AVALUOS

NORMA INTERNACIONAL PARA

VALUADORES

 En junio del 2005, 105 países unificarán

las reglas internacionales de
contabilidad para tasar inmuebles y
otros activos.
 El avaluó debe ser el mismo, y los
cálculos a efectuarse deben ser
homogéneos con la creación de una
norma internacional
 NORMA INTERNACIONAL PARA
VALUADORES

 En la actualidad una depreciación

histórica para ajustar sus balances.

 Por otra parte la inversión inmobiliaria

es cada vez mas importante para los
inversionistas
 Latinoamérica
 El problema en Latinoamérica es que
cada país tiene su propia legislación
 Todos debemos considerar que
debemos tener una sola contabilidad
 Los puntos mas importantes a
homologar son el concepto de valor de
mercado y facilidad de ingreso a la
información
 Métodos para avaluó en
Bolivia

 Nadie pagara por un bien más de lo que

le costaría adquirir otro de la misma
calidad, utilidad, edad y estado de
conservación
Situación actual del avaluó en
Bolivia
 Nuestro país es el único que no
cuenta con una reglamentación
que:
 Sistematice la valuación de bienes
 Unifique los fundamentos,
metodologías y procedimientos
Situación actual del avaluó en
Bolivia
 Armonice la practica profesional
con otros países

 Proteja el interés del cliente

 PROBLEMAS
 Valuaciones que son
impugnadas

 Valuaciones para prestamos

bancarios sobre valoradas
 PROBLEMAS
 El estado sobre valora las
expropiaciones para compra de
inmuebles

 Valoraciones irreales de
alquileres y rentas de inmuebles
estatales
 PROBLEMAS
 Expropiaciones sobre valoradas de
terrenos sobre todo en los casos de
derecho de vía en carreteras

 Valuaciones privadas que ponen en

riesgo el patrimonio familiar
 TARIFAS Y HONORARIOS
 No existe una tarifa adecuada de
honorarios que considere lo siguiente:
 Tipos de construcción especiales
 Situación jurídica del inmueble
 Tamaño de la edificación
 Inexistencia de planos y documentación
 Viáticos medios de transporte
Situación en Latinoamérica

Por cuestión de impuestos es común

que las operaciones se registren por
debajo del precio real, pero es
necesario que el mismo sea
transparente y se refleje en un solo
libro. Para que esto suceda es necesario
que los avaluadores aprendan a utilizar
métodos aceptados por el gobierno.
Importancia de contar con un
registro único nacional
 Las funciones que debe tener el registro son
las siguientes:
 Registrar y habilitar a los profesionales
idóneos
 Normar y regular métodos y procedimientos.
 Definir capacidades y limitaciones
 Establecer un código de ética
 Lo debe hacer el estado o prefecturas
 DEFINICIÓN DE AVALUO
 Avaluó es una opinión del valor
comercial estimado y escrito a una
fecha determinada de un bien
debidamente identificado y respaldado
por la presentación y análisis de datos
reales e información del mercado, de
manera imparcial e independiente
 VALOR COMERCIAL
 Es el precio mas probable de un bien que se
puede obtener en un mercado competitivo y
abierto, bajo las condiciones de una venta
justa tanto para el comprador como para el
vendedor, ambos debidamente informados y
que actúan de una manera prudente,
suponiendo que el precio no es afectado por
algún estimulo
 Términos empleados en
avaluó
 Avaluó base
 Avaluó contable
 Avaluó de orden de magnitud
 Avaluó formal
 Avaluó fraccional
 Términos empleados en
avaluó
 Avaluó hipotético
 Avaluó maestro
 Avaluó masivo
 Avaluó prospectivo
 Avaluó retrospectivo
 definiciones
 Avaluó base es el que resulta
del valor de un bien inmueble
de manera que amplie todos los
enfoques como si se realizara el
avaluó por primera vez
 definiciones
 Avaluos contables es el que
determina el monto de la
inversión original asentada en
los libros de contabilidad del
propietario
 definiciones
 Avaluó de orden de
magnitud es el que resulta de
estimar valores y costos en
forma aproximada sin
necesidad de recurrir a
cotizaciones especificas de cada
bien.
 definiciones

