HABILITACION URBANA “VILLA VICTORIA”

HABILITACION URBANA CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA DE VIVIENDAS

HABILITACION TIPO 5 – RNE TH.010
MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 GENERALIDADES

La presente Memoria Descriptiva corresponde al Proyecto de Habilitación Urbana

denominado “VILLA VICTORIA”, el mismo que constituye una Habilitación
Urbana con Construcción Simultanea de Viviendas (Habilitación Tipo 5 – RNE
TH.010); a ejecutarse de forma integrada en el predio denominados “ LA
VICTORIA”, ubicados en el Distrito de Ica, Provincia de Ica, Departamento de Ica;
promovido por la Empresa INMOBILIARIA CHONG & JHONG S.A.C., para el
Programa de Promoción del Acceso a la Propiedad Privada de la Vivienda
“TECHO PROPIO”.

2.0 DEL TERRENO

2.1 UBICACIÓN:

Predios : La Victoria
Distrito : Ica
Provincia : Ica
Departamento : Ica
2.2 AREA, LINDEROS y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

La Habilitación Urbana “VILLA VICTORIA” es un Proyecto que se ha

desarrollado sobre el predio: “La Victoria” con una extensión superficial de
24,559.34 m2 (2.455 hás) con un perímetro de 646.56 ml.
 Con las coordenadas geodésicas (UTM) siguientes:

Los linderos y medidas perimétricas son los siguientes:

- Por el Norte: con terrenos de propiedad de Marina Mayaute, en línea

quebrada A-H con distancias 19.05 ml, 33.84 ml, 42.84 ml ,44.05 ml ,29.42
ml, 35.53 ml, 9.30 ml, siendo la distancia total de 214.03 ml.
- Por el Este: con Camino o calle de entrada, en una línea quebrada H-M con
distancias de 7.65 ml, 35.85 ml, 21.68 ml, 34.64 ml, 6.50 ml, siendo la
distancia total de 106.32 ml.
- Por el Sur : con propiedad de Porfiria Mayaute, en una línea quebrada M-R
con distancias de 5.23 ml ,9.55 ml ,33.37 ml ,31.38 ml ,79.56 ml de 159.09 ml.
- Por el Oeste: con propiedad de Marina Mayaute, en una línea recta R-A de
167.12 ml.
2.3 DATOS REGISTRALES Y CARGAS:

El Predio LA VICTORIA, con N° Partida Electrónica 11014078, se encuentra

inscritos en SUNARP, Zona Registral N: XI –SEDE ICA, OFICINA
REGISTRAL ICA, a favor de la Empresa INMOBILIARIA CHONG & JHONG
S.A.C.
Ubicados en el Distrito de Ica, Provincia de Ica, Departamento de Ica.

2.4 TOPOGRAFIA Y SUELOS

El predio, materia del presente proyecto presenta una topografía mayormente plana.

2.5 SUELOS:
 En el predio materia de la Habilitación Urbana Villa Victoria, se ha efectuado
el Estudio de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación y cimentación,
en donde las calicatas muestran un suelo arenoso pobremente graduado SP
en un sector y en otro un suelo arenoso limoso SM, hasta la profundidad de
2 metros, según AASHTO.

2.6 ZONIFICACIÓN Y VIAS:

El predio “La Victoria” cuenta con Zonificación RESIDENCIAL AGRO

URBANO (R1-S), la misma que ha sido otorgada por la Gerencia de
Desarrollo Urbano, Sub Gerencia de Obras y Catastro de la Municipalidad
Provincial de ICA mediante CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS Nº
425-2020-SGOPC-GDU-MPI.

2.7 FACTIBILIDAD DE SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA:

Mediante Carta GC-AC Nº 513-2020/PO, la Empresa concesionaria del

servicio ElectroDunas otorga la Factibilidad de Suministro de Energía
Eléctrica a la Habilitación Urbana “Villa Victoria” con Código de Registro Nº
700073967, y vigencia hasta Setiembre 2022.

2.8 FACTIBILIDAD DE SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y

ALCANTARILLADO:

La provisión del Servicio de Agua Potable para la Habilitación Urbana VILLA

VICTORIA, se efectuará mediante _______________.

3.0 DEL PROYECTO DE HABILITACION URBANA CON CONSTRUCCION

SIMULTÁNEA DE VIVIENDAS:
3.1 TIPO DE HABILITACION URBANA:

La Habilitación Urbana “VILLA VICTORIA”, es una Habilitación TIPO 5; según

la clasificación del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), Titulo II.1
(Tipos de Habilitaciones Urbanas), Norma TH -10, Capitulo II
(Urbanizaciones); la cual se caracteriza por corresponder a Habilitaciones
Urbanas con Construcción Simultanea de Viviendas, pertenecientes a
Programas de Promoción del Acceso a la Propiedad Privada de la Vivienda.

