REGLAMENTO INTERNO
CONCEPTO
• Acto jurídico, cuya declaración
de voluntad está destinada a
producir efectos jurídicos
reales y obligacionales en una
edificación que contiene
bienes de propiedad exclusiva
y bienes de propiedad común.
FUENTE APLICABLE
• Ley N° 27157
• T.U.O. del Reglamento de la Ley N° 27157,
aprobado mediante D.S. N° 035-2006-
VIVIENDA
• Resolución Viceministerial N° 004-2000-
MTC-15.04
• Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios (aprobado por Resolución 097-
2013-SUNARP/SN)
• Directiva N° 009-2008-SUNARP-SN
(aprobada por la Resolución 340-2008-
SUNARP/SN)
• Precedentes de Observancia Obligatoria del
Tribunal Registral
PRESUPUESTO A REGLAMENTO INTERNO
• Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común. Aplica:
• Edificios de Departamentos de diferentes usos
• Quintas
• Casas en Copropiedad
• Centros y Galerías Comerciales o Campos Feriales
• Otras Unidades con Bienes Comunes

• Régimen de Independización y Copropiedad. Aplica:

• Quintas
• Casas en Copropiedad
• Centros y Galerías Comerciales o Campos Feriales
• Otras Unidades con Bienes Comunes
APROBACION DE REGLAMENTO INTERNO
• EXTRAORDINARIA (ART. 6 LEY 27157): “Proceso de Regularización
de Edificaciones”
• Convocatoria efectuada por el o los propietarios interesados, mediante carta notarial.
• Acuerdo adoptado por mayoría simple de todos los propietarios. La sesión debe realizarse
dentro de los 10 días útiles contados a partir de la convocatoria.
• El acuerdo consta en acta simple firmada por los propietarios concurrentes.
• Si el acuerdo no se adoptó por la unanimidad de los propietarios, debe publicarse en el
diario oficial El Peruano, en uno de mayor circulación donde se ubica el inmueble y en un
lugar visible del mismo edificio.

• ORDINARIA (ART. 39 LEY 27157)

• Primer supuesto: Propietario del Edificio.
• Segundo supuesto: Pluralidad de Propietarios. Se requiere de la aprobación de propietarios
que sumen más del 50 % de participación.
TITULO MATERIAL INSCRIBIBLE

• Ley 27157 y Reglamento vs RIRP

a) Parte Notarial de Escritura Pública o Documento Privado con firma
legalizada
a.1) Otorgado por propietarios
a.2) Otorgado por Presidente de la Junta
a.2.1) Copia certificada de Acta de Junta que aprueba
a.2.2) Esquelas de Convocatoria o Constancia de Presidente

b) Documentos de Independización (memoria descriptiva, planos)

MODIFICACION DE REGLAMENTO INTERNO

• REGLA GENERAL: Voto de más del 50 % de participación

• REGLA ESPECIAL: Voto de 2/3 de participación:
 Modificación de cuotas de participación
 Desafectación de bienes comunes
 Venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes.
TITULO MATERIAL INSCRIBIBLE

• Parte Notarial de Escritura Pública o Documento Privado con firma

legalizada que Modifique el Reglamento Interno.
• Copia Certificada de Acta de Junta con acuerdo de porcentaje de
participación requerido.
• Esquelas de convocatoria o Constancia de Presidente.
• DE SER EL CASO: Documentos de Modificación de Independización
(memoria descriptiva y planos).
CASO ESPECIAL DE DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES

