Conclusiones.

-Desde el estudio realizado en el proceso de este trabajo hemos analizado el

desarrollo y las diversas definiciones de las instituciones de los derechos reales, como
lo son las servidumbres, la enfiteusis y el derecho de superficie. Por lo que podemos
concluir siguiente:

-la servidumbre como un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de

otro perteneciente a distinto dueño. En ello no consigue la tecnica del derecho de
superficie y enfiteusis.

- La servidumbre se refiere siempre a dos inmuebles vecinos y separados

verticalmente. En la superficie existen 2 vienes inmuebles ( terreno y construccion) en
un mismo terreno, seprados horizontalmente , y en la enfteusis xiste un solo inmueble
(el terreno).

-El derecho de superficie y enfiteusis son figuras autonomas que implican derogacion o
excepcion al principio de accesion. Estos pertenecen al fenomeno juridico del
desmembramiento de la propiedad, en que la plenitud de facultades que goza el
propietario , se distribuye en varios sujetos, gozando estos del derecho real de terreno.
En el derecho de superficie, el ssuperficiario es el quegoza de de ese derecho real
desmembrado y en y en enfiteusis el enfiteuta.

-Afirmamos que debemos atender a dos aspectos al conceptuar la supeerficie:

antes de realizar la construccion o plantacion y despues de realizarla . al
construirse el derecho de superficie , el superficiario obtiene la facultad de
hacer y mantener una edificacion o plantacion propia en suelo ajeno y esa
facultad la conserva durante toda la vida de su derecho. Una vez realizada la
construccion la utilizacion del mismo se basa precisamente el derecho de
mantener una costruccion o plantacion lleva en si la facultad de utilizar el suelo.

- Podemos decir que el derecho superficiario consiste en la facultad de

construir y mantener un edificio o plantacion propia en suelo ajeno, sin
aplicación de las reglas de accesion de inmuebles.

- Creemos que losusos de esos derechos reportan beneficios para la

industria,el comercio y la habitacion. Pensemos en aquel que no teniendo
dinero suficiente o no querer invertirlo en la adqusicion de un terreno psrs
establecer su industria , puede contratar el uso de un terreno ajeno con
facultad de construir y hacer suyas esas obras por cierto tiempo o según se
hayase estipulado con el superficiante.

- Por otra parte pensemos en aquel que de igual maera no quiere invetir en la
adquisicion de un terreno, puede llevar a cabo el contrato de enfidetusis
beneficiandose de lo que el pueda invetirle en agricultura o ganaderia.