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Calculo de La 1ra Venta de inm-Expocision-Sobre-El-Igv-Casos
Calculo de La 1ra Venta de inm-Expocision-Sobre-El-Igv-Casos
OPERACIONES GRAVADAS
LA VENTA EN EL PAIS
DE
BIENES MUEBLES
VENTAS:
Respecto al concepto de venta, la ley del IGV seala que este concepto
comprende lo siguiente:
Todo acto por el que se trasfiere bienes a ttulo oneroso.
El retiro de bienes que efectu el propietario, socio o titular de la empresas o
la empresa misma.
La transferencia de bienes efectuados por los comisionistas, otros que las
realicen por cuenta de terceros.
Todo acto a titulo oneroso que conlleva la transmisin de propiedad de
bienes.
BIENES MUEBLES:
Los bienes muebles comprenden los bienes corporales que pueden llevarse de un lugar a
otro, los derechos de llave y similares, las naves y aeronaves, as como los documentos y
ttulos cuya trasferencia implica la de cualquiera de los mencionados bienes.
CASO PRACTICO
590.00
90.00
500.00
300.00
300.00
60.00
60.00
CASO PRACTICO
SEGUNDA VENTA DE INMUEBLES
GRAVADA CON EL I.G.V
Al respecto la empresa MARZAN S.A nos consulta acerca de las implicancias tributarias de esta
operacin teniendo en cuenta la siguiente informacin:
DATOS ADICIONALES:
25-06-2008
s/ 240,000
s/ 100,000
s/ 140,000
Depreciacin acumulada
s/
Importe de la remodelacin
s/ 50,000
s/ 370,000
15-03-2006
02-05-2008 al 17-05-2008
9,000
SOLUCION:
En el presente caso estamos ante la figura de un inmueble adquirido en el ejercicio 2006
sobre el cual se hicieron trabajos de remodelacin en le mes de mayo del 2008 para su
posterior venta en el mes de junio de ese mismo ao.
En ese sentido, debemos manifestar que la operacin se encontrara gravada con el IGV ya
que de acuerdo a lo establecido en el inciso d) numeral 1 del articulo 2 del Reglamento de
la ley del IGV, tratndose de inmuebles en los que se efecten trabajos de ampliacin, la
venta de la misma se encontrara gravada con el impuesto, aun cuando se realice
conjuntamente con el inmueble del cual forma parte, por el valor de la ampliacin. Asimismo,
se seala que tambin se encuentra gravada la venta de inmueble respecto de los cuales se
hubiera efectuado trabajos de remodelacin o restauracin, por el valor de los mismos.
Por consiguiente, para determinar el valor de la ampliacin, trabajos de remodelacin o
restauracin se deber seguir los siguientes procedimientos:
Se establece la proporcin existente entre el costo de la ampliacin, remodelacin o
restauracin y el valor de la adquisicin del inmueble actualizado con la variacin del ndice
de precios al por mayor hasta el ultimo da del mes precedente al del inicio de cualquiera de
los trabajos sealados anteriormente, mas el referido costo de la ampliacin remodelacin o
restauracin.
