EXPOSITOR :

Abog. ARTURO MENDOZA GUTIÉRREZ

Capítulo I
 •Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para
la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades
1. Ley Nº 27157 Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común -
Vigente desde el 20/07/1999

• Ley Complementaria a la Ley Nº 26662, la Ley de Asuntos No

2. Ley Nº 27333 Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularización
de Edificaciones - Vigente desde el 30/07/2000

• Reglamento de la Ley Nº 27157 de Regularización de

3. Decreto Supremo Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Nº 008-2000-MTC Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común - Vigente desde el 17/02/2000

4. Resolución Nº 490-
2003-SUNARP-SN – •Aprueban directiva que uniformiza los criterios de calificación
registral en asuntos no contenciosos de competencia notarial -
Directiva Nº 013- Vigente desde el 16/10/2003
2003-SUNARP/SN
 • Texto Único Ordenado del Reglamento de la LEY Nº 27157,
5. Decreto Supremo Nº Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento
para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades
035-2006-VIVIENDA Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común -
Vigente desde el 08/11/2006

• Ley que modifica la Ley 27157- Vigente desde el

6. Ley N° 30830 28/7/2018

7. Decreto Supremo Nº • Ley que modifica el reglamento de la Ley 27157-

009-2019-VIVIENDA Vigente desde el 13.2.2019

8. Ley Nº 29090 •Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de

Edificaciones - Vigente desde el 25/09/2007
9. Decreto Supremo • Texto Único Ordenado de la Ley Nº 29090, Ley
de Regulación de Habilitaciones Urbanas y
Nº 006-2017- de Edificaciones - Vigente desde el
VIVIENDA 28/02/2017

10. Decreto Supremo • Reglamento de Licencias de Habilitación

Nº 029-2019- Urbana y Licencias de Edificación - Vigente
VIVIENDA desde el 6.11.2019

11. Resolución Nº • Reglamento de Inscripciones del Registro de

Predios - Vigente 30 d.h. después de
097-2013-SUNARP-SN publicación del 04/05/2013

.
Capítulo II
 1. ALCANCES SOBRE EDIFICACIONES:

• Construcciones realizadas artificialmente por

el ser humano con diversos propósitos.
• Las estructuras arquitectónicas que requieren
cumplir condiciones mínimas de habitabilidad
para albergar a las personas en el desarrollo
de cualquiera de sus actividades.
 1. ALCANCES SOBRE EDIFICACIONES:

• Según Ley N° 29090, es el resultado de construir una

obra cuyo destino es albergar al hombre en el
desarrollo de sus actividades.
• Comprende las instalaciones fijas y complementarias
adscritas a ella.
• Es una circunstancia de hecho.
2.TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN LEY
29090:

a. Edificación nueva:
Aquella que se ejecuta
totalmente o por etapas,
sobre un terreno sin
construir.

b. Ampliación: Obra que se ejecuta

a partir de una edificación
preexistente, incrementando el área
techada. Puede incluir o no la
remodelación del área techada
existente.
 2.TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN LEY
29090:

c. Remodelación:
Obra que modifica
total o parcialmente
la tipología y/o el
estilo arquitectónico
original de una
edificación existente.

d. Demolición:
Acción mediante la cual
se elimina total o
parcialmente una
edificación existente.
2.TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN LEY
29090:
e. Refacción:
Obra de mejoramiento y/o
renovación de instalaciones,
equipamiento y/o elementos
constructivos. No altera el uso,
el área techada, ni los
elementos estructurales de la
edificación existente.
f. Acondicionamiento: Trabajos de
adecuación de ambientes a las
necesidades del usuario, mediante
elementos removibles, como tabiquería,
falsos cielos rasos, ejecución de acabados e
instalaciones.
 3. ALGUNAS DEFINICIONES SEGÚN TUO
RGTO LEY 27157.

