PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

NOTARIAL

MAG.JORGE LUIS GONZALES LOLI

NOTARIO DE LIMA

Lima, 8 de febrero de 2021.

NORMATIVIDAD LEGAL
 ESPECÍFICA
• Ley 27157 (pub. 20 de julio de 1999)
• Reglamento aprobado por decreto supremo n° 008-2000-mtc (pub. 17 de
febrero del 2000) con tuo aprobado por d.s. n° 035-2006-vivienda (08-11-
2006)
• Ley 27333 (pub.30 de julio del 2000)
 SUPLETORIA
• Ley del notariado - d. leg n° 1049
• Ley de asuntos no contenciososs de competencia notarial - Ley 26662
• Código Civil
• Código Procesal Civil
AMBITO DE APLICACIÓN
• SEGÚN REG. LEY 27157:(Arts. 4 y 35)
• Inmuebles Urbanos (cuando menos proyecto de habilitación urbana
aprobada).
• Inmuebles con edificaciones materia de regularización.
• SEGÚN LEY 27333 (Art. 5 inciso K)
• Inmueble situado en área urbana.
• Comprende terrenos.
 AMBITO DE APLICACIÓN
• MODIFICATORIA (D.S N° 011-2005-VIVIENDA)
Amplia el ámbito de la regularización a predios ubicados en zonas
urbanas consolidadas que se encuentren inscritas como urbanas en la
municipalidad correspondiente e inscritos como rústicos en el Registro
de Predios. (art. 4° modificado) consecuecuencias de lo expuesto.
inexigibilidad de dicha inscripción de dicha regularización, bastando
certificado de zonificación.
INMUEBLE URBANO VS. SITUADO EN AREA URBANA
• INMUEBLE URBANO:
• Con recepción de obras o cuando menos proyecto de habilitación urbano
inscrito.
• INMUEBLE EN AREA URBANA:
• Urbano tradicional (cercado).
• Isla rústica.
• Parcelación semirústica.
• Se puede acreditar con un certificado de parámetros o de zonificación sin
necesidad de inscripción previa (Res. 368-2001-ORLC/TR de 28 de agosto del
2001).
NECESIDAD DE EXISTENCIA DE EDIFICACIONES
• Procede cuando no hay edificación alguna terreno - acreditar actos
posesorios.
• También cuando se efectúa la regularización de una edificación (for) en
cualquiera de sus clases (obra nueva, ampliac., modificación, remod.,
etc.)
• Sí procede si ya existe edificación inscrita que no es materia de ningún
supuesto de regularización (décimo precedente de observancia
obligatoria – 12 Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP)
REQUISITOS
• Los establecidos en el primer párrafo del artículo 950 del Código Civil
(posesión contínua, pacífica y pública como propietario) - art. 5° Ley
27333.
• No se aplica el segundo párrafo del artículo 952 del Código Civil,
referido al plazo de 5 años cuando existe buena fe y justo título.
• Se puede sumar plazos posesorios del inmediato transferente -
aplicación supletoria del art. 898 del C.C.
POSESIÓN
• Pacífica. (sin turbaciones).
• Pública ( de conocimiento general).
• Continua (interupción menor de un año o con restitución judicial no
la afecta - art. 953 del c.c.)
• Como propietario: sin reconocer existencia de un titular distinto.
• Presunción posesoria de tiempo intermedio - art. 915° del C.C.
CARACTERISTICAS FUNDAMENTALES
• Es una asunto no contencioso de competencia notarial (Ley N°
26662).
• Por tanto se aplicarán preferentemente, en este orden, su
normatividad especial (Leyes 27157, su reglamento y la Ley 27333) y
sólo supletoriamente y en este orden, la Ley n° 26662, la Ley del
Notariado y el Código Procesal Civil (art. 1° de la Ley 27333).
• No hay asunto litigioso lo que la diferencia del proceso judicial. –
constitucionalidad.
COMPETENCIA DEL NOTARIO
• El notario de la provincia donde se localiza el predio materia de
prescripción.
• La competencia notarial es provincial lo que es diferente a la locación
distrital del oficio notarial (artículo 4° de la Ley del Notariado)
• Concepto de distrito notarial.
• El notario debe ser abogado - art. 6 del reglamento y aplicación
supletoria del articulo 3° de la Ley N° 26662.
PROCEDENCIA EN PREDIOS NO
REGISTRADOS
• Sí procede respecto a inmuebles no imatriculados (art. 36 del
reglamento).
• Diferencia doctrinal entre título supletorio y prescripción adquisiva.
• Título supletorio: exclusivamente para predios no inmatriculados
(art. 37. del reglamento) precedente del 49° Pleno del TR
prescripción sí da mérito a inmatriculación (resolución n° 009-97-
orlc/tr de 10-01-97) precedente del 3° Pleno del Tribunal Registral.
CASOS ESPECIALES
• Improcedencia entre copropietarios (985 código civil) -derogación del
artículo 26 del 27157 (3ra disp. final ley 27333).
• Inmuebles imprescriptibles (aportes reglamentarios, vías públicas).
nuevo supuesto Ley n° 29618 que declara imprescriptibles los bienes
de dominio privado estatal. consecuencias. el “precedente de
observancia obligatoria del Octogésimo Cuarto Pleno del Tribunal
Registral. la reciente sentencia 0014-2015-PI/TC
• Si puede prescribir quien tiene un título de propiedad con defectos que
impiden su inscripción (Casación N° 672-2001 publicada el 05 de
noviembre del 2001).
CASOS ESPECIALES

