PERITAJE CONTABLE

El Perito Tasador: Retos y Desafios

X B
 NORMATIVA AUTORIZATIVA AL PERITO TASADOR

• Reglamento del Registro de Peritos Adscritos, Procedimiento Administrativo de Inscripción de

Peritos y los Servicios de Tasaciones Prestados en Exclusividad de esta cartera, aprobado mediante
el Decreto Supremo N° 025-2017-VIVIENDA

PERITO TASADOR

• Es el profesional colegiado que en razón de sus estudios y experiencia, se encuentra capacitado

para efectuar la tasación de un bien; esta condición no es exigible en los campos de actividad
profesional que no son materia de colegiación.
• En ambos casos, el perito tasador debe acreditar experiencia en el rubro de tasaciones.

• Su función es acercarse lo más posible al valor real

Un “valuador" es un individuo, grupo de individuos o una empresa que posee las
calificaciones, habilidades y experiencia necesarias para ejecutar una valuación de
manera objetiva, imparcial y competente. En algunas jurisdicciones, la concesión de
licencias es necesaria antes de que uno pueda actuar como valuador.

TASACIÓN

• Es el procedimiento a través del cual el perito tasador inspecciona, estudia y analiza las cualidades y
características de un bien en determinada fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo a las normas
del presente Reglamento. En caso que la tasación sea retrospectiva se consideran los valores a la
fecha solicitada.
 TIPO DE TASACIONES ENUNCIADAS POR NORMA

A.- para muebles, enseres, equipos de oficina, repuestos y chatarra;

B.- para vehículos, equipos y maquinaria liviana; y
C.- para equipos y maquinaria pesada o de mayor complejidad.

Ambas podrán realizarse para los predios urbanos, rústicos y

terrenos eriazos
ANALISIS DE LOS RETOS Y
DESAFIOS DEL PERITO
 ANALISIS DEL PASADO
Pericias históricas: Casos de bancos y empresas; Los más frecuentes
de problemas de tasaciones deficientes
Responsabilidades del pasado: Falta de sustento, pérdidas
ocasionadas, imagen
Ejemplos históricos del pasado peruano: El legado de nuestros
antecesores peritos

ANALISIS DEL PRESENTE

Análisis del valor en la época actual: La priorización del suelo y la limitación del
desarrollo urbano: Concepto de propiedad predial (caso de predios urbanos)

ANALISIS DEL FUTURO

Normas internacionales: Cambio de concepción en el proceder y análisis de los
peritos para la estimación del valor
 ANÁLISIS DEL PERITO PERUANO
PERSONALES
• Formación
• Credibilidad
• Transparencia

PROFESIONALES
• Concepción de forma
• Concepción de fondo

FUNCIONALES
• Objetivo de la pericia en base a su función donde se desempeñas
• Sustento normativo a sus opiniones técnicas
• Compatibilidad de resultados del objetivo con la realidad planteada
 TEORÍA DEL VALOR

1.-Difícil apreciación y precisión.

2.- No es entendido por todos de igual forma.
3.-El sentido de aplicación es muy diferente en uno y otro caso.
4.-El entendimiento varía de una persona a otra.
5.-Es muy sensible a los fines, circunstancias, condiciones de cada caso.
6.-Existe una variedad impresionante del término valor:
• Valor contable
• Valor en libros
• Valor residual
• Valor de mercado
• Valor de uso
• Valor real
• Valor en libros
• Valor residual
• Valor de mercado
 • Valor de uso
• Valor real
• Valor físico
• Valor subjetivo
• Valor sentimental
• Valor de apetencia
• Valor oficial
• Valor de realización
• Valor reglamentario
• Valor justo o justo valor

7.- La utilización y aplicación del valor exigen no solo de conocimientos de ingeniería, sino también
económicos, financieros y legales.
8.- De la mejor estimación del valor del inmueble dependerá en gran parte el éxito de las operaciones en
cada una de las etapas que se tenga que seguir en cuanto se llegue a la decisión de la transacción comercial.
9.-Un inmueble que no se haya podido vender en cualquier etapa de su
oferta, significa por lo general que el valor de tasación no ha respondido
a los valores reales de mercado.
10.- El término “valor” de los bienes inmuebles como de todo bien, se
debe considerar bajo lo siguiente:
• Concepto de apetencia de posesión.
• Medida con los probables rendimientos, beneficios y/o satisfacciones
que estos nos pueden brindar.
• Aprovechamiento de su uso.
• Toma en cuenta de indicadores o factores de ubicación, estado y
uso
probable.
 EL RETO DEL PERITO DEL FUTURO:
PERITAR CON APLICACIÓN DE LAS NORMAS
INTERNACIONALES
 TASACION COMERCIAL