Porcentaje =
costo de la remodelacin
-------------------------------------------------------------------valor de la adquisicin del inmueble + costo de la remodelacin
actualizado con el IPM
Para calcular el valor de la adquisicin del inmueble actualizado con el IPM efectuaremos el
siguiente calculo:
Factor =
187.110328
----------------------------- = 1.085947987
172.301372
PORCENTAJE =
50,000
-------------------------- * 100 =
260,628 + 50,000
50,000
-----------------------------* 100 =
310,628
PORCENTAJE =
17 %
= 0.17
IGV (18%
= 370,000
de la remodelacin)
+
+
50%(17%)v.v
8.5 % v.v
101.53 %
1.0153 v.v
= 370,000
= 370,000
V.V
= 364,424.3081
+
+
50%(17%)v.v
8.5 % v.v
302,472.18
30,976.07
30,976.07
5,575.69
83% v.v
50%(17%)v.v
370,000.00
Los asientos contables que debe efectuar la empresa MARZAN S.A son las
siguientes:
65 otros gastos de gestin
665 costo neto de enajenacin de activos
39 depreciacin y amortizacin acumulada
393 depreciacin inmueble maquinaria y equipo
33 inmueble , maquinaria y equipo
331 terrenos
332 edificios
x/x por costo de enajenacin del inmueble
---------------------------- xx -----------------------------16 cuentas por cobrar diversas
169 otras cuentas por cobrar
40 tributos y aportes por pagar
401 gobierno central
4011 IGV
75 otros ingresos de gestin
756 enajenacin de activos inmovilizados
x/x por la enajenacin del inmueble
231,000
9,000
240,000
370,000
5,575.69
364,424.31
10 efectivo y equivalente
104 cuenta corriente
16 cuentas por cobrar diversas
162 reclamaciones a terceros
x/x por la cobranza efectuada
370,000
370,000
Solucin:
Como hemos explicado, la entrega de pavos a los trabajadores
constituya un gasto deducible para la empresa. Asimismo,
cuando la empresa entrega los vales a los trabajadores se
configura un retiro de bienes gravados con el IGV.
Contablemente. La empresa LOS ASES S.A.C. deber realizar
los siguientes asientos contables:
x
60
Compras
60,1
40
7.200,00
Mercaderas
7.200,00
Gobierno central
1.296,00
1.296,00
x/x
8496,00
8496,00
28
61
7200,00
Variacin de existencias
61,,9
x/x
Otras mercaderas
7200,00
Otras mercaderas
7200,00
7200,00
x
42
10
8496,00
x/x
8496,00
8496,00
8496,00
94
Gastos Administrativos
79
x/x
7200,00
7200,00
x
64
1296,00
Gobierno central
1296,00
64,1,1 IGV
40
Gobierno central
1296,00
1296,00
94
Gastos Administrativos
79
x/x
1296,00
1296,00
LA PRESTACIN O
UTILIZACIN DE SERVICIOS
EN EL PAS
PRESTADO EN EL PAS
Proveedor
Usuario
DOMICILIADO
para efectos del IR
NO IMPORTA
el lugar de celebracin de
contrato o del pago.
Proveedor
Usuario
NO DOMICILIADO
CONTRATOS DE CONSTRUCCION
LA PRIMERA VENTA DE
INMUEBLES QUE REALICEN
LOS CONSTRUCTORES DE
LOS MISMOS
QU SE
ENTIENDE POR
CONSTRUCTOR?
CASO PRACTICO
Solucin:
En primer lugar, debemos sealar que desacuerdo al artculo 1
del TUO de la ley del IGV, se encuentran gravadas con dicho
impuesto la primera venta del inmueble que realicen los
constructores
En este sentido, en la primera venta de inmueble la obligacin
tributaria nace en la fecha de percepcin del ingreso, por el
monto que se perciba total o parcial.
Ahora bien, la base imponible de esta operacin est
constituida por el ingreso percibido por la venta del inmueble
con exclusin del valor del terreno. Al respecto, se debe
considerar que el valor del terreno representa en 50% del valor
de la transferencia del inmueble.
VALOR DE LA
+
CONSTRUCCION
DE LA CONSTRUCCION)
S/. 131,400
50% v.v.
109 % V.V.
=S/131400
1.09 V.V.
= S/131400
Valor de la venta =S/ 120550.46
S/.
131,400
s/ 60275.23
s/ 60275.23
valor de venta
S/120550.46
S/10849.54
S/ 131400
Ahora bien los asientos contables que debe efectuar la empresa son
los siguientes:
-------------------------- xx --------------------------
1 cobrar
121. Emitidas en
2 cartera
4 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y APORTES
0 AL SISTEMA
DE PENSIONES Y DE SALUD POR
PAGAR
40.
131,400.
