Modelo de demanda de desalojo por falta de pago

Secretario:
Expediente Nº:
Cuaderno: Principal
Escrito Nº: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO

JOSÉ AUGUSTO RUIZ SUÁREZ, identificado con DNI Nº 15350761, con dirección domiciliaria en Jr.
El Pescador Nº 210 – El Callao, señalando domicilio procesal en Jr. Buenos Aires Nº 305 – El Callao;
a Ud; atentamente digo:
Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder otorgado por la Sra.
Romelia Vicenta Gutiérrez Vda. De Ascencio, con intervención del Notario Público, doctor Juan
Vargas Pérez, tengo la condición de apoderado judicial con facultad especial, para interponer
demandas judiciales, conciliar, transigir y otros. A tenor de lo dispuesto por los Arts. 585 y 586 del
Código Procesal Civil, interpongo como Apoderado Judicial de la Sra. Romelia Vicenta Gutiérrez
Vda. De Ascencio y en la vía de proceso sumarísimo, demanda de desalojo en contra de los Sres.
Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris Reyes Salas, domiciliados en la Calle Ciro Alegría Nº
243 – Bellavista – El Callao, a fin de que, dándole por resuelto el contrato de arrendamiento, se
disponga la desocupación de la casa habitación ubicado en la calle Ciro Alegría Nº 243 – Bellavista
– El Callao, cuyo inmueble es de propiedad de la demandante, en base a lo siguiente:

I.- PETITORIO:

1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesión la casa habitación que ocupan los
demandados, por haber incurrido en la causal de resolución de contrato de arrendamiento, por
haber dejado de pagar la renta convenida por más de dos meses y medio; se dé por terminado el
contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de desalojo por falta de
pago.
2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa – habitación materia de la
presente demanda que han dejado de pagar, hasta la fecha de la entrega materia del bien.
3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, también solicitamos se incluya los
intereses legales del dinero.

 
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. La Señora Romelia Vicente Gutiérrez Vda. De Asencio, es propietaria del inmueble urbano de
500 m2 de área, ubicado en la calle Ciro Alegría Nº 243-Bellavista – El Callao, el cual se encuentra
registrado a nombre de la demandante, según ficha Nº 19700, Tomo 56, asiento 145 de los
Registros Públicos del Callao.
2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, la recurrente hizo entrega
en calidad de arrendamiento la mencionada casa habitación a los demandados, por el alquiler de
US$ 600.00 mensuales a favor de la demandante.
3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida correspondiente a los
meses de Enero 2007, Febrero 2007 y Marzo 2007, habiendo ellos incurrido en causal de
resolución del contrato de arrendamiento indicado.
4. Con fecha 17 de marzo se les notificó a los demandados sobre la resolución de contrato y la
devolución del inmueble materia de la demanda.
5. El inmueble materia de la demanda se entregó a los demandados en buen estado de
conservación y con todos los bienes accesorios propios de una casa habitación. Al término del
contrato mencionado se estableció que los demandados debían devolver el inmueble en iguales
condiciones en que lo recibieron.
6. Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina ”en el proceso de desalojo se busca
resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de un predio a su legitimo usuario, quien exige la
devolución del uso a quien viene ocupándolo sin justo titulo o habiendo perdido este.”
(SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pág. 9)

III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS

Constitución

1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el derecho a la propiedad,

me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad, derecho del cual me
encuentro investido conforme al titulo que acompaño a la presente demanda.

Código Civil

1.- Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho de la
propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de
detentar el mismo
2.- El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sudo suscrito por mi persona en
calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de arrendatario..
3.-El artículo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra obligado entre
otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido, incumplimiento
que se ha venido dando pese a los requerimientos, hecho que ha dado origen a la interposición de
la presente demanda.
4.- Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el contrato de
arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de cualesquiera de sus
obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la renta se hace efectiva la causal antes
aludida
5.- El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo que se deja sin
efecto por causal sobreviviente a su celebración, hecho que se da en el caso materia de nuestra
pretensión.
6.- El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y habiéndose remitido la
carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligación la misma que no fue realizada, esta se
hace efectiva de pleno derecho.
7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la calidad de
precario, de conformidad con el artículo 911 del C.C.

