CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

KARDEX Nº : 694
EN EL DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE HUANCAYO, REGION JUNIN, REPUBLICA DEL PERU
AL PRIMER (01) DIA DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE, ANTE MI
ABOGADO – NOTARIO PUBLICO DEL DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE HUANCAYO,
DOCTORA MERCEDES MARIA ALELUYA VILA, CON REGISTRO DEL COLEGIO DE NOTARIO DE
JUNIN NUMERO TREINTINUEVE, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONALDE IDENTIDAD
NUMERO DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS SETENTIOCHO MIL CIENTO SESENTINUEVE Y
RUC Nº 10199781699.- ===========================================
CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO DE TRANSFERENCIA DE DERECHO DE
POSESION, QUE CELEBRA DE UNA PARTE DOÑA CINTIA KATY PEREZ HUAMAN, IDENTIFICADA
CON D.N.I Nº 44400904, DE ESTADO CIVIL SOLTERA. DE OCUPACION AMA DE CASA,
DOMICILIADA EN JR. PSJ. BALDEON 295, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, REGION
JUNIN; A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA PROMITENTE VENDEDORA” Y DE
OTRA PARTE DON VICENTE CAMPOSANO AYLLON, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 19894686, DE
ESTADO CIVIL CASADO, DE OCUPACION JUBILADO, CON DOMICILIO CALLE LIBERTAD 218
DISTRITO DE CHONGOS ALTO, PROVINCIA DE HUANCAYO, REGION DE JUNIN; A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL PROMITENTE COMPRADOR”; EN LOS TERMINOS
CONTENIDOS EN LAS CLAUSULAS SIGUENTES: ========================
PRIMERA.- LA PROMITENTE VENDEDORA, DECLARA SER PROPIETARIA DE UN LOTE DE
TERRENO SIGNADO COMO LOTE 03; DE UNA EXTENCION SUPERFICIAL DE 561.15 M2
(QUINIENTOS SESENTA Y UNO PUNTO QUINCE METROS CUADRADOS), ENCERRADO DENTRO
DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SIGUENTES: POR EL FRENTE: EN 20.88 ML; POR
LA DERECHA ENT.: EN 21.29 ML, POR LA IZQUIERDA ENT.: EN 30.36 ML, POR EL FONDO: EN
24.72 ML; RESPECTIVAMENTE.- CONFORME CONSTA EN EL PLANO DE UBICACIÓN, EL CUAL
COMO ANEXO FORMA PARTE INTEGRANTE DE LA PRESENTE MINUTA.-DICHO LOTE FORMA
PARTE DEL PREDIO DE MAYOR EXTENSION DEL PREDIO DENOMINADO “PICHANA PATA O
COMUN PATA”, UBICADO EN LA AVENIDA 2 DE MAYO S/N CUADRA DIEZ DEL ANEXO DE
MILUCHACA, DISTRITO DE SAPALLANGA, PROVINCIA HUANCAYO, REGION JUNIN. DE UN AREA
DE 1,520.00 M2 DEBEDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº 02004818.
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SEGUNDA.- “LA PROMITENTE VENDEDORA” ADQUIRIO LA PROPIEDAD DEL REFERIDO PREDIO
MEDIANTE COMPRA VENTA, DE SU ANTERIOR PROPIETARIA DOÑA CEFERINA PEREZ CARBAJAL,
DE FECHA 02 DE ABRIL DEL AÑO 2014, EXTENDIO POR ANTE EL NOTARIO ROBERT JOAQUIN
ESPINOZA LARA.- ===============================================================
TERCERA.- CON EL DERECHO INVOCADO DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ART.
923 DEL CODIGO CIVIL, EN VIGENCIA, POR EL PRESENTE CONTRATO, “LA PROMITENTE
VENDEDORA” DA EN CALIDAD DE PREPARATORIO DE COMPRA VENTA, EL BIEN DESCRITO EN
LA CLAUSULA PRIMERA A FAVOR DE “EL PROMITENTE COMPRADOR”. POR EL PRECIO TOTAL Y
FIJO LIBREMENTE CONVENIDO ENTRE LAS PARTES DE S/. 150,000.00 (CIENTO CIENCUENTA
MIL Y 00/100 SOLES); IMPORTE DE DINERO QUE “LA PROMITENTE VENDEDORA” DECLARA
RECIBIR DE “EL PROMITENTE COMPRADOR” DE LA SIGUIENTE MANERA: PAGA LA SUMA DE
ADELANTO DE S/. 70,000.00 (SETENTA MIL Y 00/100 SOLES), IMPORTE DE DINERO QUE ES
CANCELADO MEDIANTE TRANSFERENCIA INTERBANCARIO CUENTA Nº
00350001314759645365, INTERBANK, DIVIDIDO DE LA SIGUIENTE MANERA (LA SUMA DE S/.