• a. Área techada: área encerrada por perímetro de la

proyección de los techos con cualquier tipo de
cobertura, sobre el plano del piso. Incluye: muros, aleros
y espacios con dobles o mayores alturas, y excluye la
proyección de vigas, cornisas, jardineras y otros
elementos arquitectónicos elevados que no constituyen
techos.

• b. Área libre: En el primer piso, el área resultante de la

diferencia entre el área del terreno y el área techada
de ese piso de la edificación. En los pisos superiores, la
resultante de la diferencia entre el área ocupada y el
área techada del piso correspondiente.
 3. ALGUNAS DEFINICIONES
SEGÚN TUO RGTO LEY 27157.
• c. Área ocupada: El área total del piso
correspondiente, que incluye áreas techadas y
libres, cercos, etc.

• d. Casco habitable: La edificación que cuenta

con estructuras, muros, falsos pisos y/o
contrapisos, techos, instalaciones sanitarias y
eléctricas, aparatos sanitarios, puertas y
ventanas exteriores, puerta de baño, y
acabados exteriores con excepción de pintura.
Capítulo
III
 1. En la Ley Nº 29090:

1.1. Generalidades
• Establece la regulación
jurídica de procedimientos
administrativos para la
obtención de licencias de
edificación y su posterior
conformidad de obra:
municipalidades.
• Artículo 30°: Las
edificaciones ejecutadas,
sin la correspondiente
licencia, desde el 01 de
enero de 2017 hasta el 17
de septiembre de 2018,
SON REGULARIZADAS de
forma INDIVIDUAL por las
municipalidades
 • Las normas de edificación
deberán guardar coherencia
1.2. Principio de Unidad con el ordenamiento jurídico.
Evitar contradicciones. De existir
Legal discrepancias entre Ley 29090 y
alguna otra norma que se
expida sobre procedimientos de
edificaciones, el orden de
prelación para su aplicación es:
1) La Ley Nº 29090.
2) Los reglamentos de la Ley Nº
29090.
3) Las normas de carácter nacional.
4) Las normas de carácter local
provincial.
5) Las normas de carácter local
distrital.

• Debe mantenerse
Ley 29090 obligatoriamente este orden de
Reglamentos Ley 29090 prelación.
Normas carácter nacional • Esta disposición es de orden
Normas carácter provincial público.
Normas carácter distrital
1.3. Documentos previos para la
Edificación
Son los documentos que regulan el diseño o las
condiciones técnicas que afectan el proceso de
edificación, son:

a. Certificado de Parámetros Urbanísticos y

Edificatorios:
Documento emitido por las Municipalidades
Distritales en sus jurisdicciones, y por las
Municipalidades Provinciales en el ámbito del
Cercado, en el que se especifican los parámetros
de diseño que regulan el proceso de edificación
sobre un predio urbano.

Tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses,

1.3. Documentos previos para la
Edificación
b. Certificado de Factibilidad de Servicios:
Documento emitido por los prestadores de
servicios de saneamiento y las entidades
prestadoras de energía eléctrica; y cuya
obtención es necesaria con anterioridad al
trámite de licencia de edificación.

Tiene una vigencia de treinta y seis (36)

meses, prorrogable por única vez por doce
(12) meses calendarios.
1.4. Inscripción Registral:

FUE - Conformidad Documentación El certificado de

de Obra y técnica finalización de obra
Declaratoria de •Debidamente sellada y •No es un requisito
Edificación suscrita por el funcionario expresamente requerido
(instrumento municipal, propietarios y por la normatividad
profesional responsable registral; sin embargo, a
público), de la obra. veces contiene
•debidamente sellado y información que no está
suscrito por funcionario en el FUE como por
municipal, propietarios y ejemplo la fecha de
profesional responsable terminación de la obra ---
de la obra. -- por tanto accede al
registro.
*En caso que el administrado opte por extender la
Declaratoria de Edificación mediante escritura
pública, deberá tramitar previamente la
Conformidad de Obra ante la Municipalidad
respectiva.

