REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO PARA EL PODER POPULAR PARA LA EDUCAION

UNIVERSITARIA

INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITECNICO “SANTIAGO

MARIÑO” EXTENSION BARINAS

AVALÚOS
INFORME DE UN AVALÚO

Estudiante:

Arianny Teran

CI:22.331.098
 INTRODUCCION

En este trabajo se quiere dar a conocer todos los aspectos necesarios para que como
ingeniero civil tenga la capacidad de hacer un informe de avaluo con todo el contenido
necesario.

El avalúo inmobiliario sirve para tomar decisiones al comprar la vivienda que más
convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio. También es un documento necesario para
tramitar créditos, ya que ahí se inicia el valor de la vivienda, información que se utiliza para
determinar el valor de la operación de crédito y le permite a la institución donde se tramita,
conocer el valor de la garantía.

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 INDICE

Avaluó…………………………………………………………………4

Indicaciones y contenido de un informe de avaluó…….………………5

Contenido del Informe Técnico de Avalúo…………………………….5

Conclusión………………………………..…………………………….7

Glosario…………………………………………………………….…..8

Referencias……………………………………………………………..10
 El avalúo es el proceso ordenado y metódico que realiza el avaluador o tasador para
encontrar el valor de un bien apreciable económicamente. Descansa en la teoría económica
y su finalidad es determinar (aproximadamente) el monto de dinero por el cual un
comprador y un vendedor debidamente informados, en un mercado de libre concurrencia,
estarían dispuestos a realizar la transacción que permita cambiar la propiedad de un bien
determinado, en un momento dado.

El avalúo inmobiliario sirve para tomar decisiones al comprar la vivienda que más
convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio. También es un documento necesario para
tramitar créditos, ya que ahí se inicia el valor de la vivienda, información que se utiliza para
determinar el valor de la operación de crédito y le permite a la institución donde se tramita,
conocer el valor de la garantía. En algunas entidades federativas, las autoridades solicitan
para la escrituración un avalúo catastral para el cálculo del impuesto de traslado de
dominio. Por lo que antes de adquirir una vivienda se necesita saber si es requerida. Esto lo
realiza un especialista en el área de tasación, mediante una metodología capaz de tomar
variables específicas para determinar dicho valor.

Por lo tanto es bueno conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si se compra,

construye, amplía, repara o mejora una vivienda; o si se desea pagar el pasivo de una
vivienda, ya que su información servirá para tomar decisiones.

Para conseguir el valor de un inmueble el avaluador tiene variados métodos para

llegar a sus conclusiones, pero existen tres principales métodos de universal aceptación.
Ellos son, el método del mercado o de las ventas comparadas, el método del costo y el
método de los ingresos o de la renta, que suele combinarse con el de los valores residuales.
El cual serán analizados en una próxima entrega. Por ahora diremos que el método del
mercado, es el Principal métodos, ya que –usualmente- es el que refleja más fielmente el
valor de mercado. Sin embargo, cuando el bien a avaluar produce un rendimiento o renta, el
método ideal es el de los ingresos, y cuando un objeto a valorar no está rentando y no hay
ventas que sean válidamente comparables, el del costo resulta ser el más útil.
Indicaciones y contenido de un informe de avaluó

El primer requisito legal es que debe ser formulado por un profesional Avaluador, ya que
este último está formado en la consideración de aspectos técnicos jurídicos, técnicas
constructivas, financieras y urbanísticas que van a garantizar un valor acorde con el
mercado inmobiliario de aceptación para el propietario como para los potenciales
compradores.

Este Avaluador generalmente Ingeniero, Arquitecto, Economista entre otras disciplinas

Contadores y Abogados, una vez asociados a sus respectivos gremios deben optar por un
Curso Especializado en materia valuatoria bien dictados hoy en día por Sociedades de
Tasadores tales como la Sociedad de Ingeniería de la Tasación de Venezuela (SOITAVE)
así como Sociedad Venezolana de Economistas Tasadores (SOVECTA)  la Asociación
Civil de Avaluadores Profesionales Venezolanos (ASAPROVE) y la Asociación
Venezolana de Ingenieros Agronomos (SVIA) como las más reconocidas, una vez
aprobados las exigencias académicas de sus respectivos Cursos y convertirse en agremiados
de ellos proceden a inscribirse por ante el registro Nacional de Avaluadores de la
Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones SUDEBAN, que otorga un número de
registro y una credencial útil para ejercer tan interesante tarea autorizado oficialmente por
el Estado Venezolano.

Contenido del Informe Técnico de Avalúo:

1. Indicación de la clase de avalúo y su justificación.

2. Identificación del bien(es) a valuar.

3. Características de la propiedad. Se trata de una descripción física del terreno, las

dependencias, los acabados.