Código Procesal Civil

1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que es
considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por
consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para promover el
presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolución del contrato de arrendamiento, en
aplicación del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no paga más de dos meses y medio, por
la renta del bien, incurre en mora, que es causal de resolución de contrato de arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. 591 C.P.C., mediante la cual se
sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolución del inmueble.

Jurisprudencia

“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio ocupado por una
persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que consentida o
ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio.”
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871.

“en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar fehacientemente su
derecho de propiedad con relación al bien sub litis y que la parte demandada ejerce una posesión
sin titulo que la respalde o habiéndolo tenido éste ha fenecido.”
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.
 

IV. VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO

V.- MEDIOS DE PRUEBA

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:

1. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, celebrado con los
demandados. Documento que demuestra la existencia de una relación contractual en la que se
establece que la falta de pago tiene una casual de resolución de contrato de arrendamiento.
2. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del 2007 por los Registros
Públicos del Callao, documento que acredita la condición de propietaria de la recurrente, respecto
del bien materia de la presente demanda.
3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y la
devolución del inmueble.

VI.-ANEXOS:

1.A Copia del DNI del representante del recurrente.

1.B Testimonio del poder que otorgó doña Romelia Vicenta Gutiérrez Vda. De Ascencio, a nombre
del recurrente a fin de que la represente en todos los actos en el poder señalados.
1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros Públicos del Callao.
1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.
1.E Copia del acta de Conciliación
1.F. Aaranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificación

POR TANTO:

Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su oportunidad.

Lima, 15 de enero del 2017.

Modelo de demanda de indemnización por daños y perjuicios

Expediente Nº:

Escrito Nº: 01

Secretario:

DEMANDA INDEMNIZACIÓN

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO EN TRUJILLO

1. DEMANDANTE:

JACQUELINE MADELEY OTINIANO PAZ, identificado con D.N.I. Nº 18095747, con domicilio actual
en Cahuide N° 417 Urb. Santa María y domicilio procesal en Av. España Nº 2124, 3er piso Edificio
El Retablo Local del consultorio jurídico de la universidad Nacional de Trujillo, ambos en la
provincia de Trujillo, ante usted con el debido respeto me presento y digo:

2. APERSONAMIENTO Y DATOS DE LA DEMANDADA:

Por mi propio derecho acudo a su Despacho en busca de tutela jurisdiccional efectiva a través de
declarar FUNDADA la presente demanda de indemnización por daños y perjuicios que dirijo contra
NISIRA SYSTEMS S.A.C, domiciliada en la CALLE COCOTEROS N° 163 URB. EL GOLF – VICTOR LARCO
HERRERA de esta ciudad de Trujillo donde deberá ser debidamente notificada para los efectos
legales.
3. PETITORIO:

Que acudo por ante vuestro Despacho para interponer la presente demanda a NISIRA SYSTEMS
S.A.C, me indemnice con la suma de S/. 1,200.00 (Mil Doscientos nuevos soles) por los daños y
perjuicios (daño económico, daño a la persona y daño moral) debiendo pagar –asimismo- los
intereses que se devenguen, las costas y costos del proceso.

4. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:

4.1. ANTECEDENTES:

4.1.1. Es el caso que, con la finalidad de continuar nuestras justas aspiraciones y poder satisfacer la
gran demanda del servicio educativo requerido, optamos por decidir la compra de un terreno
grande y bien ubicado que nos permita desarrollar nuestros proyectos, porque nuestro prestigio
creció de tal manera que vivimos la necesidad de desarrollar de manera inmediata y efectuar una
gran inversión que era la única manera de satisfacer la demanda ya referida.

4.1.2. Es así que bajo el amparo de la Seguridad Jurídica que otorgan los Registros públicos,
optamos por adquirir, de buena fe y bajo justo título, el terreno que estaba INSCRITO sin
gravamen ni problema alguno, en la ficha PR 031466 del Registro de la Propiedad inmueble de
Trujillo, a nombre de los esposos Carlos Pezantes Méndez y Yolanda Campos Zavaleta, quienes
aparecen registrados como propietarios únicos y exclusivos del Fundo Monserrate en merito,
además, al Plano, memoria descriptiva y Res. Judicial del 02-09-1980 emitida por el Juez de tierras
Pedro Tejada Olortegui.

