UNIVERSIDAD AUTONOMA DE TLAXCALA

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICO

ADMINISTRATIVAS
LICENCIATURA EN CONTADURIA PUBLICA
ELECTIVA I PLANEACION FISCAL
ESTRATEGICA
M.A.T. LEON ROMERO PALACIOS

EQUIPO 3. CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO

ARENAS DOMINGUEZ KARLA FERNANDA 1. ARRENDAMIENTO
GOMEZ APARICIO LAURA ANGELICA 2. COMODATO
MOLINA GARCIA FLAVIO CESAR
MORA FLORES ANA KAREN
CONTRATOS PARA GUARDAR BIENES
MUÑOZ JUAREZ ALELI 1. DEPOSITO
TLACHI DIAZ CARLA MICHELLE 2. SECUESTRO
 CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO

• Es aquel en el que una parte cede el uso

de un bien a otra, quien a su vez se obliga
a entregarla en un tiempo acordado. En
este contrato no se entrega la propiedad
del bien o del derecho, sino que solamente
se facilita o proporciona la utilización de
un bien.
Vazquez, 2015

Las prestaciones son el ceder el uso de un bien y la otra parte

tendrá la obligación de regresarlo en un tiempo determinado.
TIPOS DE CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO
El código civil federal reconoce dos tipos:

• CONTRATO • CONTRATO DE
COMODATO
DE ARRENDAMIENTO
una parte se obliga a conceder el uso Una parte se obliga a
Una parte se obliga a
temporal de una cosa a la otra parte, ii) conceder gratuitamente el
conceder el uso temporal de
quien a su vez se obliga a pagar por ese uso de una cosa a la otra
una cosa a la otra parte,
quien a su vez se obliga a parte.
pagar por ese uso un precio.
CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO
 ARRENDAMIENTO
• Es aquel contrato en el que las partes
contratantes, arrendador y arrendatario, se obligan
recíprocamente a que el arrendador conceda el uso o
goce temporal de una cosa y que el arrendatario pague la
cantidad acordada por ese uso o goce.

Sánchez, 2018
• El arrendamiento no puede
exceder de diez años para Son susceptibles de
las fincas destinadas a arrendamiento todos los
habitación y de veinte años bienes que pueden usarse
para las fincas destinadas sin consumirse
al comercio o a la industria.
• Artículo 2398 del Código Artículo 2400 del Código
Civil Federal Civil Federal
La renta o precio del
arrendamiento puede
consistir en una suma de
dinero o en cualquiera otra
cosa equivalente, con tal
que sea cierta .
Artículo 2399 del Código
Civil Federal
 TIPOS DE ARRENDAMIENTO
• LOCAL COMERCIAL • CASA • VEHICULOS
convenio escrito por el
HABITACIÓN • Propietaria
vehículo,
de un
cede
Documento legal que se temporalmente a otra, el
cual, un arrendador, le
firma cuando la persona uso y disfrute de dicho
renta el espacio a
que es dueña de un bien vehículo
un arrendatario y éste
inmueble, cede
paga una cuota mensual
por hacer uso del espacio
temporalmente su uso a • FINCAS
alguien más para que • Propietaria de
para desarrollar una
esta persona lo habite. una finca dedicada a
actividad económica dentro
del mismo actividades agrícolas,
ganaderas o forestales.
CARACTERÍSTICAS

• Oneroso
• Bilateral
• Formal
• Consensual
• Principal
 REQUSITOS DE EXISTENCIA

• EXISTENCIA • VALIDEZ
una parte se obliga a conceder A) Ausencia de vicios de consentimiento
A) temporal
el uso Consentimiento
de una cosa a 1. Error
ii) 2. Dolo
B) parte,
la otra Objetoquien a su vez se
obliga a pagar por ese 3. Violencia
B) Capacidad de las partes
C) Licitud del objeto
REGIMEN FISCAL.

Régimen de Arrendamiento si eres dueño

de un bien inmueble como una casa,
edificio, departamento, local comercial,
terreno o bodega y autorizas a otras
personas para que lo utilicen por un tiempo
y fines establecidos a cambio de una
cantidad periódica de dinero (renta).
 BENEFICIOS FISCALES
El arrendamiento es
utilizado generalmente por
los empresarios que desean
adquirir activos fijos sin la
responsabilidad de afectar
la liquidez del negocio
pagando de contado.
Tiene enormes ventajas para los
empresarios, la principal es que
al término del tiempo pactado el
empresario tiene la opción de
ser dueño del activo.
Este tipo de contrato está  Deducción del 100% de intereses
regulado por la Ley pagados como gasto financiero
General de Organizaciones  El Impuesto al Valor Agregado
y Actividades Auxiliares del (IVA) se paga a lo largo del plazo
de arrendamiento.
Crédito, ya que se
 Al adquirir el bien arrendado
considera una operación
como un activo fijo propio el
financiera arrendatario obtiene el beneficio
de la depreciación del activo, de
acuerdo con la Ley del Impuesto
Sobre la Renta (ISR).
¿QUE DA POR TERMINADO UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO ?
 Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar satisfecho el
objeto para que la cosa fue arrendada
 Por convenio expreso
 Por nulidad
 Por rescisión
 Por confusión
 Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor
 Por expropiación de la cosa arrendada hecha
por causa de utilidad pública
 Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.

