Copropiedad y condominio.

Derecho Civil.
Lic. Isabel Morado Ledesma.
Por:
Rosalinda León Manjarrez.
Hannia Andrea Vázquez.
CONCEPTO. DIFERENCIAS. EFECTOS JURÍDICOS Y
EXTINCIÓN.
PROPIEDAD.
Es el derecho que tiene toda persona de usar, gozar, disfrutar y disponer sus
bienes de acuerdo a la ley. Dicho derecho será protegido por el Estado, por lo
que nadie podrá ser privado, ni molestado en sus a bienes sino en virtud de un
juicio que cumpla con las formalidades esenciales del procedimiento.

https://www.cndh.org.mx/derechos-humanos/derecho-la-propiedad#:~:text=Es%20el
%20derecho%20que%20tiene,las%20formalidades%20esenciales%20del%20procedi
miento
.
Concepto de copropiedad y condominio
en derecho civil.
¿Qué es la copropiedad?
“Cuando una cosas o un derecho patrimonial pertenece a dos o más
personas. El copropietario tiene derecho de propiedad sobro todas y cada
una de las partes de la cosa en cierta proporción”, (Galindo, 2020).
¿Qué es el condominio en derecho civil?
“Es un derecho que tienen varias personas propietarias de un mismo bien y
la ley la establece dentro de la copropiedad. Se denomina condóminos a las
viviendas en régimen de propiedad horizontal, mixta o vertical. Esta figura
jurídica se regula en los códigos civiles y se trata de un derecho real” (Pina,
2020).
Derechos reales.
Facultad que concede a una persona el poder directo o inmediato sobre una cosa para
disponer y gozar de ella, con exclusión de los demás, y trae la correlativa obligación
del resto de las personas no titulares de dicha facultad, de abstenerse de perturbar al
titular del derecho.
Diferencias.
CONDOMINIO. PROPIEDAD
COPROPIEDAD.
1) Son copropietarios 1) Una sola
1) Pertenencia de un bien
en común sin hacer sujetos a compartir persona se
división material del áreas comunes denomina
mismo. pero vivir en un propietario.
área privada.
2) Depende de un acto de
2) Puede vender
2) Puede vender
dominio, que es la libremente.
libremente.
aprobación de los demás
copropietarios para actos 3) Están sujetos a un
administrativos o de reglamento de
alteración o modificación condominio.
del bien o para vender.
Copropiedad.
COPROPIEDAD PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO.
Código Civil Guanajuato del artículo 930. “Hay copropiedad cuando una cosa o
un derecho pertenecen pro indiviso a varias personas”, (Leyes-mx.com, 2022).
FINALIDAD DE LA COPROPIEDAD.
Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa,
sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa
en cierta proporción, es decir, sobre parte alícuota (Compendio de derecho
civil: Bienes, derechos reales y sucesiones, de Rafael Rojina Villegas).
FUENTES DE LA COPROPIEDAD.
La ley y el contrato estableciéndose, así las dos primeras formas de
copropiedad: la forzosa y la voluntaria.
VOLUNTARIAS: Existe una copropiedad voluntaria en atención a que nadie
puede permanecer en la indivisión. Se puede dividir la cosa común.
Acuerdos con los copropietarios para disolver la copropiedad.
FORZOSAS: Son aquellas en que, por su naturaleza de las cosas, existe
una imposibilidad para llegar a la división o a la venta de manera que la ley
se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza.
Esto ocurre cuando diferentes pisos de una casa pertenecen a distintas
personas en plena propiedad. Se crea una copropiedad con respecto a las
cosas comunes : entrada, patios, escaleras, cimientos, azoteas, servicios del
inmueble (agua, drenaje, etc.). (Art. 950 al Art. 971, del Código Civil para el
Estado de Guanajuato).
TIPOS DE COPROPIEDAD.
Existen copropiedades temporales y permanentes, estas últimas son las
establecidas por ley.
Copropiedades sobre bienes determinados o sobre un patrimonio.
Copropiedades entre vivos y por causa de muerte.
Copropiedades temporales y permanentes.

Temporal: Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como

consecuencia de que es voluntaria.
El usufructo: Es el derecho real temporal que permite a su titular, el
usufructuario, usar y disfrutar el bien ajeno sobre el que recae sin
alterar su sustancia.
Permanente : Son aquellas que se dan en la medida de que sea
forzosa.
Copropiedades sobre bienes determinados
o sobre un patrimonio.
SOBRE BIENES DETERMINADOS : Cuando se establezca en un contrato y
en este se mencionara cual es el bien especifico motivo de la copropiedad.

PATRIMONIO O UNIVERSALIDAD: Cuando el de cujus trasmite el

patrimonio a sus heredero. Las copropiedad sobre un patrimonio integrado
con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedad hereditaria. Los
herederos tienen una parte alícuota, con valor positivo y negativo, porque
tienen una parte proporcional en el haber hereditario
Esta copropiedad sobre un patrimonio tiene la característica especial de
comprender bienes, derechos y obligaciones.
Copropiedades entre vivos y por causa de muerte.