• Parte Notarial de Escritura Pública o Documento Privado con firma

legalizada que Modifique el Reglamento Interno.
• Copia Certificada de Acta de Junta con acuerdo de 2/3 de
participación.
• Esquelas de convocatoria o Constancia de Presidente.
• Cartas notariales a propietarios no asistentes o Constancia de
Presidente.
CASO ESPECIAL DE ACUMULACIÓN, SUBDIVISIÓN O
INDEPENDIZACIÓN DE BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
• Facultad del propietario (recomposición de cuotas).
• Notificación a Junta de Propietarios para Modificación de
Reglamento Interno.
• Salvo Cláusula de Consentimiento Previo.
ADECUACION DE REGLAMENTO INTERNO
Tercera Disposición Final de Ley 27157:
“(…) se requiere la concurrencia de la mayoría de los propietarios en
primera convocatoria y de los que asistan, en segunda convocatoria.
Los acuerdos se adoptarán por la mayoría de los concurrentes a la
Junta de Propietarios”
• Reglamento Interno constituido bajo Ley N° 10726
• Ausencia de cuotas de participación
• Artículo 970° Código Civil y 24° de Ley 27157
TITULO MATERIAL INSCRIBIBLE

• Parte Notarial de Escritura Pública o Documento Privado con firma

legalizada que contenga Reglamento Interno adecuado.
• Copia Certificada de Acta de Junta con acuerdo de mayoría de
concurrentes.
• Esquelas de convocatoria o Constancia de Presidente.
CASO ESPECIAL DE AIRES (SOBRELEVACION)

• RESERVA DE AIRES
• Declaración expresa
• Publicidad en partida matriz
• INDEPENDIZACION DE AIRES
• Declaración expresa
• Asignación de Porcentaje de Participación
• Acceso por lo menos proyectado
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA

• “La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de

publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo
exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de
inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno
primigenio”
X PLENO - Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 09 de junio de 2005
• “Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios,
deberá considerarse únicamente a los propietarios con dominio inscrito”
X PLENO - Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 09 de junio de 2005
 Independización
• El procedimiento de Independización corresponde a aquellas
unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y
propiedad común (Ley N° 25157). Los contribuyentes que hayan
obtenido su Certificado de Conformidad de Obra deberán presentar
la Declaración Jurada de Independización. Para el procedimiento de
Independización es necesario adjuntar los siguientes documentos
según corresponda:
SI NO CUENTA CON
INSCRIPCIÓN EN REGISTROS
PÚBLICOS
• Planos de independización (por cada nivel/piso)
firmados por los propietarios y el profesional
responsable. (obligatorio)
• Memoria descriptiva de independización con firmas
legalizadas (obligatorio).
• Reglamento interno con firmas legalizadas
(obligatorio).
• Copia de los planos de Arquitectura y de Ubicación
aprobados en la Conformidad de Obra y/o Declaratoria
de Fábrica (opcional).
• Copia de Resolución de Numeración. (opcional)
• Carta de compromiso de verificación del inmueble
(formato entregado en la plataforma de atención al
contribuyente).
• Conformidad de Obra.
SI CUENTA CON INSCRIPCIÓN
EN REGISTROS PÚBLICOS
• Planos de independización (por cada
nivel/piso), del Título Archivado
(obligatorio).
• Partidas Electrónicas de todas las Unidades
Inmobiliarias Independizadas (obligatorio).
• Partida Electrónica de la Declaratoria de
Fábrica (obligatorio).
• Copia de los planos de Arquitectura y de
Ubicación aprobados en la Conformidad de
Obra y/o Declaratoria de Fábrica (opcional).
• Carta de compromiso de verificación del
inmueble (formato entregado en la
plataforma de atención al contribuyente).
• Asimismo, en caso de representación, es indispensable adjuntar la
vigencia de poder, con una antigüedad no mayor de 30 días hábiles. En
caso el trámite lo haga un tercero, presentar además carta poder con
firma legalizada o certificada por fedatario de la Municipalidad.
• Sin perjuicio de ello, y tratándose de la independización de unidades
inmobiliarias sujetas a transferencias de bien futuro podrán, además,
presentar su declaración jurada manual de inscripción y/o descargo en la
Oficina de Trámite Documentario (mesa de partes) adjuntando los
siguientes documentos:
 Copia simple de minuta de contrato de compra - venta.
 Copia simple de DNI del contribuyente y/o representante legal de ser el caso.
 En caso de representación, deberá adjuntar poder en documento público o privado
con firma legalizada ante notario o certificada por fedatario de la municipalidad.
• Esto es a fin de evitar posibles sanciones tributarias, como resultado de
la presentación de la declaración jurada fuera de plazo.
 LEY N° 29090
“REGLAMENTO DE LICENCIAS DE
HABILITACIÓN URBANA Y LICENCIAS DE
EDIFICACIÓN D.S. N° 008-2013-VIVIENDA”
Tipos de autorizaciones:
• HABILITACIÓN URBANA (terreno rústico)
• INDEPENDIZA-CIÓN (partición de terreno rústico)
• EDIFICACIÓN (construcción y/o demolición)
• SUB-DIVISIÓN (División de terreno urbano)
Procedimientos:
• Habilitaciones Urbanas:
 Independización
 Hab. Urbana
 Hab. Urbana Ejecutada
 Hab. Urbana de Oficio
 Modificación de Proyecto
 Recepción de Obras

