LA SUPERFICIE Y LA

SERVIDUMBRE
LA SUPERFICIE
 LA SUPERFICIE
 Concepto:
“El superficiario goza de facultad de tener temporalmente una
construcciòn en propiedad separada sobre o bajo la
superficie del suelo…” (Art.1030 C.C)
 LA SUPERFICIE
Este derecho no puede
durar màs de 99 años.

Al vencimiento, el
propietario del suelo
adquiere la propiedad de
lo construìdo
reembolsando su valor;
salvo pacto distinto.
 LA SUPERFICIE
 Caracterìsticas:
- Es un Derecho real
- Es temporal
- Es transmisible
- Puede ser oneroso o
gratuito
LA SUPERFICIE
 Elementos del Derecho de Superficie: Son:
 Personal ------- Se tiene al dueño del suelo (Dominus
Soli) y al dueño de la edificaciòn.
 Real ------------- Es la edificaciòn que puede ser por
encima o por debajo del suelo, tambièn es el suelo.
 LA SUPERFICIE
 Formas de Constituciòn:
1. Puede constituirse por actos entre vivos
2. Puede constituirse por testamento.
Este derecho es transmisible, salvo prohibiciòn expresa.
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 El derecho de superficie no se extingue por la
destrucciòn de lo construìdo

 La extinciòn del derecho de superficie importa la

terminaciòn de los derechos concedidos por el
superficiario a favor de tercero. (art. 1034 C.C)
LA SERVIDUMBRE
 SERVIDUMBRE
 Concepto:
“La ley o el propietario de un predio puede imponerle
gravàmenes en beneficio de otro que den derecho al
dueño del predio dominante para practicar ciertos actos
de uso del predio sirviente o para impedir al dueño de
èste el ejercicio de alguno de sus derechos.” (Art.1035
C.C)
 SERVIDUMBRE
Las servidumbres vienen a ser cargas porque importan la
obligaciòn de soportar que el propietario del predio
dominante realice actos en el fundo del predio sirviente
o en la obligaciòn que asume el propietario del sirviente
de no realizar ciertos actos que no estàn dentro de sus
atribuciones normales.
 SERVIDUMBRE
No hay servidumbre si las utilidades de un fundo no
repercuten directamente en un mejor aprovechamiento
del otro fundo.
Segùn Valencia Zea: ”La servidumbre debe crear una
utilidad para el mejor aprovechamiento del predio”
 SERVIDUMBRE
 Caracterìsticas:
- Es un derecho real
- Es un derecho que recae sobre cosa ajena
- Es un derecho perpetuo
- Tiene caràcter inmobiliario
- Supone necesariamente 2 predios diferentes
- Nos es necesario que los predios pertenezcan a
propietarios diferentes.
- Es indivisible
 SERVIDUMBRE
 Adquisiciòn de las
Servidumbres:
El art.1035 C.C menciona 2
modos de adquirir
servidumbres: La ley y el
pacto.
Pero tambièn puede adquirirse
por prescripciòn que
dispone que solo la
servidumbre aparente puede
adquirirse por prescripciòn
(Art. 1040 C.C)
 SERVIDUMBRES
 Clasificaciòn:
a) Positivas y Negativas
Positivas Autorizan al dueño del predio dominante a
gozar de algùn modo del predio sirviente y el propietario
de èste debe tolerarlo.
Negativas Son las que se imponen al propietario del
sirviente a una abstenciòn.
 SERVIDUMBRE
b) Voluntarias y Legales
Voluntarias Son los que las partes han pactado
libremente
Legales Son los que la ley lo impone cuya
constituciòn y servicios no puede oponerse el propietario
del sirviente.
 SERVIDUMBRE
c) Contìnuas y Discontìnuas
Contìnuas Son las que existen sin necesidad de
actos del hombre.
Discontìnuas Exigen actos del hombre para su
ejercicio. El C.C no ha recogido esta clasificaciòn.
 SERVIDUMBRE
d) Aparentes y No aparentes
Aparentes Son las que se ven. Solo èste se adquiere
por prescripciòn.
No aparentes Son las que no se ven
 SERVIDUMBRE
Derechos y Obligaciones de los Propietarios:
o Quien reclame el derecho a una servidumbre debe
acreditarla con el tìtulo correspondiente
o Si hay duda sobre la existencia o modo de ejercer una
servidumbre se interpreta en el sentido menos gravoso para
el predio sirviente.
o El predio dominante tiene la obligaciòn de pagar las obras
requeridas para el ejercicio de la servidumbre salvo
disposiciòn legal o pacto en contrario.
o El propietario del predio dominante no puede aumentar la
carga del predio sirviente por hecho o por acto propio.
o El propietario del predio sirviente no puede impedir el uso de
la servidumbre.
SERVIDUMBRE
Servidumbre Legal:
Es onerosa, el C.C se ocupa de 2 servidumbres legales de
Paso (Art. 1051-1053) pero deja abierta la posibilidad
de que sea la legislaciòn especial que se ocupa de las
otras servidumbres legales.
Segùn Avendaño: Èstas son reglamentarias porque no
regulan las distintas servidumbres convencionales.
 SERVIDUMBRES
Extinciòn de la Servidumbre:
Se extinguen por destrucciòn total, voluntaria o involuntaria
del edificio dominante o sirviente sin mengua de las
relativas al suelo. Pero reviven por la
reedificaciòn.(Art.1049 C.C)
Se extingue por el no uso durante 5 años. (Art.1050 C.C)