MINUTA

SEÑOR NOTARIO:
EN EL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS A SU CARGO SÍRVASE EXTENDER
UNA DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO, QUE OTORGA DE UNA PARTE;
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA V&B SAC, DEBIDAMENTE REPRESENTADA EN
EL PRESENTE ACTO POR SU GERENTE GENERAL AMERICO TOMAS TUPAYACHI
VELARDE, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI N° 23801551, SOLTERO,
EMPRESARIO, CON DOMICILIO EN EL CONDOMINIO LOS ÁLAMOS D-2,
DISTRITO DE WANCHAQ, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, CON
FACULTADES DEBIDAMENTE INSCRITAS EN EL ASIENTO 1 DE LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N°11222664, DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS, ZONA
REGISTRAL N° X - SEDE CUSCO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “EL VENDEDOR” Y DE OTRA PARTE PATRICIA VELASQUEZ PARI
PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI Nº23815635 DE OCUPACION COMERCIANTE
Y DOMICILIADA EN URB. CRUZPATA JR. RECOLETA Nº510-B DEL
DISTRITO,PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO, A QUIENES EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ COMO “LA
COMPRADORA”; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDOS EN LAS
CLÁUSULAS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- “EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO

EN LA URB. UCCHULLO MZ G LOTE 5-B DEL DISTRITO PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CUSCO, EN MERITO A LA ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA
03 DE MARZO DE 2022 CELEBRADO ANTE LA NOTARÍA PÚBLICA YORKA INES
JORDAN GAMARRA, INMUEBLE QUE CUENTA CON LAS CARACTERÍSTICAS QUE
OBRAN EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA REGISTRAL N°11214996, DEL REGISTRO
DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° X SEDE CUSCO.”EL VENDEDOR” DEJA
CONSTANCIA QUE SOBRE EL INMUEBLE REFERIDO, SE VIENE EJECUTANDO UN
PROYECTO DE CONSTRUCCION DE UN EDIFICIO, DE ACUERDO CON LOS PLANOS
DE EDIFICACION Y PROYECTO DE OBRA, LOS MISMOS QUE SE HA PUESTO EN
CONOCIMIENTO A “LOS COMPRADORES” QUIEN HAN EXPRESADO SU
CONFORMIDAD CON DICHO PROYECTO DE EDIFICACION.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA. - POR EL PRESENTE CONTRATO, “EL VENDEDOR” DA EN VENTA

REAL Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE “LA COMPRADORA” LOS
SIGUIENTE BIENES INMUBLES:

DEPARTAMENTO N°802
UBICADO EN EL OCTAVO NIVEL.
CUYAS CARACTERÍSTICAS SON LAS QUE SE DESCRIBEN A CONTINUACIÓN:

UNIDAD INMOBILIARIA O DEPARTAMENTO:

o ÁREA : 80 M2
o AMBIENTES : TRES DORMITORIOS, DOS BAÑOS, SALA, COMEDOR,
COCINA Y LAVANDERIA
o ACABADOS : PISOS DE PARQUETON EN LOS DORMITORIOS; SALA,
COMEDOR Y COCINA CON MAYOLICA TIPO MADERON, MUEBLES ALTOS Y
 BAJOS, CON ENCIMERAS CON GRANITO NEGRO; LOS DORMITORIOS
CONTARAN CON ROPEROS EMPOTRADOS DE PISO A TECHO CON TAPAS
COLOR MADERA , BAÑO PRINCIPAL CON MAYÓLICA BLANCA INODORO
MODELO ONE PIECE, EL BAÑO COMPARTIDO CON DUCHA LAVAMANOS E
INODORO ONEPICE CON LAS CONEXIONES COMPLETAS Y EN
FUNCIONAMIENTO, CORTINAS BLANCAS EN LA FRENTERA, PUERTAS
CONTRAPLACADAS INTERIORES PINTADAS DE COLOR CEDRO Y PUERTA
PRINCIPAL DE MADERA DE PINO COLOR BLANCO

COCHERA:

o ÁREA : 2.20 x 5 M2
o UBICACION : N°2
o ESPECIFICACIONES: ENTRANDO LADO DERECHO

AZOTEA:

o ÁREA : 120 M2 Y AIRES

o AMBIENTES : TRES DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO Y AREA DE
LAVANDERIA
o ACABADOS : LOS DORMITORIOS CON PISO DE PARQUETON CONTARAN
CON ROPEROS EMPOTRADOS DE PISO A TECHO, EL BAÑO CON JACUZZI
LAVAMANOS CON MUEBLE EMPOTRADO E INODORO ONEPICE, LAVANDERIA
CON MAYOLICA BLANCA, CONTARA CON GRADAS DE ACCESO DIRECTO AL
DEPARTAMENTO N° 802.