• Edificaciones:
 Subdivisión de Lote
 Anteproyecto
 Licencias
 Regularización
 Modificación de Proyecto y Lic.
 Conformidad de Obras y Dec. de Edificación

• Generales:
 Prórroga de Licencia
 Revalidación de Licencia
 HABILITACION URBANA
PROCESO DE CONVERTIR UN TERRENO RÚSTICO EN
URBANO, MEDIANTE LA EJECUCIÓN DE OBRAS DE
ACCESIBILIDAD (PISTAS Y VEREDAS), DISTRIBUCIÓN DE
AGUA Y RECOLECCIÓN DE DESAGÜE, DISTRIBUCIÓN
DE ENERGÍA E ILUMINACIÓN PÚBLICA.
PUEDEN SER EJECUTADAS EN TODO EL TERRITORIO
NACIONAL A EXCEPCIÓN DE ZONAS IDENTIFICADAS DE:
• Patrimonio cultural,
• Protección ecológica
• Riesgo
• Reserva nacional
• Inversión pública para equipamiento
• Reserva para obras viales
• Riveras de ríos, lagos o mares, con límites no determinados por INRENA,
INDECI y/o La Marina de Guerra del Perú
• Alta dificultad de dotación de servicios públicos
CONCEPTOS GENERALES:
• SUELO RÚSTICO:
Aquel que no cuenta con habilitación urbana. Además, está destinado o es
susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre
y actividades análogas.
• SUELO URBANO:
Aquel que cuenta con obras de habilitación urbana y que está destinado o son
susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria,
equipamiento o cualquier otra actividad urbana.
• SUELO URBANIZABLE:
Aquel suelo rústico cuyas características lo hacen susceptible de
aprovechamiento en la fundación o crecimiento de los centros poblados,
mediante procesos de habilitación urbana.
HU - Modalidades de aprobación:
• MODALIDAD A: Administrador + Municipalidad (Licencia
Automática)
• MODALIDAD B: Administrador + Municipalidad (Licencia Temporal –
licencia definitiva)
• MODALIDAD C (Revisores Urbanos): Administrador + Revisor
Urbano + Municipalidad (Licencia Definitiva)
• Modalidad C y D (Comisión Técnica): Administrador + Comisión
Técnica + Municipalidad (Licencia Definitiva)
Habilitaciones Urbanas – Usos:
• MODALIDAD A:
En los que se desarrollen proyectos de inversión pública, asociación
público privado o de concesión privada que se realicen para la
prestación de servicios públicos esenciales o infraestructura pública
• MODALIDAD B:
Predios no mayores de 5 Has que constituyan islas rústicas, que sea
lote único y no este afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.
Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado.
• MODALIDAD C:
Que se vayan a ejecutar por etapas, sujetos a un Planeamiento Integral
Con Construcción Simultánea y Venta Garantizada de Lotes
Con Construcción Simultánea de Vivienda, donde lotes y edificaciones se definan
en el proyecto, cuya finalidad sea la venta de vivienda edificada
Procesos de Reurbanización
Procesos de Reajuste de Suelos
• MODALIDAD D:
Predios que no colinden con áreas urbanas
Que colinden con predios que cuenten con proyectos de Hab. Urb. Aprobados no
ejecutados
Predios que colinden con Zonas Arqueológicas, con inmuebles calificados como
patrimonio cultural o con Áreas Naturales Protegidas.
Habilitaciones para fines industriales, comerciales o usos especiales.
INDEPENDIZACION Y SUB DIVISION DE LOTES:
• Requisitos:
Anexo E del FUHU
Certificado de zonificación y vías
Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios
Documentación técnica (planos y memorias)
Requisitos de HU (en caso se solicite Independización y HU a la vez)

