DERECHOS REALES

LAS MEJORAS:

El inquilino que gastó S/ 20,000 en reforzar la vivienda colocando

columnas, al término del contrato, ¿tiene derecho a la restitución del
monto invertido?

Prof. Nelson Martín Pinedo OB

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LAS MEJORAS:

Temario: LA POSESIÓN:

1. Las mejoras
2. Derecho de retención
3. Adquisición, conservación y extinción de la posesión

Objetivo de la sesión:
Al término de la unidad, el estudiante reconoce y distingue la figura de la
posesión, su forma de adquisición y conservación y sus efectos en la vida
actual.
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LAS MEJORAS:

Las mejoras son un hecho jurídico que entraña una modificación

material de la cosa, produciendo el aumento de su valor
económico. Constituye al mismo tiempo una relación jurídica
desigual, que importa por parte del poseedor restituir el bien y por
parte del propietario la obligación de reembolsar el valor económico
de dichas mejoras.

CONCEPTO
Las mejoras son aquellos desembolsos patrimoniales realizados
por el poseedor inmediato (arrendatario) tendientes a aumentan el
valor o utilidad del bien del poseedor mediato (arrendador o dueño).
Teniendo tales mejoras las características de modificar
materialmente el bien sobre el cual se realicen y el de
reembolsables.
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LAS MEJORAS: .NECESARIAS

Son aquellos desembolsos patrimoniales de
carácter urgente realizados (por el poseedor
inmediato) sobre el bien (del poseedor mediato)
con el objetivo de evitar su destrucción.

ÚTILES
CLASIFICACIÓN Son aquellos desembolsos patrimoniales, que sin
tener el carácter de urgente, se realizan (por el
poseedor inmediato) sobre el bien (del poseedor
mediato) y que aumentan el valor del mismo

RECREO
Son aquellos desembolsos patrimoniales, que sin
tener el carácter de urgente, se realizan (por el
poseedor inmediato) sobre el bien (del poseedor
mediato) por razones superfluas (como el ornato,
lucimiento o mayor comodidad) y que benefician a
quien las realiza.
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DERECHO DE RETENCIÓN

Es el concedido a los poseedores de un bien mueble o inmueble,

de buena fe o de mala fe, para que conserven o mantengan el bien
para si y no lo entreguen o den a quien lo exija mientras este no
CONCEPTO cumpla con la prestación a su cargo prevista en el contrato que los
vincula a ambos. Teniendo este derecho la posibilidad de ser
pactado o estar previsto en la ley misma y evitar el enriquecimiento
sin causa.

El Jus retentionis, o el derecho de retención encuentra su origen

en el derecho romano, su inicio se da en la época de la vigencia
del derecho estricto donde se da el nacimiento de la
obligaciones personales, de tal modo que si el deudor no
ORIGEN satisfacía la obligación el acreedor estaba autorizado para
apoderarse de él por mano privada (manus injectio). Pero el
deudor podía liberarse constituyéndose otra obligación personal,
la de un fiador abonado vindex, o en su defecto el acreedor lo
llevaba al mercado y si nadie pagaba por él disponía de su vida o
lo vendía en el extranjero.
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DERECHO DE RETENCIÓN

Reconocido al poseedor de BF y MF
Extrajudicial
Es una garantía legal
(No entrega)

CARACTERISTICAS Formas de ejercerlo

Judicial
Tiene un plazo para ejercerlo (Excepción sustantiva:
contestación)

Evitar el enriquecimiento sin causa

Garantiza mejoras necesarias y útiles

Efectos limitados
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LA POSESIÓN:

PRESUNCIONES POSESORIAS

EL POSEEDOR TIENE DERECHOS A:

PAGO DE MEJORAS

DEFENSAS POSESORIAS
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LAS PRESUNCIONES POSESORIAS

CONCEPTO
PRESUNCIÓN Son hechos o situaciones que, en virtud de la ley, deben
suponerse como ciertas siempre que se demuestren
determinadas circunstancias previas o hechos antecedentes.

ABSOLUTAS o IURE ET DE IURE

No admiten prueba en contrario.
CLASES
RELATIVAS o IURE TANTUM
Si admiten prueba en contrario
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LA POSESIÓN
LA PRESUNCIÓN DE PROPIEDAD Art. 912 C.C

LA PRESUNCION DE POSESIÓN DE
LO ACCESORIO Art. 913 C.C

LAS PRESUNCIONES
POSESORIAS LA PRESUNCIÓN DE POSESIÓN DE
MUEBLES Art. 913 C.C
(RELATIVAS)

LA PRESUNCIÓN DE BUENA FE Art. 914 C.C

LA PRESUNCIÓN DE CONTINUIDAD Art. 915 C.C

https://canvas.utp.edu.pe/courses/257257/modules/items/37116565
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LA POSESIÓN
EXTRAJUDICIAL
(Art. 920 C.C)
RECOBRAR
LAS DEFENSAS (Art. 603 C.P.C)
POSESORIAS INTERDICTOS
(Discute la posesión
como hecho) RETENER
JUDICIAL (Art. 606 C.P.C)
(Art. 921 C.C) ACCIONES
POSESORIAS
(Discute el derecho
de posesión)

https://canvas.utp.edu.pe/courses/257257/modules/items/37117403
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LA POSESION: TRADICIÓN

ABANDONO

EXTINCIÓN DE LA
POSESIÓN
(Art. 922 C.C) EJECUCIÓN DE
RESOLUCIÓN JUDICIAL

DESTRUCCIÓN TOTAL O
PÉRDIDA DEL BIEN.
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LA POSESIÓN CASO PRÁCTICO DE

INTERDICTO DE RECOBAR

1. Cuáles son los hechos?

2. Como resolvería el caso?

https://canvas.utp.edu.pe/courses/257257/modules/items/37130917
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CONCLUSIONES

1. ¿ Qué es la posesión?
2. ¿Qué teoría de la posesión asume el Código Civil de 1984?
3. Cuantas formas de adquirir la posesión regula nuestro Código
Civil?
4. ¿Cuántas clases de presunción de posesión hay y cuáles son?
5. ¿Qué diferencia hay entre los interdictos y las acciones
posesorias?