2021

ANÁLISIS COMPARATIVO DE CONTRATOS

CIVILES, CON OBLIGACIONES PREVIAS Y
POSTERIORES

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES
DERECHO NOTARIAL IV
JOSUÉ OSVALDO CANAS FUENTES
 Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2022

OBLIGACIONES PREVIAS
Identificar a los Tener a la vista el título de Plano de Recibo de pago de Estudio de Finca Calculo de Autorización
comparecientes si no Propiedad o titularidad desmembr IUSI, Luz, agua o en el RGP, DICABI honorarios y municipal para
Art. 1251 fueren conocidos por el del derecho. Título de ación cualquier otro y Catastro Gastos desmembrar.
CC notario/ calificar la Agua o de otro servicio servicio municipal (a)Tributos; b)
calidad con que actúan. Arancel del
RGP)
1 Compraventa de ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
bien Inmueble
2 Compraventa de ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
bien inmueble
urbano con
garantía
hipotecaria
3 Compraventa de ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
bien inmueble
con pacto de
reserva de
dominio
4 Compraventa de ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
fracción de bien
inmueble
5 Donación de bien ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
inmueble entre
vivos
6 Desmembración ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ Si, cuando sean
de bien inmueble más de 5
para Sí mismo desmembracione
s con apertura de
nueva calle; Ver
guía registral

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7 Promesa de ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
compraventa de
bien inmueble
8 Constitución de ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
servidumbre de Plano de
paso servidu
mbre
Identificar a los Tener a la vista el título de Plano de Recibo de pago de Estudio de Finca Calculo de Autorización
comparecientes si no Propiedad o titularidad desmembr IUSI, Luz, agua o en el RGP, DICABI honorarios y municipal para
Art. 1251 fueren conocidos por el del derecho. Título de ación cualquier otro y Catastro Gastos desmembrar.
CC notario/ calificar la Agua o de otro servicio servicio municipal (a)Tributos; b)
calidad con que actúan. Arancel del
RGP)
9 Compraventa de ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
derechos de
posesión sobre
inmueble,
inscritos
10 Partición de bien ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ Si estuvieran ✓ ✓ En la partición no
inmueble en inscritos los es necesario
copropiedad / derechos de
Parición de la posesión en la
masa hereditaria municipalidad

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OBLIGACIONES POSTERIORES
Razonar el título o documentos que Pago de Impuestos, Testimonio Especial al Archivo Testimonio para el cliente el cual Avisos a)
tenga a la vista y cuyo contenido Aranceles y gastos General de protocolos dentro de debe inscribirse en el registro Municipalidad y b)
sufra modificaciones los 25 días hábiles siguientes a la respectivo con duplicado DICABI
autorización del instrumento.
1 Compraventa de bien
Inmueble
✓ ✓ ✓ ✓ ✓
2 Compraventa de Bien
inmueble urbano con garantía
✓ ✓ ✓ ✓ ✓
hipotecaria
3 Compraventa de bien
inmueble con pacto de reserva
✓ ✓ ✓ ✓ ✓ Aviso al RGP Art.
1834 ultimo
de dominio
párrafo
4 Compraventa de fracción de
bien inmueble
✓ ✓ ✓ ✓ ✓
5 Donación de Bien inmueble
entre vivos
✓ ✓ ✓ ✓ ✓
6 Desmembración de Bien
inmueble para Sí mismo
✓ ✓ ✓ ✓ ✓
7 Promesa de Compraventa
✓ ✓ ✓ ✓
8 Constitución de Servidumbre Aviso a la
✓ ✓ ✓ ✓ municipalidad

9 Compraventa de derechos de
posesión sobre inmueble,
✓ ✓ ✓ ✓ ✓
inscritos en el RGP

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10 Partición de bien inmueble en

copropiedad / Parición de la
✓ ✓ ✓ ✓ ✓
masa hereditaria

PAGO DE IMPUESTOS
CONTRATO Impuesto y o tributos Se hace 50 Centavos en timbre Testimonio Especial al Archivo General de
constar el pago en el testimonio fiscal por razón protocolos dentro de los 25 días hábiles
que se entrega a la parte interesada registral en el siguientes a la autorización del instrumento.
testimonio que se
entrega a la parte
interesada
1 Primera Compraventa de bien %12 IVA sobre base imponible ✓ 2 x millar en timbres notariales, mínimo Q. 1.00
Inmueble máximo Q.300.00 y 50 centavos de timbre fiscal
por hoja
2 Segunda Compraventa de Bien % 3 Timbre Fiscales sobre base ✓ 2 x millar en timbres notariales, mínimo Q. 1.00
inmueble imponible máximo Q.300.00 y 50 centavos de timbre fiscal
por hoja
3 Compraventa de Bien inmueble La compraventa de bien inmueble ✓ 2 x millar en timbres notariales, mínimo Q. 1.00
urbano con garantía hipotecaria satisface lo correspondiente a primera máximo Q.300.00 y 50 centavos de timbre fiscal
o segunda venta por hoja
Compraventa de Bien inmueble
urbano con Reserva de Dominio

