FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

DERECHO CIVIL III REALES

LA COPROPIEDAD
ALUMNO : VALERA MORALES VICTOR ALFREDO
PROF. DR: RODOLFO LULIMACHI EGUSQUIZA
2020
 LA COPROPIEDAD

• Según el artículo 969 de Código Civil, existe

copropiedad cuando un bien material o
inmaterial pertenece por cuotas ideales a dos
o más personas, es decir, que el derecho de
propiedad sobre determinado bien está
ejercido por varias personas
simultáneamente.
 TEORIA ADOPTADA POR EL
CODIGO CIVIL PERUANO

• El Código Civil peruano, en materia de la copropiedad, ha adoptado la teoría romana,

con la información de la cuota ideal o cuota parte (artículo 969 del Código Civil).
• Nuestro sistema civil acoge la concepción romana de la comunidad por cuotas (ideales
o abstractas) que no tienen concreción material hasta el instante o momento de la
división y partición.
LA COPROPIEDAD EN EL CODIGO
CIVIL PERUANO
• La metodología legal empleada por el código
Civil peruano se encuentra en el capítulo
Quinto, Sub Capitulo1, título II del libro V
Derechos Reales, (Art. 969 al 973).
• La Ley civil, en materia de copropiedad ha
adoptado el sistema; en cuanto tomo al
copropietario como indiscutible dueño de la
parte propiedad o cuota parte ideal(alícuota),
con las facultades de disposición de ella, así
como también de los frutos que le
corresponde que incluso puede gravarlos
(artículo 977 del Código Civil)
 LA ADMINISTRACIÓN DEL BIEN COMÚN EN LA
COPROPIEDAD

puede ser administrado de tres formas:

• Convencionalmente, cuando se escoge por unanimidad al administrador, siendo
necesario que todos los copropietarios sean capaces.
• Judicialmente, cuando el juez convoca a junta de copropietarios, y se rige por el Código
Procesal Civil (art. 972° Código Civil y 749° - 769° Código Procesal Civil)
• De Facto, cuando cualquiera de los copropietarios asume la administración del bien si
todavía no esta establecida la administración convencional ni judicial, ni sean
solicitadas. Tiene carácter temporal. (art. 973° C.C.)
 LA COPROPIEDAD EN EL DERECHO
COMPARADO
• En el Código Civil argentino,(Art.
2673): “El condominio es el derecho
real de propiedad que pertenece a
varias personas, por una parte indivisa
sobre una cosa mueble o inmueble
• En el artículo 938 del Código Civil
español, utiliza el concepto
“comunidad”, “Hay comunidad
cuando la propiedad de una cosa o un
derecho pertenece pro indiviso a
varias personas”.
 La Copropiedad y sus diferencias con otras
instituciones

• En la sociedad existe una persona jurídica, en la copropiedad no

existe ninguna persona jurídica, son los copropietarios quienes
LA COPROPIEDAD ejercen el derecho de propiedad por cuotas ideales.
Y LA SOCIEDAD • En la sociedad se le conoce al socio un derecho personal, en la
copropiedad se ejerce el derecho real plural.
 • En la propiedad horizontal existen propietarios independientes o exclusivos
LA que tiene el goce y disfrute e individual del bien
COPROPIEDAD Y • La propiedad horizontal puede dar origen a una persona jurídica, en cambio
LA PROPIEDAD la copropiedad no es persona jurídica si no legalmente da origen a un
HORIZONTAL patrimonio autónomo.
• La propiedad horizontal se halla regulada por una normatividad especial, la
copropiedad esta regulada por la ley común.

• Para que exista servidumbre se requiere dos propietarios, uno del predio
dominante y el otro del sirviente
LA COPROPIEDAD
• Entre los sujetos propietarios de los predios contiguos no se puede configurar
Y LA ninguna copropiedad por cada uno se conserva su pleno domino sobre el
SERVIDUMBRE predio que le corresponde en propiedad
• En la servidumbre cada predio tiene su propietario no existen cuotas ideales
 • La copropiedad nace de un contrato , en cambio, en la sociedad el conyugal
origina atreves del matrimonio civil.
LA COPROPIEDAD
Y EL PATRIMONIO • En la sociedad conyugal, la administración de los bienes corresponde a cada uno
de los cónyuges y en la copropiedad la administración puede ser voluntaria.
CONYUGAL
• Los bienes de la comunidad conyugal están únicamente sometidos en cuanto a su
extinción de acuerdo a ley y la copropiedad puede extinguirse en cualquier
momento.