3.2 PLANTEAMIENTO BÁSICO:

En el predio La Victoria se ha proyectado ejecutar una Habilitación Urbana

“Tipo 5” con Construcción Simultánea de Viviendas, denominada “VILLA
VICTORIA” para el Programa de Promoción del Acceso a la Propiedad
Privada de la Vivienda TECHOPROPIO.

El predio está ubicado en un área de expansión urbana que se caracteriza por

su bajo grado de consolidación, con tendencia predominante al uso
 residencial, como lo indica su Certificado de Parámetros N° 337-2020-
SGOPC-GDU-MPI.

El proyecto en mención se configura como una propuesta que forma parte de

proyecto integral de una habilitación urbana residencial para vivienda en todo
el sector; el cual se va desarrollando en los diferentes predios que los
conforman y del cual el predio materia de la presente forma parte.

El planteamiento ha sido desarrollado en base a un eje vial principal que

vertebra el sector constituido por la prolongación avenida la victoria, a partir
de la cual y tomando como referencia la configuración de los límites del
terreno se organiza un manzaneo de tendencia regular con aplicación de la
normatividad vigente en cuanto a lotización, vialidad y aportes.

La lotización ha sido configurada con lotes predominantes de 90.00 m2 (6.00

x 15.00) generándose lotes de áreas distintas como remanentes en función de
la configuración del manzaneo; que permiten la aplicación de programas de
vivienda social en un contexto en el cual se optimiza el uso del suelo con
densidades intermedias, así como con la provisión de servicios urbanos como
agua potable, desagüe, y energía eléctrica, con vías pavimentadas.
La avenida proyectada servirá como eje articulador entre la habilitación, el
sector y el resto de la ciudad, conectándolos con los servicios de nivel
sectorial y distrital; en el entorno inmediato el manzaneo se ha estructurado
de tal forma que las calles configuradas se prolongan en los predios vecinos
dándole continuidad a la trama, generando un tejido urbano articulado, intra e
interconectado como atributo esencial de su planteamiento urbano.

3.3 CARGAS:

Se ha consignado como carga vial la denominada prolongación de la Avenida

la Victoria, con una sección de 22.20 ml y un área de 6,503.10 m2

HABILITACION URBANA TIPO 5 CON CONSTRUCCION SIMULTANEA DE

VIVIENDAS - "VILLA LA VICTORIA"
CUADRO GENERAL DE AREAS
AREA BRUTA DEL TERRENO 24,559.34
CARGAS 6,503.10

VIA 1 (OESTE - ESTE)

6,503.10
PROLONGACION AVENIDA LA VICTORIA

AREA BRUTA HABILITABLE (100%) 18,056.24

3.4 MANZANEO Y LOTIZACION:

El diseño de la presente Habilitación Urbana, se ha efectuado aplicando la

normatividad establecida en el RNE, la Norma TH.010 del Título II, para
Habilitación Urbana “Tipo 5”.
El Proyecto de Habilitación Urbana "VILLA VICTORIA" cuenta con un total de 6
Manzanas y 126 lotes; en el referido manzaneo y lotización se distribuyen los
diversos usos de suelo proyectados para la habilitación tales como el
residencial, educación y recreación pública, cuya descripción específica se
detalla en el Anexo-1 de la Memoria; en cuanto a su descripción general se le
puede observar en los cuadros siguientes:

HABILITACION URBANA "VILLA VICTORIA"

MANZANEO Y LOTIZACION

DESCRIPCION HURB. “VILLA VICTORIA”

N° DE MANZANAS USO
RESIDENCIAL 123
EDUCACION 1
N° LOTES
RECREACION PUBLICA 2
TOTAL 126
RESIDENCIAL 11877.47
EDUCACION 418.41
AREA
RECREACION PUBLICA 1817.02
TOTAL 14112.90

HABILITACION URBANA "VILLA VICTORIA"

CUADRO DE AREAS POR MANZANA, LOTES Y USOS
NUMERO AREA DE
MAN ZANA US OS
LOTES MAN ZAN A (M2 )
A 35 3 4 6 3 .8 7 RES IDENCIAL
B 41 3 9 1 9 .7 0 RES IDENCIAL