• Plazo:
10 días hábiles
• Procedimiento:
Verificación administrativa
Elaboración de Informe
En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación
En caso de ser conforme se emite la Resolución
En caso de Independización y HU a la vez, la Municipalidad y la CT
cuando corresponda verifica en simultáneo, según los plazos por
modalidad de aprobación
Sub-División de Lote Urbano:
• Requisitos:
 Plano de Ubicación
 Plano del Lote a subdividir (según antecedentes registrales)
 Plano de Lotes subdivididos
 Memoria Descriptiva

• Plazo:
 10 días hábiles

• Procedimiento:
 Verificación Administrativa
 Elaboración de Informe
 Resolución
HABILITACION URBANA – MODALIDAD “A”
• Requisitos:
 FUHU por triplicado
 Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)
 Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
 Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días calendario)
 Declaración jurada de habilitación de profesionales
 Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
 Certificado de Zonificación y vías
 Certificado de factibilidad de servicios
 Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios
 Documentación Técnica (planos y memorias)
 Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)
 Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)
 CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como
patrimonio cultural monumental y arqueológico)
 Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA
 Estudio de Suelos con fines de Pavimentación
• Plazos:
• Licencia Automática (cargo de presentación)
• Procedimiento:
• Verificación Administrativa
• Elaboración de Informe
• En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación
• En caso de ser conforme se emite la Resolución
• Verificación Técnica de acuerdo al cronograma