Demanda
Infundada
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (I)
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY N° 26662: CONSECUENCIAS:
• Petición escrita firmada por todos los interesados, indicando nombre,
identificación, dirección, motivo, derecho y fundamento legal. (art. 5 Ley
2662)
• Autorización de abogado (art.11 ley 26662).
TESTIGOS
• Suscribirán solicitud indicando conocer al peticionario y precisando su
tiempo de posesión (5.(b) ley 27333). Se acompañarán sus documentos
de identidad para verificar edad y si domicilian en la provincia. Precisar su
domicilio para efecto de notificaciones.
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (II)
• COLINDANTES
• Indicará sus nombres e inmueble que ocupan. precisando su domicilio
para efectos de notificaciones.
• TITULAR REGISTRAL
• Se indicará el nombre del títular registral y donde corre inscrito su
dominio (salvo caso de inmatriculación), precisando su domicilio. Si se
desconoce se declarará bajo juramento tal circunstancia, solicitando la
notificación edictal. notificación a domicilio de reniec/RUC en
personas jurídicas
• En caso que el titular sea una persona jurídica acompañar copia literal
de su partida registral.
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (III)
• Se precisará la forma en que se adquirió la posesión y el tiempo de la
misma (artículo 505 inciso 1 del CPCP)
• Descripción exacta del bien materia de prescripción,. indicando si forma
parte de un inmueble mayor.
• PLANOS:
• Ubicación y perimétrico.
• Distribución, cuando existan edificaciones.
• Ambos firmados por ingeniero civil o arquitecto y visados por la
municipalidad respectiva
• Memoria descriptiva
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN (V)
• PRUEBAS:
• Certificado municipal de posesión (puede sustituirse por uno relativo a
la calidad de contribuyente).
• Recibos de pago de impuesto predial, arbitrios u otros que graven el
predio (facultativo a criterio del notario.)
• Recibos de pago de servicios públicos: agua, luz, teléfono, etc. (no
obligatorio ni legalmente previsto pero recomendable).
• Copia literal actualizada de la partida registral del inmueble
(recomendable que sea de toda la partida). Si no está inmatriculado,
certificación registral de inexistencia de inscripciónes.(certificado de
búsqueda catastral).
PUBLICACIONES
• Resumen de la solicitud.
• Tres veces con intervalos de tres días - días hábiles en concordancia con
el artículo 141 del CPC y art 5 inciso j.) de la Ley 27333.
• Dos diarios: el peruano o el autorizado a publicar avisos judiciales y uno
de circulación nacional.
• También pueden contener la notificación edictal (art. 168 del C.P.C.)
• Debe contener datos que identifiquen el proceso, nombre y dirección
del notario.
NOTIFICACIONES Y CARTEL
• Se notifica al titular registral, testigos y colindante sobre la admisión
de la solicitud (art 5 inciso d. Ley 27333).
• En el caso del títular registral procede notificación edictal (previa
verificación títulos archivados, SUNAT, RENIEC, etc.)
• Notificación por cedulón (arts.160-161 del C.P.C.).
• Fijación de carteles en el inmueble materia de prescripción.
ACTA DE PRESENCIA
• Notificarse diligencia a titular registral y colindantes con no menos de
tres días hábiles de anticipación (art. 147 CPC).
• Días hábiles y habilitación (arts 141 y 142 CPC). Caso especial del
notario.
• Horas hábiles (art. 142 CPC - 7 a 20 horas).
• Se comprueba la posesión pacífica y pública, descripción y
características del inmueble. Asimismo se toma el dicho de quienes se
encuentren en los predios colindantes (art. 5 inc. e. Ley 27333).
DECLARACIÓN DE COLINDANTES
• En principio se efectúa en la misma ocasión del acta de presencia.