4 Donación Entre Vivos de bien % 12 IVA sobre base imponible ✓ 2 x millar en timbres notariales, mínimo Q. 1.00
inmueble máximo Q.300.00 y 50 centavos de timbre fiscal
por hoja
5 Compraventa de bien Inmueble La compraventa de bien inmueble ✓ 2 x millar en timbres notariales, mínimo Q. 1.00
con Reserva de Usufructo satisface lo correspondiente a primera máximo Q.300.00 y 50 centavos de timbre fiscal
Vitalicio o segunda venta por hoja

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6 Promesa de Compraventas de
bien inmueble
7 Desmembración de bien inmueble
para Sí mismo
8 Constitución de Servidumbre de
paso con indemnización.
9 Constitución de Servidumbre de
paso SIN indemnización por ser
del mismo dueño las dos fincas
predio sirviente y dominante
10 Compraventa de derechos de
posesión inscritos, sobre
inmueble.
Partición de bien inmueble en
copropiedad / Parición de la
masa hereditaria
5
La reserva no esta afecto
Q. 50.00 en timbre fiscal
No afecto
Análisis
No afecto
Análisis
Exenta de pago de impuesto Art. 3
numeral 5 de la Ley del IVA
✓ 2 x millar en timbres notariales, mínimo Q. 1.00
máximo Q.300.00 y 50 centavos de timbre fiscal
por hoja
✓ Q.10.00 Valor indeterminado y 50 centavos de
timbre fiscal por hoja
✓ 2 x millar en timbres notariales, mínimo Q. 1.00
máximo Q.300.00 y 50 centavos de timbre fiscal
por hoja
✓ Q.10.00 Valor indeterminado y 50 centavos de
timbre fiscal por hoja
✓ 2 x millar en timbres notariales, mínimo Q. 1.00
máximo Q.300.00 y 50 centavos de timbre fiscal
por hoja
✓ Q.10.00 Valor indeterminado y 50 centavos de
timbre fiscal por hoja
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ANÁLISIS DE REDACCIÓN
Promesa de Primera Segunda y Compraventa de Compraventa de Compraventa de Bien Compraventa de Compraventa de Partición de bien
Compraventas de bien Compraventa de subsiguiente bien Inmueble con bien inmueble por inmueble urbano con fracción de Bien derechos de inmueble en
inmueble bien Inmueble Compraventa de Reserva de abonos con garantía Reserva de Dominio inmueble urbano posesión inscritos, copropiedad / Parición
bien Inmueble usufructo vitalicio hipotecaria sobre inmueble de la masa hereditaria

Cláusula Antecedente Antecedente Antecedente Antecedente Antecedente Antecedente Antecedente Antecedente Antecedente
primera
Cláusula Dispositiva Promete Dispositiva Dispositiva (Bajo Dispositiva La parte Dispositiva Dispositiva reserva de Dispositiva se Dispositiva Dispositiva: se hacen las
segunda en venta juramento de ley el Vendedora se dominio establece la fracción adjudicaciones con todo
precio) reserva el usufructo a desmembrar de la lo de hecho y por derecho
sobre el inmueble finca matriz y su área corresponda
identificado medias y colindancias

Cláusula Estipulaciones Saneamiento Saneamiento Saneamiento se Saneamiento Estipulaciones Saneamiento Saneamiento Saneamiento.
tercera a) Del plazo; b) Del estable el usufructo a) De la venta; b) Plazo; c) Y se establece que
precio; c) Arras; d) que se está Forma de pago; d) entran en posesión
Escrituración; e) reservado Intereses; e) Lugar de
Lugar de pago pago; f) Cesión del crédito;
g) Incumplimiento;
Destrucción o deterioro del
bien