4. Información jurídica y de titularidad. Indicación de linderos, la cabida, la tradición legal,

entre otros.
5. Singularidad urbanística del sector o Zona según Ordenanza Municipal (Variables
Urbanas Fundamentales). Es decir su ubicación o uso por ejemplo, comercial, residencial,
industrial, áreas verdes, educacional o deportivo.

6. Tabla de Valores referenciales obtenido de fuentes registrales o de aquellas empresas

especializadas que los aporte.

7. La vigencia del avalúo es de seis (6) meses

8. Metodologías aplicadas. Incluyendo los datos, referencias y algoritmos matemáticos

financieros empleados en la obtención del valor para que sea demostrable ante terceros.

9. Métodos de depreciación empleados.

10. La identificación del Profesional que la persona que realiza el avalúo y la constancia de
su inclusión en las listas que componen el Registro Nacional de Avaluadores SUDEBAN
así como de SOITAVE, SOVECTA, COLEGIO DE INGENIEROS o COLEGIO DE
ECONOMISTAS, etc.

11. El valor del inmueble.

12. Registro fotográfico de la visita. Imágenes de la propiedad con comentarios que

permitan identificar cada una de las áreas y su estado.

13. Al documento final se le deben adjuntar las notas, fichas, documentos y/o mapas,
levantamientos topográficos, documentos de titulación y otros que hayan podido utilizarse
durante el avalúo
 CONCLUSION

En algunas entidades federativas, las autoridades solicitan para la escrituración un

avalúo catastral para el cálculo del impuesto de traslado de dominio. Por lo que antes de
adquirir una vivienda se necesita saber si es requerida. Esto lo realiza un especialista en el
área de tasación, mediante una metodología capaz de tomar variables específicas para
determinar dicho valor.

Por lo tanto es bueno conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si se compra,

construye, amplía, repara o mejora una vivienda; o si se desea pagar el pasivo de una
vivienda, ya que su información servirá para tomar decisiones.
 GLOSARIO

COSTO: Capital, trabajo y tiempo que se invierten para generar un bien.

VALOR. Grado de utilidad de los bienes, expresado en términos monetarios, tomando en

cuenta las cualidades que determinan su aprecio.

PRECIO: Cantidad de dinero que se fija a un bien, como resultado de la negociación entre
la oferta y la demanda, dentro de un mercado libre.

AVALUAR: Estimar el justo valor de los bienes, dentro de un contexto y tiempo

determinados.

VALUACION: Procedimiento técnico y metodológico que, mediante la investigación

física, económica y de mercado, permite determinar el monto económico de las variables
cuantitativas que inciden en el valor de los bienes.

AVALUADOR: Profesional que, con criterio y ética apoyados en los principios universales
de justicia y equidad y en pleno uso de las facultades y limitaciones que establece la
normatividad que rige su actuación, investiga, analiza y estima el valor de los bienes.

VALOR DE REPOSICION NUEVO (VNR): Costo actual para reproducir un bien, con sus
mismas características.

VALOR FISICO O VALOR NETO DE REPOSICION (VNR): Valor actual de un bien,

considerando su depreciación por antigüedad, estado de conservación funcionalidad,
calidad y grado de obsolescencia.

VALOR DE CAPITALIZACION: Capital que se requiere para generar rendimientos

financieros iguales a las utilidades que producen las rentas de un bien, en similares
condiciones de riesgo.

VALOR DE MERCADO: Precio homologado de un bien, dentro de un mercado sano,

abierto y bien informado, donde imperan condiciones justas y equitativas entre la oferta y la
demanda.

VALOR COMERCIAL: Ponderación económica entre el valor físico y el de capitalización

de rentas, considerando el comportamiento del mercado de bienes con características
similares.

VALOR DE OPORTUNIDAD: Máximo valor aceptable de un bien, en función del

beneficio esperado.

VALOR DE RESCATE: Capital máximo que se espera obtener por un bien que ya no
produce rentas.
VALOR DE REMATE: Capital mínimo que se espera obtener por un bien adjudicado
como garantía de crédito y que está sujeto a las almonedas judiciales.

VALOR CONTABLE: Inversión original asentada en los libros de contabilidad del

propietario de un bien, disminuida o aumentada por las depreciaciones o valorizaciones
autorizadas conforme a las normas contables o fiscales correspondientes.

VALOR ASEGURABLE: Costo neto de reposición de un bien, menos el costo de las partes
no destruibles.

VALOR CATASTRAL: Base de tributación para el Impuesto Predial de los inmuebles

determinada en función del valor total que representan el suelo y las inversiones realizadas
en cada inmueble.
 REFERENCIAS

1. http://jbtuavaluo.blogspot.com/2015/04/el-informe-tecnico-de-avaluo.html
2. https://www.academia.edu/29538345/INFORME_DE_AVALUO_DE_ACTIVO_FI
JO_-_Mariana_Carrera
3. https://es.scribd.com/document/258599692/Informe-de-Avaluo-de-Inmueble