PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA DE
DOMINIO EN VÍA
NOTARIAL
 PASOS PARA REALIZAR UNA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
UN INMUEBLE

La propiedad por prescripción se adquiere mediante la

posesión, que debe ser continua, es decir sin
interrupciones; pacífica, cuando la posesión es ejercida sin
violencia física y moral; pública, porque la posesión debe ser
visible por la colectividad, y como propietario, comportándose
como tal durante diez años.
 QUE TIPOS DE PREDIOS O
INMUEBLES SE PUEDEN PRESCRIBIR
EN LA VÍA NOTARIAL
La Prescripción Adquisitiva Notarial solo procede por esa vía si se
trata de Predios urbanos o en casos especiales cuando:
 El predio cuenta con proyecto aprobado de Habilitación
Urbana con construcción simultánea.
 El Predio no cuenten con proyecto de Habilitación Urbana, pero
que se puede acreditar zonificación urbana. Esto se acredita
con:
Certificado de Zonificación y Vías o Certificado de Parámetros
Urbanísticos emitidos por la respectiva Municipalidad.
REQUISITOS
REQUISITOS PREVIOS A
CONSIDERAR ANTES DE SOLICITAR
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO NOTARIAL

INFORMACIÓN QUE SE
NECESITARÁ EN LA SOLICITUD
DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITVA
DE DOMINIO NOTARIAL
PRESCRIPCIÓN ADQUISITVA DE DOMINIO
FORMALIDADES DE LEY EN LA
FORMALIDADES LEGALES EN LA
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO

NOTARIAL
ANEXOS Y MEDIOS PROBATORIOS
PARA ACREDITAR POSESIÓN EN LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITVA DE
DOMINIO NOTARIAL

EXPEDIENTE TÉCNICO EN LA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE
DOMINIO NOTARIAL
 SECUENCIA DE PROCESOS EN LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO NOTARIAL
RECEPCIÓN Y REVISIÓN DE LA SOLICITUD DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITVA

EMISIÓN DE OFICIOS PARA PUBLICACIONES

SOLICITUD DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE

PETICIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA A LOS
REGISTROS PÚBLICOS

ACTA DE PRESENCIA Y TOMA DE DICHOS DE

COLINDANTES
 ACTA DE DECLARACIÓN DE TESTIGOS

• El Notario se constituirá previa notificación en el domicilio

de los testigos con el fin de extender la respectiva acta
de declaración.

OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE

DOMINIO NOTARIAL
• Que haya oposición de un tercero a la solicitud de
prescripción adquisitiva, o
• Que no haya oposición.
ACTA DE DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO

TITULO DE INSCRIPCIÓN DE LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

REQUISITOS Y PROHIBICIONES DE LOS

TESTIGOS EN LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO GENERAL
 TITULO
SUPLETORIO
NOTARIAL
TITULO SUPLETORIO NOTARIAL

 Se entiende por “titulo supletorio” al

documento notarial que va suplir a un
titulo de propiedad que no existe, o que
existiendo adolece de defectos o no tiene
fecha cierta, de tal manera que
mediante este tramite, se obtiene un titulo
que permite al solicitante registrar la
propiedad de un predio que no contaba
con inscripción registral alguna.
  documento de identidad del solicitante, con el sticker de la
REQUISITOS ultima votación o con el pago de multa por no haber
votado.
 Acreditar que el predio sea urbano, que tenga edificación,
y no este inscrito en los registros públicos
El tramite llamado Formación de
 Planos de ubicación de perímetro visado por la
Titulo Supletorio para municipalidad correspondiente
inmatricular (primera inscripción
 Certificado de búsqueda catastral
de dominio) por primera vez un
inmueble sin antecedente  Constancia de posesión expedida por la municipalidad
registral, es muy similar al trámite correspondiente, o certificación municipal de la persona
que figura en sus registros
de Prescripción Adquisitiva
 Acreditar por lo menos 5 años de posesión (por ejemplo:
Notarial y como se indica se usa recibos de pago por el impuesto predial, recibos de pago
cuando el inmueble a prescribir de los servicios de luz, agua, teléfono, y otros medios
no tiene antecedente registral probatorios.)
(no tiene partida, ficha, etc.).  Nombres y dirección de los ocupantes de los predios
colindantes
 Testigos ( no menos de tres ni mayor de seis personas),
mayores de 25 años
TRAMITE