• Inicio de Obras:
• Sujeto al cumplimiento de:
• Comunicación de fecha de inicio de obras
• Suscripción del cronograma de visitas de inspección
• Pago de la VT
HABILITACION URBANA – MODALIDAD “B”
• Requisitos:
• FUHU por triplicado
• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)
• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
• Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días calendario)
• Declaración jurada de habilitación de profesionales
• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
• Certificado de Zonificación y vías
• Certificado de factibilidad de servicios
• Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios
• Documentación Técnica (planos y memorias)
• Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)
• Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)
• CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados
como patrimonio cultural monumental y arqueológico)
• Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA
• Estudio de Suelos con fines de Pavimentación
• Plazos:
 20 días hábiles para la Verificación Administrativa y emisión de Resolución.
• Procedimiento:
 Verificación administrativa
 Elaboración de Informe
 En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación
 En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU
 En caso de HU a ejecutarse por etapas, se puede otorgar una licencia por cada
etapa en base a proyecto integral (10 años vigencia). Cada etapa debe cumplir con
aportes.
• Inicio de Obras:
 LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentación autoriza solo obras preliminares
(trabajos preparatorios antes de excavación, incluye caseta ventas y modulo piloto)
 INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de:
 Comunicación de fecha de inicio de obras
 Suscripción del cronograma de visitas de inspección
 Pago de la VT
HABILITACION URBANA –
MODALIDAD “C (CT)”
• HU que se vayan a ejecutar por
etapas.
• HU con Construcción
Simultánea y Venta
Garantizada de Lotes.
• HU con CS de viviendas
(numero, dimensión de lotes y
tipo de vivienda se definen en
proyecto.
HABILITACION URBANA –
MODALIDAD “D (CT)”
• Predios que no colinden con
áreas urbanas o que terrenos
colindantes cuenten con HU
aprobada pero no ejecutada
(planeamiento integral)
• Predios que colinden con zonas
arqueológicas, bienes
culturales o áreas naturales
protegidas
• HU para fines industriales,
comerciales o usos especiales
Requisitos:
• FUHU por triplicado
• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)
• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
• Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días calendario)
• Declaración jurada de habilitación de profesionales
• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
• Certificado de Zonificación y vías
• Certificado de factibilidad de servicios
• Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios
• Documentación Técnica (planos y memorias)
• Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)
• Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)
• CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados
como patrimonio cultural monumental y arqueológico)
• Estudio de Suelos con fines de Pavimentación
• Copia comprobante de pago por revisión de Proyectos (Mod. C y D)
• Estudio de Impacto Vial aprobado según corresponda (Mod. C )
• Estudio de Impacto Vial aprobado en caso de Predios que no colinden con áreas urbanas que
requieren de planeamiento integral; y de HU para fines industriales, comerciales y usos
especiales (Mod. D)
• Plazos:
 05 días hábiles para Pre-Verificación, emisión de informe y convocatoria de delegados de la CT
 45 días hábiles para Verificación del expediente y dictamen (CT)
 03 días hábiles para emisión de Resolución
• Procedimiento:
 Pre verificación (revisión documentación y cumplimiento de parámetros y normas)
 Elaboración de Informe
 Convocatoria a delegados de la Comisión Técnica
 Verificación del expediente y dictamen de la CT (Libro de actas legalizado a cargo del Presidente)
 Dictamen de CT tiene vigencia de 36 meses
 En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación
 Con la presentación de documentos y planos subsanando observaciones se reanuda el plazo
 En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU
 Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para conocimiento, copia del FUHU,
Plano de Lotización y Memoria
 En caso de recursos impugnatorios se aplica Ley N° 27444
• Inicio de Obras:
 INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de:
 Comunicación de fecha de inicio de obras
 Suscripción del cronograma de visitas de inspección
 Pago de la VT
HABILITACION URBANA – MODALIDAD “C (RU)”
• Requisitos:
 FUHU por triplicado
 Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)
 Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
 Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días calendario)
 Declaración jurada de habilitación de profesionales
 Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
 Certificado de Zonificación y vías
 Certificado de factibilidad de servicios
 Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios
 Documentación Técnica (planos y memorias) con sello conforme de RU
 Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)
 Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)
 CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como
patrimonio cultural monumental y arqueológico)
 Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA
 Estudio de Suelos con fines de Pavimentación
 Informe Técnico “Conforme” de RU
 Estudio de Impacto Vial aprobado según corresponda
• Plazos:
 05 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de Informe
 03 días hábiles para emisión de resolución

