o m i n i o s
Co nd
Los
Definición
“Es el derecho en virtud del cual distintas partes de
un inmueble con independencia funcional y salida
directa o indirecta a la vía pública, se establecen
como propiedad exclusiva de una o más personas,
las que a su vez son copropietarias indivisas sobre
las partes comunes.”
 Objetivo

- Regula el sistema de propiedad por pisos o

departamentos estableciendo los derechos y
deberes de cada propietario, evitando así los
posibles conflictos que pudieran surgir.
- Las unidades o subparcelas que la componen
pueden ser objeto de tráfico jurídico de manera
independiente.
 Aplicación del Régimen de Condominio

• Es aplicable a parcelas debidamente registradas e

individualizadas.
• No es indispensable que el condominio esté
edificado.
• No se puede constituir el condominio en porciones
de parcelas amparadas en Constancias Anotadas.
• No se constituirá condominios sobre unidades ya
constituidas.
• Las unidades de condominio ya constituidas no
pueden ser objeto de deslinde, subdivisión o
refundición.
 Reglamento del Condominio

• Regula los derechos y obligaciones especificas de los

copropietarios de un edificio o conjunto de unidades
sometidos al régimen de condominio.
• En esta normativa están contenidas las reglas que
rigen las relaciones que se derivan del uso de los
elementos comunes y las que intervienen en la
regulación de los derechos inherentes a los
elementos con independencia funcional.
• El Reglamento debe contener los requisitos
establecidos por el artículo 112 del RGRT.
 Reglamento del Condominio

• Requisitos (Art. 112 del RGRT):

1. Especificación de las áreas comunes y del terreno sobre el cual se
constituye;
2. Precisión de cada unidad de propiedad exclusiva en que está dividido el
inmueble (indicación del número, letra o cualquier otra designación
que permita identificarla);
3. Porcentaje de copropiedad de cada condómine sobre las áreas comunes
y el terreno;
4. Número de votos que corresponde a cada condómine en la Asamblea del
Consorcio de Propietarios;
5. Porcentaje en que deberá contribuir cada condómine para cubrir gastos;
6. Sistema de Administración;
7. Demás requisitos establecidos por la DNRT.
* Partes del condominio: áreas propias y áreas comunes
 Procedimiento para la constitución del condominio

Dirección regional de Registro de títulos

Mensuras Catastrales correspondientes

* Condominio en proceso de construcción

* Consolidación
* Sustitución de garantías
 Consorcio de Propietarios

• Es el conjunto de todos los propietarios con

personalidad jurídica, representado por un
Administrador, frente a los terceros y ante los
mismos propietarios.

• El Consorcio de Propietarios tiene gran

incidencia en la modificación del Condominio.
 Privilegios del Consorcio de Propietarios

- Es el mecanismo legal establecido en el artículo 100 párrafo 9

de la Ley No. 108-05, a través del cual el Consorcio de
Propietarios puede hacer efectivo el cobro de las cuotas
vencidas, mediante la notificación del Acta de Asamblea al
condómine deudor y, transcurridos quince (15) días sin
obtener el pago, procede a inscribirse en el Registro.
- Requisitos para inscribir privilegio:
- Doble instancia en solicitud de inscripción de privilegio,
indicando el monto;
- Copia del Acta de Asamblea de condómines, certificada por el
administrador o secretario y notariada;
- El Acto de Notificación del Acta de Asamblea;
Copia de cédula y demás requisitos.
 Modificación del Régimen de Condominio

• El Consorcio de Propietarios está facultado para

modificar el régimen de condominio constituido,
así como la configuración física del inmueble,
respetando los derechos individuales de cada
condómine. Si se modifica la configuración
física, será necesario adecuar los planos de
división en condominio y someterlos a la DRMC
para su aprobación (artículo 118 del RGRT).
 Extinción del Régimen de condominio

Por voluntad y decisión

del Consorcio de
Propietarios
Se extingue
por:

Por destrucción,
vetustez o ruina del
edificio
 Requisitos para la extinción

- Documentos a depositar:
- Acta certificada de la Asamblea del Consorcio
de propietarios, aprobada, firmada y notariada;
- Certificación donde conste la destrucción, o
condición de vetustez o ruina del edificio,
expedida por la autoridad pública competente;
- Duplicados de los Certificados de Títulos de la
parcela y de las unidades de condominio.
- En caso de existir cargas o gravámenes sobre
algunas de las unidades, se requiere el
consentimiento del acreedor o beneficiario, el
cual se hará por escrito firmado y notariado.
 Requisitos para la extinción

– Demás requisitos establecidos por la DNRT.

– Aprobada la extinción o disolución del Régimen de

Condominio, el Registro de Títulos correspondiente
levantará el bloqueo que afecta el terreno consignado
en el Certificado de Título a nombre del Consorcio y
emitirá uno nuevo en copropiedad y en proporción al
derecho que tenía asignado cada condomine, a menos
que en el Acta de Extinción se especifique otra cosa.
Gracias

Rosabel Castillo