 Presentada la solicitud es evaluada por el notario, luego de lo cual

se realiza la anotación preventiva ante registros públicos, las
publicaciones en los diarios, instalación de cartel el inmueble, y se
notifica al titular registral. 25 días hábiles después de la ultima
publicación, se procede a tomar la declaración de los testigos y
colindantes, así como las constatación del inmueble. Culminado el
tramite y de no mediar oposición alguna se eleva a escritura
publica cursando las partes a registros públicos para la
correspondiente inscripción.
 LA BASE LEGAL
 Cuando se haya solicitado la declaración notarial para la primera inscripción de dominio
a que se refiere el Artículo 22 de la Ley Nº 27157, sobre la base de títulos con por lo
menos 5 (cinco) años de antigüedad, el Notario verificará que se trate de documentos
de fecha cierta que contengan actos jurídicos de enajenación, salvo en los casos en que
la ley establezca una formalidad solemne para dicho acto. El Notario también verificará
el cumplimiento del tracto sucesivo archivando los documentos presentados en el
Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos.
 En cualesquiera de los supuestos a los que se refieren los 2 (dos) numerales anteriores,
el solicitante debe presentar ante el Notario la certificación del Registro de Propiedad
Inmueble respectivo y del Registro Predial Urbano, de ser el caso, en el sentido de que
el inmueble materia del asunto no contencioso no se encuentra inmatriculado.
 Para la inmatriculación del inmueble no será exigible la documentación catastral
establecida por el Decreto Supremo Nº 002-89-JUS:
 Copia del Plano Catastral emitido por la Oficina de Catastro Distrital debidamente
autenticada por el profesional autorizado para el efecto.
 Código Catastral con el que se identifica el lote donde se encuentra el predio materia de
inscripción.
RECTIFICACIÓN
DE
ÁREA
 RECTIFICACIÓN DE
ÁREA

Delimitación física de los Finalidad de la descripción Clases de descripción del Delimitación perimetral
predios: física de los predios: predio: Puede ser:

Los predios tienen Identificación del predio. No perimetral. - Delimita

límites: el predio a través de
- Delimitación del predio datos convencionales o
- Verticales. - Sobresuelo subjetivos (nombre,
y subsuelo. extensión, nombre de la
- Horizontales. - zona, etc.). Los linderos
Confines del predio no quedan definidos en el
respecto de los cuatro Registro.
puntos cardinales. - Perimetral. - Delimita
la finca a través de
elementos topográficos
existentes en la realidad
física (camino, calle,
acequia, montaña, etc.).
Los linderos son fijos.
- Georeferenciada.- Define los linderos
indicando la posición geográfica
(latitud y longitud) de lo puntos por los
que pasa la línea del perímetro de la
finca.
- No georeferenciada.- Delimita el
contorno de la finca a través de
elementos topográficos existentes en la
realidad (camino, calle, montaña, etc.).
 Linderos. - Son los confines o límites
colindantes de una finca con otra.

Área o cabida. - Es la superficie del

Elementos descriptivos del predio terreno, que debe ser expresada en el
sistema métrico decimal.

Medidas perimétricas. - Expresión

numérica de los linderos. - Puntos de
referencia. - Permite ubicar el terreno en la

RECTIFICACIÓN DE ÁREA
realidad física (calle, manzana, lote,
montaña, río, acequias, bosques, etc.).

a) Cuando sea necesario determinar el área,

linderos y medidas perimétricas del
terreno.

Casos en que procede:

b) Cuando existan discrepancias entre el
área real del terreno, sus medidas
perimétricas y/o linderos, con los que
figuran en la partida registral del predio

Los títulos de propiedad contienen

inexactitudes. - Ausencia de linderos o
cabida, utilización de medidas no oficiales,
etc.

Los títulos de propiedad son susceptibles

de interpretación. - La expresión literal de
Factores que influyen en los errores de
los linderos permite diversos significados o
delimitación de predios son oscuros, o existe discrepancia entre el
título y el plano.

- El terreno es susceptible de
interpretación. - La superficie del terreno
no es plana, está sujeta a desniveles.
 1) Art. 62 del Reglamento
(D.S. Nº 05-2006-JUS) de la
Ley Nº 28294, ley que crea el
Sistema Nacional integrado
de Catastro y su vinculación
con el Registro de Predios.

2) Art. 13 de la Ley Nº 27333.

SANEAMIENTO DEL ÁREA,

LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS

3) Rectificación de área por

error de cálculo.

4) Rectificación unilateral de
área, linderos y medidas
perimétricas.
 En caso de existir discrepancia entre la información
gráfica contenida en el Registro, con el plano
catastral, conteniendo el CUC, emitido por el ente
generador de catastro, contemplado en el artículo 62.
Art. 62 del Reglamento (D.S. Nº 05-2006-JUS) de la
Ley Nº 28294

El registrador realiza una anotación preventiva, en la

partida registral del inmueble, consignando el área,
linderos y medidas perimétricas, conforme al plano
presentado, y notifica a los titulares de los predios
colindantes, realizándose la notificación mediante
FORMAS DE SANEAMIENTO esquela en el predio, disponiendo también que se
efectúen publicaciones por una vez en el Diario Oficial
El Peruano y otro de mayor circulación. Los gastos de
dicha notificación corren a cuenta del solicitante. Art.
62 del Reglamento (D.S. Nº 05-2006-JUS) de la Ley Nº
28294

