Esp. Leg.

:
Exp. Nro.:
CUADERNO PRINCIPAL
Escrito Nro. 1
Sumilla Demanda de Desalojo

AL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE SAN LUIS

MARIA ANITA HIPOLITA VELA CARDENAS VIUDA DE VALENCIA identificada

con D.N.I. Nro. 09308883, con domicilio en “Av. 28 de Julio Nro. 341, Dpto. L,
Distrito de Jesús María, Provincia y Departamento de Lima”, debidamente
representada por LIA LINARES TUEROS, identificada con D.N.I. Nro. 2249297,
con domicilio en “Av. Alameda del Corregidor Nro. 2301, Dpto. 301, Urb. Las
Viñas, Distrito de la Molina, Provincia y Departamento de Lima”, según poder
otorgado por Escritura Pública de “Poder” del 06.01.2015, extendida ante Notario
Renzo Alberti Sierra; y señalando domicilio procesal en la Casilla Nro. 239 del
Colegio de Abogados de Lima, atentamente decimos:

I. VIA PROCEDIMENTAL, RELACION JURIDICO PROCESAL Y

PETITORIO.-
Interpongo demanda de desalojo en la, VIA SUMARISIMA, contra RAUL
RAMIREZ PAPUCHE y MARIA ELENA PRETELD BERNARDO, a fin de
que desocupen el inmueble de mi propiedad ubicado en “Jr. Angel
Cepollini Nro. 201, San Pablo, I Etapa, Distrito de San Luis, Provincia y
Departamento de Lima”, por cuanto el contrato de Arrendamiento de fecha
29.10.2013, ha quedado resuelto.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO.-

1. Con fecha 29.10.2013, suscribí con los demandados Raul Ramirez
Papuche y Maria Elena Preteld Bernard, un contrato de Arrendamiento del
inmueble de mi propiedad ubicado en “Jr. Angel Cepollini Nro. 201, San
Pablo, I Etapa, Distrito de San Luis, Provincia y Departamento de
Lima”.
 2. Ahora bien, conforme aparece de la Cláusula Cuarta del citado contrato, las
partes pactamos que la merced conductiva sería de S/. 500.00 Nuevos
Soles mensuales, sin necesidad de requerimiento alguno por parte de la
arrendadora.

3. Es el caso que los arrendatarios incumplieron con el pago de la merced

conductiva, motivo por el cual mediante Carta Notarial del 17.10.2014, le
comunique a los señores Raul Ramirez Papuche y Maria Elena Preteld
Bernard, que el contrato había quedado resuelto por falta de pago de las
mensualidades pactadas, requiriéndole la devolución del bien de mi
propiedad y al pago de lo adeudado por concepto de renta.

4. Señor Juez, pese a mis reiterados requerimientos, los demandados no han

cumplido con la devolución del inmueble de mi propiedad, por lo que nos
veo obligada a interponer la presente demanda. Es más. conforme aparece
del Acta de Conciliación Nº 325-2014 CCG/SL del 20.11.2014, expedida
por el Centro de Conciliación Gratuito del Ministerio de Justicia y Derechos
Humanos, los demandados no asistieron a las Audiencias programadas
por el citado Centro, por lo que no se pudo llegar a acuerdo pre-judicial
alguno.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO.-

Fundamentos de Derecho Procesal:
Nuestra pretensión se viabiliza en lo dispuesto por en el inciso 4) del Art.
546 del C.P.C que establece que los procesos de desalojo se tramitan en la
vía sumarísima y; además, cuanto la cuantía de la renta mensual no exceda
las 50 URP es competente el Juez de Paz Letrado.

Asimismo, en lo dispuesto en el Art. 585 y siguientes del C.P.C. que

establece el procedimiento para los procesos de desalojo señalando “…la
restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el
proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este
subcapitulo…”
 Fundamentos de Derecho Material: y en los incisos 2) y 1) de los Arts.
1681 y 1697, respectivamente, del C.C., según los cuales, el arrendatario
está obligado a pagar puntualmente la renta convenida en el plazo
estipulado y, en caso de no hacerlo, el contrato puede resolverse.