Artículo 2483 del Código Civil Federal

CONTRATO ARRENDAMIE
NTO.
CONTRATO
DE
COMODATO
 ¿QUÉ ES UN CONTRATO DE COMODATO?

Es el medio a través del cual de manera

legal una persona, conocida como
comodante, presta el uso de su inmueble a
otra, conocida como comodatario, sin
requerir una compensación a cambio.
(Articulo 2497 del Código Civil Federal.)
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE COMODATO

• El objeto del comodato debe ser un bien.

• El comodante, es quien establece las condiciones del
contrato y el comodatario, está obligado a respetarlas.
• El comodatario debe reconocer que el comodato de un
inmueble es un préstamo y por lo tanto no adquiere ningún
derecho sobre el inmueble.
• El comodato debe ser gratuito
• El contrato de comodato es unilateral
(Sánchez, 2021, el Financiero)
 PARTES DEL CONTRATO DE COMODATO
Debe incluir la siguiente información para verificar su validez:
• Nombre completo y datos del comodante y comodatario.
• Declaración y documentos que avalen al comodante como dueño
de la propiedad.
• Dirección y características de la propiedad.
• Declaración de la voluntad del comodante de ceder el inmueble al
comodatario.
• Declaración y documentos que avalen a la propiedad como libre de
gravamen o impuestos.
(Articulo 2497 del Código Civil Federal.)
CLÁUSULAS DEL CONTRATO DE
COMODATO
Incluir cláusulas que expliquen de manera detallada las características del
contrato:
• Fecha de inicio y fin del contrato
• Fecha en que el comodante entrega la propiedad al comodatario para
que pueda hacer uso de esta.
• Razones por las cuales se puede dar por terminado el contrato de
comodato.
• División de los gastos generados por la propiedad
• Finalidad del inmueble y uso que el comodatario puede dar a este.
(Articulo 2497 del Código Civil Federal.)
 RESPONSABILIDADES DEL COMODANTE

1.Cubrir los gastos 2.Reembolsar al com

generados por la odatario los gastos
conservación y extraordinarios que
mantenimiento de la este haya realizado
propiedad en para la conservación
comodato. del inmueble.
3. Si la propiedad cuenta
con desperfectos, el
comodante debe informar
sobre estos o deberá
hacerse responsable de
estos en caso de no
informarle.
(Sánchez, 2021, el
Financiero)
 RESPONSABILIDADES DEL COMODATARIO

3. Responder a la
1. Conservar el bien pérdida del inmueble si
inmueble y hacerse le da un uso
responsable del inadecuado o por más
deterioro que este tiempo del acordado.
sufra.
2. Si en el contrato no se
especifica la fecha de
devolución del inmueble,
el comodatario deberá
devolver la propiedad en
el momento que el
comodante la solicite. (Sánchez, 2021, el
Financiero)
CONTRATO DE COMODAT
O.
 CONTRATOS PARA GUARDAR
BIENES

Fernández (2009) -Deposito

Asegura las -De secuestro
condiciones bajo las
cuales una persona
guarda un bien
mueble e inmueble.
 E D E P Ó S I T O:
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 E R I S T I C AS:
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T R A T O DE DEPÓS
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24
ex p o l m is m
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CONTRATO DE DEPOSITO
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El contra f in e q ue este clases
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depósito d •Conve artes in
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epósit rdena el
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en poder d
las el d
nen lo o
e c id a e n el litigio convie l, cuando
que se d s m a a quien •Judic
ia
a m i
entregar l juez.
a.
correspond
 o d e l se c uestro
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El encarga o puede
e n c i o n al n
conv a n t e s de l a
e él
liberarse d l p l e it o , sino
n d e
terminació n e l lo to d as las
oe
Cosa litigiosa: la re
clamación que consintiend a d a s , o por una
r e s
una parte dirige co
ntra la otra partes inte e z declare
dicial, e e l j u
ante la autoridad ju
ede tener el
causa qu
reclamación que pu legítima.
nido jurídico d i c i a l es el que
más variado conte r o j u
(cosas, derechos,
personas, El secuest o r d e c reto del
ye p
obligaciones). se constitu
juez.
CONTRATO DE SECUESTR
O.
 N
CONCLUSIÓ
c on t r a t o s s on de
Los y e n día,
i lid a d h o
mucha ut
to s n os b r in dan
es ayudan
i o s q u e n o s
benefic a s fácil,
n a v id a m
a llevar u estén
r e y c u a n d o
siemp dad.
d e la le g ali
dentro
 BIBLIOGRAFIA.
• Artículo 2497 del código Civil.https://www.elfinanciero.com.mx/inmobiliario/que-
es-un-contrato-de-comodato-en-mexico-y-para-que-sirve-esta-guia-te-lo-explicara

• https://www.conceptosjuridicos.com/mx/contrato-de-arrendamientohttps://
www.inmonews.es/tipos-de-contratos-de-arrendamiento-segun-su-duracion/