DERECHO DE SUPERFICIE

CONCEPTO
EL DERECHO DE SUPERFICIE ES UN DERECHO REAL TEMPORARIO,
QUE SE CONSTITUYE SOBRE UN INMUEBLE AJENO, QUE OTORGA A
SU TITULAR LA FACULTAD DE USO, GOCE Y DISPOSICIÓN MATERIAL
Y JURÍDICA DEL DERECHO DE PLANTAR, FORESTAR O CONSTRUIR,
O SOBRE LO PLANTADO, FORESTADO O CONSTRUIDO EN EL
TERRENO, EL VUELO O EL SUBSUELO, SEGÚN LAS MODALIDADES
DE SU EJERCICIO Y PLAZO DE DURACIÓN ESTABLECIDOS EN EL
TÍTULO SUFICIENTE PARA SU CONSTITUCIÓN Y DENTRO DE LO
PREVISTO EN ESTE TÍTULO Y LAS LEYES ESPECIALES.
 SUJETOS QUE INTERVIENEN
SUPERFICIANTE: Propietario del suelo.
Plusvalía tacita del producto.
SUPERFICIARIO: Persona que
Construye sobre terreno ajeno sin
Necesidad de adquirir el suelo.
 CARACTERISTICAS

LA
CONSTRUCCION ESTA TUTELADO
DERECHO REAL
SE EXTIENDE CON LAS
SOBRE BIEN
HAVIA ARRIBA O ACCIONES
AJENO
DEBAJO DEL REALES
SUELO

ES UN
PROPIEDAD DERECHO
ES UN DERECHO
SEPARADA DE LA INAGENABLE Y
TEMPORAL
CONSTRUCCION TRANSMISIBLE
DERECHOS DEL SUPERFICIARIO

DERECHO DE USO DERECHO AL

DERECHO A
DE LA DISFRUTE DE LA
CONSTRUIR
CONSTRUCCION CONSTRUCCION

DERECHO DE
DISPOSICION DERECHO DE
DE LA PREFERENCI
CONSTRUCCI A
ON
OBLIGACIONES DEL SUPERFICIARIO
 EJECUTAR LA OBRA DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO.
 OBLIGACION DE PAGAR LA RENTA SUPERFICIARIA.
 OBLIGACION DE RESTITUIR EL BIEN AL VENCIMIENTO DEL
PLAZO.
 DERECHOS DEL SUPERFICIANTE
 CONSERVAR EL DOMINIO DEL SUELO.
 PERCIBIR RENTA POR LA SUPERFICIE.
 ADQUIRIR LA CONSTRUCCIÓN, VIA ACCESIÓN.
 DERECHO DE PREFERENCIA.
OBLIGACIONES DEL SUPERFICIANTE
 ABSTENERSE DE PERTURBAR AL SUPERFICIARIO
 OBLIGACIÓN DE REEMBOLSAR EL VALOR DE LA
CONSTRUCCIÓN.