Educacion Superior a distancia.

Escuela de Ciencias Jurídicas y Políticas

CARRERA:
Derecho.
ASIGNATURA:
Redacción de documentos jurídicos.
TEMA:
El saneamiento, deslinde, subdivisión, refundición y el
referimiento.
SUSTENTADO POR:
Rumarda González Brito.

MATRICULA:
100054207.

FACILITADOR:
Rafael Enrique Mieses, MA.

FECHA: 29-11-2022
Introducción.

El referimiento es un procedimiento excepcional, al cual se acude en caso

de urgencia y para las dificultades de ejecución de una sentencia o de un título
ejecutorio. Además, se puede recurrir para que éste prescriba una medida
conservatoria para prevenir un daño inminente o para hacer cesar una
turbación manifestante ilícita. Este procedimiento es contradictorio ya que el
adversario debe ser citado. La demanda se introduce por medio de una
citación, a fin de que el demandado comparezca a una audiencia que se
celebrará a este efecto el día y hora habituales de los referimientos. Todo el
que pretende citar a otro en referimiento, debe averiguar cuál es la hora y el día
habitual de los referimientos. Aunque un día habitual para los referimientos, si
el caso requiere celeridad, el Juez puede autorizar la demandada para
cualquier día y a hora fija, pero cuan la citación se hace para comparecer el día
y hora habituales no es necesario la autorización previa del Juez, el cual está
obligado a conocer la demanda. Las características de este son:

La urgencia.
La ausencia de contestación sería.
La competencia de la jurisdicción apoderada.

El Saneamiento Catastral, es el proceso por medio del cual se registra por

primera vez un inmueble, obteniéndose con ello, el primer Certificado de Título.
En virtud de la Ley de Registro Inmobiliario No. 108-05, este proceso se divide
en tres etapas, a diferencia de la Ley 1542, que contemplaba doce pasos. Esto
tiene su razón de ser en que la nueva Ley de Registro Inmobiliario, ha
considerado como uno de sus objetivos principales de la simplificación,
optimización, desjudicialización y celeridad de los procedimientos. Conforme a
esto, los pasos del Saneamiento son los siguientes:

Mensura.
Proceso Judicial.
Registro.
Objetivos específicos:

Especificar las semejanzas y diferencias entre procedimientos:

Saneamiento, el Deslinde, la Subdivisión y la Refundición.
Sintetizar lo que es un saneamiento.
Establecer una demanda en suspensión de ejecución de ordenanza en
Referimiento.
Realice un cuadro comparativo en el cual se destaquen las semejanzas y
diferencias existentes entre los siguientes procedimientos: Saneamiento,
el Deslinde, la Subdivisión y la Refundición.

Saneamiento, Deslinde Subdivisión Refundición.

Es el proceso de Es el Es un acto de La
orden público por procedimiento levantamiento Refundición un
medio del cual se para obtener parcelario mediante procedimiento
determina e el título de el cual se crean que consiste
individualiza el propiedad nuevas parcelas por en reunir en un
terreno, se depuran sobre un la división de una solo plano
los derechos que inmueble. Se parcela registrada individual, y en
recaen sobre él y realiza a fines un solo
estos quedan de que un Para hacer la certificado de
registrados por propietario subdivisión se título, dos o
primera vez. pueda obtener realiza lo siguiente:  más solares o
su certificado En primer lugar, parcelas
Pueden iniciar el
de título y como propietario de colindantes
proceso de
separar su la propiedad que entre sí,
saneamiento:
propiedad del deseas dividir registrados y
1. El Estado resto de la deberás acudir ante pertenecientes
Dominicano; parcela de la Dirección de al mismo
y, origen. Obras Municipales propietario. Se
2. Toda persona respectiva y puede refundir
física o moral El deslinde es presentarle los parcelas o
que reclame ejecutado por siguientes solares
o posea un un agrimensor documentos: pertenecientes
derecho habilitado por a diferentes
 La Solicitud
sobre un la Dirección propietarios,
firmada por el
terreno no de Mensuras pero el
 registrado. Catastrales. certificado de
propietario
título saldrá a
Para
Etapas del del terreno y
nombre de
comenzar un
Saneamiento por el
todos los
deslinde se
arquitecto, en
El artículo 24 de la necesita: copropietarios.
la cual
Ley de Registro Esta operación
Un documento deberás
Inmobiliario, se ejecuta con
de propiedad incluir una
establece que en el frecuencia en
ya sea un acto declaración
proceso de los casos de
de venta o jurada simple
Saneamiento habrá predios
una de propietario
tres etapas: formados por
constancia como titular
varias
 Mensura para anotada, y la de la
propiedades
el fotocopia de la propiedad.
con certificado
Saneamiento. cédula de de títulos
 Proceso identidad.  Un original o
individuales,
Judicial del la copia
adquiridos con
Saneamiento. autorizada
El proceso el propósito de
 Registro del por Notario
dura entre 3 y unirlas en una
inmueble del certificado
6 meses en solar
del avalúo
casos propiedad, es
fiscal que se
regulares decir, un solo
encuentre
certificado de
vigente;
Título que la
abarque a
 Una fotocopia
todas.
del certificado
de
Los mismos
informaciones
pasos que se
previas.
dan en el
deslinde,
 El plano de
también son
subdivisión;
los mismos
que se dan en
  un plano de Refundición,
ubicación del con la
terreno. diferencia que
en vez de
 Un plano con decir, trabajos
el dibujo de la de deslinde,
subdivisión dirán trabajos
existente del de Deslinde y
terreno y la Refundición
propuesta. simultáneo

