad en cuanto a densidades y mantenimiento de áreas. Y así también, se
conservó la calidad de los espacios exteriores y la proporción en cuanto a superficie
ocupada y superficie libre del planteamiento original.

2.1.1.4. Unidad Vecinal N°3 (Lima)

Se encuentra ubicado en el Centro de Lima, entre la Av. Universitaria y Oscar

Benavides (Ex Colonial). Este proyecto se basa en el modelo de ciudad-jardín, donde
priorizan las áreas verdes y como objetivo es resolver a los problemas de densidad
poblacional y vial.

Vista aérea
Fuente: Catalogo de arquitectura de movimiento moderno

24
Hacia el Norte se encuentra una franja longitudinal de árboles lo que ayuda al
aislamiento del ruido por los vehículos en la avenida adyacente.

Vista del proyecto y del entorno

Fuente: Catalogo de arquitectura de movimiento moderno

Se encuentra conformada por mas de 50 bloques de viviendas, las cuales están

rodeadas por amplias áreas verdes, y los materiales que se usan en esta edificación es
concreto armado con muros y tabiques de ladrillo.

Vista de fachada del proyecto

Fuente: Catalogo de arquitectura de movimiento moderno

25
Lo que puedo rescatar de este proyecto es el valor que se le da a las áreas verdes en
la ciudad, y el respeto de los árboles como valor agregado en este proyecto.

2.1.1.4. Residencial San Felipe (Lima)

Orientado a un sector social mucho más elevado que cualquiera de los ejemplos
anteriores. Plantea la mayor densidad en altura hasta la fecha, siendo quizás el aporte
más importante de este conjunto, sea el aspecto tecnológico, la utilización de grandes
placas de concreto permitió grandes alturas, así como impresionantes voladizos en las
torres. Está ubicado en el terreno del antiguo hipódromo, 1599 departamentos y 2
etapas de construcción.

Vista del proyecto

Fuente: Utopías construidas. Las unidades vecinales de Lima

La primera versión del proyecto, diseñada por Enrique Ciriani y Mario Bernuy, fue

construida en el extremo suroeste del terreno y plantea un núcleo de vivienda que
contiene 268 domicilios repartidos en tres tipologías distintas: flats en torres,
departamentos dúplex en volúmenes de cuatro alturas y casas de dos pisos adosadas
en grupos de tres. La propuesta consiste en la distribución perfectamente simétrica de
cuatro edificios de 14 niveles insertados en los vértices de una plaza cuadrada
denominada ágora. Los recorridos peatonales se generan a través de calles elevadas
que bordean al ágora, facilitando la comunicación entre vecinos y la creación de una
comunidad. Conceptos de este proyecto como la fachada libre, las ventanas corridas y
la promenade architecturale hacen clara referencia a la primera modernidad de Le
Corbusier.

26
 Vista interior
Fuente: Utopías construidas. Las unidades vecinales de Lima

La tercera versión estuvo a cargo de los arquitectos Luis Vásquez y Víctor Smirnoff,

quienes plantearon un incremento a 1631 unidades de vivienda y la eliminación, por
razones económicas, de la calle elevada que daba unidad al conjunto. Destacan tres
tipologías en la propuesta construida: Los edificios sobre pilotes de 11 niveles (cinco
dúplex), planteados por Vásquez; los edificios de cinco niveles con patio central (un flat
y dos dúplex superpuestos), planteados por Páez; y las torres de 15 pisos con comercio
en el primer nivel, planteados por Smirnoff. La distribución de estos edificios en el
conjunto residencial genera espacios urbanos de escalas variadas, pensados como una
ciudad apartada del tejido metropolitano.

Vista de fachada
Fuente: Utopías construidas. Las unidades vecinales de Lima

27