IV. MEDIOS PROBATORIOS:

Como Medios Probatorios ofrecemos los documentos siguientes:
1. Copia legalizada del Contrato de Arrendamiento de fecha
29.10.2013, suscrito con los señores RAUL RAMIREZ PAPUCHE y
MARIA ELENA PRETELD BERNARDO (Anexo 1-D).
2. Carta Notarial de fecha 17.10.2014, por la cual informe a los
demandados la resolución del contrato de arrendamiento y les requerí
la entrega del inmueble (Anexo 1-E).

POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, pido: admitir la presente demanda conforme a su naturaleza.

PRIMER OTROSI DECIMOS: Como anexos acompañamos los siguientes:

1. Copia del Documento de Identidad de la recurrente (ANEXO 1-A).
2. Testimonio de Escritura Pública de Poder por el cual se faculto a LIA LINARES
TUEROS para que representa a la demandante (ANEXOS 1-B).
3. Copia del Documento de Identidad de la apoderada (ANEXO 1-C)
4. Copia legalizada del Contrato de Arrendamiento de fecha 29.10.2013, suscrito
con los señores Raul Ramirez Papuche y Maria Elena Preteld Bernardo
(ANEXO 1-D).
5. Carta Notarial de fecha 17.10.2014, por la cual informe a los demandados la
resolución del contrato de arrendamiento y les requerí la entrega del inmueble
(ANEXO 1-E).
6. Acta de Conciliación Nº 325-2014 CCG/SL del 20.11.2014, expedida por el
Centro de Conciliación Gratuito del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos
(ANEXO 1-F).
7. Papeletas de habilitación de los abogados que suscriben la presente demanda
(ANEXO 1-G)

SEGUNDO OTROSI DECIMOS: Que, de conformidad con lo dispuesto en el Art.

80 del C.P.C., delego a los abogados Augusto Chanamé Marquillo con registro
CAL Nº 48272, y Joan Manuel Alfaro Lazo con registro de CAL Nº 61235, las
facultades generales de la representación contenidas en el Art. 74 del C.P.C.
Para tal efecto, ratifico mi dirección domiciliaria indicada en el principal del
presente escrito.
Asimismo, declaro estar instruida de la delegación que otorgo y de sus alcances.

TERCER OTROSI DECIMOS: Designo a los señores Rayza Alexandra Carmelo

Valencia con DNI Nº 71705093 y Ricardo Faustino Gargate Alva DNI N°
46210739, para que en forma indistinta, puedan efectuar programaciones de
documentos, realizar el recojo de recaudos, oficios, edictos, partes, copias
certificadas, exhorto, retiro de certificados de depósito, etc.

CUARTO OTROSI DECIMOS: Hago presente que los demandados deberán se

notificados en: “Jr. Angel Cepollini Nro. 201, San Pablo, I Etapa, Distrito de
San Luis, Provincia y Departamento de Lima”.

QUINTO OTROSI DECIMOS: A efectos de determinar la competencia del

Juzgado, de conformidad con el Art.14 del C.P.C. la demanda se interpone ante el
Juzgado de Paz Letrado de San Luis, pues el domicilio de los obligados se
encuentra dentro de esa circunscripción. Además, de conformidad con el Art. 547
del C.P.C., es competente el citado Juzgado, toda vez que la merced conductiva
de S/. 500.00 Nuevos Soles es menor a 5 U.R.P.

SEXTO OTROSI DECIMOS: Acompaño copia del presente escrito y de sus

anexos para su entrega a la otra parte, de conformidad con el Art. 133 del C.P.C.
SETIMO OTROSI DECIMOS: Adjunto cédulas de notificación y el recibo de pago
por tasa judicial correspondiente a ofrecimiento de pruebas.

Lima 02 de junio de 2015