* Si en el instrumento que da mérito a la inscripción

de la declaratoria de fábrica se hubiera OMITIDO la
fecha de finalización de la obra, para subsanar dicha
omisión podrá presentarse declaración jurada del
propietario, con firma certificada notarialmente.
* Si en la declaratoria de fábrica interviene la sociedad
conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales
y la fábrica haya sido edificada en terreno propio de
uno de ellos, debe acompañarse la copia certificada
de la partida de matrimonio, para evaluar titularidad;
salvo que se acredite que el bien mantiene la condición
de propio.

* En caso de DISCREPANCIA entre los datos

consignados en la memoria descriptiva y los respectivos
planos, el Registrador consignará en el asiento de
inscripción los que aparecen en estos últimos.
Capítulo III
 1. DECLARATORIA DE FÁBRICA EN
LA LEY 27157:

• Reconocimiento legal de la existencia de

cualquier tipo de obra.
• Documento legal que comprueba una
construcción.
• Se realiza mediante una declaración del
propietario, que cumple las formalidades y
trámites establecidos por la Ley.
• Se formaliza a través del FUE, por escritura
pública o por FOR Ley 27157.
 2. REGULARIZACIÓN:

• Regularización proviene del verbo -

regularizar.
• Según Diccionario de la Real Academia
Española (DRAE), significa: “legalizar, adecuar
a derecho una situación de hecho o
irregular”.
• Regularización es un camino excepcional a
un procedimiento ordinario, que en este caso
según las normas urbanísticas, lo lleva a cabo
la Municipalidad competente.
 2. REGULARIZACIÓN:

• Según el TUO Rgto Ley N° 27157, regularización: Es

el trámite destinado a obtener el reconocimiento legal e
inscripción de las edificaciones existentes sobre:
• a) Predios urbanos
• b) Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de
habilitación urbana con construcción simultánea
• c) Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas -
urbanos en la Municipalidad - inscritos como rústicos
en el Registro.

• Se realiza a través de la declaración contenida en el

FOR, suscrita por el propietario, autorizada por el
Verificador Responsable y certificada por el notario.
3. Declaración de fábrica vs.
Edificación:

La DF es el reconocimiento legal de la existencia

de una edificación. Debe existir una edificación
para poder iniciar el procedimiento de DF.

La DF no modifica en absoluto la apariencia

física de ningún bien. Es la construcción, como
un hecho de la realidad material, la que
provoca tal modificación.

Cuestión de derecho vs. Cuestión de hecho

 4. ¿La declaración de fábrica es acto
de disposición o de administración?
:
i) Posturas a favor que DF es acto de disposición:
La DF modifica la apariencia
física del bien; entonces, es
exigible intervención todos
copropietarios.
 Artículo 971.1 CC dispone…
unanimidad de los
condóminos para introducir
modificaciones en el bien
común.
La DF es un acto de
disposición, pues “la
construcción modifica
 4. ¿La declaración de fábrica es
acto de disposición o de
administración?
ii) Posturas a favor que DF: es acto de
administración:
La DF no modifica en absoluto
la apariencia física de ningún
bien. Es la construcción, como un
hecho de la realidad material, la
que provoca tal modificación.

No se le puede otorgar a la

inscripción de la DF una eficacia
“constitutiva” de la edificación,
no se puede afirmar que en
tanto no aparezca la edificación
en el registro, no existe como tal.
 4. ¿La declaración de fábrica es acto de
disposición o de administración?
iii) Conclusión y utilidad: :

Este razonamiento dejó sin efecto un precedente

de observancia obligatoria que aprobó el Tribunal
Registral y que establecía: INTERVENCIÓN DE
COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA:
“En el formulario sobre regularización de
declaratoria de fábrica de conformidad con los
alcances de la Ley Nº 27157 y su Reglamento, deben
intervenir todos los copropietarios del bien. La
anterior disposición no se aplica si la fábrica o la
demolición que se quiere regularizar fue efectuada
cuando el bien no pertenecía a los copropietarios”.
 4. ¿La declaración de fábrica es acto de
disposición o de administración?
iii) Conclusión y utilidad: :