PRECIO, FORMA DE PAGO:

TERCERA. – EL PRECIO TOTAL PACTADO POR LOS BIENES INMUEBLES SE

DISGREGA EN LA FORMA SIGUIENTE:

EL PRECIO DE LOS BIENES INMUEBLES DE EXISTENCIA FUTURA OBJETO DEL

PRESENTE CONTRATO ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 480,000.00
(CUATROCIENTOS OCHENTA MIL NUEVOS SOLES) PRECIO QUE SERA CANCELADO
DE LA SIGUIENTE FORMA:
 MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO LA SUMA TOTAL DE S/. 100,000.00
(CIEN MIL NUEVOS SOLES) EL CUAL SERA ABONADO AL NUMERO DE
CUENTA Nº285-8063928-0-02 DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU CON
LA OP N°0351339 EN FECHA 27 DE OGOSTO DEL 2022
 MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO LA SUMA TOTAL DE S/. 100,000.00
(CIEN MIL NUEVOS SOLES) EL CUAL SERA ABONADO AL NUMERO DE
CUENTA Nº285-8063928-0-02 DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU, A LA
FIRMA DE LA MINUTA CON LA OP N°02287991 EN FECHA 31 DE
OGOSTO DEL 2022.
 MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO LA SUMA TOTAL DE S/.50,000.00
(CINCUENTA MIL NUEVOS SOLES) EL CUAL SERA ABONADO AL NUMERO
DE CUENTA Nº285-8063928-0-02 DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU
CON LA OP N°0508000 EN FECHA 20 DE DICIEMBRE DEL 2022
  MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO LA SUMA TOTAL DE S/.10,000.00
(DIEZ MIL NUEVOS SOLES) EL CUAL SERA ABONADO AL NUMERO DE
CUENTA Nº285-8063928-0-02 DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU CON
LA OP N°0667146 EN FECHA 23 DE DICIEMBRE DEL 2022.

 MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO LA SUMA TOTAL DE S/.40,000.00

(CUARENTA MIL NUEVOS SOLES) EL CUAL SERA ABONADO AL NUMERO DE
CUENTA Nº285-8063928-0-02 DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU CON
LA OP N°……………… EN FECHA 27 DE DICIEMBRE DEL 2022.

 MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO LA SUMA TOTAL DE S/. 100,000.00

(CIEN MIL NUEVOS SOLES) EL CUAL SERA ABONADO AL NUMERO DE
CUENTA Nº285-8063928-0-02 DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU AL 31
DE MARZO DEL 2023.
 QUEDANDO UN SALDO DE S/. 80,000.00 (OCHENTA MIL NUEVOS SOLES)
EL CUAL SERA CANCELADO A LA INDEPENDIZACION DEL PARTAMENTO.

PLAZO PARA LA ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE:

CUARTA. - “EL VENDEDOR”, HARÁ ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE EL 31 DE

DICIEMBRE DEL 2022.
 EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LA ENTREGA FISICA DEL INMBUELE
LA EMPRESA DEBERA PAGAR UNA PENALIDAD DEL 3 % DE COSTO TOTAL
POR CADA MES DE DEMORA.
 EN CASO LA COMPRADORA NO CUMPLE EN LAS FECHAS ESTABLECIDAS EL
PAGO, PAGARAN UNA PENALIDAD DEL 3% POR CADA MES DE DEMORA.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

QUINTA. - “EL VENDEDOR” DECLARA QUE EL TERRENO SOBRE EL CUAL

EXISTIRÁ EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A SU CARGO, AL CULMINARSE
LA COMPRA, ESTA LIBRE DE TODA MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL,
HIPOTECA O GRAVAMEN Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE
IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE
PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, “EL VENDEDOR” SE
OBLIGA AL SANEAMIENTO.

“LA COMPRADORA” DECLARA CONOCER EL ESTADO DE LOS TÍTULOS DE

PROPIEDAD DEL INMUEBLE MATRIZ EN DONDE SE DESARROLLARÁ EL PROYECTO
INMOBILIARIO. “EL VENDEDOR” SE COMPROMETE A ENTREGAR LOS TÍTULOS
DE PROPIEDAD CORRESPONDIENTES A LOS BIENES MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, INSCRITOS EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE Y
DEBIDAMENTE SANEADOS E INDEPENDIZADOS.

GASTOS Y TRIBUTOS:

SEXTA. - LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS

LEGALES QUE ORIGINEN LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR “LA COMPRADORA”.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

SEPTIMA. - EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE
CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS
DEL CÓDIGO CIVIL, LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y DEMÁS DEL SISTEMA
JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

OCTAVA. - PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON

MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO LAS PARTES
SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES
DE CUSCO.

 EL PRESENTE CONTRATO NO PODRA SER RESULTO DE MANERA

UNILATERAL POR NINGUNA DE LAS PARTES.

DOMICILIO:

NOVENA. - PARA LA VALIDEZ DE TODAS LA COMUNICACIONES Y

NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS
EN LA PARTE INTRODUCTORIA DEL PRESENTE. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE
CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE
COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LA INTRODUCCION Y CONCLUSION DE LEY Y

CURSE PARTE PARA SU INSCRIPCION AL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA
REGISTRAL N° X SEDE CUSCO – OFICINA REGISTRAL DEL CUSCO.

CUSCO, 26 DE AGOSTO DEL 2022.

AMERICO TOMAS TUPAYACHI VELARDE PATRICIA VELASQUEZ PARI

EL VENDEDOR LA COMPRADORA
DNI N° 23801551 DNI N° 23815635