00
10849.54
-------------------------- xx --------------------------69 COSTO DE VENTAS
21.4 inmueble
por el costo de venta del inmueble
x/x
transferido
12.1 cobrar
por el cobro de la
x/x
deuda
75000
75000
131,40
0
131,40
0
IMPORTACION DE BIENES
Fecha de Pago
02/04/2011
04/04/2008
FOB
07/04/2011
07/04/2008
SEGURO
12/04/2011
16/04/2008
FLETE
$ 4000.00
CIF
35000.00
20/04/2011
22/04/2008
20/04/2011
22/04/2008
27/04/2011
27/04/2008
Concepto
Monto
$ 30,000.00
$ 1,000.00 + IGV
AD VALOREN 12%
4200
IGV
7056
PERCEPCION 3.5 %
COMISION DE
AGENCIA DE
ADUANAS
1618.96
700 + IGV
TIPO DE CAMBIO
02/04
2.723
04/04
2.693
07/04
2.695
12/04
2.695
20/04
22/04
2.724
2.824
COMPRAS
81,690.00
60.1 Mercaderas
42
81690
PROVEEDORES
81,690.00
91690
xx
28
61
81,690.00
81690
VARIACION DE EXISTENCIAS
61.1 Mercaderias
81,690.00
91690
B) 04/04 /2011
Por el pago de la mercadera (Invoice)
$ 30,000.00 * 2.693 = 80,790
42
81,690.00
INGRESOS FINANCIEROS
81,690.00
900.00
900.00
CAJA Y BANCOS
80,790.00
80,790.00
c) 07/04 /2011
Por el pago del seguro
$ 1,000.00 * 2.695 = 2695
XX
60
COMPRAS
2,695.00
2,695.00
609.1 seguro
40
485.10
485.10
401.1 igv
42
3,180.10
42.1 factura
07-Abr Por el seguro maritimo
XX
28
61
2,695.00
2,695.00
VARIACION DE EXISTENCIAS
61.1 Mercaderias
2,695.00
2,695.00
42
10
3,180.10
3,180.10
CAJA Y BANCOS
3,180.10
3,180.10
D) 12/04 /2011
Por el pago del flete
$ 4,000.00 * 2.695 = 10,780
60
COMPRAS
10,780.00
10,780.00
609.1 seguro
42
10,780.00
10,780.00
XX
28
61
10,780.00
10,780.00
VARIACION DE EXISTENCIAS
61.1 Mercaderias
10,780.00
10,780.00
42
10,780.00
10,780.00
CAJA Y BANCOS
10,780.00
10,780.00
E) 20/04 /2011
Por el pago de la DUA (AD VALOREM + IGV)
AD VALOREM = 4200.00 * 2.724 = 11440.80
IGV= 7056 * 2.724 = 19220.54
60
COMPRAS
11,440.80
11,440.80
19,220.54
19,220.54
401.1 igv
42
30,661.34
42.1 factura
20-Abr Por el registro de la DUA de importacion
28
XX
EXISTENCIAS POR RECIBIR
28.1 MERCADERIAS
61
11,440.80
11,440.80
VARIACION DE EXISTENCIAS
61.1 Mercaderias
11,440.80
11,440.80
f) 22/04 /2011
Por el pago de los tributos
$ 11,256.00 * 2.824 = 31,786.94
42
30661.34
CARGAS FINANCIEROS
1125.60
CAJA Y BANCOS
31,786.94
40
* 2.724
4,410.05
4410.05
4410.05
4011 IGV
CAJA Y BANCOS
4410.05
4410.05
COMPRAS
1971.20
1971.20
354.82
354.82
401.1 igv
42
2326.02
42.1 factura
20-Abr Por el registro de la DUA de importacion
28
XX
EXISTENCIAS POR RECIBIR
28.1 MERCADERIAS
61
1971.20
1971.20
VARIACION DE EXISTENCIAS
61.1 Mercaderias
1971.20
1971.20
42
10
2326.02
2326,02
CAJA Y BANCOS
2326.02
2326.02
OPERACIONES INAFECTAS
DEL IMPUESTO GENERAL A
LAS VENTAS
existen
dos
tipos
de
Inafectacin Natural:
Es la inafectacin en estricto sensu, que se da cuando los hechos
del mundo real no se subsumen o no quedan comprendidos en los
supuestos de hecho previstos en la Ley.
