MARCO LEGAL DE LA ACTIVIDAD

INMOBILIARIA
 REGISTRAL
CIVIL CONTRACTUAL

NORMAS MUNICIPAL
VINCULADAS

MARCO LEGAL
TRIBUTARIO NOTARIAL
DE LA
ACTIVIDAD
INMOBILIARIA

SOBRE DEL AGENTE

EDIFICACIONES
INMOBILIARIO

COFOPRI MI VIVIENDA
 LEGISLACION LEGISLACION

LEGISLACIÓN CIVIL
CONTRACTUAL
REGISTRAL
REGISTRAL

LEY Nº 27755
CÓDIGO CIVIL
(DECRETO LEGISLATIVO N° 295)
Ley que crea el registro de
Predios a cargo de la
Superintendencia Nacional de
Derechos Reales Los Registros Públicos

DECRETO LEGISLATIVO N° 1177 CÓDIGO CIVIL

CODIGO CIVIL

REGIMEN DE PROMOCION DE
LIBRO IX - REGISTROS
ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA PÚBLICOS
 MUNICIPAL
LEY Nº 29090
Ley de regulación
De habilitaciones
Urbanas y de
Edificaciones
LEY Nº 27157
Ley de regularización de
edificaciones, del procedimiento
para la declaratoria de fábrica y
del régimen de unidades
Inmobiliarias de propiedad
Exclusiva y de propiedad
Común
NOTARIAL
DECRETO LEGISLATIVO Nº1049
Decreto legislativo del
Notariado
DECRETO SUPREMO
DECRETO SUPREMO
Nº 023-2002-JUS
Nº 023-2002-JUS
Dictan disposiciones sobre
Documentos que requieran
Certificación de firmas de
Notario público para su
Validez en el exterior
DERECHO INMOBILIARIO
Derechos sobre Inmuebles
Derechos reales principales
• La propiedad
• La posesión
• El usufructo
• El uso y habitación
• La superficie
• La servidumbre

Derechos Reales de Garantía

• La hipoteca
• La anticresis
 Clasificación de Bienes

Son Bienes muebles:

Son Bienes inmuebles:
1. Los vehículos terrestres de cualquier clase.
1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
2. El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las
3. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para
corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
un fin temporal
3. Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4. Los materiales de construcción o procedentes de
4. Las naves y embarcaciones
una demolición si no están unidos al suelo
5. Los diques y muelles.
5. Los títulos valores de cualquier clase o los
6. Derogado
instrumentos donde conste la adquisición de
7. Las concesiones para explotar servicios públicos.
créditos.
8. Las concesiones mineras obtenidas por
6. Los derechos patrimoniales de autor, derechos de
particulares.
patente, nombres comerciales, marcas y otros
9. Derogado
derechos de propiedad intelectual.
10. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el
7. .Las rentas o pensiones de cualquier clase.
registro.
8. Las acciones o participaciones que cada socio
11. Los demás bienes a los que la ley les confiere tal
tenga en sociedades o asociaciones.
calidad.
9. Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar
a otro.
 DISPOSICIONES GENERALES

Se entiende como el servirse de un bien para si mismo

Uso
Por ejemplo una casa para vivir.

Se entiende por percibir los frutos que el bien produzca,

Disfrutar sin que se agote el mismo de forma inmediata. Por
ejemplo la renta de un predio alquilado.
PROPIEDAD
Se entiende por el poder de deshacerse del bien o de
Disponer gravarlo en garantía. Por ejemplo permite donar, vender
alquilar, etc.

Se entiende por el poder de recuperar el bien que se

Reivindicar encuentre en posesión de un tercero que lo posee
ilegítimamente, es decir sin justificación y contra la
voluntad del propietario.

El derecho de propiedad tiene además la características de ser un derecho “erga omnes” es decir
se ejercita contra todos los no propietarios los que se conoce como la llamada oponibilidad de ello
se desprende que el derecho de propiedad tiene el carácter de ser exclusivo y excluyente, es decir excluye
del mismo a todos los que no sean propietarios del bien. Y, finalmente, el derecho de propiedad tiene la
característica de ser perpetuo, esto es, que aún cuando el propietario deja de usar el bien no se origina la
perdida del derecho de propiedad; salvo en los casos de prescripción adquisitiva que trataremos más
adelante.
 PROPIEDAD

FORMAS DE ADQUISICION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

El Código Civil dispone las siguientes formas de adquirir la propiedad

sobre un bien:
1. Apropiación;
2. Especificación y Mezcla;
3. Accesión;
4. Transmisión de la propiedad; y
5. La prescripción adquisitiva.

TRANSMISION DE PRESCRIPCION
ACCESIÓN AQUISITIVA
LA PROPIEDAD
 TRANSMISIÓN DE LA
PROPIEDAD

Nuestro código regula los dos sistemas de transmisión de la

propiedad: el sistema traslativo y el sistema consensual.

