UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA INDOAMERICA

Estudiante: Odalys Álvarez Ortiz

Actividad: Con base a lo aprendido sobre la Ley Notarial, realice una Minuta sobre la
Tradición de un Bien Mueble o un Bien Inmueble y explique sobre su tramitación.

TRAMITACIÓN DE UN BIEN INMUEBLE

La minuta de compraventa es un documento en el que se cristaliza el traspaso de UN

bien o inmueble, y por ley, debe ser redactado y firmado por un abogado y debe
realizarse ante un notario para que de fe de los pagos y lo convierta en escritura pública
posteriormente esta deberá ser inscrita en la oficina de registro para que la propiedad
pase a nombre del comprador, una vez inscrita el comprador se debe acercar al Registro
de la Propiedad para que este sea considerado como legítimo dueño.

A continuación se ha esquematizado de manera resumida los pasos para la tramitación

de un bien inmueble (Union Andina, 2017):

• Asegurarse
que el
Verificar la vendedor sea
realmente el
veracidad del
proceso dueño. La
tramitación
realizarla con
un abogado. • Para el
proceso de
compraventa
se debera
Realizar una minuta
realizar una • Considerar
minuta en gastos de
presencia de plusvalías,
un aboogado. alcabalas. Una
vez canceladas
las
Considerar gastos obligaciones
extras se debe frimar
ante el notario
el documento
de
compraventa
para • Inscripción de
legalizarlo.
Registro de la la vivienda en
propiedad el Registro de
la Propiedad.
 EJEMPLO DE MINUTA DE COMPRAVENTA DE UN TERRENO

SEÑOR NOTARIO

En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo, dígnese insertar una en la cual conste

el contrato de compraventa contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- COMPARECIENTE: Compárese la señora Rosa María Merino Torres,

por su propios derechos, mayor de edad, de ocupación ama de casa y quehaceres
domésticos en su orden, que para el efecto del presente contrato se denominara
“vendedora”, y el señor Brayan Alexander González Martínez, soltero, mayor de edad,
servidor público del GAD municipal del Cascales, quien comparece en la calidad de
“comprador”.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES: La señora Rosa María Merino Torres es propietaria

del terreno número 113, de la manzana “M”, ubicado en la parroquia el Dorado de
Cascales, Cantón Cascales, provincia de Sucumbíos, específicamente en las
coordenadas UTM X: 97800 Y:123000, adquirido por compraventa al señor Juan Mario
Tenelema Alcívar, mediante Escritura Pública con fecha 20 de enero de 1870, ante el
Dr. Marcelo Vladimir Notario Sexto de este Cantón e inscrita en el Registro de la
propiedad el 20 de marzo del mismo año.

TERCERA.- COMPRAVENTA: En base a los antecedentes expuestos, la señora

Rosa María Merino Torres, da en venta el terreno número 113, de la manzana “M”,
ubicado en la parroquia el Dorado de Cascales, Cantón Cascales, provincia de
Sucumbíos, al señor Brayan Alexander González Martínez según lo previsto en el Art
1492 del Código Civil.

CUARTA.- LINDEROS Y SUPERFICIE: Los linderos y superficie del terreno

materia del presente contrato de compraventa son los estipulados a continuación: por el
norte: lote N° 80 en 40 metros, por el sur: lote N° 30 en 20 metros y 20 centímetros, por
el este: el Distrito de Educación de Cascales en 10 metros y por el Oeste lote N° 95 en
15 metros, dando una superficie total de 500 m2 con 10 centímetros cuadrados, esta
compraventa se la realiza como cuerpo cierto con todos sus costumbres y usos.

QUINTA.-PRECIO: El precio acordado por las artes contratantes por el lote de terreno
número 113, de la manzana “M”, ubicado en la parroquia el Dorado de Cascales,
Cantón Cascales, provincia de Sucumbíos es de diez mil dólares de los Estado Unidos
de Norte América, valor que es pagado por el “comprador” mediante transferencia
interbancaria del Banco de Pichincha, al momento de celebrarse el contrato de
compraventa, lo cual es aceptado por la “vendedora”, concediéndole de este inmueble
que consta en la cláusula de antecedentes.

SEXTA.- DECLARACIÓN: La “vendedora” en forma verbal declara que sobre el

inmueble objeto de este contrato de compraventa, no hay gravamen de ningún tipo, sin
embargo se obliga el saneamiento conforme a la ley.
SÉPTIMA.- AUTORIZACIÓN: La vendedora autoriza al comprador para que el
presente contrato de compraventa sea inscrito en el Registro de la Propiedad
correspondiente.

OCTAVA.- GASTOS: Los gastos que demande el presente contrato de compraventa

serán de cuenta para el “comprador”, a excepción del pago del impuesto de plusvalía,
que en caso de haber lo pagará la “vendedora”.

NOVENA.- JURISDICCIÓN: En el evento de producirse algún tipo de controversia,

las partes contratantes renuncian domicilio y se someten a los jueces competentes de la
ciudad de Lago Agrio a trámite verbal sumario.

En base a lo anteriormente expuesto señor notario sírvase en añadir más cláusulas de

estilo para la perfecta validez del presente.

Dr. Jhosue Ariel Paredes Rodríguez

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Union Andina. (2017). Conoce los requisitos básicos para la compra de vivienda en
Ecuador. Obtenido de https://www.unionandinaecuador.com/blog/todo-lo-que-
debes-saber-sobre-los-requisitos-y-tramites-para-la-compra-de-un-bien-
inmueble/