RNT
• Es la tasación en la que se utilizan valores del libre mercado y se aplican métodos directos
e indirectos u otros debidamente sustentados.
• Valor que se obtiene del estudio y análisis del mercado de bienes de similares características u
homogenizados al bien tasado, en la fecha de tasación

PARÁMETRO DE INVESTIGACIÓN

El mercado: Es el valor único independientemente del objeto de la valuación

 VALOR DE MERCADO: NUEVA CONCEPCIÓN

• El concepto de Valor de mercado presupone un precio negociado en un mercado abierto y

competitivo donde los agentes actúan libremente. El mercado para un activo puede ser un mercado
internacional o uno local. El mercado puede estar compuesto de numerosos compradores y
vendedores, o puede estar caracterizado por un número limitado de agentes. El mercado en el cual
el activo está expuesto para la venta es aquel en el cual el activo intercambiado se intercambia
normalmente.
• La naturaleza y fuente de los datos de entrada de la valuación debe ser consistente con la base de
valor, que a su vez debe tener en cuenta el propósito de la valuación. Por ejemplo, pueden utilizarse
diversos enfoques y métodos para llegar a una opinión de valor, siempre que se usen datos derivados
del mercado. El enfoque de comparación, por definición, utilizará datos de entrada derivados del
mercado.
•
Para indicar el Valor de mercado, el enfoque de renta debe aplicarse utilizando datos de entrada y
supuestos que serían adoptados por los agentes.
Para indicar el Valor de mercado utilizando el enfoque del coste, el coste de un activo de
igual utilidad y la depreciación apropiada deberían determinarse mediante el análisis de
costes y depreciación, basados en el mercado.
Los datos disponibles y las circunstancias relativas al mercado del activo valorado deben determinar
cuál es el método o métodos de valuación más relevantes y adecuados. Si se basan en datos derivados
del mercado debidamente analizados, cada método o enfoque utilizado debe proporcionar una
indicación del Valor de mercado.
El Valor de mercado no refleja los atributos de un activo que tiene un determinado valor para
un propietario o vendedor específico y que no están disponibles para otros compradores en el
mercado.
Dichas ventajas pueden estar relacionadas con las características físicas, geográficas,
económicas o jurídicas de un activo. El Valor de mercado requiere el descarte de
cualquier elemento de valor de este tipo porque, para una fecha dada, lo único
asumido es que hay un comprador dispuesto a comprar, no un comprador específico
dispuesto a comprar.
 Cumplimiento de las normas
Cómo se señala en el Marco conceptual de las IVS, cuando se deban cumplir requisitos estatuarios,
legales reglamentarios u otros requisitos de autoridad que difieren de algunos de
los requisitos dentro de las IVS, un valuador debe seguir los requisitos estatutarios, legales,
reglamentarios u otros requisitos de autoridad (llamados “desviaciones”). En estos casos, la valuación
aún sigue siendo desarrollada en cumplimiento con las IVS.
La mayoría de otros requerimientos normativos, como los establecidos por las Organizaciones de
valuadores profesionales, otros cuerpos profesionales o las políticas y procedimientos internos de las
empresas, no contradicen las IVS, pero, en cambio, normalmente imponen requisitos adicionales a los
valuadores. Tales normas pueden ser seguidas, en adición a las IVS sin considerarse como
desviaciones, siempre y cuando se cumplas todos los requisitos de las IVS.
Los valuadores son responsables de entender la reglamentación, la jurisprudencia
y cualquier otra orientación interpretativa relacionadas con todas las bases de valor utilizadas

VALOR COMPARATIVO

Que sea una venta recientemente en una transación apropiada

Que los bienes de comercialicen públicamente de manera activa

Hay transacciones observables frecuentes y/o recientes de bienes similares

VALOR DE MERCADO: nueva concepción

El concepto de Valor de mercado presupone un precio negociado en un mercado abierto y competitivo

donde los agentes actúan libremente. El mercado para un activo puede ser un mercado internacional o
uno local.
•
El mercado puede estar compuesto de numerosos compradores y vendedores, o
puede estar caracterizado por un número limitado de agentes..
El mercado en el cual el activo está expuesto para la venta es aquel en el cual el activo
intercambiado se intercambia normalmente
El valor de mercado de un activo reflejará su mayor y mejor uso
El mayor y mejor uso de un activo es el uso de un activo que maximiza su potencial y que es posible, está
legalmente permitido y es financieramente viable.
El Valor de mercado no refleja los atributos de un activo que tiene un determinado valor para un propietario
o vendedor específico y que no están disponibles para otros compradores en el
mercado. Dichas ventajas pueden estar relacionadas con las características físicas, geográficas, económicas o
jurídicas de un activo. El Valor de mercado requiere el descarte de cualquier elemento de valor de este tipo
porque, para una fecha dada, lo único asumido es que hay un comprador dispuesto a comprar, no un
comprador específico dispuesto a comprar.