¿Qué se puede regularizar con la Ley

30830?
Esta ley faculta a los propietarios de casas y edificaciones a realizar las
siguientes acciones:

1.- Permite regularizar ampliaciones terminadas antes del 31 de

diciembre del 2016. Si las ampliaciones no cumplen con lo indicado
en Certificado de Parámetros del predio, como por ejemplo área libre,
numero de pisos o numero de estacionamientos se inscriben estas
observaciones como cargas.

2.- Se pueden regularizar construcciones nuevas construidas sin

licencia de edificación. Al igual que en el primer punto si no se cumple
con lo indicado en Certificado de Parámetros del predio estas
observaciones se inscriben como cargas.

3.- Demoliciones realizadas en el predio también pueden

regularizarse.

4.-Adicionalmente se pueden independizar las unidades inmobiliarias

que existan en el predio siempre y cuando cumplan con las requisitos
solicitados.

5.- Si la construcción ya tiene una regularización ya realizada por

la Ley N° 27157 o por  la Ley Orgánica de Municipalidades modificada
la N° 28437, es decir si ya tienen un declaratoria de fabrica otorgada
por la municipalidad en la que se ubica el predio y se han realizado
modificaciones, ampliaciones o demoliciones en esa edificación
también pueden regularizar con esta Ley.
¿Qué tipo de construcciones se
pueden regularizar con la Ley 30830?
Lo que dice la Ley es que se pueden regularizar las siguientes
edificaciones:

1.- Viviendas unifamiliares y multifamiliares.

2.-Centros comerciales, mercados y locales comerciales

3.- No son regularizables edificaciones en las que resulte evidente la

contravención a los elementos básicos de seguridad, lo cual ponga en
riesgo la vida humana. Definir si una construcción no es segura
quedara a criterio del verificador.

¿En qué institución se realiza el

procedimiento de regularización?
Se realiza en la Superintendencia Nacional de Registros Publicos. Uno
de los requisitos, el certificado de parámetros se obtiene en la
municipalidad donde esta ubicado el predio.

¿Que documentos son entregados al

finalizar a regularización?
Al finalizar el tramite se entrega la ficha registral de la Declaratoria de
Fabrica en el caso que sea solo Declaratoria, y las fichas registrales de
Declaratoria de Fabrica, fichas registrales de independización y la
ficha registral del reglamento interno en caso el procedimiento
incluya también la independización.
¿Cuales son los requisitos y el
procedimiento para realizar el
procedimiento de Declaratoria de
Fabrica?
Estos son los requisitos y el procedimiento de regularización son los
siguientes:

Requisitos de la Ley N° 30830 para Declaratoria de Fabrica

Los requisitos para realizar el proceso de declaratoria de fábrica son
los siguientes:

1.- Ser propietario del predio,  y por lo tanto contar con la ficha
registral a tu nombre.

2.- Certificado de parámetros. Es un documento que los expide la

municipalidad donde se ubica el predio e indica la cantidad de pisos,
área libre, estaciomientos y otros parámetros exigidos por la
zonificación del predio. Las construcciones que no contemplen estos
parámetros  se inscriben con las cargas respectivas.

3.- Plano de ubicación, de acuerdo al formato del  ministerio de

Vivienda. Este plano tiene que tener la firma legalizada del
propietario  o los propietarios y el verificador registral.

4.- Planos de arquitectura, solo plantas. Si existía una declaratoria

fábrica previa inscrita en Sunarp se tiene que diferencia las
ampliaciones con achurados.  Si existe una declaratoria de fábrica
expedida por la municipalidad donde se ubica el predio esta es
obviada.  Estos planos tiene que tener la firma legalizada del
propietario  o los propietarios y el verificador registral.

5.- Memoria descriptiva de la construcción con firma legalizada del

propietario  o los propietarios y el verificador registral.

6.- Formulario Registral FOR, expedido por ley por Registros Públicos.
El formulario para declaratoria de fábrica es el Formulario N° 1. Este
formulario tiene que tener la firma legalizada del propietario  o los
propietarios y el verificador registral.

