TITULACIÓN DE

TERRENOS URBANOS
SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE PREDIOS URBANOS

JOSÉ KENYO BULEJE MESTANZA

GERENTE GENERAL
¿Por qué hacer el saneamiento
físico-legal de un predio?

ACCESO A PROGRAMAS SOCIALES DEL ESTADO

 ¿Por qué hacer el saneamiento físico-
legal de un predio?
• Si deseas vender tu
propiedad, el comprador va a
preferir, en la mayoría de
veces, a un predio que está
inscrito. O si deseas
hipotecar para obtener
préstamos.
CONCEPTOS PREVIOS
• POSESIÓN. Artículo 896 del C.C.”La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes
inherentes a la propiedad.”
• Adquisición de la posesión
Artículo 900º del C.C.- La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de adquisición
originaria que establece la ley.
•
PROPIEDAD
Artículo 923º del C.C.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social Y DENTRO DE LOS
LÍMITES DE LA LEY.

• Artículo 954º del C.C.- La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo,
comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil al
propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos
arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.
ENTIDADES PUBLICAS Y
PRIVADAS INVOLUCRADAS
• MUNICIPALIDAD DISTRITAL O PROVINCIAL
• SUNAT
• SUNARP
• NOTARIO
PRINCIPALES TIPOS DE
PRODECIMIENTOS DE
TITULACIÓN
• INMATRICULACIÓN
• TRANSFERENCIA POR COMPRA-VENTA
• INDEPENDIZACIÓN O SUBDIVISIÓN
INMATRICULACIÓN
• Es el procedimiento con el cual un predio (terreno) se inscribe
por primera vez.

Elaboración de
Verificación del
minuta y escritura
terreno
• Contratos privados • Se visan los planos pública • Se inscribe después
de compra-venta o y se solicita ficha de 5 años, escritura
• Se procede a medir • Se tramita en
escrituras, si catastral es el que da
hubieran. y elaborar memoria notaría. derecho de
descriptiva y planos propiedad.
del terreno
Estudio de la
Trámite en Inscripción del
situación legal del
municipalidad o DRA derecho de propiedad
predio
TRANSFERENCIA POR COMPRA-
VENTA

Inscripción del
Bancarización del
derecho de
pago por la compra
• Copia literal del • Trámite en Notaría propiedad
título de propiedad
• Se tiene que hacer • Título de propiedad
expedido por
SUNARP mediante depósito inscrito en SUNARP
en cuenta, giro o
cheque de gerencia
Estudio de la Elaboración de
situación legal del minuta y escritura
predio pública
INDEPENDIZACIÓN O
SUBDIVISIÓN
• Es el procedimiento de desmembramiento de un predio,
teniendo como resultante dos o más predios, dividiéndose
sobre un predio matriz.

Inscripción de la
Verificación del
desmembración del
terreno
• Copia literal del • Se visan los planos, terreno
título de propiedad • Se procede a medir se solicita ficha • SUNARP cierra el
expedido por catastral y
SUNARP y elaborar memoria resolución que título y crea nuevos
descriptiva y planos aprueba según cantidad de
del terreno lotes
Estudio de la
Trámite en
situación legal del
municipalidad o DRA
predio