En consecuencia, la DF: acto de

administración (por oposición al acto de
disposición que reconoce la legislación civil
en materia de sociedad de gananciales y de
condominio).
5. Ley Nº 27157:

Regula procedimiento
extraordinario
destinado a regularizar
edificaciones
construidas o
demolidas hasta el
31.12.2016; y que no
contaban con la
respectiva licencia y/o
conformidad de obra,
o que carezcan, en su
caso, de declaratoria
de fábrica,
 Se realiza a través de
Formulario Registral –
FOR.
5. Ley Nº 27157:

El solicitante debe ser el

titular registral.
 La regularización de
edificaciones puede
recaer en las siguientes
unidades inmobiliarias:
a) Edificios de
Departamentos.
b) Quintas.
c) Casas en
Copropiedad.
d) Centros y Galerías
Comerciales o Campos
Feriales.
e) Unidades de
propiedad exclusiva
i) Formulario Registral:
Es el título material del acto registral.
 Documento formal aprobado por SUNARP,
contiene datos de propietarios y verificador
responsable, descripción del acto objeto de
regularización´,
Requiere tener fecha cierta a través de
certificación notarial de firmas, de los
propietarios y del verificador.
 Va acompañado de otra documentación
complementaria:

Se debe presentar copia adicional de todo el

expediente, para remisión a Municipalidad luego
de registrado.
 ii) Sujetos intervinientes:

 El propietario.

 El notario.

 El verificador.
iii) Informe Técnico de Verificación:

• El Verificador Responsable emite el Informe Técnico

de Verificación.
• contiene la constatación de:
- La ubicación del terreno.
- El área, linderos y medidas perimétricas del terreno.
- El cumplimiento de los parámetros urbanísticos y
edificatorios aplicables al predio.
- Las características arquitectónicas, estructurales y de
las instalaciones.
- De ser el caso, la identificación de las secciones de
propiedad exclusiva y sus áreas.
iv) Cargas técnicas

 Son transgresiones a los parámetros

urbanísticos y edificatorios; y a las normas de
edificación reguladas en la normatividad
vigente.
 Sólo se inscribirán como carga las
observaciones contenidas en el Informe
Técnico de Verificación.
 Se extienden en rubro de cargas y
gravámenes de la partida.
 Al independizar predio cargado, se
trasladarán las cargas técnicas que afecten a
la totalidad de la edificación.
iv) Cargas técnicas - cancelación

Cuando se acredite que la carga afecta sólo

algunas de las unidades que se independizan,
ésta se trasladará a la partida independizada
que corresponda.

 Las cargas técnicas serán canceladas en

virtud de un nuevo Informe Técnico emitido
por el verificador competente, en el que se
acredite el levantamiento de las
observaciones que dieron mérito a su
anotación, acompañado, de ser necesario,
de los planos replanteados.
 v) Inscripción Registral:

•Formulario Registral – FOR Ley 27157.

•Informe Técnico de Verificación.
• DECLARACIÓN JURADA del Verificador Responsable
[común], adjunto o inserto en su Informe de Verificación,
señalando bajo su responsabilidad, que la edificación materia de
regularización cumple los parámetros urbanísticos y
edificatorios reglamentarios correspondientes a la fecha de
ejecución, o de lo contrario consigna las observaciones a que
hubiere lugar, en la forma que se establece en el artículo 13 del
reglamento. Y DJ que no se edificación no está en supuesto
improcedencia Ley 30830.
•Plano de ubicación – localización
•Plano de arquitectura, memoria descriptiva de ser
el caso.
•Los planos y el Informe Técnico de Verificación deberán estar
firmados y sellados por el o los verificadores.
vi) Improcedencia de segunda regularización
vía Formulario Registral