4.1.3. De lo expuesto cabe concluir que nuestros inmediatos transferentes eran titulares del previo
sub-matera y tenían por tanto plena legitimidad para disponer del bien inmueble y al vez, nosotros
éramos y seguimos siendo adquirientes de buena fe, en base a la publicidad registral y bajo el
amparo de inscripción registral y por tanto, todos los principios y garantías del derecho registral.

4.1.4. Obviamente tuvimos que comprar bajo la garantía de la fe que otorga el registro, teniendo
en cuanta que la inversión que estábamos. Haciendo era muy grande y que además, el proyecto a
desarrollar era también muy grande por lo que nos rodeamos de las seguridades y, lo más
importante, es que se detectó, bajo publicidad registral, que no había carga, ni gravamen ni
medida judicial o extra judicial que impida la libre adquisición del bien, o parte de él.

4.1.5. Es así que actuando con diligencia de una persona razonable, la Asociación Civil CREA
adquirió el 19.379844% de acciones y derechos sobre el predio Monserrate, de quien según el
registro pertinente aparece con legitimas facultades para otorgarlo, (la sociedad conyugal antes
mencionada), concretizándose la trasferencia mediante escritura pública del 15 de octubre del
2004, la misma que fue inscrita en la partida registral 04001613 de fecha 15 de noviembre del
2004.

4.1.6. Nos convertimos así en propietarios con derecho inscrito, bajo la publicidad y fe registral.

4.1.7. Es el caso que, con posterioridad, y siguiendo religiosamente todos los procedimientos
administrativos y cumpliendo los requisitos legales, efectuando además una gran inversión en
pagos a ingenieros, proyectistas, técnicos, abogados, gastos administrativos, etc, es que
procedimos a la independización de nuestro predio, inscribiendo la primera de dominio del
inmueble como sub Lote – B del predio Monserrate en la Partida Registral 135776, y en la cual se
deja expresa constancia que sus antecedentes dominiales son la ficha PR031466 y la Partida
04001613 de los Registros Públicos de La Libertad; con lo que se acredita que la propiedad de mi
representada goza de principio de “Tracto Sucesivo”, que es muy importante ya que de acuerdo a
él, no es posible inscribir derecho alguno sin que previamente se haya inscrito el derecho de
transferente u otorgante, En otras palabras, el principio del tracto sucesivo genera certeza sobre la
verosimilitud del derecho real de mi representada, más aun si se ha actuado sobre el principio de
la buena fe que constituye uno de los pilares sobre el que descansa la seguridad jurídica otorgada
por los Registros Públicos.

4.1.8. Es así que lograda la independización del terreno y por tanto habiendo consolidado nuestra
propiedad, optamos por desarrollar un proyecto de construcción de una gran infraestructura para
nuestro centro educativo, porque, reiteramos, nuestra intención ha sido y sigue siendo cubrir la
fuerte demanda de servicio educativo que tenemos, como hemos indicado anteriormente.

4.1.9. Dicha construcción ya se encuentra bastante avanzada como demostramos con las
fotografías adjuntas y su existencia, inversión y estado, será verificado por su Despacho en la
inspección judicial que al efecto se realice oportunamente.

4.2. CONCLUSIÓN DE LOS ANTECEDENTES:

4.2.1. Todo lo expuesto, incluso ni requiere ser probado porque la existencia y buen nombre del
Colegio Talentos, es público y notorio, además de ser verificable; por otro lado, la verdad sobre la
adquisición del terreno y la construcción efectuado también es verificable y ello se acredita con los
documentos que se adjuntan y con la inspección que se desarrolle posteriormente.