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Cláusula Saneamiento Aceptación Aceptación Aceptación Estipulaciones Saneamiento Aceptación Aceptación Aceptación y finiquito
cuarta La venta; el a) Del plazo; b) Forma De la venta (Parte
usufructo y el de pago; c) interese; compradora) y del
instrumento d) Lugar de pago; e) contenido del
Cesión del crédito; f) instrumento (Ambas
incumplimiento partes)
Cláusula Incumplimiento a) Constitución de Aceptación de la venta y
quinta Escrituración por hipoteca estipulaciones así como
rebeldía y b) perdida renuncias
de las arras
Cláusula Aceptación a) de la Aceptación Aceptación del instrumento
Sexta promesa de venta y b)
del instrumento
CLAUSULAS Donación entre vivos Donación entre vivos Desmembración de Bien inmueble para Constitución de Escritura de Testamento Arrendamiento
de Bien inmueble a de Bien inmueble a sí mismo servidumbre de paso identificación de común abierto
título gratuito título gratuito con de dos predios de persona
reserva de usufructo distinto dueño

Cláusula primera Antecedente Antecedente Antecedente Antecedente Predio Declaración bajo Antecedente de los Antecedente se establece la
sirviente juramento bienes que es propiedad o titularidad del
Datos del asiento de propietario bien o derecho
partida de nacimiento
Cláusula segunda Dispositiva Se dona el Dispositiva Se dona la Dispositiva se establece la fracción a Antecedente predio Nombre que a utilizado Instituye herederos Dispositiva: se da en
bien inmueble y se nuda propiedad y se desmembrar de la finca matriz y su área dominante pública y o legatarios arrendamiento
estima estima; Se reserva el medias y colindancias de conformidad con constantemente que le
usufructo la parte el plano; Naturaleza y ubicación de la nueva corresponden e
Donante finca identifican

Cláusula tercera Saneamiento Saneamiento- se hace Aceptación Parte Dispositiva- Se Aceptación Deshereda a Estipulaciones: Plazo, monto
mención del usufructo constituye la cualquier otra de la renta, fecha de pago,
que se reserva servidumbre de paso persona que no es retraso en el pago,
con área, medas y mencionada prohibiciones, pagos de los
colindancias; Constituye servicios, incumplimiento,
a perpetuidad cuestiones procesales por
Indemnización incumplimiento

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Cláusula cuarta Aceptación de la Aceptación de la Saneamiento Revoca cualquier Saneamiento

donación a agradecer donación y usufructo otra disposición de
la liberalidad de la parte reservado/ agradecer la última voluntad
donante; Aceptación liberalidad de la parte
del contenido del donante; Aceptación del
instrumento contenido del
instrumento

Cláusula quinta Aceptación Acepta Aceptación

CLAUSULAS Permuta de bienes Constitución de Usufructo sobre Capitulaciones matrimoniales Compraventa de derechos posesorios no Compraventa de derechos posesorios no inscritos en el
inmuebles bien inmueble inscritos en el RGP RGP en área del RIC

Cláusula Antecedente: se establece Antecedente: Se establece la Antecedente El varón establece su Antecedente se establece la titularidad del Antecedente se establece la titularidad del derecho, que se
primera la propiedad del inmueble propiedad activo (bienes que tiene); su pasivo derecho, que se han tenido en forma, publica, han tenido en forma, publica, constante y de buen fe por el
A (Deudas y cargas), así como si tiene constante y de buen fe por el plazo de, él área plazo de, se establece el código de clasificación catastral, se
bienes bajo su administración medias y colindancias que recae describe las medidas, área y azimut de conformidad con el
plano del RIC
Cláusula Antecedente: se establece Se constituye el usufructo en forma Antecedente: La mujer establece su Dispositiva: Se establece la venta de los Dispositiva: Se establece la venta de los derechos posesorios,
segunda la propiedad del inmueble B vitalicia, por tiempo determinado o activo (bienes que tiene); su pasivo derechos posesorios, por el precio, que por el precio, que incluye todo cuanto a derecho y hecho
la modalidad que se sujete (Deudas y cargas), así como si tiene incluye todo cuanto a derecho y hecho corresponda
bienes bajo su administración corresponda

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Cláusula Dispositiva: se realiza la Estipulaciones: Plazo, si es vitalicio, Régimen que adoptan o la modalidad en Saneamiento Saneamiento
tercera permuta de inmuebles y se la modalidad que se adopta, sobre que sujetan sus bienes
establece el precio de los qué área recae, los frutos, garantía,
mismos inventario

Cláusula Saneamiento Saneamiento Saneamiento Aceptación Aceptación

cuarta

Cláusula Aceptación Aceptación Aceptación Aceptación

quinta