• Colindante es quien ocupa el predio no necesariamente el titular registral.
• No es obligatorio que declaren todos los colindantes sino sólo aquellos
que deseen hacerlo y que permitan formar convicción sobre la posesión.
• Si el colindante no se encuentra en el acto de presencia, podrá brindar su
declaración posteriormente (si lo desea).
DECLARACIÓN DE TESTIGOS
• No menos de tres ni más de seis . mayores de 25 años - no es
necesario que sean colindantes ni vecinos al predio.
• Declaración no necesariamente tiene que efectuarse en el acta de
presencia (art 5 inc e. Ley 27333 modifica incorrecta redacción de
artículo 41.1 del reglamento).
• No es necesario presentar pliego de preguntas.
DECLARACIÓN DE TESTIGOS
• Declaración debe efectuar en forma individual y separada indicando
nombre, edad, ocupación, domicilio, si es pariente, cónyuge o
concubino del solicitante, si tiene amistad o enemistad con él o
interés en el resultado del proceso, si tiene vínculo laboral con él o es
su deudor o acreedor (art. 224 CPC)
• Prohibiciones para ser testigo (art.. 229 CPC).
• La pregunta puede ser solo una respecto a la posesión que alega el
solicitante.
OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN
• Término 25 días hábiles a partir de la última publicación- (art 5 inc. f. Ley
27333) problema con el artículo 41.2 del TUO del reglamento de la Ley N°
27157 (30 días).
• Cualquier persona está legitimada para formular oposición.
• No se requiere invocar fundamento alguno para la oposición. Tampoco
corresponde al notario evaluar si es fundada o no.
• Forma escrita no verbal.
OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN
• Presentada el notario da por finalizado el proceso , comunica el
hecho al solicitante, al colegio de notarios y a la oficina registral. No
se remite el expediente al poder judicial sino que queda expedito el
derecho del solicitante para presentar su demanda (artículo 5 inciso
g. Ley 27333)
• No obstante el plazo se estima procedente la oposIción hasta la
fecha que el notario extiende la escritura.
DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN
• Formalidad: escritura pública que contiene solicitud, acta de
presencia, publicaciones y demás instrumentos que el solicitante o el
notario estime por conveniente (art. 5 inciso f. Ley 27333).
• Imposibilidad de declaración de propiedad a través de formulario
registral (carencia de título material, falta de matricidad y falta de
archivo).
• Debe ser suscrita por los solicitantes. No es necesaria suscripción por
testigos ni colindantes.
DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN
• Debe contener la declaración específica del notario respecto a la
adquisición de propiedad.
• Deben acompañarse los planos al parte notarial, en copia certificada
por el notario (artículo 5 inciso h. de la Ley 27333). excepción
planteada por 62° Pleno del Tribunal Registral cuando el predio no se
modifica o independiza.
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN
• Aprobada por resolución N° 490-2003-sunarp/SN, publicada el 09 de
octubre del 2003.
• Tiene por finalidad uniformizar los criterios de calificación registral en
asuntos no contenciosos notariales de prescripción adquisitiva, formación
de títulos supletorios y de saneamiento de área y linderos.
• Numeral 5.1: consagra procedencia de prescripción adquisitiva notarial y
formación de títulos supletorios, en inmuebles que no cuenten con
proyecto de habilitación urbana, pero en los que se acredite que cuenten
con zonificación urbana. ello se efectúa a través del certificado de
zonificación o certificado de parámetros emitido por la municipalidad
distrital.
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN (2)