40.000.00 FECHA 11-09-2019) Y (S/. 30.000.00 FECHA 01/10/2019), QUE SE SUSTENTA
MEDIANTE BOUCHER DE TRANSFERENCIA Y DECLARACION JURADA, Y EL SALDO RESTANTE ES
DE S/.80,000.00 (OCHENTA MIL 00/100 SOLES), SUMA DE DINERO QUE SERA CANCELADO EL
DIA 30/03/2020 MONTO DE DINERO QUE SERA CANCELADO, INDEFECTIBLEMENTE SIN
PRETEXTO ALGUNO. ASIMISMO AMBAS PARTES ACUERDAN QUE AL MOMENTO DE LA
CANCELACION TOTAL SE EFECTUARA LA COMPRA VENTA DEFINITIVA DE DICHO PREDIO
DESCRITO EN LA PRIMERA CLAUSULA INDEFECTIBLEMENTE SIN PRETEXTO ALGUNO; EN CASO
DE INCUMPLIMIENTO DE LOS PROMITENTES COMPRADORES QUEDA SIN EFECTO EL
CONTRATO PREPARATORIO Y PERDERA DICHO MONTO DE ADELANTO, ASIMISMO EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO DE LA PROMITENTE VENDEDORA DE LA VENTA DEFINITIVA DEVOLVERAN
EL MONTO DE LAS CUOTAS PAGADAS CON EL INTERES DEL
3%.=========================================================

CUARTA.- EL PREPARATORIO DE VENTA DEL PREDIO COMPRENDE: SUELO, SUBSUELO Y

SOBRESUELO, ASI COMO SUS ACCESORIOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, USOS,
COSTUMBRES Y TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, A LA
PROPIEDAD, SIN RESERVA ALGUNA Y SIN MAS LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS EN
NORMAS LEGALES DE CARÁCTER IMPERATIVO.
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QUINTA.- AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE DA EN
CALIDAD DE PREPARATORIO DE COMPRA VENTA Y EL PRECIO QUE POR EL SE HA FIJADO,
EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O
MENOS A FAVOR O EN CONTRA DE CUALQUIERA DE LAS PARTES Y QUE AL SUSCRIBIRSE EL
PRESENTE CONTRATO NO ADVIERTAN, SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION,
POR SER LA COMPRAVENTA AD CORPUS.
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SEXTA.- “LA PROMITENTE VENDEDORA” DECLARA QUE EL BIEN MATERIA DE LA PRESENTE SE
ENCUENTRA AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA,
GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTIA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL
DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD,
Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESION O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE SE ENCUENTRA
SUJETO A LAS OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO CONFORME A LO ESTIPULADO POR LOS
ARTICULOS 1484 AL 1528 DEL CODIGO CIVIL.
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SEPTIMA.- “LA PROMITENTE VENDEDORA” DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE EL
PRESENTE CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACION TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO
RESPECTO DEL BIEN MATERIA DE LA PRESENTE VENTA, Y A PARTIR DEL CUAL SERA LA
OBLIGACION DE “EL PROMITENTE COMPRADOR”. ====================================
OCTAVA.- LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINE LA CELEBARCION DEL PRESENTE CONTRATO
SERAN ASUMIDOS POR “EL PROMITENTE COMPRADOR”, SALVO DISPISICION LEGAL
IMPERATIVA EN CONTRARIO. =====================================================
NOVENA.- LA PRESENTE SE HALLA INAFECTO DE PAGO DE IMPUESTOS DE ALCABALA DE
CONFORMIDAD A LO DISPUESTO POR EL ART. 25º DEL T.U.O DE LA LEY DE TRIBUTACION
MUNICIPAL, APROBADO MEDIANTE D.S Nº 156-2004-EF.-
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DECIMA.- LA PRESENTE SE HALLA INAFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA, QUE
DISPONE EL ART. 84-A DEL TEXTO UNICO ORDENADO POR LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA,
ARTICULO INCORPORADO POR DECRETO LEGISLATIVO Nº 945.