TRANSLATIVO CONSESUAL

BIENES MUEBLES BIENES INMUEBLES

Se perfecciona con el
Se perfecciona con la consentimiento
entrega
 Adquiere la propiedad de un inmueble quien lo posea de forma continua, pacífica y
pública, conduciéndose como propietario durante diez años. Este plazo se reduce a
cinco si el poseedor tiene justo título y buena fe.

R 1.- Posesión continua, quiere decir que no debe mediar

E interrupción alguna en la posesión que ejerza el poseedor.
Q
PRESCRIPCIÓN U 2. Posesión pacífica, se refiere a que la posesión del inmueble no debe
estar sometido al ejercicio de la violencia física o moral.
ADQUISITIVA I
S 3. Posesión pública, la posesión tiene que ser ejercida de forma tal
I que todos puedan tener conocimiento de ella. Lo contrario seria la
T posesión clandestina.
O
S 4. Como propietario. El poseedor no sólo debe poseer el bien sino
además conducirse como si fuera el propietario del mismo. Muchas
veces esto se puede demostrar pagando los arbitrios municipales y
el impuesto predial, y realizando otros actos que exterioricen su
animus domini, su ánimo de ejercer el dominio
 COPROPIEDAD

DERECHO OBLIGACIONES
− No alterar el destino del bien ni perjudicar el interés de
− Derecho a servirse del bien común los copropietarios.
− Indemnizar a los otros copropietarios por usar el bien
− Derecho de disfrutar excluyéndose
− Reembolso de provecho
− Derecho de disponer de su cuota ideal y de los − Responder por los gastos
respectivos frutos. También gravarlos. ¿Existe el − Limitación: no ejercer actos que importen ejercicio de
derecho de preferencia en el Perú? propiedad exclusive
− Concurrir a los gastos de conservación y pago de tributos
− Reivindicación del bien común, acciones en proporción a su parte.
posesorias, interdictos. etc. − Saneamiento en caso de evicción
 LA POSESIÓN

Artículo 896º del Código Civil

“La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más

poderes inherentes a la propiedad”.
Clasificación de la posesión

LEGÍTIMA

POSESIÓN DE BUENA FE

ILEGÍTIMA
DE MALA FE

Sin título

Título inválido

Título ineficaz
SUPERFICIE USUFRUCTO

1.- NOCIÓN
2.- ¿SOBRE QUE RECAE?
3.- ¿COMO NACE?
4.- PLAZO
4.- SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO
5.- EXTINCIÓN
 DERECHO DE USO Y HABITACIÓN

Artículo 1026.- El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por

las disposiciones del título anterior, en cuanto sean aplicables.

Artículo 1027.- Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para
servir de morada, se estima constituido el derecho de habitación.

Artículo 1028.- Los derechos de uso y habitación se extienden a la familia del usuario,
salvo disposición distinta.

Artículo 1029.- Los derechos de uso y habitación no pueden ser matera de ningún acto
jurídico, salvo consolidación
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

 Quien reclame el derecho a una servidumbre debe

acreditarla con el título correspondiente
 El propietario del predio dominante no puede aumentar
la carga del predio sirviente por hecho o por acto propio.
SERVIDUMBRE  El propietario del predio sirviente no puede impedir el
uso de la servidumbre

La servidumbre es un derecho real

sobre bien ajeno que concede al titular EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
el derecho de usar el predio de otro o
de impedir que su propietario ejercite
determinados derechos. Se extingue por las siguientes razones:

•Vencimiento del plazo

•Acuerdo
•Imposibilidad de utilización
•No uso
•Destrucción del predio
 Disposiciones Generales

a)Es un derecho real sobre un inmueble o varios que otorga al

acreedor el derecho de preferencia, de persecución y de
hacerse pago con el precio obtenido en el remate del bien.

b) La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del

LA bien hipotecado.
HIPOTECA
(Art. 1097 y
ss)
Efecto de la Hipoteca

El acreedor puede ejecutar la hipoteca, en vía Judicial.

El acreedor tiene preferencia sobre el precio que resulte del bien,
pero si son varias hipotecas se tiene en cuenta el Rango de acuerdo
a su constitución.
El acreedor tiene derecho a la transferencia del crédito hipotecario
o renunciar a ella.
El acreedor puede dar por vencido el plazo de la obligación
asegurada o la sustitución del bien por deterioro o pérdida del bien.
VALIDEZ
Que se inscriba en el Registro de Predios
ANTICRESIS

1.- CONCEPTO: Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda,

concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. (Art. 1091)

2. Caracteres: 3.- Constitución

2.1 Derecho Real de Garantía
2.2 Exclusivamente inmobiliario
2.3 Desposesión del deudor
2.4 Tradición para que se
constituya el derecho real
2.5 Otorga el uso y el disfrute
2.6 Garantiza el pago de préstamos
2.7 Indivisible
El contrato se otorgará por escritura pública,
bajo sanción de nulidad, expresando la renta
del inmueble y el interés que se pacte. (Art.
1092 del CC)
La inscripción en el registro es declarativa. Su
no inscripción deviene en una inoponibilidad del
derecho frente a terceros.

Puede constituirlo el propietario o un

usufructuario