• Numeral 5.2: la calificación registral no comprende la validez de los actos

procesales de competencia del notario ni el fondo o motivación de la
declaración notarial.
• Numeral 5.3: para la anotación preventiva se requiere el oficio, copia
certificada de la solicitud (sin anexos) y copia certificada de planos de
ubicación y localización del predio. si el petitorio se modifica en el proceso,
ello no implica la modificación de la anotación como requisito previo para
la inscripción del acto definitivo.
• Numeral 5.4: no se anota preventivamente cuando el predio no se
encuentra inmatriculado.
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN

• Numeral 5.5 : como se sabe normalmente la subdivisión requiere la

presentación de un resolución municipal de subdivisión y el plano y
certificado catastral del predio. Sin embargo, el artículo 7.2 de la Ley N°
27333 elimina este requisito en el caso de predios objeto de regularización,
lo que soluciona el problema respecto a prescripciones referidas a predios
ubicados dentro de otros de mayor extensión este numeral precisa que
para efectos del remanente no es necesario la intervención del titular
registral.
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN

• Numeral 5.7: La comunicación de la oposición da lugar a la

cancelación de la anotación preventiva, siempre que se ingrese como
título y se formule rogatoria expresa en tal sentido.
La directiva bajo comentario es de cumplimiento obligatorio, siendo
responsables de ello todas las instancias de calificación registral.
OTRAS JURISPRUDENCIAS REGISTRALES VINCULANTES
• Procedencia de la prescripción adquisitiva notarial sin necesidad de
regularización de edificaciones (decimo segundo pleno del TR ).
• Regularización de edificaciones en zonas urbanas consolidadas (Decimo
Noveno Pleno del TR).
• Emplazamiento del titular registral en los procedimientos de prescripción
adquisitiva (Vigésimo Sétimo Pleno del TR).
• Anotación de preventiva de inicio de proceso no contencioso no constituye
acto previo para la inscripción de la declaración definitiva (Vigésimo Sétimo
Pleno del TR).
OTRAS JURISPRUDENCIAS REGISTRALES VINCULANTES
• Carácter de bien social del bien adquirido por prescripción adquisitiva
(Cuadragésimo Pleno del TR).
• De conformidad con las Leyes N° 27157 y 27333, el trámite notarial de
títulos supletorios sólo procede respecto de predios no inscritos.
(Cuadragésimo Noveno Pleno del Tribunal Registral).
• Cuando el trámite de prescripción adquisitiva notarial comprenda la
integridad de un predio inscrito no resulta exigible el cumplimiento del
requisito previsto en el artículo 105° del RIRP relativo a la presentación
de planos de ubicación y localización (Sexagésimo Segundo Pleno del
Tribunal Registral).
OTRAS JURISPRUDENCIAS REGISTRALES VINCULANTES
• No corresponde a las instancias registrales, por ser de exclusiva
responsabilidad del notario, evaluar la aplicación o inaplicación de la
Ley N° 26918 hecha por el citado profesional dentro de un
procedimiento no contencioso de prescripción adquisitiva de
propiedad (Octogésimo Cuarto Pleno del Tribunal Registral).
OTRAS JURISPRUDENCIAS REGISTRALES VINCULANTES
• Formalidad de los planos necesarios para la anotación preventiva de
la prescripción adquisitiva de dominio "es de competencia y
responsabilidad exclusiva del notario determinar si los planos que se
presentan al Registro para inscribir los actos relacionados con los
procedimientos no contenciosos de prescripción adquisitiva, titulas
supletorios o saneamiento de características físicas tramitados por
aquél, deben ser visados por autoridad municipal o autorizados por
verificador técnico". (Nonagésimo Noveno Pleno del Tribunal
Registral).
ACUERDOS PLENARIOS TRIBUNAL REGISTRAL
L PLENO TRIBUNAL REGISTRAL
ACUERDOS PLENARIOS TRIBUNAL REGISTRAL
LIV PLENO TRIBUNAL REGISTRAL
ACUERDOS PLENARIOS TRIBUNAL REGISTRAL
LXXX PLENO TRIBUNAL REGISTRAL
ACUERDOS PLENARIOS TRIBUNAL REGISTRAL
ACUERDOS PLENARIOS TRIBUNAL REGISTRAL
ACUERDOS PLENARIOS TRIBUNAL REGISTRAL
ACUERDOS PLENARIOS TRIBUNAL REGISTRAL

CXCIX PLENO TRIBUNAL REGISTRAL

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
PREDIOS
OTRAS RESOLUCIONES NO VINCULANTES DEL
TRIBUNAL REGISTRAL DE LA SUNARP
RESOLUCION N° 1388-2017-SUNARP – TR-L de
26/06/2017
CALlFICACION REGISTRAL DE TíTULOS SOBRE
DECLARACIÓN DE PRESCRIPCiÓN ADQUISITIVA