4.3. OTROS HECHOS:

4.3.1. Con posterioridad a la compra y perfeccionamiento de nuestro derecho, es que nos hemos
venido a enterar que el demandado NATALIO HERIBERTO OLGUIN LIZA ha demandado a nuestros
transferentes del terreno los esposos Carlos Eliseo Pesantes Méndez y esposa, sobre Mejor
Derecho de Propiedad e Invalidez de los Asientos Regístrales, proceso que se tramita ante el
quinto Juzgado Especializado en lo Civil de Trujillo, Sec. Dra. Lucy Gastañadui Ibáñez Exp. N° 3625-
98.

4.3.2. Es necesario recalcar y debe tenerse en cuanta por el Juzgado que estamos protegidos
registralmente por el artículo 2014 del Código Civil, esto es, debe tenerse en cuanta que mi
representada adquirió el bien inmueble de quienes registralmente eran sus legítimos propietarios,
mediando la buena fe y la publicidad registral, y que ha venido conduciendo el bien por más de 25
años ininterrumpidos y que además no hemos tenido ningún impedimento registral ni de orden
legal, para inscribir nuestro derecho de propietarios y posteriormente, efectuar otros actos
inherentes a la propiedad, como es la posesión y construcciones que hemos desarrollado.

4.4. ACTOS AGRAVIANTES REALIZADOS POR EL DEMANDADO NATALIO HERIBERTO OLGUIN LIZA
QUE DETERMINAN LA NECESIDAD DE INDEMNIZAR POR HABERNOS GENERADO DAÑO
ECONOMICO Y DAÑO MORAL:

1.- El invitado VICENTE OLIVERIO GARCIA IPARRAGUIRRE formuló denuncia penal contra mi
persona por delito contra el patrimonio –robo agravado- imputándome haberle golpeado y luego
haberle robado su portafolio o maletín conteniendo un tensiometro, un estetoscopio, la suma de
400 (cuatrocientos) nuevos soles y 1500 (mil quinientos) dólares americanos; afirmando que ello
sucedió el 14 de noviembre del año mil novecientos noventa y nueve a las 11.40 pm cuando él se
encontraba conversando con la persona de GLENDA VEREAU PALMA, en la puerta del domicilio de
esta última citada, ubicado en Av. España Nº 2410 afirmando que yo llegué en un auto de servicio
público, con dos personas y lo ataqué con patadas, puñetes y un fierro, dándome posteriormente
a la fuga.

2.- Que si bien esa noche yo ubique al médico Vicente Oliverio García Iparraguire, fue para
reclamarle por su conducta negligente que determinó la muerte de mi menor hija, recién nacida
Reichert Lidia Alas Vicetti y esa noche se produjo un altercado con su persona, porque
despectivamente había depositado la irrisoria suma de veinte nuevos soles a cuenta de reparación
civil, por la muerte de mi hijita; pero nunca se produjo ningún robo ni sustracción de maletín ni
nada.
3.- Pero resulta que García Iparraguirre, primero denunció (la noche de los hechos) solamente
haberse producido agresión física, pero luego en la Comisaría, el día 29 de noviembre, cuando se
apersonó a la Comisaría a prestar su manifestación, (mas de 14 días después) agregó a su denuncia
la supuesta sustracción de un portafolio o maletín, conteniendo los bienes antes indicados y
dinero, atribuyéndome comisión de robo agravado lo que determinó que posteriormente se me
aperture instrucción, proceso judicial por robo agravado y emitiéndose MANDATO DE DETENCIÓN
contra mi persona.

4.- Como los hechos eran falsos, tuve que ponerme a buen recaudo y evitar ser capturado hasta
conseguir las pruebas que me permitan demostrar mi inocencia. Pero ello determinó que tenga
que estar escondiéndome y deje de trabajar; desprotegiendo así a mi familia que dependía
íntegramente de mi trabajo.