Inafectacin Legal:
La doctrina nacional denomina as, a los hechos que en ausencia
de la previsin normativa explcita, estaran gravados con algn
impuesto.
Se entiende
por
reorganizacin
de empresas
como
A la reorganizacin de sociedades o
empresas a que se refieren las
normas que regulan el Impuesto a la
Renta.
d) La importacin de:
Bienes donados a entidades religiosas.
Bienes de uso personal y menaje de casa que se importen
libres o liberados de derechos aduaneros por dispositivos
legales y hasta el monto y plazo establecidos en los mismos,
con excepcin de vehculos.
Bienes efectuada con financiacin de donaciones del
exterior, siempre que estn destinados a la ejecucin de
obras pblicas por convenios.
CASOS PRACTICOS
INGRESOS INAFECTOS AL
IGV
NIVEL PRIMARIA
Alumnos matriculados y asistentes
Pago de matricula
Total de mensualidad del mes de abril
TOTAL
CANTIDADES
120
S/. 7,800.00
S/. 15,600.00
S/. 23,400.00
NIVEL SECUNDARIA
Alumnos matriculados y asistentes
CANTIDADES
90
Pago de matricula
S/. 7,000.00
S/. 12,600.00
TOTAL
S/. 19,600.00
SOLUCION:
En principio, debemos tener en cuenta que el, el Articulo N19 de nuestra
constitucin poltica establece que la universidades, institutos superiores y
dems centros educativos constituidos conforme a la legislacin en la
materia gozan de inaceptacin de todo impuesto directo e indirecto que
afecte los bienes, actividades y servicios propios de su finalidad educativa y
cultural. As mismo, se seala que para las instituciones educativas privadas
que generen ingresos que por ley sean calificados como utilidades, puede
establecerse la aplicacin del Impuesto a la Renta.
Por su parte, el inciso g) del articulo 2 del TUO de la Ley del IGV seala
que no se encuentran gravado con dicho impuesto la transferencia o
importacin de bienes y la prestacin de servicios que efecten las
instituciones Educativas Publicas o Particulares exclusivamente para sus
fines propios.
En ese sentido, el Anexo I del Decreto Supremo N 046-97-EF establece
que dentro de los bienes y servicios inafectos al IGV se encuentran los
servicios educativos vinculados a la preparacin inicial, secundaria, entre
otros, los cuales incluyen: derechos de inscripcin, matriculas, exmenes,
pensiones, asociaciones de padres de familia, seguro medico educativo y
cualquier otro concepto cobrado por el servicio educativo.
ASIENTO CONTABLE:
1 comprobantes
1211 Matriculas
1212 Pensiones
70
VENTAS
704 Prestacion de servicios
Por el ingreso por la matricula y
mes
de abril
del 2011.
EFECTIVO
Y EQUIVALENTE
DE
10
EFECTIVO
comprobantes
43,000.
00
43,000.
00
43,000.
00
43,000.
00
CASO PRACTICO
COMPRA CON TARJETA DE
CREDITO
=
=
=
=
=
=
S/. 9,500
S/. 1,710
S/. 11,210
S/. 4,484
S/. 15,694
S/.
871.89
En consecuencia, la
siguientes asientos:
empresa
deber
xx
33 INMUEBLE, MAQUINARIAS Y EQUIPO
333 Maquinaria y equipo de explotacin
40 TRIB, CONT Y APORT AL SIST PENS Y SD X PAGAR
401 Gobierno Central
4011 IGV
42 CTAS X PAGAR COMERCIALES-RELACIONADAS
realizar
9,500.00
1,710.00
11,210.00
los
871.89
10.00
881.89
10.00
10.00
xx
67 GASTOS FINANCIEROS
249.11
OPERACIONES
EXONERADAS
DEL IMPUESTO
GENERAL A LAS
VENTAS
EN QUE CONSISTE
EXONERACION DEL IGV
LA
RENUNCIA
DE
LA