 Avaluó formal es el proceso

de estimar el valor de un bien,
ejecutado totalmente de
acuerdo con las normas
aplicadas al caso
 definiciones
 Avaluó fraccional es la
valuación independiente de un
elemento que forma parte de
toda una propiedad
 definiciones

 Avaluó hipotético es el
avaluó basado en ciertas
condiciones supuestas que
pueden ser contrarias a los
hechos o que puedan ser
improbables en su realización
 definiciones
 Avaluó maestro tiene por
objetivo determinar un espacio
de negociación para una gran
cantidad de propiedades dado a
través de valores máximos y
mínimos para cada uno de los
tipos de terrenos.
 definiciones
 Avaluó masivo proceso de
valuar mediante una selección
de un universo de bienes a una
fecha determinada utilizando
una metodología standard
 definiciones
 Avaluó prospectivo es una
valuación a una fecha posterior
a la que el trabajo fue
realizado.
 definiciones

 Avaluó retrospectivo es una

valuación a una fecha anterior a
la fecha en la que el trabajo fue
ejecutado
 clasificaciones
 Por presencia física:
1. avaluos tangibles
2. Avaluos intangibles
 Por la relevancia de los datos
1. Avaluos formales
2. Avaluos informales
 Por la valoración de bienes
 Avaluos comerciales
 Avaluos catastrales
 Por presencia física
 Avaluos de bienes tangibles esta
constituido por aquellos con presencia
física palpable
 Avaluos de bienes intangibles esta
constituido por aquellos bienes que no
tienen existencia física
 Por la relevancia de datos
 Avaluó formal es aquel es producto
de una estimación del valor que se
logra mediante la compilación y análisis
de datos relevantes

 Avaluó informal es aquel valor que se

define cuando tomamos decisiones
intuitivas
 Por la valoración dada a los
bienes
 Avaluó comercial corresponde al precio
mas probable que se pueda obtener desde el
punto de vista de la transacción de bienes
dentro del mercado competitivo

 Avaluó catastral es el procedimiento

estadístico, técnico y administrativo en virtud
del cual se hace el inventario de todos los
bienes inmuebles y recursos naturales de un
país
 Objetivo del avaluó
 La valuación de inmuebles tiene, de
esta manera un único objetivo,
perfectamente determinado, y es, medir
el valor de una propiedad en función de
la unidad monetaria, para un mercado
dado y en un tiempo determinado.
 Necesidad del avaluó
 Transferencia de dominio
del bien ya sea para la fijación
de un precio aceptable de
compraventa del predio o para
conocimiento en cuanto al
monto probable de pago
 Necesidad del avaluó
 Expropiaciones y daños
sobrevivientes para conocer
el monto justo de
indemnización que deba
cancelarse al propietario
afectado por una expropiación
total o parcial
 Necesidad del avaluó
 Para fines de fijar el
impuesto sobre bienes
inmuebles o para la
determinación de impuestos
sucesorios.
 Necesidad del avaluó

 Estudios económicos
financieros cuando la
administración requiere conocer
el valor de sus activos con el
objetivo de determinación de la
eficiencia de una empresa.
 Necesidad del avaluó

 Estimación de alquileres
para la determinación del justo
precio que deba cancelarse o
cobrarse por el arrendamiento
de un bien inmueble.
 Consideraciones del factor de fondo

 Lotes en forma de cuadrado,

rectángulo y trapecio horizontal
el fondo es la perpendicular
trazada del frente al
contrafrente
 Consideraciones del factor de fondo

 Lotes en forma de trapecio

vertical el fon es el lindero
mayor
 Consideraciones del factor de fondo

 Lotes en forma de polígono de

mas de cuatro lados el fondo
será el que determine el
valuador con su buen criterio
 Consideraciones del factor de fondo

 Lotes en forma de
paralelogramo oblicuo el fondo
es la longitud del lindero sobre
el cual se ha medido la
oblicuidad o desviación respecto
a la perpendicular al eje de la
calle
 Consideraciones del factor de fondo

 Lotes en forma de triangulo el

fondo es la altura. En triángulos
oblicuos respecto a la calle la
longitud es el lindero mayor