• Procedimiento:
 Verificación administrativa
 Elaboración de Informe
 En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación
 En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU
 Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para
conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotización y Memoria
• Inicio de Obras:
 LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentación autoriza solo obras preliminares
(trabajos preparatorios antes de excavación, incluye caseta ventas y modulo piloto)
 INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de:
 Comunicación de fecha de inicio de obras
 Suscripción del cronograma de visitas de inspección
 Pago de la VT
HABILITACION URBANA DE OFICIO
• “Procedimiento administrativo a través del cual se declara de oficio
habilitado un predio.”
CONDICIONES:
• No son exigibles los aportes
reglamentarios
• No están sujetos a cobros por
derecho de tramitación
• No están sujetos al silencio
administrativo positivo
• Corresponde al Propietario
individual realizar la inscripción
registral correspondiente
PRO C E DENCIA :
• Estar inscrito como rústico
• Ubicarse en zona consolidada
• Contar con edificaciones de vivienda y
complementaria
• Consolidación al 90% del área útil
• Contar con servicios públicos (agua,
desagüe, electricidad y alumbrado público)
• Estar definido manzaneo lotización y
ejecutadas las vías
• Canalización de acequias ejecutadas
• Respetar servidumbres de cables de media
y alta tensión, vía férrea y faja marginal de
ríos
IMPROCEDENCIA:
• Tener un trámite de HU al 04.05.13
• No tener construcciones fijas y permanentes
• No tener edificaciones permanentes.
• Estar ubicado en áreas naturales protegidas, zonas reservadas o fajas de servidumbre y
otras según ley
• Estar ubicado en terrenos de uso o reserva para defensa nacional
• Estar ubicado en áreas de uso público o derecho de vía
• Estar ubicado sobre áreas de interés arqueológico, histórico o patrimonio cultural
• Estar incurso en proceso judicial sobre la propiedad
• Está considerado como zona de alto riesgo
• Presenta superposición de áreas
EDIFICACIONES
CONCEPTOS GENERALES:
• EDIFICACIÓN
Obra de carácter permanente cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende
las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella
• PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
Disposiciones técnicas que establecen las características que debe tener un proyecto de
edificación
• EQUIPAMIENTO URBANO
Edificaciones destinadas a re-creación, salud, educación, cultura, transporte,
comunicaciones, seguridad, administración local, gobierno y ser-vicios básicos
• SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS
Dotación de servicios urbanos para atender las necesidades de educación, salud,
comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.
MODALIDADES DE APROBACION:
MODALIDAD A: Administrador + Municipalidad (Licencia
Automática)
MODALIDAD B: Administrador + Municipalidad (Licencia Temporal –
licencia definitiva)
MODALIDAD C (Revisores Urbanos): Administrador + Revisor
Urbano + Municipalidad (Licencia Definitiva)
Modalidad C y D (Comisión Técnica): Administrador + Comisión
Técnica + Municipalidad (Licencia Definitiva)
USOS SEGÚN MODALIDAD:
MODALIDAD A:
• Vivienda Unifamiliar (máx. 120 m2)
• Ampliación Vivienda Unifamiliar (máx. 200 m2)
• Remodelación Vivienda Unifamiliar que no afecte
estructuras, áreas o usos
• Ampliación (Obra Menor)
• Cercos (> a 20 ml. no régimen de propiedad
exclusiva)
• Demolición (< a 5 pisos) sin uso de explosivos
• Obras (obras de carácter militar, FF.AA.
penitenciarios)
• Proy de inversión pubica (servicios públicos y/o
infraestructura pública)
• NO obras patrimonio cultural
• NO obras con semisótanos y Sótanos
MODALIDAD B:
• Vivienda (Unifamiliar, Multifamiliar,
Quinta, Condominio) hasta 5 pisos o
hasta 3,000 m2.
• Cercos (régimen de propiedad
exclusiva)
• Ampliación o remodelación que
afecte estructuras, áreas y usos
• Demolición parcial
• NO obras patrimonio cultural
• SI Vivienda con Semisótano y/o
Sótano
MODALIDAD C:
• Vivienda (Multifamiliar, Quinta,
Condominio) más de 5 pisos o de 3,000 m2.
• Uso Mixto con Vivienda
• Locales comerciales, culturales y/o
espectáculos hasta 30,000 m2.
• Mercados hasta 15,000 m2.
• Locales espectáculos deportivos hasta
20,000 ocupantes
• Otros no contemplados en Modalidad A, B
yD
• Demoliciones totales (> a 5) o que requiera
explosivos
• SI obras patrimonio cultural
MODALIDAD D:
• Edificaciones para fines
industriales
• Locales comerciales, culturales
y/o espectáculos > a 30,000 m2.