ACTOS INTER VIVOS: Es aquella copropiedad que se va establecer en un

contrato, es decir un acuerdo de voluntades entre personas vivas.

MORTIS CAUSA: Se va a dar a causa de muerte de una persona cuando

deja coherederos , también deja copropietarios.
EFECTOS JURIDICOS.
Actos de dominio: Todo acto de dominio, es decir, de disposición tanto jurídica como
material solo es valido si se lleva a cabo con el consentimiento unánime de todos los
copropietarios. Ningún copropietario puede enajenar la cosa común sin el
consentimiento de todos. Esta prohibición no solo refiere a la disposición jurídica sino
también a la disposición material.
Actos de administración: Los actos de administración de la cosa objeto de
copropiedad se llevaran a cabo por la mayoría de personas y de intereses, y
comprenden todos aquellos actos de conservación y uso de la cosa sin alterar su
forma, sustancia o destino. Existe un acto de administración que no cae bajo esta
regla, consiste en el arrendamiento de las cosas.
Derecho de tanto: Para vender la parte alícuota que exige el copropietario notificar a
los otros para darle preferencia, esto se llama derecho de tanto

ACTOS DE DOMINIO.
• Disposición tanto jurídica
como material , solo si se lleva
acabo el consentimiento de
todos los propietarios.
• Ningún copropietario puede
traspasar la cosa común , sin el
consentimiento de los
involucrados.(sea jurídica o
material).
DERECHO DE TANTO.
• Para vender la parte
proporcional se debe notificar a
los demás, para darle
ACTOS DE preferencia , a esto se le
ADMINISTRACIÓN. denomina Derecho de Tanto.
• La administración se llevara a
cano por la mayoría de las
personas comprendiendo todos
los actos de conservación y
suso de esta sin alterar su
forma
• Existe un acto de
administración que no cae bajo
esta regla y es el arrendamiento
de las cosas.
PROPIEDAD
• Destrucción o pérdida
material de la cosa.
• Muerte o pérdida de la
capacidad del propietario.
• Trasferencia de la relación
de propiedad o renuncia a
ella.
• Continuada "no posesión",
la llamada prescripción
extintiva o usucapión
COPROPIEDAD
• Por división de la cosa.
• Destrucción o perdida de
la cosa común .
• Por enajenación.
• Por consolidación o
reunión de todas las cuotas
en un solo propietario.
CONDOMINIO
• Voluntaria (constar en
escritura pública e
inscribirse en el Registro
Público de la Propiedad).
• Artículo 11 y 12 de La LEY
DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO DE
INMUEBLES PARA EL
ESTADO DE
GUANAJUATO.
 REFERENCIAS.

1. Propiedad. (s. f.). Recuperado 19 de octubre de 2022, de https://www.expansion.com/diccionario-juridico/propiedad.html

2. Olivier, C. (2022, 1 septiembre). Conoce los diferentes tipos de copropiedad. CF. Recuperado 19 de octubre de 2022, de
https://www.comunidadfeliz.mx/post/tipos-de-copropiedad
3. CODIGO CIVIL ESTADO DE GUANAJUATO. Código Civil para el Estado de Guanajuato. 24 de septiembre de 2018.
https://finanzas.guanajuato.gob.mx/c_legislacion/doc/codigos_estatales/codigo_civil_po_d324_24sep20181454753.pdf (último
acceso: 17 de octubre de 2022).
4. De Pina, Rafael. Condominio. 20 de agosto de 2020. https://mexico.leyderecho.org/condominio/ (último acceso: 18 de octubre de
2022).
5. Estado de Guanajuato. LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES Y BIENES. 2019 de agosto de 2019.
https://normatividadestatalymunicipal.guanajuato.gob.mx/archivos/da647c549dde572c2c5edc4f5bef039c.pdf (último acceso: 1 de
octubre de 2022).
6. Galindo, Ignacio. Copropiedad. 21 de enero de 2021. https://mexico.leyderecho.org/copropiedad/ (último acceso: 18 de octubre de
2022).
7. Legislación para Guanajuato. Código Civil para Guanajuato. Capítulo Primero. De la Copropiedad. 2022.
http://entendiendoderecho.blogspot.com/p/capitulo-primero-de-la-copropiedad.html (último acceso: 17 de octubre de 2022).
8. LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO DE NUEVO LEÓN. (s/f). H. Congreso del Estado de Nuevo León.
Recuperado el 20 de octubre de 2022, de
https://www.hcnl.gob.mx/trabajo_legislativo/leyes/leyes/ley_de_propiedad_en_condominio_de_inmuebles_para_el_estado_de_nue
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