ROSANNA MARIA RODRIGUEZ SOTO

C.A.P. 9400

MEMORIA DESCRIPTIVA DE HABILITACION URBANA

SAN LUIS

La presente memoria descriptiva tiene por finalidad detallar la regularización de la Habilitación Urbana de un
inmueble de la SUNAT, de acuerdo a lo establecido en el Decreto Supremo N° 130-2001-EF, a través del cual
se procederá a realizar su saneamiento, siendo las características técnicas las siguientes:
PROPIETARIO:
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ADUANAS Y DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA
PROYECTO: EXPEDIENTE DE HABILITACION URBANA

1. DE LA LOCALIZACION
El Inmueble está ubicado en la en Av. Manuel Echeandia N° 445-471, Av. Nicolás Arriola N° 2835 y Jr.
Leonidas La Serre N° 236-258 distrito de San Luis, provincia de Lima, departamento de Lima
2. DEL TERRENO

De acuerdo al registro de predios de Lima, el terreno se encuentra inscrito en la Partida N° 49019795, en la

cual no se observa la condición de urbano, siendo el área de terreno de 13,995.74 m2
3. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS INSCRITAS DE ACUERDO A LA PARTIDA 49019795

 Por el frente colinda con Av. Nicolás Arriola, con 108.00 ml.
 Por el lado derecho con propiedad de terceros, con 131.91 ml.
 Por el lado izquierdo ingresando, con Av. Manuel Echeandia con 132.95ml.
 Por el Fondo colinda con la Avenida Leónidas La Serre con 100.00 ml.

4. PROPUESTA DE HABILITACION URBANA

 Tipo de habilitación Urbana

El presente trámite es para la regularización de una habilitación Urbana de lote único para uso de
oficinas administrativas del estado.

 Zonificación y uso

Según el certificado de Zonificación y Vías la zonificación del terreno es INDUSTRIA LIVIANA I2

aprobado por la Ordenanza N° 1082-MML del año 2007 y actualmente tiene un Uso de Almacen.

 Características del entorno

Se encuentra en un área consolidada en el distrito de San Luis, con edificaciones en su mayoría Industriales o
de oficinas administrativas,para los frentes de la Av. Nicolas Arriola y Leonidas Laserre, para el frente de la Av.
Manuel Echeandia el predio esta al frente de un área Residencial dee Densidad media y comercio vecinal.
. El entorno además tiene equipamiento urbano (farolas, basureros, señalización, etc.).

 Accesibilidad
El predio cuenta con tres frentes, y en cada uno de ellos existen accesos peatonales y vehiculares. Estas vías
(Av. Nicolas Arriola , Leonidas Laserre, Av. Manuel Echeandia) se encuentran totalmente asfaltadas

 Factibilidad de servicios

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El predio cuenta con los servicios públicos domiciliados de agua, desagüe y electricidad, abastecido de las
redes públicas existentes. La zona además cuenta con alumbrado público, pistas, veredas y áreas verdes.

 Aportes Reglamentarios

El presente inmueble está exento de los aportes reglamentarios por ser para la prestación de servicios
públicos esenciales o para la ejecución de infraestructura pública.

 Cuadro de áreas propuesto

Área Bruta: 13,995.74 m2

Área cedida a vías: 0.00 m2
Área de aportes 0.00 m2
Área Neta: 13,995.74 m2

 Propuesta de lotización

La propuesta de habilitación urbana es por un lote único con los siguientes datos técnicos:
EN COORDENADAS PSAD56

EN COORDENADAS WGS84

5. FECHA DE HABILITACION URBANA

El presente trámite es para la regularización de habilitación urbana consolidada. Según los títulos archivados
existe una solicitud de Independizacion de predios del año 1961, donde existía una habilitación de lotes, por lo
que consideramos que estos contaban con los servicios básicos necesarios.
6. VALORIZACION DE LAS OBRAS DE HABILITACION URBANA
El presupuesto de obra asciende a S/. 240,000.00 soles, incluye habilitación de pistas y veredas y dotación de
agua, desagüe y electricidad.

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