• Mercados > a 15,000 m2.
• Locales espectáculos deportivos >
a 20,000 ocupantes
• Locales con fines educativos,
salud, hospedaje, combustibles y
terminales
MODALIDAD “A”
• Vivienda Unifamiliar 120 m2.
• Ampliación vivienda unifamiliar 200 m2. (Nuevo + existente)
• Ampliaciones consideradas OBRA MENOR en el RNE
• Remodelación vivienda unifamiliar sin modificación estructural, cambio
de uso o aumento de área - Cercos > 20 ml (no propiedad exclusiva y
común)
• Demolición edificios menores de 5 pisos (no uso de explosivos)
• Obras de carácter militar, policial y establecimientos penales
• Edificaciones para prestación de servicios públicos esenciales o ejecución
de infraestructura pública (PIP, APP, Concesión privada)
MODALIDAD “B”
• Edificaciones de vivienda unifamiliar y multifamiliar (no mayor a 5
pisos y de hasta 3,000m2.)
• Cercos de inmuebles de propiedad exclusiva y común
• Ampliación o remodelación de una edificación (con modificación
estructuras, cambio de uso y/o incremento de área)
• Demoliciones parciales
MODALIDAD “C (CT y RU)”
• Vivienda multifamiliar y condominios de más de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de
área construida
• Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en “D”)
• Edificaciones de uso mixto con vivienda
• Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados
• Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de
espectáculos hasta 30,000 m2 de área construida
• Mercados hasta 15,000 m2 de área construida
• Locales de espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes
• Demolición total de edificaciones de 5 pisos o más, o que requieran uso de explosivos
• Todas las demás edificaciones no consideradas en A, B o D
MODALIDAD “D - CT”
• Vivienda multifamiliar y condominios de más de 5 pisos y/o mayores de 3,000
m2 de área construida
• Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en “D”)
• Edificaciones de uso mixto con vivienda
• Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados
• Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas
de espectáculos hasta 30,000 m2 de área construida
• Mercados hasta 15,000 m2 de área construida
• Locales de espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes
• Demolición total de edificaciones de 5 pisos o más, o que requieran uso de
explosivos
• Todas las demás edificaciones no consideradas en A, B o D
El Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA) es el documento de
gestión pública que compila los procedimientos administrativos y servicios
exclusivos que regula y brinda una entidad pública. Este documento debe estar a
disposición de los ciudadanos de acuerdo a ley, afan de que éstos puedan hacer las
gestiones que consideren pertinentes en igualdad de condiciones y con suficiente
información. Es importante porque ordena de manera homogénea un conjunto de
trámites que son brindados por las instituciones públicas, precisa su tiempo y costo,
reduce la discrecionalidad y parcialidad de los funcionarios y permite agilizar
diversos trámites que los usuarios deben realizar. El TUPA brinda claridad de qué
cosas deben hacer los usuarios para realizar la gestión ante la entidad respectiva.
Para dar un mejor servicio a los ciudadanos y ciudadanas y las empresas, con trámites simples y rápidos. Así,
se trata de ordenar, actualizar y hacer más simples los procedimientos, en especial aquellos muy largos y
engorrosos. La actualización y ordenamiento de procedimientos incide en la reducción de requisitos ilegales
e innecesarios, la reducción de costos y el pago de las tasas, así como la eliminación de instancias y pasos
que internamente se dan por unidades orgánicas que no tienen competencia respecto del procedimiento o
servicio que se brinda. Para la Municipalidad, el ordenamiento y actualización de sus procedimientos genera
ahorros a nivel de los gastos operativos de la entidad, reduce los niveles de corrupción interna y genera
mayores ingresos en el largo plazo ya que se incrementa el número de establecimientos que aportan en
impuestos y arbitrios. Para la ciudadanía y la empresa, se genera mayor rapidez, menor gasto y tiempo para
la expedición de un derecho que una persona o empresa solicita. En algunos casos la reducción de costos y
pago de tasas puede ser de hasta diez veces, sin que ello conlleve necesariamente a reducir ingresos para las
municipalidades; sino a incrementar el número de licencias que se expiden y en consecuencia a recaudar
mayores ingresos por otros conceptos.
Se adjunta el T.U.P.A de la Municipalidad Provincial
de Huaura