Los requisitos y datos contenidos en las publicaciones,

acta de presencia y solicitud de prescripción son
aspectos propios del procedimiento notarial de
prescripción, que no le competen calificar al Registro.
 RESOLUCION N° 1505-2017-SUNARP – TR-L de
07/07/2017
CALIFICACIÓN DE PRESCRIPCiÓN ADQUSITIVA
NOTARIAL
"Si en el instrumento público que contiene la declaración
de prescripción adquisitiva notarial de un lote que forma
parte de un predio de mayor extensión se omitió consignar
el área remanente, no será objeto de observación si dicho
dato consta en el plano adjuntado, siempre que se
encuentre autorizado por verificador responsable o visado
por funcionario competente."
RESOLUCION N° 367-2017-SUNARP – TR-L
de 21/08/2017
IDENTIFICACION DEL BIEN OBJETO DE
PRESCRIPCIÓN

La discrepancia en cuanto a la identificación

del bien objeto del título de prescripción será
objeto de observación siempre que no existan
otros elementos suficientes que
permitan su identificación.
 RESOLUCION N° 1876-2017-SUNARP – TR-L
de 24/08/2017
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
TRAMITADA EN SEDE NOTARIAL SOBRE PREDIOS
PERTENECIENTES A POSESIONES INFORMALES
"Podrá acreditarse la competencia notarial para
conocer procedimiento de prescripción adquisitiva aun
cuando en la partida conste que COFOPRI asumió
competencia, siempre que se acredite la culminación
del proceso de formalización" .
 RESOLUCION N° 1947-2017-SUNARP – TR-L
de 01/09/2017
FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
ACOMPAÑADA AL PARTE NOTARIAL DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO
"De conformidad con el literal h) del artículo 5 de la LEY N°
27333, se presentará
a los Registros Públicos copias certificadas de los planos. por
cuanto la finalidad
de la norma es dar fe de que de los documentos adjuntados
corresponden al
proceso de prescripción adquisitiva de dominio".
 RESOLUCION N° 1947-2017-SUNARP – TR-L
de 01/09/2017
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
"En aplicación del numeral 40.1.1 de la Ley N° 27444, no
resulta exigible la
presentación del plano de independización cuando el
mismo forma parte del
título archivado que dio origen a la extensión del asiento
registral anotación
preventiva de prescripción adquisitiva de dominio".
 RESOLUCION N° 1947-2017-SUNARP – TR-L
de 01/09/2017

INDEPENDIZACIÓN DE BIEN INMUEBLE CONSIDERADO

PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACiÓN
"De conformidad con el artículo 32 del Decreto Supremo
N° 011-2006-ED para la
independización de un predio considerado monumento
histórico, se requiere la
autorización del Ministerio de Cultura ".
 RESOLUCION N° 2053-2017-SUNARP – TR-L de
13/09/2017
PRESCRIPCiÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO TRAMITADA
EN SEDE NOTARIAL
"No procede denegar la inscripción de prescripción
adquisitiva notarial, cuando en la
partida registral del inmueble aparezcan inscritos asientos
sobre proceso de
formalización de propiedad de competencia asumida por
COFOPRI, si se acredita la
culminación de dicho proceso y la propiedad aparece
inscrita a favor de un
particular.“
 RESOLUCION N° 2053-2017-SUNARP – TR-L de
13/09/2017
EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE
PRESCRIPCiÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
"Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la
declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación
de
la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica
verificar que el proceso judicial o el procedimiento notarial se haya seguido
contra el
Titular registral de dominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello
bastará
constatar que el referido titular aparezca como demandado o emplazado en el
proceso respectivo."
 RESOLUCION N° 2133-2017-SUNARP – TR-L
de 22/09/2017
CALIFICACION REGISTRAL EN EL PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
"Para la inscripción de la adquisición del derecho de propiedad por
prescripción adquisitiva debe verificarse que en el proceso respectivo se
haya demandado o emplazado al titular registral, sin embargo, ello no
implica verificar las formalidades del emplazamiento o notificación, ya
que son aspectos propios del procedimiento de prescripción adquisitiva
y, por ende, su verificación corresponde a quien dirige dicho
procedimiento."
 Resolución : 2166-2014-SUNARP-TR-L de
13/11/2014