Luego, para que el

Servicio de
Impuestos Interno
(SII) proceda a
dividir el terreno se
debe presentar el
formulario 2118 de
solicitud de
modificación al
Catastro de Bienes
Raíces y además
acompañar el plano
de subdivisión de
terreno aprobado
por el municipio
competente (esto
para el caso de que
sea un terreno no
agrícola), y para el
caso de terrenos
agrícolas, se debe
presentar el plano
inscrito en el
 Conservador de
Bienes Raíces. Por
último, si se trata de
una subdivisión de
terreno simple o un
loteo agrícola,
deberás además
adjuntar una copia
de la escritura
pública inscrita en el
Conservador de
Bienes Raíces.

Demanda en suspensión de ejecución de ordenanza en

Referimiento.

Al: honorable magistrado juez presidente de la corte de trabajo del distrito

nacional, en sus atribuciones de juez de los referimientos.
Asunto: demanda en referimiento en suspensión de la sentencia laboral no.
120/2016, expediente no.050-15-00227 d/f 20/03/2016, emitida por la primera
sala del juzgado de trabajo del distrito nacional.
Demandante: Remix abogado apoderado: Licda. Rumarda González Brito.
demandado: José Santos
Honorable magistrado: Alexis Castillo
Quien suscribe, Licda Rumarda González Brito dominicana, mayor de edad,
casada, portadora de la cédula de identidad y electoral No. 040-00112610- 04,
abogado de los tribunales de la República Dominicana, con su estudio
profesional abierto, en la Av, Máximo Gómez Esquina Bolívar NO.147 , de esta
ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Tel. (809) 255-0025; actuando a
nombre y representación de la entidad Remix ubicada en la av.27 de febrero
esquina Abraham Lincoln, suite 32 Unicentro plaza, de esta ciudad de Santo
Domingo Distrito Nacional, entidad comercial, debidamente constituidas de
acuerdo con las leyes que rigen la materia, con domicilio social en Santo
Domingo, Distrito Nacional, quien hace expresa y formal elección de domicilio
en el estudio profesional de su abogado apoderado especial, tiene a bien
exponer lo siguiente:
hechos,
Por tanto: Que en fecha 20/03/2016, el señor José Santos interpuso una
demanda laboral en despido injustificado, falta de pagos de derechos
adquiridos, prestaciones laborales y daños y perjuicios en contra de Remix. los
señores Juan Fernández y Pedro Tolentino.
Por tanto: Que el tribunal apoderado de la misma falla y resuelve dicha
demanda de la siguiente manera siguiente y dictando la sentencia No.
120/2016, Exp. 050-15-00227.
Por tanto: Que esta demanda fue recibida por el tribunal en la fecha 09-04-
2015 fijando así el juez el auto de conocimiento de esta demanda entre el
señor José Santos y la empresa Remix

Falla primero: Declara buena y válida en cuanto a la forma la demanda

interpuesta, por José Santos, en contra de Remix, por haberse interpuesto de
conformidad con las normas vigentes.
Segundo: En cuanto al fondo: acoge La demanda en cobro de prestaciones
laborables, derechos adquiridos, indemnización supletoria establecida en el
artículo 95 del Código de trabajo interpuesta por el señor José Santos en
contra de Remix en consecuencia;
Declara resuelto el contrato de trabajo que unía a las partes por efecto del
despido injusto ejercido con responsabilidad para el empleado