Los titulares de los predios colindantes pueden

formular oposición, debidamente documentada, en un
plazo no mayor de 30 días calendario contados desde
la fecha de la última publicación. De no formularse
oposición, la anotación preventiva se convierte, en
definitiva, la misma que es puesta en conocimiento de
la oficina de Catastro de la correspondiente Oficina
Registral, para los fines correspondientes. Art. 62 del
Reglamento (D.S. Nº 05-2006-JUS) de la Ley Nº 28294
Predio ubicado en zona urbana consolidada; Directiva Nº
013-2003-SUNARP/SN, publicada en el Diario Oficial El
Peruano el 16/10/2003 5.1. Es procedente la inscripción de
declaración de prescripción adquisitiva y títulos supletorios
de predios ubicados en zonas urbanas, aunque no se
encuentre inscrita la habilitación, siempre que la
municipalidad certifique que el predio cuenta con
zonificación urbana.
ÁMBITO DE APLICACIÓN:
Zona urbana consolidada Regularización de edificaciones
sobre predios ubicados en zonas urbanas consolidadas.
“Para inscribir la regularización de edificaciones existentes
sobre un predio ubicado en zona urbana consolidada, que
aparece inscrito como predio rústico en el Registro de
Predios, no se requiere resolución de alcaldía que declare la
habilitación urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que
el predio se encuentra registrado como urbano por la
municipalidad correspondiente”.
Acreditación de “zona urbana” “A efectos de concluir que
estamos ante un predio ubicado en zona urbana, debe
presentarse un certificado de zonificación expedido por
funcionario competente de la Dirección de Desarrollo Urbano
de la Municipalidad al que se le adjunte el plano, u otro
certificado como el de parámetros urbanísticos y edificatorios
que acredite fehacientemente la condición de urbano del
predio.” • Resolución N° 472-2006-SUNARP-TR-L
Se tramita como asunto no contencioso de competencia
notarial, y se inicia mediante petición escrita de los
interesados en el que se señala el nombre y dirección de los
propietarios u ocupantes de los predios colindantes, y se
presenta: -Planos de ubicación y perimétricos, suscritos por
ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visado por la
autoridad municipal.
 SANEAMIENTO EN MÉRITO AL
ART. 13 DE LA LEY 27333

PROCEDIMIENTO NOTARIAL
-Certificado de búsqueda catastral negativo,
de ser el caso. - La prueba testimonial de no
Certificación registral en el sentido que el
menos de tres ni más de seis personas mayores
mayor área no se superpone con los colindantes,
de 25 años, preferentemente vecinos u
ocupantes de los inmuebles colindantes del de ser el caso.
predio cuyo saneamiento se solicita.
 PROCEDIMIENTO NOTARIAL

No constituye acto previo para la inscripción del No constituye impedimento que Catastro no pueda
Caducidad de la anotación preventiva. - •“Resulta de
saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas determinar si el predio se suporpone con los
aplicación a la anotación de solicitud de prescripción
•“La anotación preventiva de la solicitud de inicio de colindantes •“No constituye obstáculo para extender la
adquisitiva de dominio, el plazo de extinción de las
proceso no contencioso no constituye acto previo para anotación preventiva en el procedimiento notarial de
anotaciones de demanda previsto en el artículo 3º de la
la inscripción de la declaración definitiva”. •Criterio rectificación de áreas, linderos y medidas periméricas
Ley 26639, por tratarse de anotaciones que comparten
sustentado en la Resolución Nº 839-2007- SUNARP- el informe técnico de catastro que advierte la
la misma naturaleza cautelar, siempre que el plazo
TR-L del 08 de noviembre de 2007. •Precedente imposibilidad de determinar si el predio se superpone o
hubiese transcurrido antes de la entrada en vigencia de
aprobado en el XVII-XVIII, publicado en el diario no con los predios colindantes inscritos. •Res. 211-
la Ley 28473.” •Res. 586-2005-SUNARP-TR-L.
oficial El Peruano el 1/3/2008. 2014-SUNARP-TR-L.
 4. Procedencia de inmatriculación “No impide la inmatriculación de un
predio el informe del Area de Catastro señalando la imposibilidad de
determinar si el mismo se encuentra inscrito o no”. Criterio adoptado en
la Resolución Nº 067-2005- SUNARP-TR-T del 25 de abril de 2005 y Nº
252-2005- SUNARP-TR-L del 29 de abril de 2005. Precedente de
observancia obligatoria aprobado en el Xll Pleno del Tribunal Registral.

