SUNARP TE CAPACITA

“REGLAMENTO INTERNO”

PEÑA ACERO CHRISTIAN JORDI

• Abogado por la Universidad Nacional Federico
Villareal.
• Egresado de la Maestría de Derecho Civil y
Comercial de la escuela de posgrado de la
Universidad Nacional Federico Villareal.
• Integrante de la red de capacitadores de la
Sunarp.
• Técnico registral del Registro de Predios.
• Especialista en saneamiento de predios.
• Asociado del TADER y IUXTA LEGEM.
 REGLAMENTO
INTERNO
- DEFINICIÓN - NORMATIVA
- ACTOS INSCRIBIBLES –INSCRIPCIÓN DE REGLAMENTO
INTERNO - CONTENIDO DEL REGLAMENTO
-OBSERVACIONES FRECUENTES
-RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL
 DEFINICIÓN
• -Negocio jurídico mediante el cual se constituye la propiedad
horizontal (Régimen de propiedad exclusiva y común)
proclamando que una edificación cuenta con bienes de propiedad
exclusiva y propiedad común o que se encuentra en proceso para
ello. Genera una mixtura de efectos jurídicos de carácter
obligacional y reales. La cual contendrá las facultades,
limitaciones, cargas y obligaciones.
 NORMATIVA
• LEY N°27157 ARTÍCULOS 39° AL 45°.
• T.U.O DEL REGLAMENTO DE LA LEY N° 27157 (D.S.
N°035-2006-VIVIENDA) ARTÍCULOS 145° AL 150°.
• REGLAMENTO DE INSCRIPCIÓN DEL REGISTRO DE
PREDIOS ARTÍCULO 83° AL 89.
• DIRECTIVA DEL REGIMEN DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y COMÚN.

• VACATIO LEGIS:DECRETO LEGISLATIVO N°1568-

DEL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
ACTOS INSCRIBIBLES
• Inscripción de Reglamento interno.
• Regularización de Reglamento interno.
• Adecuación de Reglamento interno.
• Modificación de Reglamento interno.
• Extinción de reglamento interno.
Inscripción de
Reglamento Interno
• Se inscribirá en la partida matriz.
• Rubro B) descripción del inmueble.
• Requisito la inscripción de la
declaratoria de fábrica como acto
previo.
• Escritura pública o documento
privado con firma certificada.
• Todos los propietarios.
 CONTENIDO DEL
REGLAMENTO INTERNO
• Determinación del predio matriz y relación de secciones de propiedad
exclusiva
• Los derecho y obligaciones de los propietarios
• Las limitaciones y disposiciones
• Relación de servicios comunes.
• Porcentaje de participación de bienes comunes y gastos.
• Régimen de la Junta de Propietarios, sus órganos de administración y las
facultades, responsabilidades y atribuciones que se les confiere.
• Relativo a sesiones ordinarias y extra, quorum, votaciones, acuerdos y
otros
 Observaciones frecuentes
• Discrepancias entre la denominación de las unidades de propiedad
exclusiva y las consignadas en los planos de independización.
• No considerar todas la áreas de propiedad común.
• Tener artículos contradictorios.
• No consignar el tiempo de ejercicio de función del presidente o junta
directiva o la conformación de esta última.
 RESOLUCIONES DEL
TRIBUNAL REGISTRAL
Resolución : 2849-2023-SUNARP-TR de 06/07/2023
• Tema de Sumilla : CALIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO E
INDEPENDIZACIÓN Para efectos de registrar el reglamento interno e
independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad
común, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título
con el predio inscrito, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida
normativamente y a su vez que exista concordancia entre la misma.
 RESOLUCIONES DEL
TRIBUNAL REGISTRAL
Resolución : 2707-2023-SUNARP-TR de 23/06/2023

• Tema de Sumilla : INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN

REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN. El reglamento interno y la
independización deben ser aprobados por todos los copropietarios del predio,
de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del Código Civil.
 RESOLUCIONES DEL
TRIBUNAL REGISTRAL
• Resolución : 2412-2023-SUNARP-
TR de 02/06/2023
-Tema de Sumilla :
INTERPRETACIÓN DE
REGLAMENTO INTERNO La junta de
propietarios de una edificación podrá
válidamente interpretar los alcances
de su reglamento interno inscrito, en
los casos en que las cláusulas del
mismo resulten ambiguas, inciertas o
contradictorias
 RESOLUCIONES DEL
TRIBUNAL REGISTRAL
Resolución : 2139-2023-SUNARP-TR de 18/05/2023
-Tema de Sumilla : CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO De
acuerdo a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley N° 27157 y al inciso
a) del artículo 153 del Reglamento de dicha Ley, corresponde que en
el reglamento interno se identifiquen o se determinen los bienes de
propiedad común, no exigiendo dicha norma que se consignen en el
reglamento las áreas ocupadas y techadas de los bienes comunes.
 RESOLUCIONES DEL
TRIBUNAL REGISTRAL
Resolución : 1623-2023-SUNARP-TR de 13/04/2023
-Tema de Sumilla : Modificación unilateral de reglamento interno
Procede que el propietario modifique de manera unilateral el
reglamento interno, como consecuencia de la acumulación,
subdivisión o independización de secciones de propiedad exclusiva,
siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente
cláusula autoritativa.