Condena a la parte demandada Remix a pagar a favor del señor José Santos,
los valores correspondientes a: a) Veintiocho (28) días de salario ordinario por
concepto de preaviso, ascendente a la suma de treinta y cinco mil doscientos
cuarenta y nueve pesos con cuarenta y ocho centavos (RD$35,249.48); b)
Ochenta y cuatro (84) días de auxilio de cesantía ascendente a la suma de
ciento cinco mil setecientos cuarenta y ocho pesos con cuarenta y cuatro
centavos (RD$105,748.44);

c) Quince (15) días de vacaciones ascendente a la suma de diecisiete mil

seiscientos veinticuatro pesos con setenta y cuatro centavos (RD$17,624.74):
d) Proporción de regalía pascual ascendente a la suma de cuatro millones
(RD$4,000.00); e) La suma de ciento ochenta mil pesos (RD$180,000.00) por
concepto de indemnización supletoria (Art. 95 Ord. 3ro, del Código de Trabajo),
para un total de trescientos cincuenta y cinco pesos (RD$355.00) moneda de
curso legal, calculado en base a un salario mensual de cuarenta mil pesos
(RD$40,000.00), equivalente a un salario diario de ciento sesenta pesos
(RD$160.00)

Tercero: rechaza la demanda en los demás aspectos atendiendo los motivos

antes expuestos;
Cuarto: ordena tomar en consideración la variación en el valor de la moneda
según lo establece el artículo 537 del Código de Trabajo, en las condenaciones
que por esta sentencia se reconocer;
Quinto: condena a la parte demandada.
Por tanto: Que el Juez de los Referimiento sin entrometerse en el fondo del
posible recurso de Apelación, está facultado a examinar elementos de fondo
para determinar y comprobar la existencia de un error grosero, violación al
Derecho de Defensa, o exceso de poder, y que al actuar como lo hizo el Juez
A-quo.

Por tanto: Que la jueza hizo una valoración equivocada y grosera de la ley, en
especial la prueba aportada en la sentencia, que hizo que la misma careciera
por completo de fundamento jurídico y violó derechos básicos.
Por tanto: Que la sentencia dada por la Jueza A-quo carece de motivaciones y
esta falta del sustento de base legal, por lo que la misma evidencia una nulidad
absoluta, de la demanda introducida y fallada a favor del demandado.
Por cuanto: A que el artículo 539 del Código de Trabajo, establece que: “Las
sentencias de los juzgados de trabajo en materia de conflictos de derechos
serán ejecutorias para contar del tercer día de la notificación, salvo el derecho
de la parte que haya sucumbido de consignar una suma equivalente al duplo
de las condenaciones pronunciadas. Cuando la consignación se realice
después de comenzada la ejecución, ésta quedará suspendida en el estado en
que se encuentre”
Por tanto: Que el articulo 666 nos dice: En los casos de ejecución de estas
sentencias o de otro título ejecutorio, el presidente de la corte puede ordenar,
en referimiento, todas las medidas que no colidan con ninguna contestación
seria o que se justifiquen por la existencia de un diferendo.
Por tanto: Que el articulo 667 nos dice que el presidente de la corte puede
siempre prescribir en referimiento las medidas conservatorias que se
impongan, sea para prevenir un daño inminente, sea para hacer cesar una
perturbación manifiestamente ilícita.
Por cuanto: A que Nuestra Honorable Suprema Corte de Justicia en decisiones
reiterativas ha establecido, que el Juez de los Referimientos puede suspender
la ejecución de una sentencia en ausencia del depósito del duplo de las
condenaciones, cuando la decisión este afectada de una nulidad evidente o
haya sido producto de un error grosero, con en el caso de la especie.
Se le solicita al juez fallar lo siguiente:
Primero: fijar de hora a hora, El día cuatro del mes de agosto del año dos mil
veinte uno 04-08-2021 la audiencia para conocer de la Demanda En
Referimiento En Solicitud De Suspensión De Ejecución De La Sentencia
Laboral NO. 120/2016, expediente no.050-15-00227 d/f 20/03/2016, Dictada
Por La Juez presidente De La Segunda Sala Del Juzgado De Trabajo Del
Distrito Nacional, incoada por la empresa Remix (por existir peligro eminente de
que se ejecute un embargo ejecutivo o cualquier otra acción de ejecución sobre
los bienes de los hoy demandante en referimiento, lo que de producirse tal
situación acarearía una perturbación en el buen desenvolvimiento que se
realizan en la empresa demandante.
segundo: declarar como buena y valida en cuanto a la forma la presente
Demanda en Referimiento en Suspensión de la Sentencia Laboral NO.
120/2016, expediente no.050-15-00227 d/f 20/03/2016, emitida por la Segunda
Sala del Juzgado de Trabajo del Distrito Judicial de Santo Domingo, por haber
sido hecha conforme a la Ley y al Derecho.
Tercero: Que se nos reserve el derecho de depositar cualquier documento en
el transcurso de la instancia. cuarto: suspender pura y simple, la Sentencia
Laboral NO.050-15- 00227 D/F 15/04/216, Dictada Por El Juez presidente De
La Segunda Sala Del Juzgado De Trabajo Del Distrito Nacional, para evitar una
perturbación manifiestamente ilícita hasta tanta esa honorable Corte de Trabajo
del Distrito Nacional, conozca del fondo de la presente demanda. quinto:
condenar al señor José Santos, al pago de las costas legales del
procedimiento, ordenando su distracción a favor y provecho del Licda.
Rumarda González B, quien afirman haberlas avanzado en su totalidad.
Sexto: ordenar la suspensión inmediata de los efectos ejecutorios de la
sentencia impugnada a los fines de evitar un daño y perjuicio inminente en
contra de la empresa Remix
Licda Rumarda González B. abogado y haréis justicia bajo reserva honorable
magistrado En la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, a los
quince (15) días del Mes de abril del Año Dos mil dieciséis (2016).
Anexos: copia de notificación de la sentencia.
Copia de la Demanda de fecha interpuesta por el señor José Santos. Copia de
la sentencia dictada en contra de mi defendido
Conclusión.