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DECIMA PRIMERA.- LAS CONTRATANTES CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO EN MERITO AL
ARTICULO 1354º DEL CODIGO CIVIL, ASI COMO EL ARTICULO 62º DE LA CONSTITUCION
POLITICA DEL ESTADO, REFERENTES A LA LIBERTAD CONTRACTUAL Y A LA LIBERTAD DE
CONTRATAR; CONSECUENTEMENTE SE COMPROMETEN A ASUMIR CUALQUIER
RESPONSABILIDAD QUE PUDIERA DERIVARSE DE LA PRESENTE, LIBERANDO DE
RESPONSABILIDAD AL PROFESIONAL QUE ELABORE Y/O FORMALICE EL PRESENTE CONTRATO.-
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CONSTANCIA.- DOY FE, QUE EN LA PRESENTE ENAJENACION LOS CONTRATANTES HAN
DECLARADO HABER HECHO USO DE MEDIO DE PAGO A TRAVES DE EMPRESA DEL SISTEMA
FINANCIERO, CON LA SIGUIENTE INFORMACION.
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1.- PRIMERA TRANSFERENCIA.- ===================================================
A) MONTO TOTAL DE LA OPERACIÓN, VALOR TOTAL PAGADO CON MEDIO DE PAGO MONEDA
EN LA QUE SE REALIZO: S/.40,000.00 (CUARENTA MIL Y 00/100 SOLES).
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B) TIPO DE TRANSFERENCIA INTERBANCARIA; CODIGO DEL MEDIO DE PAGO: 003. ==========
C) NUMERO DEL DOCUMENTO QUE ACREDITE EL USO DEL MEDIO DE PAGO: TRANSFERENCIA
INTERBANCARIA Nº 00350001314759645365.
========================================
D) EMPRESA DEL SISTEMA FINACIERO: INTERBANK. ===================================
E) FECHA DE EMISION DEL DOCUMENTO: 11/09/2019.
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F) A NOMBRE DE LA PROMITENTE VENDEDORA. ======================================
2.- SEGUNDA TRANSFERENCIA. ===================================================
A) MONTO TOTAL DE LA OPERACIÓN, VALOR TOTAL PAGADO CON MEDIO DE PAGO Y
MONEDA EN LA QUE SE REALIZO: S/.30,000.00 (TREINTA MIL Y 00/100 SOLES).
=====================
B) TIPO DE TRANSFERENCIA INTERBANCARIA; CODIGO DEL MEDIO DE PAGO: 003.
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C) NUMERO DEL DOCUMENTO QUE ACREDITE EL USO DEL MEDIO DE PAGO: TRANSFERENCIA
INTERBANCARIA Nº 00350001314759645365.
========================================
D) EMPRESA DEL SISTEMA FINACIERO: INTERBANK. ===================================
E) FECHA DE EMISION DEL DOCUMENTO: 11/09/2019.
=================================
F) A NOMBRE DE LA PROMITENTE VENDEDORA. ======================================
CONSTANCIA: DOY FE, DE HABER IDENTIFICADO A LOS COMPARECENTES E INTERVINIENTES
EN EL PRESENTE INSTRUMENTO, A TRAVES DE LA VERIFICACION POR COMPARACION
BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES, MEDIANTE EL SERVICIO QUE BRINDA EL REGSITRO
NACIONAL DE IDENTIDAD Y ESTADO CIVIL – RENIEC. DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN
EL NUMERAL 5.1 DEL ARITICULO 05º DEL DECRETO SUPREMO Nº 006-2013-JUS. CUYA
CONSTANCIA ORIGINAL SE ARCHIVA EN SU LEGAJO CORRESPONDIENTE.
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CONSTANCIA: DOY FE, DE HABER TENIDO A LA VISTA EL COMPROBANTE DE PAGO DEL
IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO 2019, QUE CORRESPONDE AL PREDIO MATERIA DE
TRANSFERENCIA, PAGADO A LA MUNICIOALIDAD DISTRITAL DE SAPALLANGA, CUYAS COPIAS
DEBIDAMENTE LEGALIZADAS SE ADJUNTAN A LU LEGAJO CORRESPONDIENTE.
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CLAUSULA ADICIONAL.- LAS PARTES ACUERDAN QUE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE
DERIVA DE LA EJECUCION Y/O INTERPRETACION DEL PRESENTE CONTRATO INCLUIDOS LOS
QUE SE REFIEREN A SU NULIDAD E INAVALIDEZ, SERAN RESUELTOS MEDIANTE ARBITRAJE,
CONFOMRE CON LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1071, ACORDE CON LOS
REGLAMENTOS ARBITRALES DE LA CORTE DE ARBITRAJE DE LA CAMARA DE COMERCIO DE
HUANCAYO, A CUYAS NORMAS, ADMINISTRACION Y DECISION SE SOMETEN LAS PARTES EN
FORMA INCONDICIONAL, DECLARANDO CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD.-
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