7.- Informe técnico de verificación con firma legalizada del verificador

registral.

8.- El pago de derechos respectivos en Sunarp.

Procedimiento de Declaratoria de Fabrica con la Ley N°

30830
El procedimiento para realizar una Declaratoria de fábrica en Sunarp
con la Ley N° 27157 es el siguiente:

1.- Realizar el levantamiento arquitectónico de la construcción.

2.- Obtención del certificado de parámetros  en la municipalidad

respectiva.

3.- Armando de expediente de acuerdo a los requisitos de indicados

párrafos arriba.

4.- Ingreso a Sunarp.

5.-Subsanacion de observaciones en caso existan. El seguimiento se

puede realizar por la pagina web de Sunarp.
7.- Aprobación e inscripción de la Declaratoria de Fabrica por parte
de  Sunarp.

8.- El plazo para todo el trámite es de 3 meses. Si en este plazo no se

levantan las observaciones que pueda formular Registros Públicos el
expediente es tachado y se devuelve parte de los derechos pagados.
¿Cuáles son los requisitos y el
procedimiento para realizar el
procedimiento de Declaratoria de
Fabrica con independización?
Estos son los requisitos y el procedimiento de regularización con
independización son los siguientes:

Requisitos de la Ley N° 30830 para Declaratoria de

Fabrica, independización y reglamento interno.
Los requisitos para realizar el proceso de declaratoria de fábrica
independización y reglamento interno son los siguientes:

1.- Ser propietario del predio,  y por lo tanto contar con la ficha
registral a tu nombre.

2.- Certificado de parámetros. Es un documento que los expide la

municipalidad donde se ubica el predio e indica la cantidad de pisos,
área libre, estaciomientos y otros parámetros exigidos por la
zonificación del predio. Las construcciones que no contemplen estos
parámetros  se inscriben con las cargas respectivas.

3.- Plano de ubicación, de acuerdo al formato del  ministerio de

Vivienda. Este plano tiene que tener la firma legalizada del
propietario  o los propietarios y el verificador registral.

4.- Planos de arquitectura, solo plantas. Si existía una declaratoria

fábrica previa inscrita en Sunarp se tiene que diferencia las
ampliaciones con achurados.  Si existe una declaratoria de fábrica
expedida por la municipalidad donde se ubica el predio esta es
obviada.  Estos planos tiene que tener la firma legalizada del
propietario  o los propietarios y el verificador registral.

5.- Memoria descriptiva de la construcción con firma legalizada del

propietario  o los propietarios y el verificador registral.
6.- Formulario Registral FOR, expedido por ley por Registros Públicos.
El formulario para declaratoria de fábrica, independización y
reglamento interno es el Formulario N° 2. Este formulario tiene que
tener la firma legalizada del propietario  o los propietarios y el
verificador registral.

7.- Informe técnico de verificación con firma legalizada del verificador

registral.

8.-Memoria descriptiva de independización con firma legalizada del

propietario  o los propietarios el verificado registral.

9.- Reglamento interno con firma legalizada del propietario  o los

propietarios.

10.- El pago de derechos respectivos en Sunarp. El costo es variable

dependiendo del número de unidades inmobiliarias que se quieren
inscribir.

Procedimiento de Declaratoria de Fabrica,

independización y reglamento interno con la Ley N°
30830
El procedimiento para realizar una Declaratoria de fábrica en Sunarp
con la Ley N° 27157 es el siguiente:

1.- Realizar el levantamiento arquitectónico de la construcción.

2.- Obtención del certificado de parámetros  en la municipalidad

respectiva.

3.- Armando de expediente de acuerdo a los requisitos de indicados

párrafos arriba.

4.- Ingreso a Sunarp.

5.-Subsanacion de observaciones en caso existan. El seguimiento se
puede realizar por la página web de Sunarp.
7.- Aprobación e inscripción de la Declaratoria de Fabrica por parte
de  Sunarp.

8.- El plazo para todo el trámite es de 3 meses. Si en este plazo no se

levantan las observaciones que pueda formular Registros Públicos el
expediente es tachado y se devuelve parte de los derechos pagados.