5. Procedencia de Independización (Art. 59 RIRP): No existe

inconveniente en independizar un predio, aunque el el Área de
Catastro, debido a la ausencia de datos técnicos suficientes en los
6. Caducidad de la anotación preventiva. - •“Resulta de aplicación a
antecedentes registrales, señale que no le resulta posible determinar
la anotación de solicitud de prescripción adquisitiva de dominio, el
en forma indubitable si el área a independizar se encuentra
plazo de extinción de las anotaciones de demanda previsto en el
comprendida dentro de alguna de las independizaciones
artículo 3º de la Ley 26639, por tratarse de anotaciones que
anteriormente efectuadas o si aún se encuentra dentro de la partida
comparten la misma naturaleza cautelar, siempre que el plazo
matriz, siempre que el título contenga los requisitos exigidos para la
hubiese transcurrido antes de la entrada en vigencia de la Ley
independización. En este caso, el Registrador independiza el área
solicitada de la partida matriz, sin necesidad de requerir plano del 28473.” •Res. 586-2005-SUNARP-TR-L.
área remanente, siempre que la independización efectuada no exceda
el área de la partida matriz de la cual se independiza.
 7. No constituye acto previo para la inscripción del saneamiento de área, linderos y medidas
perimétricas •“La anotación preventiva de la solicitud de inicio de proceso no contencioso no
constituye acto previo para la inscripción de la declaración definitiva”. •Criterio sustentado en
la Resolución Nº 839-2007- SUNARP-TR-L del 08 de noviembre de 2007. •Precedente
aprobado en el XVII-XVIII, publicado en el diario oficial El Peruano el 1/3/2008.

8. No constituye impedimento que Catastro no pueda determinar si el predio 9. Procedencia de inmatriculación

se suporpone con los colindantes •“No constituye obstáculo para extender la “No impide la inmatriculación de
anotación preventiva en el procedimiento notarial de rectificación de áreas, un predio el informe del Area de
linderos y medidas periméricas el informe técnico de catastro que advierte la Catastro señalando la
imposibilidad de determinar si el predio se superpone o no con los predios imposibilidad de determinar si el
colindantes inscritos. •Res. 211-2014-SUNARP-TR-L. mismo se encuentra inscrito o
no”. Criterio adoptado en la
Resolución Nº 067-2005-
10 Procedencia de Independización (Art. 59 RIRP): No existe inconveniente en independizar un SUNARP-TR-T del 25 de abril de
predio, aunque el el Área de Catastro, debido a la ausencia de datos técnicos suficientes en los 2005 y Nº 252-2005- SUNARP-
antecedentes registrales, señale que no le resulta posible determinar en forma indubitable si el
área a independizar se encuentra comprendida dentro de alguna de las independizaciones TR-L del 29 de abril de 2005.
anteriormente efectuadas o si aún se encuentra dentro de la partida matriz, siempre que el título Precedente de observancia
contenga los requisitos exigidos para la independización. En este caso, el Registrador independiza
el área solicitada de la partida matriz, sin necesidad de requerir plano del área remanente, obligatoria aprobado en el Xll
siempre que la independización efectuada no exceda el área de la partida matriz de la cual se Pleno del Tribunal Registral.
independiza.

Título inscribible. - Escritura
pública, que contenga inserto
los avisos, el acta de presencia
y los demás instrumentos que
el notario o los solicitantes
consideren necesarios. (Art. 5,
lit. F) Ley 27333).
• La adecuación del título con
los antecedentes de la partida
registral.
INSCRIPCIÓN
DEFINITIVA
Formulario Registral (FOR).
Se adjunta copia certificada
del acta notarial. (Art. 42 D.S.
Aspectos calificables: N° 035-2006-VIVIENDA) • -
Acta protocolar de
saneamiento de área, linderos
y medidas perimétricas.
La Formalidad del título. La competencia del notario.
RECTIFICACIÓN
DE ÁREA POR
ERROR DE
CÁLCULO
No resulta necesario acogerse a alguno de los
mecanismos previstos en el artículo 13 de la Ley
Nº 27333. -Cuando el error surgió como
consecuencia del equivocado o inexacto cálculo
del área, tomando como base los mismos linderos
y medidas perimétricas. -Se requiere previo
informe del Área de Catastro, que determine que
los linderos, medidas perimétricas y ubicación
espacial del predio no han sufrido variación
alguna.
-Procede respectos de predios rústicos y urbanos.
RECTIFICACIÓN
DE ÁREA,
LINDEROS O
MEDIDAS
“No impide la inscripción de la rectificación o
determinación del área, linderos o medidas
perimétricas de un predio que la Oficina de
Catastro informe que está imposibilitada de
establecer que corresponde al predio al que se
refiere la rogatoria. Esto no es aplicable a la
rectificación unilateral de área, linderos y medidas
perimétricas recogida en el precedente del 155°
Pleno.” Acuerdo aprobado en el CLXXIV Pleno
del T.R. Precisión al precedente de rectificación
de área por error de cálculo (III)