DERECHOS REALES PRETORIANOS
propiedad bonitaria
Esta propiedad se creó cuando el pretor quiso
brindar protección a quien había recibido una res
mancipi por simple tradición. Esta propiedad
conlleva todas las ventajas de la propiedad.
Derecho de enfiteuisis
Es un derecho real de carácter predial constituido sobre
un fundo ajeno para usar, gozar y disponer de él en
forma amplia pero sin ser propietario. Se constituye
mediante un contrato por el cual los dueños de "grandes
extensiones de tierra (imitando a los Municipios), ceden
a otras personas su goce por largo tiempo o para
siempre, con la carga obligándole a cultivar el fundo.
Hipoteca
era un derecho real accesorio sobre una cosa mueble o inmueble,
destinado a garantizar el pago de una deuda. La finalidad de obtener
una garantía para el acreedor, distinta de las seguridades puramente
personales, se acostumbró primeramente lo que se llamó enajenación
fiduciaria. Al pagar se devolvía la cosa al patrimonio del deudor.
ius in agro vectigiali
Es un derecho real reconocido por el Pretor a quien tuviera
una concesión de tierras pertenecientes al Municipio, por
un tiempo indefinido, mediante el pago de una renta
llamada "vectigali". Está sancionado por una acción
denominada "actio in re vectigali", mediante la cual se
persigue la restitución del fundo en manos de quien se
encuentre. Este derecho de extingue al no pagar el canon.
derecho de superficie
Este es un derecho real pretoriano que tiene su origen en
la Accesión como modo de adquisición de la propiedad,
específicamente, la Edificación (Accesión Artificial).
Entendemos como superficie el derecho que corresponde
a una persona sobre obras construidas en terreno ajeno,
obligándose al pago de un canon anual llamado
"solarium". Es una especie de arrendamiento de terreno.
edificados que se entregan al superficiario para que este
construya y se beneficie con el uso y goce del edificio.
I-B
Julissa Rivera
CIP: 4-775-1831