RES IDENCIAL + RECREACION

C 13 2 0 2 6 .1 8
P UBLICA

D 18 1 6 8 4 .8 5 RES IDENCIAL
E 18 2 0 0 5 .5 0 RES IDENCIAL + EDUCACION
F 1 1 0 1 2 .8 0 RECREACION P UBLICA
TOTAL 126 14112.90
 HABILITACION URBANA TIPO 5 CON CONSTRUCCION
SIMULTANEA DE VIVIENDAS - "VILLA LA VICTORIA"
CUADRO GENERAL DE AREAS
AREA BRUTA DEL TERRENO 24,559.34
CARGAS 6,503.10

VIA 1 (OESTE - ESTE)

6,503.10
PROLONGACION AVENIDA LA VICTORIA

AREA BRUTA HABILITABLE (100%) 18,056.24

AREA UTIL (65.78%) 11,877.47

RESIDENCIAL (123 LOTES) 11,877.47
AREA APORTES NORMATIVOS (12.38%) 2,235.43
RECREACION (10.06%) 1,817.02
PARQUE 1 804.22
PARQUE 2 1,012.80
EDUCACION (2.32%) 418.41
AREA CIRCULACION Y VIAS (21.84%) 3,943.34 3,943.34

3.5 APORTES NORMATIVOS GRATUITOS:

Las Habilitaciones Urbanas “Tipo 5” tienen normado como Aportes

Normativos Gratuitos el 10% del área terreno (Área Bruta Habilitable): 8%
para Recreación Pública y 2% para Educación.
El predio materia del proyecto tienen un Área Bruta Total de 24,559.34 m2 y
están afectos a Cargas (viales) ascendentes a 6,503.10 m2, en consecuencia
el Área Bruta Habilitable del Proyecto es de 18,056.24 m2 (100.00 %),
correspondiéndole como Aportes el 10% de la referida área, equivalente a
1,805.62 m2; el presente Proyecto se ha propuesto como Aportes Normativos
Gratuitos el 12.38% del ABH, equivalente a 11,877.47 m2 de terreno,
distribuidos según los cuadros siguientes:

HABILITACION URBANA "VILLA VICTORIA"

APORTES NORMATIVOS GRATUITOS
AREA BRUTA HABILITABLE (100%) : 18,056.24 M2
NORMATIVO PROPUESTO
APORTE
% AREA % AREA

RECREACIO PUBLICA 8.00 1,444.50 10.06 1,817.02

EDUCACION 2.00 361.12 2.32 418.41
TOTAL 10.00 1805.62 12.38 2235.43
 HABILITACION URBANA "VILLA VICTORIA"
APORTES NORMATIVOS GRATUITOS
TOTAL
APORTES NORMATIVOS (12.38 %) 2,235.43
RECREACION PUBLICA (10.06%) 1,817.02

PARQUE 1 804.22
PARQUE 2 1012.80
EDUCACION (2.32%) 418.41

3.6 DENSIDAD NETA:

La Habilitación Urbana propuesta para Uso Residencial cuenta con 123

unidades de vivienda, alcanzando una densidad Neta de 518 Hab/Ha, en
consecuencia, el proyecto satisface los Parámetros de Uso y Densidad
establecidos en el Plano de Zonificación de la Ciudad y en el Reglamento
Nacional de Edificaciones (RNE).

PREDIO VICTORIA (1 2 3 LOTES DE VIV/

1 .1 8 7 Há )

DENS IDAD NETA 5 1 8 Ha b / Há .

3.7 VIALIDAD:

La Habilitación tiene acceso directo desde la Prolongación Avenida La

Victoria con sección vial Normativa de 22.20 ml. La cual cruza de sur este a
nor oeste el predio y es el eje por el cual se organiza y articula la habilitación.

Internamente se han desarrollado una trama vial con secciones de 12.00 ml,
9.60 ml. Y 7.80 ml. El sistema vial propuesto, permite una fluidez espacial y
de circulación dentro del planteamiento urbano.

La distribución de las vías son respuesta a la forma del terreno y se logra

aprovechar éste al máximo para el fin requerido

En cuanto a las secciones viales se han aplicado las del RNE, tanto a nivel de
sección como de componentes de diseño de las vías, cuya descripción es la
siguiente:
4.0 DE LAS OBRAS DE HABILITACION URBANA

Las obras de Habilitación Urbana cuentan con los siguientes servicios:

4.1 SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA:

Mediante Carta GC-AC Nº 513-2020/PO, la Empresa concesionaria del

servicio ElectroDunas otorga la Factibilidad de Suministro de Energía
Eléctrica a la Habilitación Urbana “Villa Victoria” con Código de Registro Nº
700073967, y vigencia hasta Setiembre 2022.

La Habilitación Urbana contará con suministro de Energía Eléctrica, mediante

redes aéreas de baja tensión, que deben proveer de energía para alumbrado
público y servicio particular.