DECLARACIÓN NOTARIAL DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE

DOMINIO
"Si se ha seguido nuevamente el trámite de prescripción adquisitiva de
dominio contra los reales titulares de la partida registral correcta en
donde se encuentra inscrito el predio submateria, dicho acto no es el
de aclaración de prescripción sino el de declaración notarial de
prescripción. Así deberá consignarse en el título que dé mérito a la
inscripción."
 Resolución : 671-2016-SUNARP-TR-A de
14/11/2014
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
"No es materia de calificación la aplicación del artículo 985 del Código
Civil en los procedimientos de prescripción adquisitiva notarial, ya que
ello constituye la motivación o el fondo de la declaración notarial“
CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE
COMPETENCIA NOTARIAL
No corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los
actos procedimentales ni el fondo o motivación de la declaración
notarial, en los títulos referidos a los asuntos no contenciosos de
competencia notarial.
 Resolución : 2215-2014-SUNARP-TR-L de 20/11/2014

PRESCRIPCION ADQUISITIVA NOTARIAL

"No resulta procedente admitir una prescripción adquisitiva de dominio vía
notarial al amparo de los dispuesto por las leyes 27157 y 27333 respecto de
predios rústicos".
DOCUMENTOS IDÓNEOS PARA ACREDITAR LA CONDICIÓN URBANA DEL
PREDIO
Los documentos idóneos para acreditar la condición urbana de un predio son
el "Certificado de Zonificación y Vías" o el "Certificado de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios" siempre y cuando estos documentos sean
emitidos por la municipalidad correspondiente.
PRESENTACIÓN CAUTIVA
Es posible designar a más de una persona para efectuar la presentación del
título a que se refiere el Decreto Legislativo 1049 - Ley del Notariado.
 Resolución : 090-2015-SUNARP-TR-L de
15/01/2015
PRESCRIPCIÓN DE UN PREDIO QUE INCLUYE ÁREA PARA EQUIPAMIENTO URBANO
“Procede inscribir la prescripción de un predio, aunque éste incorpore un área
destinada a equipamiento según el plan de desarrollo urbano, pues ésta no lo exime
que dicha área adquiera la naturaleza de bien de dominio o de uso público con la
inscripción de la recepción de obras de la habilitación urbana."

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y VÍA PÚBLICA

"En tanto no se inscriba la aprobación de la habilitación urbana y la respectiva
recepción de obras, la información respecto a la existencia de vía pública dentro del
predio objeto de prescripción adquisitiva no constituye un obstáculo para la
inscripción del referido acto."
 Resolución : 153-2015-SUNARP-TR-L de
23/01/2015

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL DE PREDIOS NO INMATRICULADOS

"El notario notificará necesariamente a la Superintendencia Nacional de
Bienes Estatales - SBN o a los Gobiernos Regionales con competencia para
administrar bienes estatales, en caso de que el predio no se encuentre
inscrito en el Registro de Predios y no se haya acreditado que constituyó
propiedad de particulares."
 Resolución : 332-2015-SUNARP-TR-L de
13/02/2015

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA POR PARTE DE COPROPIETARIOS

"No es posible que en sede registral se cuestione la decisión del notario
de admitir la solicitud de prescripción adquisitiva de una persona que
tendría la calidad de copropietario por sucesión, ya que la aplicación
del artículo 985 del Código Civil en estos procedimientos de
prescripción constituye la motivación o el fondo de la propia
declaración notarial".
 Resolución : 377-2015-SUNARP-TR-L de
20/02/2015
INSCRIPCIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA CUANDO EXISTE
SUPERPOSICIÓN DE PARTIDAS.
"La existencia de superposición de partidas no es obstáculo para la
inscripción de la declaración notarial de prescripción adquisitiva de dominio,
debiendo, en tal caso, efectuarse la inscripción teniendo en cuenta la partida
referida en el procedimiento notarial, sin perjuicio de que se informe de
dicha superposición a la Jefatura de la Unidad Registral respectiva."
 Resolución : 377-2015-SUNARP-TR-L de
20/02/2015

EMPLAZAMIENTO EN EL PROCEDIMIENTO NOTARIAL DE PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA DE DOMINIO.
"Corresponde al Registrador verificar que el procedimiento notarial de
prescripción adquisitiva de dominio se haya seguido contra los titulares
dominiales que figuran en la partida registral tomada en cuenta en dicho
procedimiento."