• Novena Disposición Transitoria del Reglamento de

Inscripciones del Registro de Predios: "Inscrita la Declaratoria
de Fábrica mediante el procedimiento de regularización
previsto en el Título I de la Ley Nº 27157, la posterior
ampliación, modificación reparación, remodelación, puesta
en valor, efectuada sin cumplir con los procedimientos
establecidos en el Título II de la citada ley, se regularizará
mediante el procedimento previsto en el Artículo 68º y
siguientes del Reglamento de la Ley Nº 29090 aprobado por
Decreto Supremo Nº 024-2008-VIVIENDA"

• Tercer Precedente de Observancia Obligatoria del Tribunal

Registral aprobado en el XCIII PLeno, sobre IMPROCEDENCIA
DE SEGUNDA REGULARIZACIÓN VIA RECTIFICACIÓN,
establece: "No procede la rectificación mediante FOR, de
una declaratoria de fábrica inscrita vía regularización en
virtud de la Ley Nº 27157, cuando es evidenteque se trata de
una segunda regularización".
Tasa Registral

Derechos de Derechos de
calificación inscripción
S/45.00 soles 3 / 1,000 por el valor
de la edificación
Capítulo IV
Criterios del Tribunal Registral

• 1er Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el XIX

Pleno del Tribunal Registral sobre REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES SOBRE PREDIOS UBICADOS EN ZONAS URBANAS
CONSOLIDADAS: “Para inscribir la regularización de edificaciones
existentes sobre un predio ubicado en zona urbana consolidada,
que aparece inscrito como predio rústico en el Registro de Predios,
no se requiere resolución de alcaldía que declare la habilitación
urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que el predio se
encuentra registrado como urbano por la municipalidad
correspondiente”.

• 2do Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el LXII

Pleno del Tribunal Registral sobre REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES EN CENTROS HISTÓRICOS MONUMENTALES: “Es
inscribible la regularización de edificaciones pertenecientes al
patrimonio cultural de la nación al amparo de la Ley 27157, cuando
el Instituto Nacional de Cultura (INC) lo haya autorizado”. Criterio
adoptado en la Resolución Nº 308-2010-SUNARP-TR-T del
20/08/2010.
Criterios del Tribunal Registral

Resolución 1500-2015-SUNARP-TR-L y Resolución 2629-

2015-SUNARP-TR-L.- Intervención de copropietarios en
regularización de declaratoria de fábrica: “La
declaratoria de fábrica no constituye un acto de
disposición, por lo que no resulta exigible que
suscriban los documentos de la declaratoria de
fábrica en vía de regularización todos los
copropietarios inscritos del predio en aplicación del
inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. Sin embargo,
al ser un acto de administración se exige la
intervención y suscripción de los propietarios que
representen la mayoría absoluta de conformidad con
el inciso 2 del mismo artículo que establece que las
decisiones sobre el bien común se adoptará por
mayoría absoluta, para los actos de administración
ordinaria.”
Criterios del Tribunal Registral

• Resolución 1506-2015-SUNARP-TR-L sobre CALIFICACIÓN

REGISTRAL EN AMPLIACIÓN DE FÁBRICA: “Uno de los aspectos de
la calificación registral es la determinación de la adecuación de
la declaratoria de fábrica con los antecedentes registrales
respecto del área, linderos y medidas perimétricas del predio”.

• Resolución 77-2016-SUNARP-TR-T sobre CALIFICACIÓN REGISTRAL

DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA: “(…) No procede la
inscripción de la declaratoria de fábrica de un predio cuando el
área y medidas perimétricas señaladas en los documentos
presentados no se adecuan a lo inscrito”.
Criterios del Tribunal Registral

Resolución 347-2020-SUNARP-TR-A del 24.8.2020:

DECLARATORIA DE FÁBRICA.- La declaratoria de fábrica no constituye un
acto de disposición, por lo que no resulta exigible que suscriban los
documentos de la declaratoria de fábrica en vía de regularización todos los
copropietarios inscritos del predio materia de controversia en aplicación del
inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. Sin embargo, al ser un acto de
administración se exige la intervención y suscripción de los propietarios que
representen la mayoría absoluta de conformidad con el inciso 2 del mismo
artículo que establece que las decisiones sobre el bien común se adoptarán
por mayoría absoluta, para los actos de administración ordinaria
Criterios del Tribunal Registral