4.2 SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO:

4.3 PAVIMENTACIÓN
Las Obras de pavimentación se ejecutarán según las características y
especificaciones siguientes:

-Veredas: losas de Concreto simple con bruñas transversales a cada metro.

-Calzadas o pista: carpeta asfáltica.

5.0 DEL MODELO DE VIVIENDA

Los lotes destinados para las viviendas unifamiliares, en su mayoría, cuentan

con un área de 90.00 m2 en promedio (6.00 ml x 15.00 ml), en los cuales se
ha planteado un moderno y funcional diseño el cual se desarrollará en dos
etapas, la primera etapa comprende la construcción de un primer nivel con un
área techada total de 40.00 m2, el cual cuenta con los siguientes ambientes:
sala – comedor, cocineta, 02 dormitorios, y baño común completo, y el
ingreso principal, hacia la parte posterior se plantea la ubicación de una
lavandería.

La segunda etapa de la construcción comprende la ampliación de una

escalera en la parte posterior para poder dar acceso al segundo nivel, el
dormitorio principal se utiliza de estudios, el dormitorio secundario se utiliza de
cocina y en la parte posterior se ubica otro dormitorio, en el segundo nivel se
ubican 3 dormitorios, un estar y un baño común.

El sistema constructivo a emplear en la vivienda será el tradicional, usando

columnas, vigas, losa aligerada y muros de ladrillo de arcilla, asegurando un
crecimiento seguro y fácil de continuar por ser un sistema constructivo
aprobado y de fácil acceso a los futuros propietarios.

Las especificaciones técnicas a usarse son:

Muros: Serán de Ladrillo KK 18 huecos, TARRAJEO FROTACHADO EN
FACHADA, AMBIENTES INTERIORES.
Techos: Serán de CONCRETO ARMADO, LOSAS ALIGERADAS HORIZONTALES
con un espesor de 20 cm

Falsos pisos: Serán de CONCRETO SIMPLE con un espesor de 3”.

Cercos: NO SE HARAN CERCOS
Cubiertas o acabado sobre el techo: AL SER LOSA ALIGERADA HORIZONTAL
DE CONCRETO ARMADO NO SE NECESITA CUBIERTA

Pisos:
Serán pisos de la vivienda serán de cemento pulido y en baños será
antideslizante cerámico.

Zócalos: CERÁMICO (en ducha 1.80 de alto y el resto 1.20 de alto).

Cielorrasos: Serán con TARRAJEO FROTACHADO.

Pintura: PINTURA LATEX

Carpintería: No contara con reposteros, no contara con closets

 Puertas: Serán puertas MADERA SOLIDA en PUERTA DE INGRESO y utilizaran
marco de MADERA, puertas CONTRAPLACADAS en DORMITORIOS, SSHH,
LAVANDERIA y utilizaran marco MADERA
Ventanas: Serán ventanas CON MARCOS DE ESTRUCTURA METALICA
ANGULO DE 1”, CON ESPACIOS MENORES A 45 CM.
Cerrajería Se utilizaran cerraduras DE PARCHE en puerta de SALA-
COMEDOR, EL RESTO DE PUERTAS SE USARA CHAPA DE BOLA.
Se utilizarán bisagras DE 3.5” DE FIERRO en TODAS LAS puertas.
Vidrios: El vidrio será SEMI DOBLE en ventana de SALA, COMEDOR,
DORMITORIOS, COCINA.

Aparatos Sanitarios: Se instalarán LAVACARA, INODORO TANQUE BAJO de

LOSA, BLANCO y NACIONAL en el SSHH
Se instalarán LAVAPLATOS DE ACERO INOXIDABLE, IMPORTADO en la
COCINA.

Se instalarán LAVAROPA de GRANITO, NACIONAL, en la LAVANDERIA

Se utilizará grifería de PLASTICO CROMADO, CON ACCESORIOS DE BRONCE,
NACIONALES en LAVACARAS, LAVAPLATOS, LAVAROPAS.
Instalaciones Sanitarias:

Las instalaciones estarán empotradas con red de agua fría y red de desagüe.
NO incluye medidor de agua, ni apertura de servicio otorgada por
concesionaria.

Instalaciones Eléctricas: Las instalaciones estarán empotradas

Se utilizará suministro monofásico.
Contará con tablero eléctrico METAL con 02 LLAVES TERMOMAGNETICAS
SI incluye cableado.
Instalaciones de Gas: NO tendrá instalaciones de gas.

Ica, Noviembre 2020

José María Rodríguez Sánchez

Arquitecto CAP 2054