5.- El caso es que el denunciante se valió de otras personas, los citados a conciliar, con la finalidad
de que emitan testimonios falsos o hagan afirmaciones para “corroborar” los términos de su
denuncia. Así, la citada Glenda Vereau Palma, primero dio una versión sobre la agresión y que el
agraviado gritaba preguntando por su portafolio y que este fue conducido por un amigo a la
Comisaría y afirmando que el agraviado le comentó que una señora que vivía detrás de su
domicilio le había pagado una deuda, pero después da otra versión afirmando que izo ingresar al
agraviado a su domicilio para prestarle auxilio y que ahí le informó que los atacantes se habían
llevado su maletín.
6.- El testigo Miguel Ángel Solano Ruiz también proporcionó dos versiones distintas, con la
finalidad de favorecer al denunciante y con la finalidad de probar un supuesto robo de un maletín,
lo que nunca se produjo. Primero refirió que él llevo al agraviado al Hospital y luego a la Comisaría
y allí el agraviado le preguntó por su portafolio; pero posteriormente declara que no vio a los
agresores, que no precisa los hechos y que no conversó con el agraviado.

7.- Los “testigos” Edelmira Angulo Huamán y Manuel Espínola Gonzáles, se prestaron para dar
testimonio falso respecto a la supuesta agresión con “un instrumento que el inculpado tenía en la
Mano”, pero en el proceso se demostró que dieron testimonio falso porque se determinó que
ellos no vieron la agresión, por estar ubicados a más de 30 metros del lugar de los hechos y porque
llegaron cuando “ya el taxi con los agresores se había retirado”

8.- La persona de Jeanne Yrene Iberico Ventura se prestó a favor del “agraviado” para sostener
que, la noche de los hechos, le había pagado una deuda de mil quinientos dólares, ello con la
finalidad de sostener la versión del robo agravado en mi contra.

Pero en el interín de la investigación judicial, se llegó a determinar que la afirmación sobre el

préstamo era falsa y que la noche de los hechos el supuesto agraviado no llevaba consigo el dinero
que dice haber perdido.

Estos testigos, es evidente que se han prestado al juego para tratar de demostrar hechos que no
sucedieron, y se han coludido con el “agraviado” para causarme daño e imputarme la comisión del
ilícito de robo agravado que nunca se produjo.
9.- Lo que si se produjo fue una agresión física de mi parte, pero sin mayores consecuencias y ello
se produjo porque yo estaba indignado porque el “agraviado” depositó la suma de 20 nuevos
soles, a cuenta de reparación civil, por haber actuado de manera negligente en la muerte de mi
hija recién nacida Reichert Lidia Alas Vicetti, cuando la reparación civil se fijó en la suma de tres mil
soles. Yo consideré dicha consignación como insultante, agraviante y humillante y por ello fui a
reclamarle y se produjo la agresión, pero no fue a mayores.

10.- En la investigación Judicial, en la instrucción 42-2000 se determinó que los hechos eran falsos
por lo que fui absuelto, mediante sentencia de fecha 27 de diciembre del 2004 que fue apelada
por el agraviado, y con fecha 16 de junio del 2005 la Primera Sala Penal de la Corte Suprema,
declaró no haber nulidad en la sentencia absolutoria. Por resolución de fecha 27 de agosto del
2005, se declaró ejecutoriada la sentencia y se me expidieron copias certificadas el 16 de
diciembre del año 2005.

11.- El daño se ha producido, no solo por habérseme imputado comisión de delito de robo
agravado que nunca sucedió, sino que dicha denuncia determinó que se ordenara captura contra
mi persona, ello determinó en que deje de trabajar, en que me enferme del corazón y que esté
constantemente preocupado pendiente de mi libertad por denuncia calumniosa.
12.- Los citados, entonces, me han ocasionado grave daño económico, personal y moral, incluso
daño a mi familia, que debe ser resarcido. (Indemnización por responsabilidad extra contractual)
Haciendo presente que aún estoy dentro del plazo de accionar, porque aún no han transcurrido
más de dos años desde que se produjo la absolución.