Resolución 2720-2021-SUNARP-TR-T del 26.11.2021:

ADECUACIÓN DEL TÍTULO CON LOS ANTECEDENTES

REGISTRALES
Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento
interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación
de la documentación técnica con el Registro.
PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC
No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de
Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos
previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado
por el D.S. Nº 008-2019-VIVIENDA, por cuanto dicho procedimiento resulta
de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.
 Criterios del Tribunal Registral

Resolución 3220-2021-SUNARP-TR-T del 30.12.2021:

AMPLIACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA

El título para solicitar la inscripción de la declaratoria de fábrica, en vías de
regularización al amparo de la Ley N° 27157, lo constituye el FOR suscrito
por el propietario y verificador con firmas certificadas por notario
acompañado de los documentos a que se refiere el artículo 25 del Decreto
Supremo N° 035-2006-VIVIENDA; siendo que corresponde a las instancias
registrales, verificar la intervención del propietario, quien en el ejercicio de
los atributos de su derecho, determina con su voluntad los actos que
involucran el predio.

ADECUACIÓN DEL TÍTULO CON LOS ANTECEDENTES

REGISTRALES
Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento
interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación
de la documentación técnica con los antecedentes registrales.
 Criterios del Tribunal Registral

Resolución 1338-2021-SUNARP-TR-T del 13.8.2021:

PARTICIÓN
Si la partición realizada por el testador guarda adecuación con la
regularización de fábrica, constitución de reglamento interno e
independización que se solicita inscribir, no resulta exigible la presentación
de una escritura pública adicional de adjudicación, debiendo efectuarse
esta última en los mismos términos establecidos en el testamento

Resolución 408-2022-SUNARP-TR-T del 4.2.2022:

DETERMINACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Para inscribir la regularización de fábrica, no resulta necesario la previa
determinación de los linderos y medidas perimétricas, cuando en los
antecedentes registrales existiese dicha información
 Criterios del Tribunal Registral

Resolución 1063-2022-SUNARP-TR-T del 22.3.2022:

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES
A efectos de inscribir la regularización de fábrica, corresponde a las
instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que
se haya adjuntado la documentación establecida normativamente y que
exista concordancia entre la misma.

Resolución 2077-2022-SUNARP-TR-T del 27.5.2022:

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN E INDEPENDIZACIÓN DE UN
PREDIO PERTENECIENTE AL PATRIMONIO CULTURAL DE LA
NACIÓN
Para la regularización de fábrica e independización de un predio
perteneciente a una zona arqueológica en emergencia, al que se ha
impuesto la carga referida a la prohibición de efectuar movimientos de
tierras, se requiere la autorización del Ministerio de Cultura.
 Criterios del Tribunal Registral

Resolución 2313-2022-SUNARP-TR-T del 14.6.2022:

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA

“La regularización de edificaciones y la subdivisión que podría
conllevar, es un régimen de excepción y, por tanto, su aplicación
se restringe a los supuestos y por el periodo expresamente
contemplado en la Ley y su reglamento.

La segunda regularización solo está permitida por única vez

conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley 30830
en concordancia con la Décimo Octava Disposición
Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N° 27157,
modificado por el Decreto Supremo N° 008-2018-VIVIENDA,
siempre que se cumplan con los presupuestos ahí establecidos”.
Criterios del Tribunal Registral

Resolución 2507-2022-SUNARP-TR-T del 27.6.2022:

INCOMPATIBILIDAD CON FÁBRICA INSCRITA
No procede inscribir una segunda regularización de fábrica (ampliación)
cuando en el Registro consta inscrita una primera regularización realizada
en el mismo periodo que la ampliación solicitada, al resultar incompatible
con los antecedentes registrales.
GRACIAS POR SU
ATENCIÓN!