La ordenanza de referimiento es una decisión provisional rendidas a solicitud

de una parte, la otra presente o citada, en los casos en que la ley confiere a un
juez que no está apoderado de lo principal el poder de ordenar inmediatamente
las medidas necesarias.

La demanda es llevada por vía de citación a una audiencia que se celebrara a

este efecto el día y hora habituales de los referimientos, Si, sin embargo, el
caso requiere celeridad, el juez de los referimientos puede permitir citar, la hora
fija aun los días feriados o de descanso, sea en la audiencia, sea en su
domicilio con las puertas abiertas.

El juez se asegurará de que haya transcurrido un tiempo suficiente entre la

citación y la audiencia para que la parte citada haya podido preparar su
defensa.

La ordenanza de referimiento no tiene, en cuanto a lo principal, la autoridad de

la cosa juzgada. No puede ser modificada ni renovada en referimiento más que
en caso de nuevas circunstancias.

La ordenanza de referimiento es ejecutoria provisionalmente sin fianza, a

menos que el juez haya ordenado que se preste una. En caso de necesidad, el
juez puede ordenar que la ejecución tenga lugar a la vista de la minuta.

La ordenanza de referimiento no es susceptible de posición, Puede ser atacada

en apelación a menos que emane del primer presidente de la corte de
apelación. El plazo de apelación es de quince días.

El juez estatuyendo en referimiento puede pronunciar condenaciones a

astreintes. Puede liquidarlas a título provisional. Estatuye sobre las costas.

Las minutas de las ordenanzas de referimiento son conservadas en la

secretaria de la jurisdicción.
Bibliografía.

Monción, S. (2017). La Litis, los Incidentes y la Demanda en

Referimiento en la Jurisdicción Inmobiliaria. Cuarta Edición. Santo
Domingo, República Dominicana.
Ciprián, R. (2013). Tratado de Derecho Inmobiliario, Bases
Constitucionales y Legales, Jurisprudencia, Doctrina y Procedimientos,
Cuarta Edición. Santo Domingo, República Dominicana: Editora
Centenario, S. R. L.
Mirabal, L. (2011). Compendio de Legislación Inmobiliaria de la
República Dominicana y Leyes Complementarias. Segunda Edición.
Santiago de Los Caballeros, República Dominicana