• Las comunidades campesinas son personas jurídicas de derecho privado

interno, la copropiedad no es persona jurídica.
LA COPROPIEDAD Y LA
PROPIEDAD DE LAS • La comunidad campesina son propietario de todos sus bienes, en
cambio, en la copropiedad el bien pertenece a una pluralidad de
COMUNIDADES personas en cuotas ideales.
CAMPESINAS
• En las comunidades campesinas no existe copropiedad entre la
comunidad y los comuneros o entre los mismos comuneros.
CARACTERÍSTICAS DE LA COPROPIEDAD

Pluralidad de sujetos
Derecho real
Unidad de objeto

Imprescriptible

Imposibilidad de ejercer la propiedad

material una parte del bien común

Derecho fraccionario en cuotas ideales

Carece de personería jurídica

 LA CUOTA IDEAL EN LA
COPROPIEDAD

• La cuota ideal es aquella

representación ideal, abstracta, o
como se dice, puramente
intelectual del fraccionamiento del
derecho de propiedad a favor de
cada copropietario.
 PRESUNCIÓN DE
• Se presume que todo aquel que es
condueño tiene su participación queIGUALDAD
está DE CUOTAS
representada en una proporción de
igualdad mediante actos o negocios
jurídicos (contratos) (fracciones
porcentajes).
 CONSTITUCIÓN DE LA COPROPIEDAD

Por actos entre vivos

Por la adquisición originaria del derecho de

propiedad

Por la ley.

Por pacto

Por liquidación de una sociedad

• Las decisiones sobre el bien común se
adoptan por unanimidad o mayoría
Decisiones de los
absoluta o por decisión judicial. copropietarios sobre el
• La copropiedad se rige por el acuerdo bien común
unánime o mayoría de los condóminos
según lo dispone el artículo 971 del
código civil.
 FORMAS DE
DECISIÓN

Unanimidad

Mayoría absoluta

Decisión judicial
 CLASIFICACIÓN DE LA COPROPIEDAD
La copropiedad normal u ordinaria
La copropiedad con indivisión
forzosa
La copropiedad agraviada
• Denomina como copropiedad sin indivisión forzosa.
• Esta puede ser objeto de extinción en cualquier momento, y en
cuanto sea solicitada por uno o más copropietarios o por su
correspondiente acreedor.
• Esta clase de copropiedad es la que tiene duración temporal.
• En la indivisión forzosa impone la ley la obligación de mantener
la indivisión del bien común
• Los copropietarios se ponen de acuerdo para celebrar esa
indivisión, por el plazo legal no mayor de cuatro años, que
puede ser renovado cuantas veces lo deseen los copropietarios
• El derecho agraviado ha instituido la propiedad y la posesión
agrarias.
• Tiene fuerte contenido económico en los bienes de naturaleza
productiva
• La copropiedad agraria no puede ser sometida al tratamiento
normativo de los bienes urbanos.
 DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

DERECHO DE USO

DERECHO DE DISFRUTE

DERECHO A LA DISPOSICIÓN DE LA CUOTA IDEAL

DERECHOS DERECHO A DEFENDER EL BIEN COMÚN

DERECHO A LA USUCAPIÓN

DERECHO A INTRODUCIR MEJORAS

DERECHO DE RETRACTO

DERECHO A PRACTICAR ACTOS DE DISPOSICIÓN DE UNA PARTE

O DE TODO EL BIEN COMUN

DERECHO A LA SERVIDUMBRE

DERECHO A LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN

OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIO
OBLIGACIONES

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

GASTOS DE CONSERVACIÓN Y CARGAS DEL BIEN

COMÚN

ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD
PROHIBICIONES EN LA COPROPIEDAD

• Cualquiera de los copropietarios

tiene el derecho para oponerse a
todo hecho material o jurídico
practicado por uno o más de los
coparticipes en el bien común, que
vaya en perjuicio del interés de la
copropiedad.
EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD

(artículo 992 del Código Civil)

• División y partición del bien común.
• Reunión de todas las cuotas partes en un solo
propietario.
• Destrucción total o pérdida del bien común.
• Pérdida del derecho de propiedad de los
copropietarios
 Esta causal, es de extinción de la copropiedad y sin oposición por cualquiera
de los comuneros
LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN Lo único que podría impedir la afectiva partición es el pacto de indivisión al
cual los condueños se hayan sometido por el tiempo establecido en la ley.

Este modo opera cuando uno de los copropietarios llega a adquirir

REUNIÓN DE TODAS LAS CUOTAS todas las cuotas de los demás y se convierte en el único propietario
PARTES EN UN SOLO PROPIETARIO individual. Se advierte que la copropiedad vuelve a su estado normal,
que es la propiedad individual

DESTRUCCIÓN TOTAL O PÉRDIDA Se da de dos modos de extinción:

DEL BIEN
• Por la destrucción total del bien común
• Por la pérdida del bien

En esta causal al perderse el bien también se ha perdido el derecho

PÉRDIDA DEL DERECHO DE de copropiedad. La pérdida del bien escapa a la voluntad de los
COPROPIEDAD copropietarios
GRACIAS