Acto que genera su responsabilidad civil:

Estando a todo lo anterior expuesto que en realidad sirve como un antecedente importante y
necesario de referir, lo cierto que no obstante que la ASOCIACIÓN CIVIL CREA se constituye en
legítimo propietario del predio adquirido de sus legítimos propietarios la Sociedad Conyugal
constituida por los señores Carlos Pesantes Méndez y Yolanda Campos Zavaleta de Pesantes, el
demandado se empecina en utilizar dolosamente un estrategia para aprovecharse ilegalmente de
una situación supuestamente anormal e ilegal que él mismo ha inventado o creado, alegando sin
pruebas ser propietario del bien que hemos adquirido (basta ver los otros casos que él ha iniciado
al Colegio Claretiano, al Colegio Fleming, la Universidad UPAO, y al Fundo El Golf S.A., procesos
que ha perdido) pese a ello, se atribuye propiedad, que no se evidenciaba de la partida registral
cuando hemos adquirido el bien y bajo el único fin de perjudicar a mi representada y dañarla. Sin
razón ni justificación de ninguna clase. O más bien, con el claro objetivo de lograr una ventaja
patrimonial que la justicia se encargará de evitar. Es evidente que con su amedrentamiento y
campaña desestabilizadora, ha pretendido llamarnos a conciliar o pactar algo que no estamos en
obligación de hacerlo, por ser legítimos propietario, con derecho legalmente inscrito y haber
adquirido de buena fe bajo la protección del artículo 2014 del Código Civil.

5. Daños Generados:

5.1. Daño Emergente:

Resulta más que evidente que el demandado ha causado a la Asociación que represento, así como
a mi persona un daño emergente, producto de sus burdas, dolorosas e infundadas demandas y
denuncias ante el Poder Judicial y Ministerio Público, a las cuales vengo siendo sometida durante
este tiempo, menoscabando el buen nombre y reputación de mi representada como el mío;
además, desestabiliza con sus amenazas e injurias proferidas a través de volantes y cuanto medio
de comunicación tenga a su alcance, al Colegio que promovemos y nos ha causado inexorable
daño con dicha conducta.
Mi representada, ante la maliciosa campaña promovida por el demandado tuvo que efectuar
gastos económicos ya que los procesos incoados me obligaron a contratar a un Estudio de
Abogados asumiendo consecuentemente todos los gastos pertinentes honorarios y los naturales
de un proceso tales como notariales, regístrales y otros. Gastos, empleo de tiempo y daños
personales, morales, que deberán ser resarcidos oportunamente, por el monto no menor de
700,000 dólares, en que cuantificamos el daño ocasionado.

5.2. Daño Moral: Personalmente y por derecho propio la recurrente, no obstante que el daño
moral es incalculable y supera largamente el monto del petitorio de la demanda. He considerado
prudencialmente un monto de US$ 30,000 Dólares Americanos como daño moral que me ha
ocasionado y que se incluye dentro del monto indicado anteriormente.

5.3. Lucro Cesante:

Debido a las cartas difamatorias, amenazantes y artículos periodísticos calumniosos, hemos

perdido la posibilidad de contar en el presente años, cual era nuestro objetivo, el de contar con un
numeroso alumnado que hiciera posible la realización del espíritu de nuestra Asociación, lo que
hasta hoy no se concreta por la conducta ilícita del demandado, pese a que ha existido la inicial
demanda, que ya la teníamos en nuestro antiguo local pero el demandado con sus infamias y
campaña de disuasión, ha logrado que los padres de familia opten por otra alternativa educativa,
al estar propalando en sus volantes que el colegio seria desalojado y que los alumnos corrían
peligro, lo que obviamente determina que un padre busque la seguridad de su hijo y no lo
matricule. Ello ha determinado un daño económico que lo cuantificamos en no menos de setenta
mil dólares americanos.
6. Relación de Causalidad:

6.1. La relación de causalidad entre el hecho generador del daño y el daño mismo, debe existir
para que exista derecho a reclamar indemnización.

6.2. En otras palabras, para que un daño sea susceptible de originar el reclamo de una
indemnización se necesita que se presente como el efecto de la actuación del agente, ya sea
actuación dolosa o culposa.

6.3. La actitud hostil y temeraria del demandado, que se tradujo en una conducta sistemática y
constante de iniciar procesos administrativos, judiciales, denuncias calumniosas en los periódicos
de la ciudad de Trujillo, y el envío de cartas amenazadoras a los potenciales padres de familia y
alumnos posibles, se explica la relación entre el accionar del demandado y el efecto que este
género en los posibles usuarios de nuestro servicio educativo.

