USO Y HABITACION A) EL DERECHO DE USO: Consiste en el derecho real que faculta al beneficiario para utilizar un bien ajeno, pero

excluyendo el disfrute del mismo, es decir, percibir los frutos. Se trata de un usufructo restringido, en el cual el ius fruendi queda limitado a las necesidades del usuario y su familia. B) EL DERECHO DE HABITACION: Consiste en el derecho de uso cuando ste recae sobre una vivienda o parte de ella para servir de morada.

C) CARACTERISTICAS COMUNES: Son derechos reales, por que recaen directamente sobre un bien. Inciden nicamente sobre bienes no consumibles. El beneficiario tiene la obligacin de conservar la forma y sustancia de los bienes, para su posterior devolucin al nudo propietario. Son derechos eminentemente temporales. Son derechos intransmisibles.

LA SUPERFICIE Es un derecho real en virtud del cual el propietario del suelo o dominus soli constituye sobre este un derecho a favor de un tercero que lo faculta a tener y mantener construcciones sobre la misma o por debajo de ella por un tiempo determinado. Este derecho no puede durar ms de 99 aos, a su vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto.

a) CARACTERISTICAS: Es un derecho real, susceptible de enajenar, gravar. Es un derecho temporal, no puede durar ms de 99 aos. Otorga a su titular el derecho de tener y mantener una edificacin en propiedad separada, por encima o por debajo del suelo. Es de carcter social, el derecho de superficie es uno de los tantos medios utilizados para resolver el problema de la vivienda. b) DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DOMINUS SOLI (propietario del suelo): Derechos Est en la libertad de construir un derecho de superficie por debajo del suelo.

Tiene el derecho al espacio areo que se encuentre sobre la superficie. Debe velar por el uso y la conservacin de lo edificado cuidando que el bien no se instalen instrumentos que afecten la paz pblica. Debe cuidar que el superficiario cumpla lo pactado sobre contribuciones, arbitrios, seguro y el pago de sus primas correspondientes. Tiene derecho a percibir un canon peridico, que el superficiario podr garantizar mediante una hipoteca y una prenda. Tiene el derecho de retracto. Obligaciones No impedir realizar la construccin al superficiario.

c) DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL SUPERFICIARIO: Derechos Exigir al dominus soli (propietario del suelo) que se abstenga de realizar negocios que dificulten el ejercicio de su hecho. Obligaciones De construir, dentro de los lmites constituidos. Debe pagar el canon. Devolver lo edificado, reembolsndole su valor, salvo pacto en contrario. El efecto fundamental de la extincin del derecho de superficie es la atribucin de lo edificado al propietario del suelo, con la obligacin del dominus soli al pago de una indemnizacin o adquirir lo edificado sin contraprestacin u obligacin de reembolso.

LA SERVIDUMBRE a) Concepto: La servidumbre es aquel derecho real con lo que se limita a un predio un beneficio de otro, que corresponde en principio a un propietario distinto. b) Caractersticas: Es un derecho real Representa una delimitacin, una carga hecha efectiva sobre el predio sirviente. Esa carga beneficia a otro predio llamado dominante. El dominio del predio dominante corresponde a una persona, y el del predio sirviente a otra. Son perpetuas, aunque nada impiden que sea temporales, de acuerdo con la voluntad de las partes.

c) Constitucin: Por contrato; pudiendo establecerse a ttulo oneroso y gratuito. Por ley. Por voluntad testamentaria. Por disposicin unilateral del propietario. Por prescripcin.