Texto Único de Procedimientos Administrativos

2016 - actualizado al reajuste de los términos
porcentuales de los derechos de tramitación, con
relación al nuevo valor de la Unidad Impositiva
Tributaria - UIT vigente correspondiente al
ejercicio fiscal 2017.
 Junta de
Propietarios
 Junta de Propietarios
Constituida por todos los propietarios de las secciones y
tendrá la representación conjunta de éstos.

Se constituye plenamente al otorgamiento del Reglamento

Interno, el cual contendrá obligatoriamente la
nominación del Presidente si existiera pluralidad de
propietarios al momento de registrar el Reglamento.
 Actos inscribibles

En la partida matriz de la edificación:

- Constitución de la junta de propietarios.

- Designación del Presidente y, en su caso, de la junta

directiva en mérito al Reglamento Interno.

- Designación del Presidente o de la junta directiva

efectuadas con posterioridad.
 Convocatoria a la sesión de J.P.
(Salvo disposición distinta en el R.I.)

CONVOCANTE: El Presidente.
ANTICIPACIÓN: No menor de cinco (5) días naturales
LUGAR: Necesariamente en el predio.
MEDIOS:
Avisos en carta, esquela, facsímil, correo electrónico o
cualquier otro medio que permita dejar constancia de
su entrega o recepción.
Carteles en publicados en las vitrinas o pizarras.
CONTENIDO: día, hora y lugar de la reunión y las materias
a tratarse.
 Convocatoria
¿Si no existe presidente
electo?

Para la designación del primer

Presidente:

Propietarios que representen

cuando menos el 25% de las
participaciones en las áreas y
bienes comunes.
 Quórum y Mayoría
Quorum para instalación:
- 1ra. Convocatoria: más de 50% de porcentajes.
- 2da. Convocatoria: los que asistan.

Mayoría calificada:

Cuando menos los propietarios de secciones de propiedad

exclusiva que representen los dos tercios de las
participaciones de los bienes comunes, incluyendo los
porcentajes de quienes renunciaron a la Junta.
 Mayoría calificada
Actos:

Modificación del porcentaje de participación, desafectación

de los bienes comunes, venta, gravamen, cesión en uso o
afectación permanente de zonas comunes.

Además:
Los acuerdos : notificados a los propietarios que no
concurrieron mediante carta notarial.

Podrán manifestar su discrepancia con el acuerdo, en el

plazo de veinte (20) días hábiles.
 Formalidades
Libro de Actas legalizado.

ACTA: indicarse el lugar, fecha y hora en que esta se

realizó; la relación de los propietarios concurrentes, con
indicación de sus porcentajes de participación en los
bienes de dominio común; el nombre de las personas
que actuaron como presidente y secretario de la junta;
los puntos de la agenda; la forma y resultado de las
votaciones y los acuerdos adoptados. Será firmada por
el Presidente y el Secretario designado, o por los
miembros de la directiva si la hubiera, y por todos los
participantes en la Junta.
 Título inscribible

•1. Copia certificada del acta que contenga la transcripción

literal o parte pertinente de actas de la sesión de junta de
propietarios.(Art. 104 D. Leg. 1049)

•2. Acreditar la convocatoria y otras comunicaciones,

según el caso.
 Convocatoria
ACREDITACIÓN:

1.- Presentando los avisos de la convocatoria.

2.- Constancia formulada por el Presidente, en la que se

consignará sus datos de identificación, domicilio y firma
certificada notarialmente, así como su declaración en el
sentido que todos los propietarios fueron convocados
conforme al Reglamento Interno.
Precedente de observancia obligatoria

Quórum de sesión de junta de propietarios

Para la determinación del quórum de sesión de junta de

propietarios, deberá considerarse únicamente a los
propietarios con derecho inscrito.
X Pleno del TR