7. VIA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda deberá tramitarse en la vía del proceso de conocimiento, de acuerdo con lo
establecidos por los artículos 475° y demás pertinentes del Código Procesal civil.

8. MEDIOS PROBATORIOS:

DOCUMENTOS:

1.- Documento en 23 folios, copia certificada del certificado de vigencia de nombramiento y

facultades de la suscrita como Presidente del Consejo Directivo de la Asociación Civil CREA,
promotora del Centro Educativo Particular TALENTOS.

2.- Resolución Directoral Regional Nº 001369 del 30-06-97 que autoriza el funcionamiento del
Centro Educativo Privado “Talentos” y Resolución Directoral Regional Nº 4117 del 22-12-98 que
autoriza el cambio de local del Centro Educativo Particular TALENTOS.

3.- Resolución Directoral Regional Nº 006105, del 05-08-2004 que reconoce oficialmente a la
Asociación Civil CREA, como promotora del Centro Educativo Particular TALENTOS.
4.- Nueve documentos que acreditan felicitaciones, reconocimientos y prestigio del colegio y por
ello sus servicios han sido requeridos en más niveles educativos y por un mayor número de
usuarios.

5.- Documento (escritura) de la compra del terreno, su fecha 15 de octubre del 2004, con la que se
acredita que la Asociación Civil CREA adquirió acciones y derechos del Fundo denominado
Monserrate, sin problema alguno.

6.- Certificado de gravámenes de fecha 13-01-05 con el que se acredita que antes de la compra, no
ha existido carga ni gravamen que limite la adquisición. Se adjunta también la certificación que
incluye el asiento de inscripción de la compra efectuada por Asociación Civil CREA.

7.- Solicitud de licencia de construcción y de pago de derechos a la Municipalidad.

8.- Ocho fotografías sobre avance de obra.

9.- Documento de fecha 10-01-2004 dirigido al señor Alcalde de la MPT Ingeniero Murgia Zannier,
solicitando aprobación de habilitación urbana.

10.- Documento de fecha 12-01-2004 dirigido al señor Alcalde de la MPT Ingeniero Murgia
Zannier, adjuntando información complementaria.

11.- Un ANILLADO, conteniendo el Proyecto para obtener financiamiento destinado a adquisición

de terreno.

12.- Copia certificada de la escritura pública de mutuo con garantía hipotecaria, celebrada de una
parte por Santos Pascual Valdiviezo Pérez y la Asociación Civil CREA. De dicha escritura aparece
que los mutuantes nos otorgan un préstamo de US$ 695,625.00 dólares americanos para la
construcción de nuestro local.

13.- Ocho planos del local destinado al Colegio “Talentos”.

14.- RUC de Asociación Civil CREA.

15.- Documentos, en diez folios, que acreditan los actos perturbatorios amenazas, denuncias y
otros que ha planteado el demandado contra nosotros, mortificando nuestra posesión legitima y
dificultando el desarrollo de nuestras actividades, por lo que nos ha generado los daños cuyo
resarcimiento estamos demandando.

16.- Información periodística y fotografía, donde se informa sobre un extraño robo producidos en
nuestro nuevo local.

17.- 42 folios conteniendo copias de facturas y boletas de venta, por gastos que hemos efectuado
en la construcción de nuestro local.

18.- Una foto de la maqueta de nuestro local y otra foto de la colocación de la primera piedra, con
presencia del señor Alcalde de la ciudad.
19.- Dos fotos de la participación de nuestros estudiantes y colegio, en actividades propias de
apoyo a la comunidad.

20.- Nueve fotos de nuestro local del colegio Talentos, ya concluido.

21.- Una fotografía de una de nuestras aulas de computación.

INSPECCIÓN JUDICIAL:

Que su Juzgado efectuará en el inmueble que hemos adquirido, con la finalidad de verificar el
avance de obras, la inversión efectuada, el estado del colegio y su funcionamiento, así como el
número de alumnos matriculados para determinar la inversión y el daño que la conducta del
demandado nos ha generado, conforme a lo expuesto en hechos.

