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Declaratoría de Fabrica
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Rectificación de áreas y Linderos

Cuando sea necesario determinar el área, linderos y/o medidas perimétricas
de un
inmueble, o cuando existan discrepancias entre éstas y las que
aparecen en la
correspondiente partida registral, es posible recurrir ante
el Notario para obtener su
rectificación de la siguiente manera:
Mediante Escritura Pública suscrita por el propietario del predio y los
propietarios de
todos los predios colindantes en la que estos últimos
manifiesten su conformidad
con el área, medidas perimétricas y/o linderos,
según corresponda.

Mediante procedimiento notarial que se tramitará con los siguientes

requisitos:

Solicitud firmada por el interesado y autorizada por abogado.

Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria
descriptiva del
inmueble que reflejen situación real del predio,
firmados por ingeniero o arquitecto
colegiados y visados por el
municipio o autoridad administrativa correspondiente.
Copia literal del inmueble expedida por los Registros Públicos.

Cuando el área real del inmueble es superior a la que aparece

registrada,
procederá
este trámite siempre y cuando exista certificación registral de
que tal mayor área no
se superpone a otra registrada.
Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de
Predios y se
publica un aviso por tres días con un extracto de la misma en
el Diario Oficial "El
Peruano" y en otro de mayor circulación, con intervalo
de tres días útiles entre cada
uno de ellos, notificándose a(l) titular(es)
registral(es) y colindante(s).
El Notario realiza una constatación del inmueble para verificar el área,
linderos y
medidas perimétricas.
Transcurridos veinticinco días útiles luego de la última publicación sin que
medie
oposición el Notario extiende la Escritura Pública respectiva y remite
partes al
Registro de Predios para su inscripción.

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