9. FUNDAMENTO JURÍDICO DEL PETITORIO:

Sustento mi demanda a los artículos 1969, 1982, 1984 y 1985 del Código Civil, así como por el
Artículo 4° del Código Civil Procesal, aplicable en forma supletoria conforme a la Primera
Disposición Complementaria del mismo Código Procesal Civil.

Sin perjuicio de ello, procedo a manifestar lo siguiente:

Debe quedar claro que el propio Código Civil en su Artículo 1969, me faculta a interponer la
presente demanda:

“Artículo 1969: Aquel que por dolo o culpa causa un daño a otro está obligado a indemnizarlo. El
descargo por falta de dolo o culpa corresponde a su autor”.

10. ANEXOS

1.A.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

1.B.- Copia de mi documento de identidad.

1.C.- En 23 folios, copia certificada del certificado de vigencia de nombramiento y facultades de la

suscrita como Presidente del Consejo Directivo de la Asociación Civil CREA.

1.D.- Resolución Directoral Regional Nº 001369 del 30-06-97 que autoriza el funcionamiento del
Centro Educativo Privado “Talentos” y Resolución Directoral Regional Nº 4117 del 22-12-98 que
autoriza el cambio de local del Centro Educativo Particular TALENTOS.

1.E.- Resolución Directoral Regional Nº 006105, del 05-08-2004 que reconoce oficialmente a la
Asociación Civil CREA, como promotora del Centro Educativo Particular TALENTOS.

1.F.- Nueve documentos que acreditan felicitaciones, reconocimientos y prestigio del colegio. 1.G.-
Escritura de la compra del terreno, su fecha 15 de octubre del 2004.

1.H.- Certificado de gravámenes de fecha 13-01-05.

1.I.- Solicitud de licencia de construcción y de pago de derechos a la Municipalidad.

1.J.- Ocho fotografías sobre avance de obra.

1.K.- Documento de fecha 10-01-2004 dirigido al señor Alcalde de la MPT Ingeniero Murgia
Zannier, solicitando aprobación de habilitación urbana.

1.L.- Documento de fecha 12-01-2004 dirigido al señor Alcalde de la MPT Ingeniero Murgia
Zannier, adjuntando información complementaria.

1.LL.- Un ANILLADO, conteniendo el Proyecto para obtener financiamiento destinado a adquisición

de terreno.

1.M.- Copia certificada de la escritura pública de mutuo con garantía hipotecaria, celebrada de una
parte por Santos Pascual Valdiviezo Pérez y la Asociación Civil CREA.

1.N.- Ocho planos del local destinado al Colegio “Talentos”.

1.Ñ.- RUC de Asociación Civil CREA.

1.O..- Documentos, en diez folios, que acreditan los actos perturbatorios amenazas, denuncias y
otros que ha planteado el demandado contra nosotros.

1.P.- Información periodística y fotografía, donde se informa sobre un extraño robo producido en
nuestro nuevo local.

1.Q..- 42 folios conteniendo copias de facturas y boletas de venta, por gastos que hemos
efectuado en la construcción de nuestro local.

1.R.- Una foto de la maqueta de nuestro local y otra foto de la colocación de la primera piedra, con
presencia del señor Alcalde de la ciudad.
1.S.- Dos fotos de la participación de nuestros estudiantes y colegio, en actividades propias de
apoyo a la comunidad.

1.T.- Nueve fotos de nuestro local del colegio Talentos, ya concluido.

1.U.- Una fotografía de una de nuestras aulas de computación.

POR LO TANTO

Al Juzgado, solicitamos se sirva admitir la presente demanda, darle el tramite de acuerdo a Ley y
declararla fundada en su oportunidad.

PRIMER OTROSI DECIMOS: Que, que de acuerdo a los dispuesto en el artículo 80 del código
Procesal Civil, otorgamos facultades generales de representación al Letrado que autoriza esta
demanda, para lo cual declaro estar instruido de la representación que otorgo y de sus alcances.

SEGUNDO OTROSI DECIMOS: Que adjunto la tasa judicial por ofrecimiento de pruebas y tasa por
exhorto.

Trujillo, 25 de mayo del 2017